T.C. ... 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİEsas-Karar No: 2023/227 Esas - 2023/322
T. C.
A N K A R A
12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
YARGILAMA YETKİSİNİ KULLANAN MAHKEMEMİZCE VERİLEN KARAR
ESAS NO: 2023/227
KARAR NO: 2023/322
HAKİM: ...
KATİP:....
DAVACI : ...
DAVALI : ....
DAVA: İtirazın İptali (Haksız Eylemden Kaynaklanan Zarar Nedeniyle)
DAVA TARİHİ: 14/06/2019
KARAR TARİHİ: 01/06/2023
GEREKÇELİ KARARIN YAZIM TARİHİ : 05/06/2023
Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Haksız Eylemden Kaynaklanan Zarar Nedeniyle) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirket ile davalı arasında 09.04.2018 tarihinde bir kira sözleşmesi akdedildiğini, sözleşme uyarınca...bünyesindeki 40 adet 1+1 dairenin konaklama amacıyla 10.04.2018-10.06.2018 tarihleri arasında olacak şekilde 2 ay süre ile müvekkili şirkete kiralanması hususunda taraflar arasında anlaşma sağlandığını, sözleşme kapsamında 09.04.2018-09.05.2018 ve 09.05.2018-09.06.2018 tarihleri arasında geçen kira dönemleri için toplam 240.000,00-TL tutarında kira bedeli doğduğunu ve söz konusu tutarın müvekkili şirket tarafından kira sözleşmesinin 2. maddesinde belirtilen ödeme planına uygun şekilde, davalı tarafından müvekkili şirkete, 10.04.2018 tarihli faturanın gönderilmesi üzerine 110.000,00-TL, 09.05.2018 tarihli faturanın gönderilmesi üzerine 110.000,00-TL ve 04.06.2018 tarihli faturanın gönderilmesi üzerine 20.000,00-TL olmak üzere 3 taksitte halinde, davalı tarafından müvekkili şirkete 04.06.2018 tarihli faturanın gönderilmesi üzerine 09.06.2018 - 09.07.2018 tarihleri arasındaki 3. ay kira dönemi için 80.000,00-TL, 03.07.2018 tarihli faturanın gönderilmesi üzerine ise 09.07.2018-09.08.2018 tarihleri arasındaki 4 aylık kira dönemi için de 40.000,00-TL tutarındaki kira bedellerinin müvekkili şirket tarafından davalıya tam, zamanında ve eksiksiz bir şekilde ödendiğini, söz konusu ödemelere ait dekontları ekte sunduklarını, davalı tarafından müvekkili şirkete 2018/Mayıs-Haziran konaklama bedeli kalan tutar açıklamasıyla, 03.07.2018 tarihli 20.000,00-TL tutarında fatura gönderildiğini, bu bedelin müvekkili şirket tarafından sehven ödendiğini, sehven yapılan ödemenin farkedildiğinde davalı taraf ile iletişime geçildiğini, davalıya iade faturası gönderildiğini, herhangi bir geri ödeme yapılmadığını, bunun üzerine ... 38. Noterliği aracılığıyla ihtarname çekildiğini, bunun üzerine davalı aleyhine ... 20. İcra Müdürlüğünün 2019/3771 sayılı takip dosyasıyla icra takibi başlatıldığını, davalı tarafından borca itiraz edildiğini, bu nedenle itirazın iptali davası açılması gereğini hasıl olduğunu, taraflar arasındaki yetki sözleşmesinin geçerli olduğunu, itiraza konu olan takibin ... İcra Müdürlükleri aracılığıyla başlatılmasında herhangi bir hukuka aykırılık bulunmadığını, bu nedenlerle davanın kabulüne karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı tarafa usulüne uygun tebligat yapılmasına rağmen davaya cevap vermediği görülmüştür.
Dosyanın mahkememizin 2019/306 esas sayılı dosyası ile açıldığı, 19/06/2019 tarihinde görevsizlik kararı verilerek ... 5. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2019/1114 esasına kaydı yapıldığı, ... 5. Sulh Hukuk Mahkemesi'nden verilen 09/11/2020 tarih ve 2019/1114 Esas 2020/2280 sayılı kararının ... BAM 15. Hukuk Dairesinin 09/11/2020 tarih ve 2021/35 esas ve 2022/2240 sayılı kararı ile kaldırıldığı, ... 5. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 17/03/2023 tarih, 2022/4419 esas, 2023/464 karar sayılı ilamında yargı yeri olarak Asliye Ticaret Mahkemelerinin belirlendiği, dosyanın ... 14. Asliye Ticaret Mahkemesi'ne tevzi edildiği, ... 14. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2023/218 esas, 2023/201 karar sayılı ilamıyla dosyanın mahkememize gönderildiği ve yukarıda belirtilen sırasına kaydı yapılarak yargılamaya devam olunduğu görülmüştür.
Marmaris Vergi Dairesi Müdürlüğü'ne, Muğla Ticaret ve Sanayi Odası Başkanlığı'na müzekkere yazıldığı görüldü.
Dava,taraflar arasındaki kira sözleşmesi uyarınca fazladan ödendiği iddia edilen kira bedeline ilişkin iade faturası bedelinin tahsili amacıyla yapılan icra takbine vaki itirazın iptali ile icra inkar tazminatına hükmedilmesi istemine ilişkindir.
... 20. İcra Müdürlüğü'nün 2019/3771 Esas sayılı dosyası, bilirkişi raporu, müzekkere cevapları ile tüm getirtilmesi gerekli deliller dosyaya celp edilmiştir.
... 20. İcra Müdürlüğü'nün 2019/3771 Esas sayılı dosyasının incelenmesinde; 21.03.2019 tarihinde 02.08.2018 tarih ve A11246 sıra nolu faturaya dayanılarak 20.000,00-TL asıl ve 991,23-TL işlemiş yasal faizi olmak üzere toplam 20.991,23-TL.nin takip tarihinden itibaren fiili ödeme tarihine kadar işleyecek yıllık %9 yasal faizi ile tahsilini istediği, davalının borcun tümüne karşı çıktığı ve takibin durdurulduğu anlaşılmıştır.
Taraflar arasında yapılan kira sözleşmesi başlıklı 09/04/2018 tarihli sözleşme içeriği incelendiğinde, sözleşmenin A maddesinde kiraya veren olarak davalının, kiracı olarak davacının gösterildiği, sözleşmenin konu ve koşullar başlıklı B maddesinin ''1-KİRAYA VEREN'e ait Armutalan Mah. 258. Sok. No:8 Marmaris/MUĞLA adresinde konuşlu...Otel bünyesinde bulunan 40 adet 141 daire (KİRALANAN), 10.04.2018-10.06.2018 tarihleri arasında 2 aylık konaklama amaçlı olarak KİRACI'ya tahsis edilecektir. KİRACI, kendi personeli ve Marmaris Devlet Konukevi Projesi kapsamında çalışan Altyüklenici personeli konaklaması için KİRALANAN'ı kira süresi boyunca kullanabilecektir. KİRALANAN, temiz, hasarsız ve eşyalı bir şekilde KİRACI'ya teslim edecek olup; KİRAYA VEREN tarafından yazılı teslim yapılması ile kira süresi başlayacaktır. Odalarda bulunan eşya listesi 160 yatak, 160 çarşaf,160 pike,160 adet yastık ve 40 adet mini buzdolabıdır. KİRACI dilerse kendi mobilyasını temin ederek odalarda düzenleme yapabilecektir.
2-2 aylık tahsis bedeli 240.000,00-TL (İkiYüzKırkBin Türktirası)'dır. Belirtilen tahsis bedeli içinde KDV dahildir. Tahsis bedeli 3 taksitte ödenecek olup, ilk ödeme 13/04/2018 tarihinde 110.000,00-TL (YüzOnBin Türktirası), ikinci ödeme 11/05/2018 tarihinde 110.000,00-TL (YüzOnBin Türklirası) ve üçüncü ödeme 08/06/2018 tarihinde 20.000,00-TL (YirmiBin Türktirası) KİRAYA VEREN'in keseceği faturalara istinaden ödenecektir. Oda tahsis bedelleri KİRAYA VEREN'e ait Finansbank Bankası Marmaris Şubesi TR89 0011 1000 0000 0058 7081 56 No'lu hesabına ödenecektir. Aksi hal temerrüt ve tahliye sebebidir.KİRAYA VEREN, yazılı olarak bildirmek suretiyle banka hesap bilpgilerini değiştirebilir.
3-Tahsis kapsamında KİRAYA VEREN tüm Sözleşme süresi boyunca, dairelere ve ortak kullanım alanlarına haftada 1 (bir) gün housekeeping hizmeti sunmayı, gece saatleri için güvenlik personeli istihdam etmeyi, ücretsiz olarak internet hizmetini açık tutmayı ve dairede sıcak su hizmeti sağlamayı, günlük konaklama bilgilerini KİRACI ile düzenli olarak paylaşmayı kabul ve taahhüt etmektedir. Odalara ait elektrik, su ve yakıt faturaları da belirlenen 2 aylık tahsis bedeline dahil olup KİRAYA VEREN tarafından ödenecektir.
8- KIRACI, kira süresinin uzaması durumunda; konaklama yapacağı 3. Ay için 80.000,00-TL (SeksenBin Türktirası), 4. Ay için 40.000,00-TL (KırkBin TürkLirası), 5. Ay için 20.000,00-TL (YirmiBin Türklirası), 6. Ay için 20.000,00-TL (YirmiBin TürkLirası) KİRAYA VEREN'e keseceği faturaya istinaden ödeme yapacaktır. Kira süresinin 6 Ayı aşması durumunda her ay için KİRAYA VEREN ve KİRACI'nın karşılıklı mutabakatı ile adil ve makul bir fiyat belirlenecektir.'' şeklinde olduğu anlaşılmıştır.
... 5. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne sunulan 18/09/2020 tarihli bilirkişi raporunda özetle; davacı tarafından taraflar arasında 40 adet 1+1 dairenin 10.04.2018-10.06.2018 tarihleri arasında iki aylık konaklama amaçlı olarak kiralanması üzere düzenlenen 09.04.2018 tarihli kira sözleşmesine istinaden KDV dahil 240.000,00-TL ödemesi gerektiği, bu bağlamda 13.04.2018 tarihinde 110.000,00-TL, 11.05.2018 tarihinde 110.000,00-TL, 08.06.2018 tarihinde 20.000,00-TL.nin kiraya verenin keseceği faturalara istinaden ödenmesi belirlenmiş olduğu, yine kira süresinin uzaması durumunda konaklama yapacağı 3.ay için 80.000,00-TL, 4.ay için 40.000,00-TL, 5. ay için 20.000,00-TL, 6. ay için 20.000,00-TL faturaya ilişkin ödeme yapılmasının belirlenmiş olduğu, dolayısıyla davacı tarafından 4 aylık kira süresi olan 09.04.2018-09.05.2018 ve 09.05.2018-09.06.2018 tarihleri arasında 2 ay için240.000,00-TL, 09.06.2018 - 09.07.2018 tarihleri arasında 3.ay için 80.000,00-TL, 09.07.2018-09.08.2018 tarihleri arasında 4.ay için 40,000,00-TL olmak üzere toplam 360.000,00-TL ödemesi gerektiği, davacı tarafından 20.000,00-TL fazla ödemenin yapılmış olduğunun tespit edildiği, davacı tarafından ... 38. Noterliği aracılığıyla çekilen 11.02.2019 tarih ve 4927 nolu ihtarname ile tebliğ tarihinden itibaren 3 gün içerisinde ödenmesi talep edilmiş ve ihtarnamenin davalıya en geç 3 gün içerisinde 14.02.2019 tarihinde tebliğ edilmiş olabileceği (ihtarnamede tebliğ şerhi işlenmemiş) dikkate alındığında, davalının 15.02.2019 tarihinden 3 gün sonrası olan 18.02.2019 tarihinde temerrüde düştüğü dikkate alınarak, temerrüt tarihinden icra takip tarihi olan 21.03.2019 tarihine kadar yasal faiz uygulanması ile 20.000,00-TL asıl ve 152,88-TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 20.152,88-TL olarak tahsili gerektiğinin belirtildiği anlaşılmıştır.
Deliller değerlendirilmiştir.
Davalının icra takibinde yaptığı yetki itirazının sözleşmenin B-7. maddesinde ... ve Marmaris icra dairelerinin ve mahkemelerinin yetkili kılınması sebebiyle yerinde olmadığı görülmüştür.
Davalı hakkında ilgili vergi dairesi başkanlığına yazı yazılan cevabi yazıda davacının bilanço usulüne göre defter tutmakla mükellef olduğu bildirildiğinden davalının tacir olduğu ve mahkememizin davaya bakmakla görevli olduğu kabul edilerek yargılamaya devam olunmuştur.
Somut olayda; davada dayanılan ve hükme esas alınan taraflar arasında düzenlenmiş 09.04.2018 tarihli sözleşme ile 40 adet 1 artı 1 dairenin 10.04.2018-10.06.2018 tarihleri arasında kullanılmak üzere eşyalı olarak davacıya tahsis edildiği, dosyada mevcut ... BAM 15. HD.'nin 2021/35 esas ve 2022/2240 karar sayılı ilamı uyarınca apart otel işletmecisi davalının 40 adet eşyalı daireyi 2 ay süre ile ve housekeeping internet güvenlik hizmetleri sunarak elektrik ve su giderlerinin davalı-kiraya veren tarafından ödeneceği şeklindeki sözleşme kapsamı, TBK 19. maddesi dikkate alındığında ve TBK 339. maddesine göre 6 aylık süreden az olması karşısında, taraflar arasındaki sözleşmenin kira sözleşmesi değil, konaklama (hizmet) sözleşmesi olarak belirlendiği, davacının sözleşme gereği fazla ödemede bulunduğu miktarın işlemiş faizle birlikte tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemiyle eldeki davanın açıldığı, yukarıda detayları belirtilen sözleşmeye göre davacı tarafından taraflar arasında 40 adet 1 artı 1 dairenin, 10.04.2018-10.06.2018 tarihleri arasında iki aylık konaklama amaçlı olarak tahsisi edilmesi üzere düzenlenen 09.04.2018 tarihli sözleşmeye istinaden, KDV dahil 240.000,00-TL ödemesi gerektiği, bu bağlamda 13.04.2018 tarihinde, 110.000,00-TL, 11.05.2018 tarihinde 110.000,00-TL, 08.06.2018 tarihinde 20.000,00-TL.nin davalı-kiraya verenin keseceği faturalara istinaden ödenmesi, yine sözleşme süresinin uzaması durumunda konaklama yapacağı 3. ay için 80.000,00.TL, 4.ay için 40.000,00.TL, 5 ay için 20.000,00.TL, 6 ay için 20.000,00.TL ödeme yapılmasının belirlenmiş olduğu, davacı tarafından 4 aylık kira süresi karşılığı 360.000,00-TL (kdv dahil 380.000,00-TL) ödeme yapılması gerektiği, davacının ticari defter ve kayıtlarına göre toplam 380.000,00-TL (kdv dahil 400,000,00-TL) ödemede bulunulduğu, bu yapılan kdv dahil 20.000,00-TL fazla ödemenin tahsili için ... 38. Noterliği marifetiyle çekilen 11/02/2019 tarih ve 4927 yevmiye nolu ihtarnamenin tebliğ tarih ve verilen ödeme süresi dikkate alındığında bilirkişi tarafından yapılan faiz hesaplaması neticesi davacının temerrüt tarihi olan 18/02/2019 tarihinden 21/03/2019 icra takip tarihine kadar davalıdan 152,88-TL işlemiş yasal faiz talebinde bulunabileceği anlaşılmıştır.
Dosya içerisinde toplanan deliller, icra dosyası, ticari defter kayıtları, bilirkişi raporu ve tüm dosya içeriğine göre, davacı tarafın, sözleşmeden kaynaklanan ve bilirkişi raporu ile hesaplanan asıl alacak 20.000,00-TL ve işlemiş faiz 152,88-TL için icra takibi yapmakta haklı olduğu, fazla istenen işlemiş faiz için takibe yapılan itirazın yerinde olduğu anlaşıldığından toplam 20.152,88-TL üzerinden icra takibinin takipte belirtilen şartlarla devamına, asıl alacak likit olduğundan davacı lehine icra inkar tazminatı verilmesine ve davanın kabulü oranında yargılama giderlerinin davalıdan tahsiline dair aşağıdaki şekilde karar verilmesi gerekmiştir.
HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davacının davasının Kısmen Kabulü ile,
... 20. İcra Müdürlüğünün 2019/3771 Esas sayılı takip dosyasına yapılan itirazın kısmen iptali ile, 20.000,00 TL asıl alacak ve 152,88 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 20.152,88-TL üzerinden takipte belirtilen şartlar geçerli olmak kaydıyla takibin devamına,
Fazlaya ilişkin istemin reddine,
Asıl alacak likit olduğundan %20 oranında icra inkar tazminatının davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine,
2-Alınması gereken 1.376,64-TL harçtan peşin alınan 236,59-TL harcının mahsubu ile bakiye 1.140,05-TL'nin davalıdan alınarak hazineye irad kaydına,
3-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden AÜT gereğince 9.200,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine,
4-Davalı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden AÜT gereğince 838,35-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya ödenmesine,
5-Davacı tarafından yapılan yargılama gideri olarak 44,40-TL başvuru harcı, 236,59-TL peşin harç, 39,80-TL vekalet harcı toplamı 320,79-TL ile;
Davacı tarafından yapılan 1.000,00-TL bilirkişi ücreti, 341,35-TL tebligat ve müzekkere gideri, olmak üzere toplam 1.341,35-TL'nin kabul/red oranına göre 1.287,78-TL'nin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine, geri kalan miktarın davacı üzerinde bırakılmasına,
6-HMK'nın 333. maddesi gereğince yatırılan gider avansından kalanın karar kesinleştiğinde yatıran tarafa iadesine,
7-6325 sayılı yasanın 18/A maddesi gereği Adalet Bakanlığı tarafından karşılanan ve yargılama giderinden sayılan Arabuluculuk Ücret Tarifesinde belirtilen iki saatlik ücret tutarı karşılığı 1.320,00-TL ticari arabulucu ücretinin kabul/red oranına göre 1.267,35-TL nin davalıdan, 52,65-TL nin davacıdan alınarak hazineye gelir kaydına,
İlişkin, davacı vekilinin yüzüne karşı, davalı tarafın yokluğunda verilen karar tebliğden itibaren iki haftalık süre içerisinde ... Bölge Adliye Mahkemesine istinaf kanun yolu açık olmak üzere açıkça okunup usulen anlatıldı.01/06/2023
Katip...
✍e-imzalıdır
Hakim....
✍e-imzalıdır