Urteilskopf
122 I 120
21. Extrait de l'arręt de la Ire Cour de droit public du 28 juin 1996 dans la cause Osterwalder contre Syndicat des améliorations foncičres du Mont-sur-Lausanne et Tribunal administratif du canton de Vaud (recours de droit public)
Regeste
Art. 22ter BV; mit der Abgrenzung der Bauzone verbundene Landumlegung; Verfassungsmässigkeit des im waadtländischen Recht vorgesehenen Realausgleichs ("péréquation réelle"). Zulässigkeit der staatsrechtlichen Beschwerde gegen einen Zwischenentscheid (E. 2b). Ziele und Eigenheiten der Landumlegung zur Herstellung des Realausgleichs ("péréquation réelle"). Diese führt zwischen den Eigentümern einen Ausgleich von Vor- und Nachteilen herbei, die sich aus der Festsetzung des Nutzungsplans ergeben; sie bezweckt, das in Art. 5 Abs. 1 RPG vorgesehene Ziel zu erreichen (E. 3). Aufeinanderfolgende öffentliche Auflagen, deren Ergebnisse bei späteren Umlegungsmassnahmen grundsätzlich nicht mehr in Frage gestellt werden können, sind mit dem Anspruch auf rechtliches Gehör gemäss Art. 4 BV vereinbar (E. 4c). Grundsatz des vollen Realersatzes. Die Fläche eines der Bauzone zugewiesenen Grundstücks kann bei der Neuzuteilung soweit verringert werden, als dessen Wert infolge der durch die Zuweisung zur Bauzone bewirkten Wertsteigerung erhalten bleibt. Die Abschöpfung eines erheblichen Teils des Mehrwerts, der durch Planungsmassnahmen geschaffen wird, ist mit Art. 22ter BV vereinbar (E. 5). Gleichbehandlung der Grundeigentümer (E. 6).
Sachverhalt ab Seite 121
BGE 122 I 120 S. 121 Les époux Walter-Edwin et Nicole Osterwalder ont acquis en 1978 la parcelle no 1206 du registre foncier de la commune du Mont-sur-Lausanne, d'une surface de 3902 m2 sur laquelle se trouve une ancienne ferme. Les acquéreurs ont rénové le logement existant dans ce bâtiment et l'habitent actuellement. En vertu d'un plan de zones entré en vigueur en 1968, la parcelle était classée en zone sans affectation spéciale; elle est actuellement attribuée ŕ la zone de villas, selon un plan d'affectation adopté le 30 septembre 1991, aprčs enquęte publique, par le Conseil communal du Mont-sur-Lausanne; ce plan n'a cependant pas encore été approuvé par l'autorité cantonale.BGE 122 I 120 S. 122 Par arręté du 19 mars 1982, ŕ la demande de la commune, le Conseil d'Etat du canton de Vaud a ordonné la création d'un syndicat d'améliorations foncičres ayant pour but, outre la construction de chemins et de canalisations d'assainissement, le remaniement parcellaire "en corrélation avec l'adoption d'une zone agricole liée ŕ une zone ŕ bâtir".La parcelle no 1206 est comprise dans le périmčtre général du remaniement. Un sous-périmčtre d'étendue restreinte, "exclu de la péréquation réelle", a été délimité; la parcelle en question n'en fait pas partie. Les époux Osterwalder ne sont pas intervenus dans les enquętes publiques qui ont eu lieu en 1983 et 1987, concernant ces périmčtres ainsi que les taxes-types de l'ancien état.Celles-ci attribuent ŕ la parcelle no 1206 une valeur de 15 fr./m2, compte tenu d'une valeur agricole de 8 fr.20/m2 et d'une valeur de "convenance ŕ bâtir" de 6 fr.80/m2; cette évaluation-ci correspond aux possibilités de construction dont les terrains sans affectation disposaient avant 1972. Le rapport de la Commission de classification, également soumis aux enquętes précitées, indiquait cependant: "Les terrains situés aux abords immédiats des fermes et des habitations foraines [...] ne sont pas inclus dans le périmčtre soumis ŕ péréquation. Ils restent attachés aux bâtiments et sont estimés pro forma ŕ 20 fr./m2, tant ŕ l'ancien qu'au nouvel état."Du 9 au 20 novembre 1992, le syndicat a soumis ŕ l'enquęte publique, outre l'avant-projet des travaux collectifs et les taxes-types des valeurs passagčres, un sous-périmčtre des terrains ŕ bâtir ainsi que les taxes-types de ces terrains au nouvel état. La parcelle no 1206, en zone de villas selon le nouveau plan d'affectation, est ainsi taxée 300 fr./m2 en tant qu'elle est soumise ŕ la péréquation. Il en résulte que lors de la confection du nouvel état, les propriétaires de cette parcelle devront en céder une partie ou compenser la différence de taxe par le versement d'une soulte.Les époux Osterwalder ont adressé une réclamation au syndicat, que la Commission de classification a écartée par décision du 26 mars 1993. Cette décision précise qu'"une surface de 2'500 m2 [est] neutralisée sur chaque parcelle construite; [...] cette surface attenante ŕ l'habitation est exclue de la péréquation et attribuée, sans changement de valeur, ŕ son propriétaire au nouvel état".Les opposants déboutés ont recouru au Tribunal administratif du canton de Vaud. Cette juridiction a instruit la cause de façon approfondie, en particulier pour comparer la situation de la parcelle no 1206 avec celle des autres fonds bâtis situés dans le voisinage. Elle a constaté que les BGE 122 I 120 S. 123recourants seront probablement contraints de céder 1'216 m2, soit environ 31% de la surface totale de leur parcelle, ou de verser une soulte de 364'800 fr. Dans son arręt du 30 octobre 1995, le Tribunal administratif a rejeté les conclusions des recourants tendant ŕ ce que leur bien-fonds fűt entičrement exclu de la péréquation, mais il a annulé l'enquęte concernant les taxes-types au nouvel état, y compris la taxe de 300 fr./m2 concernant la parcelle no 1206. Il considčre que ces taxes anticipent de façon inadmissible l'estimation des terres ŕ effectuer lors de la délimitation des nouvelles parcelles. Par ailleurs, la juridiction cantonale estime que la surface attenante au bâtiment, non soumise ŕ la péréquation, n'est pas définitivement fixée et devra ętre évaluée en tenant dűment compte de la surface au sol et du volume de l'édifice, la surface forfaitaire de 2'500 m2 n'étant pas adaptée aux particularités du cas.Agissant par la voie du recours de droit public pour violation des art. 4 et 22ter Cst., les époux Osterwalder ont requis le Tribunal fédéral d'annuler l'arręt du Tribunal administratif en tant que, selon ce prononcé, leur immeuble demeure dans le périmčtre soumis ŕ la péréquation, et de renvoyer la cause ŕ cette juridiction pour qu'elle statue ŕ nouveau conformément aux considérants de l'arręt.Le Tribunal fédéral a rejeté le recours, dans la mesure oů il était recevable.
Erwägungen
Extrait des considérants:
2. a) Sous réserve d'exceptions non réalisées en l'espčce, le recours de droit public ne peut tendre qu'ŕ l'annulation de la décision attaquée; toute autre conclusion est irrecevable (ATF 119 Ia 30 consid. 1, ATF 118 Ia 69 consid. e, ATF 117 Ia 345 consid. d).b) En vertu de l'art. 87 OJ, le recours de droit public pour violation de l'art. 4 Cst. n'est recevable que contre une décision finale; il n'est recevable contre une décision incidente que lorsque celle-ci cause ŕ l'intéressé un préjudice irréparable. Cette disposition n'est cependant pas applicable aux recours dénonçant, outre une violation de l'art. 4 Cst., la violation d'autres droits constitutionnels, ŕ condition que ceux-ci aient une portée indépendante, compte tenu du pouvoir d'examen du Tribunal fédéral (ATF 116 Ia 181 consid. 3), et que les griefs qui en sont tirés ne soient pas manifestement irrecevables ou mal fondés (ATF 117 Ia 247 consid. 2, ATF 116 Ia 181 consid. 3, ATF 115 Ia 311 consid. 2b).Il incombe au Tribunal fédéral d'examiner librement si la "péréquation réelle" instituée par le droit cantonal est compatible avec le principe dit BGE 122 I 120 S. 124de la compensation réelle consacré en matičre de remaniement parcellaire par l'art. 22ter Cst. (ATF 119 Ia 21 consid. 1a). Le recours de droit public est donc recevable au regard de l'art. 87 OJ, alors męme qu'il est dirigé contre une décision incidente qui, par elle-męme, n'entraîne aucun préjudice irréparable en sus de celui qui a déjŕ été causé aux recourants par l'incorporation de leur immeuble dans le périmčtre général du remaniement (ATF ATF 110 Ia 134).
3. La péréquation réelle est prévue par les art. 51 al. 3 et 53 al. 2 de la loi vaudoise du 4 décembre 1985 sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATC). Il s'agit essentiellement d'une redistribution des terres liée ŕ la délimitation ou ŕ l'extension de la zone ŕ bâtir, destinée ŕ réaliser l'égalité de traitement des propriétaires; elle a notamment pour but de permettre ŕ chacun d'eux d'obtenir une parcelle constructible męme si, ŕ l'origine, il ne possčde que du terrain agricole (MATILE/BONNARD/BOVAY, Droit vaudois de la construction, 2e éd., ch. 3.1 ad art. 53 LATC). Selon les dispositions précitées, les communes ont la faculté de prévoir la péréquation réelle dans un périmčtre déterminé, lors de l'établissement du plan d'affectation; celle-ci doit alors ętre exécutée préalablement ŕ l'approbation cantonale et ŕ l'entrée en vigueur de ce plan; elle peut notamment ętre réalisée au moyen d'un remaniement parcellaire.Dans ce cas, les art. 98b ŕ 98d de la loi vaudoise du 29 novembre 1961 sur les améliorations foncičres (LAF) sont applicables. Les terres ŕ l'ancien état sont estimées selon valeur avant l'établissement du plan d'affectation, en tenant compte notamment de leur rendement agricole, de leur équipement éventuel et des possibilités objectives de bâtir dans un proche avenir; pour la confection du nouvel état, elles sont estimées ŕ nouveau, ŕ leur valeur d'aprčs le statut qui leur est conféré par le plan (art. 98c et 86 LAF). Chaque propriétaire reçoit des parcelles en zone ŕ bâtir et en zone agricole en proportion de la valeur de l'ancien état de propriété; les différences sont compensées par une soulte en argent dans la mesure oů cette proportion ne peut pas ętre respectée (art. 98d et 87 al. 1 LAF).La double estimation des terres est un élément fondamental de la péréquation réelle: elle a pour effet que la plus-value des surfaces classées en zone ŕ bâtir ne profite pas seulement aux propriétaires de ces surfaces ŕ l'ancien état, mais qu'elle est au contraire répartie entre tous les propriétaires du périmčtre, quel que soit l'emplacement de leurs parcelles ŕ l'intérieur de celui-ci (JACQUES DUBOIS, Le remaniement parcellaire de terrains ŕ bâtir en droit vaudois, thčse, Lausanne 1982, p. BGE 122 I 120 S. 12577 ch. 3.1). Le remaniement ŕ péréquation réelle du droit vaudois se distingue ainsi du remaniement commutatif classique ("Entflechtungsumlegung") qui permet simplement, sur la base d'une estimation unique ŕ la valeur de l'affectation nouvelle du sol, l'échange de prétentions entre la zone agricole et la zone ŕ bâtir (HERMANN BIGLER, Landumlegung - Eine Massnahme zur Durchführung der Raumplanung, thčse, Zurich 1976, p. 106 ch. 5.4331 et p. 115 ch. 5.563).Le remaniement ŕ péréquation réelle aboutit ŕ une compensation, entre les propriétaires, des avantages et des inconvénients résultant de l'établissement du plan d'affectation. Il constitue dčs lors un exemple des institutions que les cantons peuvent adopter afin de réaliser le mandat ŕ eux confié par l'art. 5 al. 1 de la loi fédérale sur l'aménagement du territoire (LAT; RS 700), alors męme que le législateur fédéral envisageait surtout des mesures fiscales de prélčvement et, éventuellement, de redistribution de la plus-value créée par des mesures d'aménagement (HEINZ AEMISEGGER, Leitfaden zum Raumplanungsgesetz, Berne 1980, p. 36; DFJP/OFAT, Etude relative ŕ la loi fédérale sur l'aménagement du territoire, ch. 14 et ss ad art. 5 LAT; SCHÜRMANN/HÄNNI, Planungs-, Bau- und besonderes Umweltschutzrecht, 3e éd., p. 187 et ss).
4. Les recourants tiennent la procédure du remaniement pour viciée parce que le sous-périmčtre des terrains ŕ bâtir n'a pas été soumis ŕ l'enquęte publique en męme temps que le périmčtre général du remaniement et le sous-périmčtre des terrains exclus de la péréquation réelle. A leur avis, cette irrégularité doit ętre réparée, en ce qui les concerne, en exonérant entičrement la parcelle no 1206 de la péréquation réelle.a) La délimitation des terrains respectivement affectés ŕ la construction ou ŕ l'agriculture est une mesure d'aménagement du territoire qui échappe ŕ la compétence d'un syndicat d'améliorations foncičres; elle doit au contraire ętre accomplie selon la procédure d'adoption des plans d'affectation, dans le respect des buts et des principes de la planification. C'est pourquoi, aux termes de l'art. 98b al. 1 LAF révisé en 1986, le périmčtre de péréquation et les sous-périmčtres agricoles et ŕ bâtir ressortissent ŕ la compétence communale, selon la procédure du plan d'affectation. Celle-ci comporte obligatoirement une enquęte publique (art. 57 LATC).En l'occurrence, le sous-périmčtre des terrains ŕ bâtir est donc imposé par le plan d'affectation communal adopté le 30 septembre 1991; le document que le syndicat a soumis ŕ l'enquęte publique du 9 au 20 novembre 1992 BGE 122 I 120 S. 126correspond d'ailleurs ŕ ce plan. On ne comprend gučre le sens et le but de cette enquęte-ci, qui paraît certes exigée par l'art. 98c LAF, dčs lors que les propriétaires ont déjŕ été entendus lors de l'élaboration du plan d'affectation et que le syndicat n'est de toute maničre pas habilité ŕ modifier la délimitation des zones.b) L'attribution de la parcelle no 1206 ŕ la zone de villas n'est en fait aucunement contestée par les recourants; ils prétendent simplement n'avoir pas pu se déterminer utilement sur l'assujettissement de leur immeuble ŕ la péréquation réelle, et demandent qu'il en soit exclu. Or, les époux Osterwalder auraient pu soulever cette objection dans les enquętes concernant le périmčtre général du remaniement et le sous-périmčtre "exclu de la péréquation réelle", et requérir qu'on leur soumît simultanément le sous-périmčtre des terrains ŕ bâtir. Le résultat de ces enquętes est maintenant opposable aux recourants, car ils ont omis de dénoncer un vice de procédure qui était, le cas échéant, ŕ l'époque déjŕ reconnaissable, et dont ils se plaignent tardivement. Le Tribunal administratif aurait donc pu sans arbitraire refuser d'entrer en matičre sur l'argumentation qui lui était présentée.Au demeurant, les critiques dirigées contre la délimitation séparée du sous-périmčtre des terrains ŕ bâtir ne sont pas fondées. Les recourants n'ont indiqué ni en procédure cantonale, ni ŕ l'appui du recours de droit public pour quels motifs ils auraient demandé, si les périmčtres et sous-périmčtres avaient fait l'objet d'une enquęte unique, que l'on n'appliquât pas la péréquation réelle dans le secteur de la parcelle no 1206, compte tenu de son attribution ŕ la zone ŕ bâtir. Ils ne démontrent donc pas que la procédure suivie les ait empęchés de présenter ŕ temps des arguments utiles ŕ leur cause. Sachant que leurs immeubles seraient soumis ŕ la péréquation, les propriétaires dudit secteur ont d'ailleurs pu se déterminer de façon appropriée dans la procédure du plan d'affectation; par exemple, celui de la parcelle no 1150 a demandé - et obtenu - que le dégagement du bâtiment existant sur cette parcelle fűt classé en zone de verdure, non constructible, donc dépourvue de plus-value. Les recourants se réfčrent par ailleurs en vain ŕ l'art. 98c LAF, précisant que "les enquętes publiques portent sur le périmčtre et les sous-périmčtres du syndicat", car ce libellé n'exclut nullement des enquętes séparées.c) Les recourants se plaignent aussi en vain, d'une façon générale, de n'avoir pas pu "apprécier globalement leur situation". Les effets concrets BGE 122 I 120 S. 127de la péréquation réelle, pour un immeuble en particulier, dépendent de la double estimation des terres et ne peuvent dčs lors ętre déterminés qu'aprčs l'adoption du plan d'affectation, en vue de la préparation du nouvel état (cf. ALFRED KUTTLER, Parzellanordnungsmassnahmen im Dienste der Raumplanung, Mélanges André Grisel, p. 530 let. ca). Une enquęte unique qui porterait ŕ la fois sur toutes les opérations de la planification et du remaniement parcellaire offrirait certes une protection juridique parfaite aux propriétaires, comparée aux enquętes successives dont les résultats ne peuvent en principe plus ętre mis en cause par la suite (CLAUDE ROUILLER, Quelques problčmes des voies de recours en matičre d'améliorations foncičres, RVJ 12/1978 p. 400/401; FULVIO ANTOGNINI, Le respect de la garantie de la propriété dans les remaniements parcellaires, ZBl 72/1971 p. 7/8). Cette enquęte unique n'est cependant pas prévue par le droit cantonal et, compte tenu des difficultés qu'elle entraînerait dans l'exécution du remaniement, elle ne saurait non plus ętre considérée comme une modalité exigible directement sur la base de l'art. 4 Cst. Les recourants ne peuvent dčs lors pas non plus exiger une coordination des diverses enquętes, sur le modčle de celle qui est imposée par le droit public fédéral lorsqu'un projet de construction ou d'installation doit ętre étudié au regard de plusieurs réglementations appartenant ŕ ce droit (cf. ATF 116 Ib 50 consid. 4; voir aussi ATF 120 Ib 400 consid. 5, ATF 119 Ib 179 consid. 2d). La procédure suivie ne comporte ainsi aucune atteinte au droit d'ętre entendu garanti par l'art. 4 Cst.
5. Selon le principe de la compensation réelle garantie par l'art. 22ter Cst., les propriétaires des surfaces agricoles incorporées dans le remaniement parcellaire ont le droit d'exiger, au nouvel état, l'attribution de terres équivalentes en quantité et en qualité, pour autant que le but du remaniement et les nécessités techniques le permettent (ATF 119 Ia 21 consid. 1a). Sous la męme condition, les propriétaires qui ont cédé du terrain destiné ŕ la construction doivent recevoir des immeubles de męme valeur; l'attribution d'une surface inférieure ŕ celle de l'ancien état satisfait donc ŕ la compensation réelle si la valeur se trouve néanmoins conservée par l'effet d'une plus-value. Celle-ci peut résulter du remaniement ou de mesures d'aménagement du territoire telle que, par exemple, une augmentation de l'indice d'utilisation (ATF 116 Ia 41 consid. 5a, ATF 100 Ia 223 consid. 3a).En l'espčce, les recourants recevront du terrain en zone de villas en contrepartie d'une surface sans affectation taxée 15 fr./m2. La valeur du BGE 122 I 120 S. 128terrain ŕ bâtir étant considérablement supérieure, une diminution notable de la surface, au nouvel état, ne saurait apparaître d'emblée comme contraire ŕ la garantie constitutionnelle de la propriété. Il importe peu que les recourants conservent en fait le męme bien-fonds, puisque le remaniement a notamment pour but d'intégrer et de compenser les effets de l'établissement du plan d'affectation.Certes, dans une mesure qui n'est pas encore fixée, les recourants seront privés de la plus-value dont ils auraient peut-ętre profité, sans le remaniement parcellaire, sur toute l'étendue de la parcelle no 1206. Le prélčvement d'une part męme importante de la plus-value résultant de mesures d'aménagement est toutefois compatible avec l'art. 22ter Cst., ainsi que cela a été jugé déjŕ avant l'entrée en vigueur de l'art. 5 al. 1 LAT (ATF 105 Ia 134 consid. 3b). Actuellement, la compensation des avantages et des inconvénients créés par les mesures d'aménagement est prévue par cette disposition légale fédérale.Pour le surplus, les recourants se plaignent manifestement ŕ tort d'un prélčvement de la plus-value dépourvu de base légale en droit cantonal. Le principe et les modalités essentielles du remaniement ŕ péréquation réelle sont en effet définis sans équivoque par la loi, cela męme si le systčme de cette réglementation, avec ses renvois aux rčgles du remaniement de terrains ŕ bâtir, n'est pas pleinement satisfaisant.
6. En tant que le recours de droit public ne met pas en cause la constitutionnalité de la législation cantonale sur le remaniement parcellaire, le Tribunal fédéral n'annule la décision attaquée que si elle s'avčre arbitraire, c'est-ŕ-dire si elle viole de maničre grossičre une prescription légale ou un principe élémentaire du remaniement (ATF 119 Ia 21 consid. 1, ATF 105 Ia 324 consid. 2b et c). En l'espčce, les recourants se plaignent d'une inégalité de traitement par rapport aux propriétaires voisins, en ce qui concerne l'application de la péréquation réelle.Les parcelles avec villas no 1179, 1182 et 1228 se trouvent hors du périmčtre général du remaniement et sont donc formellement soustraites ŕ la péréquation réelle. Les recourants contestent tardivement cette configuration du périmčtre, qui a fait l'objet d'une enquęte antérieure. En outre, selon les constatations du Tribunal administratif, le plan d'affectation ne crée aucun nouveau droit de bâtir sur ces biens-fonds, compte tenu de la réglementation adoptée et des bâtiments déjŕ construits; il n'en résulte donc aucune plus-value susceptible d'ętre prélevée et répartie. Les recourants ne mettent pas ceci en doute et ne prétendent pas BGE 122 I 120 S. 129non plus que la situation de leur propre parcelle soit identique.La parcelle no 1226 est classée en zone d'utilité publique; une partie de la parcelle no 1150 est attribuée ŕ la zone de verdure. Faute de plus-value, ces surfaces ne seront vraisemblablement pas réduites au titre de la péréquation réelle. S'ils estimaient que cette affectation du sol conférera ainsi un avantage inéquitable aux propriétaires concernés, les recourants devaient agir en temps voulu contre le plan d'affectation. Les autres parcelles du voisinage sont dépourvues de toute construction; ŕ la différence de celles des époux Osterwalder, elles seront donc intégralement soumises ŕ la péréquation.Les recourants ne parviennent ainsi ŕ démontrer aucune différence de traitement qui ne soit pas justifiée par des situations de fait ou de droit objectivement différentes. Il apparaît que l'arręt attaqué ne compromet nullement l'établissement d'un projet de nouvel état respectueux des droits constitutionnels des recourants. Conformément au jugement du Tribunal administratif, une surface adéquate devra ętre considérée comme attenante ŕ l'ancienne ferme, et donc soustraite ŕ la péréquation, notamment pour que la réduction de la parcelle n'entraîne aucune dépréciation de ce bâtiment. Les recourants auront l'occasion de contester, au besoin, cette imputation et l'estimation du terrain; on observe ŕ cet égard que l'enquęte publique portant sur des taxes-types au nouvel état, que le syndicat a entreprise en sus des exigences légales, était un moyen adéquat de préparer la suite des opérations (cf. ROUILLER, eod. loc.).