T.C. ... 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2020/292 Esas
KARAR NO: 2020/893
DAVA: Ticari Şirket (Sermaye Koyma Borcuna İlişkin)
DAVA TARİHİ: 10/05/2020
KARAR TARİHİ: 13/11/2020
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 19/11/2020
Mahkememize açılan anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın değerinin tespiti isteminin dosya üzerinde yapılan incelemesi sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Tespit isteyen vekili talep dilekçesinde özetle; müvekkilinin ... Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanati Ve Ticaret A.Ş.'nin tek ortağı ... (T.C: ...) olan, ... Odası’na ... sicil nosu ile kayıtlı bulunan (mersis numarası ....), ... Mah. ... Cad. No: ... ... Merkezi Kat: 8 No: ... .../ ... adresinde mukim olan bir anonim şirket olduğunu, şirketin tek ortağı olan ... mülkiyeti kendisine ait, tapu bilgileri dilekçemin ekinde liste halinde yazılı olan 78 adet gayrimenkulünü şirketi ... Gayrimenkul A.Ş.’ne ayni sermaye olarak koymak istediğini belirterek talep dilekçesi ekinde ekli listede yazılı 78 adet taşınmazın ... ticaret sicil numaralı ...'ne ayni sermaye olarak konulması için mahkemece görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yapılmasını talep ve dava etmiştir.
Talep; 6102 sayılı TTK.nun 342.ve 343.maddelerine dayalı anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların değerinin tespiti için bilirkişi raporu alınması ve alınacak raporun mahkemece onaylanması istemine ilişkindir.
Dosyaya delil olarak;
Ayni sermaye konulmak istenilen anonim şirketin sicil kayıtları celp edilmiş, incelenmesinde; şirket merkez adresi itibariyle mahkememizin kesin yetkili olduğu, ... Sicil Müdürlüğünün ... sicil nosunda kayıtlı ... Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanati Ve Ticaret A.Ş.'nin 11/03/2020 tarihinde kurulduğu, sermayesinin 60.000,00 TL, meslek grubunun emlak müşavirleri olduğu, ...ın yönetim kurulu başkanı (münferiden) olduğu görülmüştür.
04/05/2020 tarihli 2020/4 sayılı ... Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanati Ve Ticaret A.Ş.'nin yönetim kurulu kararının dava dilekçesine ekli olduğu anlaşılmıştır.
Taşınmazların tapu kayıtları, çap örnekleri, imar durumları getirtilmiştir.
Tespit talep eden vekili 09/10/2020 tarihli ve 10/11/2020 tarihli dilekçeleriyle bir kısım taşınmazlar yönünden tespit talebinden feragat ettiğini bildirmesi sonucu ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Parsel 500m2 Yüzölçümlü Mesken Vasıflı 5. Kat 17 Nolu Bb, ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Parsel 500m2 Yüzölçümlü Mesken Vasıflı 5. Kat 18 Nolu Bb., ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Parsel 500m2 Yüzölçümlü Mesken Vasıflı 5. Kat 19 Nolu Bb., ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Parsel 500m2 Yüzölçümlü Depolu Dükkan Vasıflı 1. .... Kat 1 Nolu Bb., ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Parsel 500m2 Yüzölçümlü Dükkan Vasıflı Zemin. Kat 4 Nolu Bb., ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Parsel 500m2 Yüzölçümlü Mesken Vasıflı 1. Kat 5 Nolu Bb., ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Parsel 500m2 Yüzölçümlü Mesken Vasıflı 1. Kat 6 Nolu Bb., ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Parsel 500m2 Yüzölçümlü Dükkan Vasıflı Zemin. Kat 3 Nolu Bb., ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Parsel 500m2 Yüzölçümlü Dükkan Vasıflı 1..... Kat 2 Nolu Bb., ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Ada .... Parsel 450m2 Yüzölçümlü Mesken Vasıflı Blok 1. Kat 3 Nolu Bb., ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parsel 21004.73m2 Yüzölçümlü Mesken Vasıflı A-8 Blok 3. Kat 89 Nolu Bb., ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Ada .... Parsel 96926m2 Yüzölçümlü Mesken Vasıflı Yosun Blok 1. Kat 100 Nolu Bb., ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Ada .... Parsel 19452.56m2 Yüzölçümlü Mesken Vasıflı S-1 Blok 6. Kat 86 Nolu Bb., ... İli ... İlçesi ... Mah. .... Ada .... Parsel 7535-1m2 Yüzölçümlü Mesken Vasıflı A-12 Blok 5. Kat 25 Nolu Bb., ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Ada .... Parsel 37091.25m2 Yüzölçümlü Mesken Vasıflı C-2 Blok 2. Kat 81 Nolu Bb., ... İli ... İlçesi ... Mah. .... Parsel 32235.36m2 Yüzölçümlü Tarla Vasıflı, ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parsel 4606.32m2 Yüzölçümlü Tarla Vasıflı, ... İli ... İlçesi .... Mah. .... Ada .... Parsel 15,99m2 Yüzölçümlü Arsa Vasıflı, ... İli ... İlçesi .... Mah. ... Ada ... Parsel 12,69m2 Yüzölçümlü Arsa Vasıflı, ... İli ... İlçesi .... Mah. ... Ada .... Parsel 10,85m2 Yüzölçümlü Arsa Vasıflı, ... İli ... İlçesi .... Mah. .... Ada ... Parsel 5,9m2 Yüzölçümlü İki Ev Vasıflı, ... İli ... İlçesi.... Mah. ... Ada .... Parsel 814.48m2 Yüzölçümlü 1 Nolu Mesken Vasıflı A Blok 3..... Kat 1 Nolu Bb., ... İli ... İlçesi .... Mah. ... Ada .... Parsel 814.48m2 Yüzölçümlü 19 Nolu Mesken Vasıflı A Blok Çekme Ve Kademeli. Kat 44 Nolu Bb., ... İli ... İlçesi .... Mah. ... Ada ... Parsel 1026.92m2 Yüzölçümlü Çatı Piyesli Daire Vasıflı 3.normal. Kat 9 Nolu Bb., ... İli ... İlçesi .... Mah. ... Ada ... Parsel 1026.92m2 Yüzölçümlü Daire Vasıflı 2.normal. Kat 20 Nolu Bb., ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Ada .... Parsel 5841.33m2 Yüzölçümlü Daire Vasıflı B Blok 8. Kat 35 Nolu Bb., ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parsel 5841.33m2 Yüzölçümlü Daire Vasıflı B Blok 9. Kat 37 Nolu Bb., ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parsel 162.59m2 Yüzölçümlü 9 Nolu Daire Mesken Vasıflı 4. Kat 12 Nolu Bb., ... İli ... İlçesi .... Mah. ... Ada .... Parsel 154.5m2 Yüzölçümlü .... Apartman Vasıflı , ... İli .... İlçesi .... Mah. ... Ada ... Parsel 332.19m2 Yüzölçümlü Mesken Vasıflı 3. Kat 5 Nolu Bb., ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parsel 2000m2 Yüzölçümlü Mesken Vasıflı 5. Kat 15 Nolu Bb., ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parsel 2000m2 yüzölçümlü Mesken vasıflı 5. Kat 16 nolu BB., ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 844.08m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı toplam 33 adet taşınmaz yönünden talebinden feragat ettiği tespit edilmiş, vekaletnamesinin incelenmesinde feragat yetkisinin bulunduğu tespit edilmiştir.
Bir kısım taşınmazlar yönünden talimat yazılmasına karar verilerek; Anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenilen ekli listede bildirilen taşınmazlar başında re'sen seçilecek gayrimenkul değerleme uzmanı, mali müşavir ve kadastro mühendisi bilirkişilerden oluşturulacak bilirkişi heyeti marifetiyle taşınmazın değerinin tespiti için keşfen inceleme yapılmak suretiyle TTK 343 maddesi kapsamında, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olup olmadığı, sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın gerçek, geçerli ve 342 maddeye uygun olup olmadığı, taşınmazın tam değeri ile ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaz karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığının ne olduğu hususlarında, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanması suretiyle bilirkişi heyetinden rapor alınmış, ...,Asliye Ticaret Mahkemesince alınan 26/08/2020 tarihli raporda; ...'ın hisse ile ya da tam maliki olduğu ve raporda belirtilen taşınmazların belirtilen özellikleri göz önünde bulundurulup yapılan piyasa araştırması ve çevrede oluşan rayiç bedelleri dikkate alınarak rapor tarihi olan 26/08/2020 tarihindeki toplam değerinin 22.669.238,40 TL olduğu, Ankara .... Asliye Ticaret Mahkemesince alınan 22/07/2020 tarihli raporda; davaya konu ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi ... ada ... parselde ... ve ... nolu taşınmazların dava tarihi itibari ile ... nolu taşınmazın 700.000 TL ve ... nolu taşınmazın 700.000 TL rayiç değerine sahip olabileceği, sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların gerçek, geçerli ve TTK.342.maddeye uygun olduğu, ... ... Asliye Hukuk (Ticaret Mahkemesi Sıfatıyla) Mahkemesince alınan 19/08/2020 tarihli raporda; ... ada, ... parsel nosunda kayıtlı 43 nolu bağımsız bölümün değeri verilirken taşınmazın konumu, yüzölçümü, yapı tarzı ve sınıfı, kullanım alanı ve büyüklüğü, manzarası, site içi özelliği, ulaşım durumu, denize ve merkezlere uzaklığı, alt yapı hizmetlerinden faydalanma durumu, kullanım amacı, bölgedeki yapılaşma durumu, site güvenlik ve sosyal tesis alanları, türü ve hızı, satış kabiliyeti, değerini etkileyebilecek diğer tüm faktör ile bilirkişilerin bölgesel bilgi ve deneyimleri ile piyasada satışta olan emsal gayrimenkuller ve rapora konu gayrimenkulün, kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm etkenleri gözönünde bulundurulduğu, emsal karşılaştırma yaklaşımına göre konu taşınmazın dava tarihi itibari ile değerinin 1.700.000,00 TL olduğu, Çorlu ... Asliye Hukuk (Ticaret Mahkemesi Sıfatıyla) Mahkemesince alınan 20/08/2020 tarihli raporda; tapu kayıtlarında tam hisseleri ... adına kayıtlı olduğu görülen .... ili, ... ilçesi, .... Mahallesinde bulunan ... parsel sayılı taşınmazın dava tarihi itibari ile değerinin 6.850.000,00 TL, ... parsel sayılı taşınmazın dava tarihi itibari ile değerinin 1.750.000,00 TL, .... parsel sayılı taşınmazın dava tarihi itibari ile değerinin 229.250,00 TL, .... parsel sayılı taşınmazın dava tarihi itibari ile değerinin 299.250,00 TL, .... parsel sayılı taşınmazın dava tarihi itibari ile değerinin 1.071.000,00 TL olmak üzere toplam 10.199.500,00 TL olduğu, ... ...Asliye Hukuk (Ticaret Mahkemesi Sıfatıyla) Mahkemesince alınan raporda; ... ilçesi, .... Mahallesinde .. ada ... parsel nolu taşınmaz üzerinde bulunan 5 nolu bağımsız bölümün değerinin 270.000,00 TL olduğu, ... ilçesi, .... beldesinde bulunan taşınmazların (arsa) dava tarihi itibari ile değerinin... ada/parseldeki taşınmaz için 3.356.943,37 TL, 223/3 ada/parseldeki taşınmaz için 3.970.868,39 TL,... ada/parseldeki taşınmaz için 7.595.092,48 TL, ... ada/parseldeki taşınmaz için 1.183.486,01 TL olarak hesaplandığı bildirilmiştir.
Anonim şirkete sermaye olarak konulmak istenilen ... ilinde bulunan taşınmazların değerinin tespiti için keşfen mahallinde inceleme yapılmak suretiyle TTK 343 maddesi kapsamında, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olup olmadığı, sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın gerçek, geçerli ve 342 maddeye uygun olup olmadığı, taşınmazın tam değeri ile ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaz karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığının ne olduğu hususlarında, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanması suretiyle şirket defterleri de incelenerek bilirkişi kurulundan rapor alınmasına karar verilmiş, YMM-Bağımsız denetçi ...., gayrimenkul değerleme uzmanı ...., inşaat mühendisi ...., kadastro mühendisi .... tarafından tanzim edilen 04/11/2020 tarihli raporda özetle; davacıya ait 2020 yılına ait ticari defterlerin; açılış ve kapanış tasdiklerinin zamanında ve usulüne uygun olarak yaptırıldığı, dava dosyasında mevcut ... Sicili Müdürlüğünden temin edilen bilgi ve belgelere göre ... Sicili Müdürlüğünde ... sicil nosunda kayıtlı davacı şirket 60.000,00 TL sermaye ile kurulmuş olup ana sözleşmesi 11.03.2020 tarihinde tescil ettirildiği, ... Mah, ... Cad. ... Apt. No: .../.. ... / ... adresinde faaliyette bulunmak üzere kuruluş işlemlerini 11.03.2020 tarihinde gerçekleştiren davacı şirketin yeni kurulmuş olması nedeniyle 31.03.2020 tarihli bilançosunda da görüldüğü üzere sadece Kasa Hesabında 802,60 TL, Bankalar Hesabında 57.000,00 TL ve Devreden KDV hesabında 102,49 TL olmak üzere aktif toplamı 57.905,09 TL olduğu, ayrıca bilançonun pasif tarafında ise sadece özkaynaklar hesabının 57.905,09 TL bakiye gösterdiği ve bu tutarın da pasif toplamına eşit olduğu , 31.03.2020 tarihi itibariyle Şirketin kaydi özkaynak tutarı 57.905,09 TL ve dönem net zararı ise 2.094,91 TL olduğu, şirketin yönetim kurulu başkanı ve üyesi 3 yıllığına seçilen ... olup şirketi münfe.den yetkili olarak kılındığı, şirketin sermayesi beheri 1.00 Türk lirası değerinde 60.000 paya ayrılmış toplam 60.000,00 Türk Lirası değerindedir. Beheri 1,00 Türk Lirası değerinde 60.000 adet paya karşılık gelen 60.000,00 TL ... tarafından nakdi olarak taahhüt edildiği, değer tespiti yapılan taşınmazların ortak adına ‘’ayni sermaye’’ olarak konulması söz konusu olduğu için heyetimizce yapılan değer tespiti, satılmak üzere iktisap edilen varlıklar (stok veya faaliyet gideri) olarak değerlendirilmediği, dolayısı ile ayni sermaye olarak konulması planlanan taşınmazların rayiç değeri kadar (99.960.128,65 TL) elde tutulan varlık olarak 252 Binalar hesabı artış göstereceği, dava konusu taşınmazın tespit edilen değeri 99.960.128,65 TL olduğu, bu tutarın mevcut sermayeye ilave edilmesi halinde toplam sermaye 100.020.128,65 TL’ye yükseleceği, dava konusu taşınmazın ayni sermaye olarak eklenmesi halinde ortaklık yapısının ; Toplam Sermaye: 100.020.128,65 TL Birim hisse bedeli: 1,00 TL, Hisse Adedi: 100.020.128,65 (100.020.128,65 TL / 1) olacağı, TTK m. 342 ve m. 343 uyarınca Anonim şirkete sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların 99.960.128,65 TL kıymetinde olduğu, söz konusu taşınmazların bu kıymette veya daha az kıymette gösterilerek Anonim şirkete sermaye olarak konulabileceği, şirketin genel kurul kararından önce, sermaye olarak konulmak istenen taşınmazlar için tapuda, önce sermaye konulacağı hususunda şerh konulması, genel kurul kararı sonrası da taşınmazın malik sıfatıyla .... İnşaat Yatırım San. Ve Tic. A.Ş.’ne tescilinin sağlanması gerektiği, sermaye olarak konulması ve tescilin sağlanması halinde, Genel Kurul kararına göre miktarı belirlenerek şirket Ortaklarına pay sahiplik hakkı vereceği tespitleri bildirilmiş, 07/11/2020 tarihli ek raporda; kök raporun 05/11/2020 tarihinde mahkemeye iletildiği, raporun sonuç bölümünden sehven maddi hata yapılarak şirket adının hatalı yazıldığı fark edilmiş olup, bu hatanın düzeltilerek sonuç kısmının tekrarlandığı ve ekindeki taşınmaz listesi ...'de bulunan taşınmazlarının ayrı ayrı değeri yazılarak bu rapor ekine eklendiği, sonuç olarak TTK m. 342 ve m. 343 uyarınca Anonim şirkete sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların 99.960.128,65 TL kıymetinde olduğu, dava konusu taşınmazın ayni sermaye olarak eklenmesi halinde ortaklık yapısının aşağıdaki gibi olacağı,
ORTAK MEVCUT AYNİTOPLAM PAY ORANI (%)
SERMAYE (TL) SERMAYE (TL)SERMAYE (TL)
...60.000,00 99.960.128,65 100.020.128,65 100
TOPLAM60.000,00 99.960.128,65 100.020.128,65 100
söz konusu taşınmazların bu kıymette veya daha az kıymette gösterilerek Anonim şirkete sermaye olarak konulabileceği, şirketin genel kurul kararından önce, sermaye olarak konulmak istenen taşınmazlar için tapuda, önce sermaye konulacağı hususunda şerh konulması, genel kurul kararı sonrası da taşınmazın malik sıfatıyla ... Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanati Ve Ticaret A.Ş’ne tescilinin sağlanması gerektiği, sermaye olarak konulması ve tescilin sağlanması halinde, Genel Kurul kararına göre miktarı belirlenerek şirket Ortaklarına pay sahiplik hakkı vereceği hususları bildirilmiş, 11/11/2020 tarihli 2.ek raporda; davacı vekilinin 09/11/2020 ve 10/11/2020 tarihli beyanı doğrultusunda raporun sonuç kısmı düzeltilerek aşağıda tekrarlanmış, ve ekindeki taşınmaz listesi revize edilerek eklendiği, TTK m. 342 ve m. 343 uyarınca Anonim şirkete sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların 95.662.627,90TL kıymetinde olduğu, Kıymet takdir konusu taşınmazların ....’a ait hisse üzerinde dava dosyasında mevcut tapu kayıtlarına göre TTK 341/1. Maddesi uyarınca sınırlandırıcı şerh görülmediği, dava konusu taşınmazın ayni sermaye olarak eklenmesi halinde ortaklık yapısının aşağıdaki gibi olacağı,
ORTAK MEVCUT AYNİTOPLAM PAY ORANI (%)
SERMAYE (TL) SERMAYE (TL)SERMAYE (TL)
...60.000,00 95.662.627,90 95.722.627,90 100
TOPLAM60.000,00 95.662.627,90 95.722.627,90100
söz konusu taşınmazların bu kıymette veya daha az kıymette gösterilerek Anonim şirkete sermaye olarak konulabileceği, şirketin genel kurul kararından önce, sermaye olarak konulmak istenen taşınmazlar için tapuda, önce sermaye konulacağı hususunda şerh konulması, genel kurul kararı sonrası da taşınmazın malik sıfatıyla ... Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanati Ve Ticaret A.Ş’ne tescilinin sağlanması gerektiği, sermaye olarak konulması ve tescilin sağlanması halinde, Genel Kurul kararına göre miktarı belirlenerek şirket Ortaklarına pay sahiplik hakkı vereceği, taşınmazların ve değerlerin rapordaki tabloda özetlendiği; ... ili ... ilçesi ... Mah. .... ada .... parsel 2569 m2 yüzölçümlü Mesken vasıflı A-1 Blok 1. Kat 3 nolu BB., ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 2345.92m2 yüzölçümlü Çatı Piyesli Mesken vasıflı C Blok 2.Kat 8 nolu BB., ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 7300m2 yüzölçümlü Mesken vasıflı F Blok 11. Kat 34 nolu BB., ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 7300m2 yüzölçümlü Mesken vasıflı F Blok 11. Kat 35 nolu BB., ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada .... parsel 7300m2 yüzölçümlü Mesken vasıflı F Blok 11.. Kat 36 nolu BB., ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 905m2 yüzölçümlü Çatı Piyesli Mesken vasıflı 3. Kat 14 nolu BB., ... ili .... ilçesi ... Mah. .... ada .... parsel 87m2 yüzölçümlü Mesken vasıflı Blok 1. Kat 5 nolu BB., ... ili .... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 87m2 yüzölçümlü Mesken vasıflı Blok 1. Kat 6 nolu BB., ... ili ... ilçesi ... Mah. .... ada ... parsel 2180m2 yüzölçümlü Mesken vasıflı Blok 2. Kat 19 nolu BB., ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada .... parsel 2180m2 yüzölçümlü Mesken vasıflı Blok 2. Kat 20 nolu BB., ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada .... parsel 136.5m2 yüzölçümlü Mesken vasıflı Blok 5. Kat 6 nolu BB., ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 2000m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada .... parsel 22204.87m2 yüzölçümlü Arsa-Belediye Hiz.Alanı vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. .... ada ... parsel 2500m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. .... ada ... parsel 9490.17m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. .... ada ... parsel 14359,02m2 yüzölçümlü Büro vasıflı B Blok 26. Kat 96 nolu BB., ... ili ... ilçesi ... Mah. .... ada ... parsel 14359,02m2 yüzölçümlü Büro vasıflı B Blok 26. Kat 97 nolu BB., ... ili ... ilçesi ... Mah. .... ada ... parsel 14359,02m2 yüzölçümlü Büro vasıflı B Blok 26. Kat 98 nolu BB., ... ili ... ilçesi ... Mah. .... ada .... parsel 14359,02m2 yüzölçümlü Büro vasıflı B Blok 26. Kat 99 nolu BB., ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 1500.22m2 yüzölçümlü 2 Katlı Villa vasıflı A Blok 3 nolu BB., ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 1500.22m2 yüzölçümlü 2 Katlı Villa vasıflı A Blok 4 nolu BB., ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 1500.22m2 yüzölçümlü 2 Katlı Villa vasıflı B Blok 5 nolu BB., ... ili ... ilçesi ... Mah. .... ada .... parsel 1357.5m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. .... ada ... parsel 11721.38m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 4509.94m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada .... parsel 5156.01m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada .... parsel 933.26m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. .... ada ... parsel 976.83m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. .... ada ... parsel 1297.09m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 2493.53m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 1443.24m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 930.61m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 13372.37m2 yüzölçümlü Tarla vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada .... parsel 11654.46m2 yüzölçümlü Dubleks Mesken vasıflı 43 nolu BB., ... ili ... ilçesi ... Mah. .... ada .... parsel 3157.99m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada .... parsel 3735.53m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 7144.96m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 2771.63m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. .... ada ... parsel 5207,78m2 yüzölçümlü Tarla vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. .... ada ... parsel 9118,84m2 yüzölçümlü Tarla vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. ... parsel 13700m2 yüzölçümlü Tarla vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. .... parsel 7000m2 yüzölçümlü Tarla vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. ... parsel 6550m2 yüzölçümlü Tarla vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. ... parsel 23800m2 yüzölçümlü Tarla vasıflı, ... ili ... ilçesi ... Mah. ... parsel 6650m2 yüzölçümlü Tarla vasıflı toplamda 45 adet taşınmazın anonim şirkete sermaye olarak konulabileceği hususları detaylı olarak tespit edimiştir.
6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde " üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. madde hükmü saklıdır." 343. maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlenmiştir.
Bu maddeler kapsamında somut olay değerlendirildiğinde; tespit isteyen adına kayıtlı taşınmazların ... Sicil Müdürlüğünün ... sicil nosunda kayıtlı .... Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi Ve Ticaret Anonim Şirketi'ne ayni sermaye olarak konulmasında engel bir durumun bulunmadığı tapu kaydı ve bilirkişi heyeti raporları ile anlaşılmış, rakam ve sermaye oranları yönünden bilirkişi kurulunun 2. ek raporu benimsenmiştir.
Tüm bu nedenlerle; tespit isteyenin talebinin kısmen kabul kısmen reddi ile; tplam 45 adet ... adına olan taşınmazın ... Sicil Müdürlüğünün ... sicil nosunda kayıtlı ... Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi Ve Ticaret Anonim Şirketi'ne ayni sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunmadığına dair bilirkişi kurulu 2.ek raporunun varlığının tespitine, feragat edilen taşınmazlar yönünden talebin feragat nedeniyle reddine ilişkin aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:Yukarıda açıklanan nedenlerle;
a)Tespit isteyenin talebinin KISMEN KABUL KISMEN REDDİ ile;
1-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 2569 m2 yüzölçümlü Mesken vasıflı A-1 Blok 1. Kat 3 nolu BB.,
2-... ili ... ilçesi ... Mah. .... ada ...parsel 2345.92m2 yüzölçümlü Çatı Piyesli Mesken vasıflı C Blok 2.Kat 8 nolu BB.
3-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 7300m2 yüzölçümlü Mesken vasıflı F Blok 11. Kat 34 nolu BB.
4-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 7300m2 yüzölçümlü Mesken vasıflı F Blok 11. Kat 35 nolu BB.
5-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 7300m2 yüzölçümlü Mesken vasıflı F Blok 11.. Kat 36 nolu BB.
6-... ili ... ilçesi .... Mah. .... ada ... parsel 905m2 yüzölçümlü Çatı Piyesli Mesken vasıflı 3. Kat 14 nolu BB.
7-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 87m2 yüzölçümlü Mesken vasıflı Blok 1. Kat 5 nolu BB.
8-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 87m2 yüzölçümlü Mesken vasıflı Blok 1. Kat 6 nolu BB.
9-... ili ... ilçesi ... Mah. .... ada ... parsel 2180m2 yüzölçümlü Mesken vasıflı Blok 2. Kat 19 nolu BB.
10-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 2180m2 yüzölçümlü Mesken vasıflı Blok 2. Kat 20 nolu BB.
11-... ili ... ilçesi .... Mah. ... ada ... parsel 136.5m2 yüzölçümlü Mesken vasıflı Blok 5. Kat 6 nolu BB.
12-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 2000m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı
13-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 22204.87m2 yüzölçümlü Arsa-Belediye Hiz.Alanı vasıflı
14-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 2500m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı
15-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 9490.17m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı
16-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 14359,02m2 yüzölçümlü Büro vasıflı B Blok 26. Kat 96 nolu BB.
17-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 14359,02m2 yüzölçümlü Büro vasıflı B Blok 26. Kat 97 nolu BB.
18-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 14359,02m2 yüzölçümlü Büro vasıflı B Blok 26. Kat 98 nolu BB.
19-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 14359,02m2 yüzölçümlü Büro vasıflı B Blok 26. Kat 99 nolu BB.
20-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 1500.22m2 yüzölçümlü 2 Katlı Villa vasıflı A Blok 3 nolu BB.
21-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 1500.22m2 yüzölçümlü 2 Katlı Villa vasıflı A Blok 4 nolu BB.
22-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 1500.22m2 yüzölçümlü 2 Katlı Villa vasıflı B Blok 5 nolu BB.
23-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 1357.5m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı
24-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada .... parsel 11721.38m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı
25-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 4509.94m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı
26-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 5156.01m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı
27-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 933.26m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı
28-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 976.83m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı
29-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 1297.09m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı
30-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 2493.53m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı
31-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 1443.24m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı
32-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 930.61m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı
33-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 13372.37m2 yüzölçümlü Tarla vasıflı
34-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 11654.46m2 yüzölçümlü Dubleks Mesken vasıflı 43 nolu BB.
35-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada .. parsel 3157.99m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı
36-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 3735.53m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı
37-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 7144.96m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı
38-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 2771.63m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı
39-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 5207,78m2 yüzölçümlü Tarla vasıflı
40-... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 9118,84m2 yüzölçümlü Tarla vasıflı
41-... ili ... ilçesi ... Mah. ... parsel 13700m2 yüzölçümlü Tarla vasıflı
42-... ili ... ilçesi ... Mah. ... parsel 7000m2 yüzölçümlü Tarla vasıflı
43-... ili ... ilçesi ... Mah. ... parsel 6550m2 yüzölçümlü Tarla vasıflı
44-... ili ... ilçesi ... Mah. ... parsel 23800m2 yüzölçümlü Tarla vasıflı
45-... ili ... ilçesi ... Mah. .... parsel 6650m2 yüzölçümlü Tarla vasıflı
Toplam 45 adet ... adına olan taşınmazın ... Sicil Müdürlüğünün ... sicil nosunda kayıtlı ... GAYRİMENKUL YATIRIM İNŞAAT TURİZM SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ'ne ayni sermaye olarak konulmasında engel durumu bulunmadığına dair bilirkişi kurulu 2.ek raporunun varlığının TESPİTİNE,
b)Feragat edilen taşınmazlar yönünden talebin feragat nedeniyle reddine,
c)Karar tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar Tarifesi uyarınca alınması gereken 54,40-TL karar ve ilam harcının talep eden tarafından peşin olarak yatırılan harçtan mahsubuna, başkaca harç alınmasına yer olmadığına,
d)Tespit talep eden tarafından yapılan masrafların kendisi üzerinde bırakılmasına,
e)Gerekçeli kararın tespit talep eden vekiline tebliğinden sonra artan gider avansının tespit talep edene iadesine,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda oybirliğiyle KESİN olarak karar verildi. 13/11/2020
Başkan ...
¸
Üye ...
¸
Üye ...
¸
Katip ...
¸