T.C. ...10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2022/194 Esas - 2022/240
T.C.
ANKARA
10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2022/194 Esas
KARAR NO: 2022/240
HAKİM:....
KATİP:....
DAVACILAR ....
DAVALI :....
DAVA: İPOTEĞİN FEKKİ
DAVA TARİHİ: 01/11/2021
KARAR TARİHİ: 30/03/2022
KARAR YAZIM TARİHİ : 05/04/2022
Mahkememize açılan İpoteğin fekki davasının yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; muris ...'nin vefatından önce asıl borçlu ... ile davalı banka arasında kredi çerçeve sözleşmesi imzalandığını, murisin bu kredi borcuna istinaden ...ili ... parsel sayılı taşınmazda bulunan 8 nolu bağımsız bölümü ipotek ettirdiğini, asıl borçlu ...'un kredi borcuna teminat olarak muris ...'in taşınmazından başka taşınmazlarda da ipotekler bulunduğunu, murisin vefatından sonrada banka ile ... arasında başka kredi sözleşmeleri imzalandığını, bu sözleşmelere istinaden 750.000,00 TL limitli ipoteklerin tesis edildiğini, davalı banka tarafından kullanılan kredi kefaletleri nedeniyle ihtar gönderildiğini ve ipotek bedeli olan 420.000 TL 'nin bir gün içinde ödenmesinin talep edildiğini , murisin iradesinin sağlıklı olmadığından yapılan sözleşmelerin geçerli olmasının mümkün olmadığını, ipotek ve kefalet sözleşmelerinin her birinin murisin iradesinin sakat olduğu sırada yapılması nedeniyle geçerlilik taşımadığını , ipotek tesisinde taşınmazın malikinin eş kefalet yada herhangi bir kişisel güvenceyle yükümlü kılınması halinde bu ipoteğin tesisi için eşin yazılı rızasının bulunmasının gerektiğini, eşin açık rızası olmadan aile konutunun satılamayacağını ve ipotek konulamayacağını, alacaklının haklı bir sebep olmaksızın yükümlülüklerini yerine getiremez ağır kusuruyla mevcut belgeleri veya rehinleri yada sorumlu olduğu diğer güvenceleri elinden çıkarırsa kefil borcundan kurtulacağını, kefalet sözleşmesinin yazılı şekilde yapılmadıkça ve kefilin sorumlu olacağı azami miktar ile kefalet tarihi belirtilmedikçe geçerli olamayacağını , asıl borcun belli veya belirlenebilir olmasının kefalet sözleşmesinin geçerlilik şartı olduğunu, eşlerden birinin mahkemece verilmiş bir ayrılık kararı olmadıkça yasal olarak ayrı yaşama hakkı doğmadıkça ancak diğerinin yazılı rızasıyla kefil olabileceğini, bu rızanın sözleşmenin kurulmasından önce yada en geç kurulması anında verilmiş olmasının şart olduğunu, kefalet sözleşmesinde kefilin sorumlu olacağı miktarın artmasına veya adi kefaletin müteselsil kefalete dönüşmesine yada kefil yararına olan güvencelerin önemli ölçüde azalmasına sebep olan değişiklikler için eşin rızasının gerektiğini belirterek ...Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin 2020/185 sayılı icra dosyasına konu taşınmaz satışının dava sonuna kadar teminatsız olarak tedbiren durdurulmasına ve dava sonucunda takibin iptaline , dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan ipoteğin fekkine , şekil şartlarına aykırı olarak düzenlenen kefalet sözleşmesinin geçersizliğinin tespitine, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesin karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2021/500 esas 2021/63 karar sayılı kararı ile Tüketici mahkemeleri görevli olduğundan görevsizlik kararı verilmiş ise de; Dosya istinaf edilmekle; istinaf mahkemesi ... Hukuk Dairesi 2022/10 esas 2022/99 sayılı kararı ile davacıların dava dışı ... firmasının davalı banka ile imzaladığı ticari kredi sözleşmesinin teminatı olarak verilen dava konusu bağımsız bölüm üzerindeki ipoteğin fekkinden kaynaklı olduğundan asıl ilişkinin görüleceği mahkeme görevli olduğundan ticaret mahkemeleri görevli olduğundan bahisle ... Asliye Hukuk mahkemesinin kararın kaldırılmasına karar vermiş omakla;
Talep ticari kredi sözleşmesi kapsamında teminat olarak verilen davacıların murisinin bağımsız bölümüne konulan ipoteğin fekki davasıdır.
Hâkimler ve Savcılar Kurulu'nun 25.11.2021 tarih, 1232sayılı kararı ile 13.01.2011 tarihli ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 4. maddesinin birinci fıkrasının (f) bendinde yer alan "Bankalara, diğer kredi kuruluşlarına, finansal kurumlara ve ödünç para verme işlerine" ilişkin düzenlemelerde, on dört veya daha fazla asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde 6, 7 ve 8 numaralı, Asliye Ticaret Mahkemeleri görevli kılınmıştır. Bu nedenle, somut olayda, banka kredi sözleşmesi kapsamında konulan teminat olan ipoteğin kaldırılması istenildiğinden, asıl ilişkinin görüleceği mahkeme görevli olduğundan ...6.,7.,8. Asliye Ticaret Mahkemeleri görevlidir.
Bu sebeple; iş bu talep dilekçesinin görevli ...6.,7.,8. Asliye Ticaret Mahkemelerinden birisine tevzi edilmek üzere Tevzi Memurluğuna gönderilmesine karar verilmesi gerekmiş, aşağıdaki hüküm fıkrası tesis edilmiştir.
HÜKÜM : Yukarıda açıklanan nedenlere, kararın dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye, dosyadaki kanıtlara ve Mahkemenin takdirine göre;
Hâkimler ve Savcılar Kurulu'nun 25.11.2021 tarih, 1232sayılı kararı gereğince; görevli ...6., 7., 8. Asliye Ticaret Mahkemelerinden birisine tevzi edilmek üzere Tevzi Memurluğuna gönderilmesine,
Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda; kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde ...Bölge Adliye Mahkemesinde İstinaf yolu açık olmak üzere karar verildi 30/03/2022
Katip...
e-imzalıdır.
Hakim ....
e-imzalıdır.
*Bu belge 5070 sayılı Yasa hükümlerine göre elektronik olarak imzalanmıştır.