Bundesgericht Tribunal fédéral Tribunale federale Tribunal federal {T 0/2} 1C_304/2012 Arręt du 25 février 2013 Ire Cour de droit public Composition MM. les Juges fédéraux Fonjallaz, Président, Aemisegger, Merkli, Karlen et Chaix. Greffičre: Mme Tornay Schaller. Participants ŕ la procédure A.________, B.________, ASLOCA, Association genevoise de défense des locataires, tous les trois représentés par Me Christian Grobet, avocat, recourants, contre Grand Conseil du canton de Genčve, case postale 3970, 1211 Genčve 3. Objet Initiative populaire IN 147 "Stop au retour des congés-ventes. Halte ŕ la spéculation! (renforcement de la LDTR)", recours contre la décision du Grand Conseil du canton de Genčve du 10 mai 2012. Faits: A. Par arręté du 7 septembre 2011, publié dans la Feuille d'avis officielle du 12 septembre 2011, le Conseil d'Etat du canton de Genčve (ci-aprčs: le Conseil d'Etat) a constaté l'aboutissement de l'initiative populaire cantonale intitulée "Stop au retour des congés-ventes. Halte ŕ la spéculation! (renforcement de la LDTR)" (ci-aprčs: l'initiative ou l'IN 147). Cette initiative législative rédigée porte sur la modification de trois lois, dont la loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d'habitation du 25 janvier 1996 (LDTR; RSG L 5 20) qui est amendée comme suit: Art. 1 But, alinéa 3 (nouveau) 3 La démolition d'un bâtiment d'habitation est exceptionnelle, en raison de la qualité de vie, de la préservation des logements bon marché, de la construction de surélévations au lieu de démolitions et du maintien des bâtiments qui ont 75 ans d'âge, tout en évitant les délogements de locataires. Art. 3, alinéa 3, lettres a) et b) (modifiées) a) le remplacement de logements en appartements meublés, en résidences meublées, en pensions ou en hôtels; b) le remplacement d'appartements meublés en résidences meublées, pensions ou hôtels, de męme que le remplacement de résidences meublées destinées en pensions ou hôtels et de pensions en hôtels. alinéa 5 (nouveau) L'affectation d'un logement temporaire dans des locaux d'activités, au sens de l'alinéa 4, est limitée ŕ une durée non renouvelable de 5 ans au maximum, indiquée dans la Feuille d'Avis Officielle. A défaut, l'affectation des locaux initiaux revient ŕ du logement locatif au terme de la durée fixée. alinéa 6 Pénurie de logements (nouveau) Il y a pénurie de logements, lorsque le taux de l'ensemble des appartements vacants est inférieur ŕ 2% de l'ensemble du parc immobilier genevois. Chapitre Il Restriction de démolitions (modifié) Art. 6, alinéa 1, lettre c) (modifiée) c) Intéręt général Les bâtiments situés en zones ordinaires 1 ŕ 4 sont en principe maintenus en application de l'article 1, alinéa 3. Une dérogation exceptionnelle peut ętre accordée, pour autant que la reconstruction permette de réaliser le double de la surface de plancher du bâtiment actuel, sans prendre en compte les surfaces de plancher d'une surélévation éventuelle, en application des articles 23, 25, 27 et 29 de la loi sur les constructions et les installations diverses du 14 avril 1988 (ci-aprčs LCI), afin de favoriser les surélévations. A défaut, la dérogation n'est pas accordée. La surface supplémentaire de plancher d'une extension latérale d'un bâtiment ŕ démolir n'est pas prise en compte, ŕ moins que cette extension ne puisse pas permettre de construire un bâtiment séparé. La compensation peut ętre diminuée s'il s'agit de bâtiments construits entre 1950 et 1980 avec des structures légčres et des façades dont l'isolation est trčs coűteuse. alinéa 2 lettre e) (nouvelle) e) le volume de l'appartement ne dépasse pas 6 pičces, ni 20 m2 par pičce, ni une surface totale de plancher de 120 m2, exceptionnellement jusqu'ŕ 140 m2, tant que sévit la pénurie d'appartements. alinéa 3 (modifié) Les quatre premiers paragraphes sont maintenus jusqu'ŕ la fin du 4čme paragraphe ... Ťla protection du patrimoine génčre des coűts supplémentairesť. Les 3 autres paragraphes sont supprimés. alinéa 4 (nouveau) 4. le montant des loyers correspond ŕ une fois et demie au maximum des loyers de la fourchette, définie ŕ l'alinéa 3, s'agissant de surfaces de plancher de logements supplémentaires par rapport aux surfaces habitables démolies. Art. 8 Conditions (modifié) alinéa 1 1. L'octroi d'une dérogation relative ŕ un changement d'affectation de logement ŕ d'autres buts est autorisé exceptionnellement, pour autant que des activités n'ont pas atteint 30% des surfaces de plancher du bâtiment. La dérogation accordée ŕ l'habitat doit ętre justifiée, conformément aux conditions d'autorisation, relevant de l'alinéa 2. Les quartiers, visés ŕ l'alinéa 2, correspondent aux dénominations figurant sur le plan officiel édité par l'Etat de Genčve (service du cadastre). alinéa 3 (modifié) 3. Les surfaces de logements supplémentaires, notamment obtenues dans les combles ou par les surélévations d'immeubles, au sens des articles 10, 11, 12, 23, alinéas 3 ŕ 7, et 27, alinéas 3 ŕ 7, de la LCI, sont soumises ŕ la présente loi. Ces surfaces ne peuvent pas ętre utilisées comme compensation ŕ des locaux d'activités. Chapitre IV Transformations et surélévations Art. 9 Conditions (modifié) alinéa 1, lettre d) (modifiée) d) lorsqu'il s'agit de travaux répondant ŕ une nécessité ou des rénovations dans des logements ou des bâtiments ainsi que des transformations de combles et des surélévations d'immeubles; alinéa 2 lettres a), b), d) et e) (modifiées) a) le genre, de la typologie et de la qualité des logements existants, dont la surface de plancher ne doit pas ętre diminuée; b) le prix de revient, y compris toutes les installations énergétiques, des logements transformés ou nouvellement créés qui sont soumis au régime locatif, lorsqu'ils sont réalisés dans des bâtiments comprenant des appartements locatifs; d) le volume de l'appartement ne dépasse pas 6 pičces, ni 20 m2 par pičce; ni une surface totale de plancher de 120 m2, exceptionnellement jusqu'ŕ 140 m2, tant que sévit la pénurie d'appartements. e) les exigences liées ŕ l'objectif de préservation du patrimoine, définies ensemble par le département et les communes concernées. alinéas 4, 5 et 6 (modifiés) 4. La fourchette des loyers peut exceptionnellement ętre dépassée, proportionnellement, ŕ la surface brute locative d'une pičce supérieure ŕ 25 m2, ou si la protection du patrimoine génčre des coűts supplémentaires en cas de circonstances particuličres. 5. Le montant des loyers des appartements supplémentaires, créés notamment dans les combles ou dans la surélévation d'un immeuble, correspond ŕ deux fois et demie au maximum de la fourchette définie ŕ l'alinéa 3. Ces loyers ne peuvent pas ętre appliqués sur des logements existants, qu'ils soient occupés ou non. 6. Quant aux mesures destinées ŕ réduire les pertes énergétiques de l'enveloppe du bâtiment et les émissions des installations techniques ainsi que les mesures visant ŕ une utilisation rationnelle de l'énergie et des énergies renouvelables ainsi que le remplacement d'appareils ménagers ŕ forte consommation d'énergie par des appareils ŕ faible consommation, la fourchette des loyers de l'alinéa 3 peut, exceptionnellement, ętre dépassée par une augmentation de frs 120.- la pičce par année au maximum. L'article 11 est applicable pour le surplus. Art. 9A surélévations d'immeubles (nouveau) 1. Afin de permettre la construction de logements supplémentaires, le département peut autoriser une augmentation de la hauteur du gabarit d'un immeuble, en application du présent article et des articles 23, 25, 27 et 29 LCI, ŕ condition que celle-ci s'aligne aux hauteurs des façades proches, en respectant l'harmonie urbanistique de la rue et celle des gabarits des immeubles voisins, en application des articles 23, alinéa 3, et 27, alinéa 3, LCI, ŕ l'exclusion des articles 10, 11 et 12 LCI. 2. Cette autorisation n'est délivrée qu'avec l'accord du Conseil administratif de la Ville de Genčve, s'agissant des zones ordinaires 1 ŕ 3 de son territoire communal. 3. La surélévation des gabarits doit ętre identique ŕ celle des immeubles contigus, afin de s'intégrer ŕ l'ensemble des immeubles voisins, situés entre deux rues. 4. Le présent article et ceux précités de la LCI doivent ętre indiqués dans les requętes et les autorisations ainsi que dans les publications de la Feuille d'Avis Officielle. Art. 12 Contrôle des loyers (modifié) 1. Les loyers et les prix de vente ainsi fixés par le département sont soumis au contrôle de l'Etat pendant une période de dix ans pour les constructions nouvelles et pendant une période de cinq ans pour les immeubles transformés ou rénovés. Exceptionnellement, la période de contrôle peut ętre est limitée ŕ 3 ans, en cas de travaux de peu d'importance. 2. Les loyers sont fixés par le département en application des articles 6, 9 ŕ 11, 13 et 14. Ils font l'objet d'une autorisation, qui est délivrée au propriétaire, indiquant les conditions applicables. Il doit, ŕ cet effet, notifier aux locataires de l'immeuble une formule officielle, émise par le département, avec une copie de l'autorisation, qui indique: - le montant du loyer actuel, le loyer maximum autorisé, ainsi que son motif; - la date et la durée de l'application du nouveau loyer ŕ partir de l'achčvement des travaux; - les voies de droit accordées au locataire. 3. Le propriétaire doit communiquer une copie de la formule officielle, destinée ŕ chaque locataire et au service compétent du département, pour en vérifier son contenu. Art. 17 Subventions pour les rénovations (modifié) 1. Un crédit annuel de frs 20'000'000.-, au moins, est ouvert au Conseil d'Etat au titre de subvention cantonale d'investissement pour encourager la rénovation des bâtiments au sens de l'article 1, alinéa 2, lettre b), y compris les mesures énergétiques de l'article 9, alinéa 6. Ce crédit est inscrit annuellement au budget de l'Etat. Art. 18 Utilisation des crédits (modifié) Les crédits sont utilisés sous forme de subventions aux propriétaires de bâtiments. L'octroi d'une subvention a pour condition que le département fixe les loyers soumis au contrôle pendant une durée de dix ans. Les articles 10 ŕ 14 sont applicables. Art. 21 alinéa 1, lettre c) (nouvelle) c) contribuer de maničre ŕ ce que ces loyers ne dépassent pas un montant de frs 4500.- la pičce par année. alinéa 3 (nouveau) 3. Le taux de 15% est porté ŕ 20% ŕ partir du 1er janvier 2014. Art. 25 alinéa 2 (modifié) 2. Il y a pénurie d'appartements, lorsque les conditions de l'article 3, alinéa 6, sont réunies. Art. 26A Les compétences des communes (nouveau) Les communes urbaines, agissant par leur Conseil administratif, sont compétentes pour appliquer, par analogie, les articles 26 ŕ 38. Art. 28A Expropriation d'immeubles délaissés (nouveau) A défaut d'un motif légitime, le droit d'expropriation s'étend ŕ des bâtiments, qui sont délaissés par l'absence de travaux nécessaires et se dégradent quant aux exigences d'habitabilité, notamment en matičre de sécurité et d'hygične. Art. 39 Refus de l'aliénation des appartements locatifs alinéas 1 ŕ 6 (modifiés) alinéa 1 Aliénation (modifié) 1. Sous quelque forme que ce soit - notamment de cessions de droits de copropriété d'étages ou de parties d'étages, d'actions, de parts sociales - nul ne peut aliéner, sans autorisation, un appartement locatif ŕ usage d'habitation (ci-aprčs: appartement locatif), qui est construit ŕ cet effet ou qui est jusqu'ŕ alors offert en location, tant que sévit la pénurie d'appartements. alinéa 2 Motifs de refus (modifié) 2. En application de l'alinéa 1, le département refuse l'autorisation de changement d'affectation d'un appartement locatif, lorsqu'un motif prépondérant d'intéręt public ou d'intéręt général s'y oppose. Tant que sévit la pénurie d'appartements, l'intéręt public et l'intéręt général résident dans le maintien de l'affectation des appartements locatifs et le non-démantčlement des immeubles locatifs, afin de lutter contre la spéculation foncičre et, de maničre générale, les abus du rendement foncier. alinéa 3 Motifs d'autorisation (modifié) 3. Le département peut accorder une autorisation d'aliénation d'un appartement au sens de l'alinéa 1, pour autant qu'il: a) a été dčs sa construction soumis au régime de la propriété par étages ou ŕ une forme de propriété analogue; b) était, le 30 mars 1985, soumis au régime de la propriété par étages ou ŕ une autre forme de propriété analogue, qui avait déjŕ été cédé ŕ cette date de maničre individualisée; c) n'a jamais été loué; d) a fait, une fois au moins, l'objet d'une autorisation aliénant uniquement un appartement individuel, en vertu de la présente loi. L'autorisation ne porte que sur un appartement individuel ou sur un bloc d'appartements ayant été accordée pour des motifs valables d'assainissement financier, notamment en conséquence d'actes de spéculation. Le bloc d'appartements doit ętre maintenu intégralement, notamment en cas d'aliénation. alinéa 4 Ventes en bloc (modifié) 4. Les autres appartements locatifs d'un tel immeuble, qui n'ont pas été aliénés individuellement, peuvent ętre assemblés en une seule part de copropriété de l'immeuble, inscrite au registre foncier en un seul propriétaire. Une aliénation ŕ une autre personne de cette part de copropriété d'appartements locatifs peut ętre autorisée, pour autant que tous les appartements locatifs restent intégrés en cette part de copropriété. En cas de revente, cette part de copropriété doit ętre aliénée de la męme maničre. alinéa 5 Transparence et publications (modifié) 5. Toute modification du statut de l'affectation d'un immeuble, ou une aliénation de parties de l'immeuble ou d'un appartement locatif, au sens de l'alinéa 1, exige une requęte et une autorisation, qui doivent ętre publiées dans la Feuille d'Avis Officielle, en indiquant la désignation précise du motif et de l'objet, des parties en cause ainsi que du montant de la vente, avant toute inscription au registre foncier. L'alinéa 5 ancien devient l'alinéa 6 Art. 42A alinéa 2 (nouveau) 2. L'autorisation de démolir doit ętre délivrée simultanément ŕ l'autorisation définitive de construire. Elle n'est toutefois exécutoire, qu'au cas oů l'autorisation de construire est également exécutoire. Art. 44 alinéa 4 (nouveau) 4. L'Etat et les communes sont chargés de contrôler le maintien de l'affectation des locaux d'habitation. L'office de la population doit signaler, au département et aux communes, les départs des occupants de logements qui ne sont pas remplacés par des habitants. En cas de changement d'affectation illégale, le département doit ordonner au propriétaire de restituer les locaux ŕ leur affectation d'habitation et lui infliger une amende d'une fois et demie le trop perçu du loyer obtenu. Art. 45 Recours auprčs des juridictions alinéas 6 ŕ 8 (nouveaux) 6. L'alinéa 5 s'applique également aux associations de quartier d'habitants, sans but lucratif, aux męmes conditions. 7. Les communes ont également la qualité pour agir contre toute décision et autorisation en application des alinéas 1 et 2. 8. Les émoluments et tous autres dépens ne dépassent pas le montant de frs. 500.- en ce qui concerne tout recours déposé par les associations d'importance cantonale et les associations de quartier d'habitants, sans but lucratif, ayant la qualité pour agir auprčs du Tribunal administratif de premičre instance et la Chambre administrative de la Cour de justice. Les avis publiés par ces juridictions dans la Feuille d'Avis Officielle indiquent la date des décisions en cause ainsi que l'adresse et les numéros des parcelles concernées. Art. 49 Clause abrogatoire alinéa 3 (nouveau) 3. L'article 6, alinéa l, lettre c). L'article 6, alinéa 3, paragraphes 4, 5, 6 et 7 nouveaux émanant de la loi ad hoc 10'258, adoptée le 7 mars 2010, sont abrogés. Les articles 10, alinéa 2, 17, alinéas 2 et 3, 25, alinéa 3, sont abrogés. La loi sur l'énergie du 9 octobre 2009 (LEn; RSG L 2 30) est quant ŕ elle modifiée comme suit: Art. 15, alinéa 11 (modifié) 11. Quant aux mesures destinées ŕ réduire les pertes énergétiques de l'enveloppe du bâtiment et les émissions des installations techniques ainsi que les mesures visant ŕ une utilisation rationnelle de l'énergie et des énergies renouvelables ainsi que le remplacement d'appareils ménagers ŕ forte consommation d'énergie par des appareils ŕ faible consommation, la fourchette des loyers de l'alinéa 3 peut, exceptionnellement, ętre dépassée par une augmentation de frs 120.- la pičce par année au maximum. L'article 11 est applicable. Les alinéas 12 et 13 de l'article 15 sont abrogés Enfin, la modification de la loi sur les constructions et installations diverses du 14 avril 1948 (LCI; RSG L 5 05) a la teneur suivante: Art. 23, alinéa 3 et Art. 27, alinéa 3 n (modifiés identiquement) 3. Afin de permettre la construction de logements supplémentaires, le département peut autoriser une augmentation de la hauteur du gabarit d'un immeuble, en application des articles 23, 25, 27 et 29, ŕ condition que celle-ci s'aligne aux hauteurs des façades proches, en respectant l'harmonie urbanistique de la rue et celle des gabarits des immeubles voisins, en application des articles 23, alinéa 3, et 27, alinéa 3, ŕ l'exclusion des articles 10, 11 et 12. Dans leur exposé des motifs, les initiants expliquent vouloir notamment lutter contre les "congés-ventes" et les hausses de loyers aprčs travaux. L'initiative prévoit de renforcer la LDTR pour garantir que l'affectation locative soit maintenue. Elle a pour but en particulier de limiter les démolitions dans les cas oů la reconstruction permettrait de doubler le nombre de logements offerts au public. L'initiative tend encore ŕ doubler la période pendant laquelle la LDTR protčge les locataires en plafonnant les loyers aprčs travaux durant 3 ou 5 ans, en fonction de l'importance des travaux. B. Dans son rapport du 30 novembre 2011 au Grand Conseil du canton de Genčve (ci-aprčs: le Grand Conseil), le Conseil d'Etat a considéré que l'initiative violait notamment le principe de l'unité de la matičre, celui de la clarté et le principe de la conformité au droit supérieur. Il a conclu ŕ l'invalidation totale de l'initiative. Par décision du 10 mai 2012, publiée dans la Feuille d'avis officielle le 18 mai 2012, le Grand Conseil a déclaré invalide l'initiative IN 147, suivant l'avis du Conseil d'Etat et de la Commission législative, par 71 oui contre 14 non et 1 abstention. Il a refusé de scinder l'initiative ou de la déclarer partiellement invalide. C. Agissant par la voie du recours en matičre de droit public, A.________, B.________ et l'ASLOCA demandent principalement au Tribunal fédéral d'annuler cette décision et de constater la validité de l'initiative. Ils concluent subsidiairement ŕ la scission de l'initiative voire ŕ son invalidation partielle. Ils ont fait parvenir deux écritures complémentaires intitulées pour l'une "corrections" en date du 13 juin 2012 et pour l'autre "ajout de la 2čme liste de corrections du 16 juin 2012" au terme de laquelle ils ont pris une conclusion subsidiaire formulée comme suit: "annuler d'office partiellement nulle, le cas échéant, l'article 63 alinéa 3 de la constitution du canton de Genčve, par une partie non conforme au droit, tout particuličrement le droit fédéral, en application de l'initiative IN 147" (sic). Le Grand Conseil conclut au rejet du recours. Les recourants ont répliqué par courrier du 15 octobre 2012. Considérant en droit: 1. Selon l'art. 82 let. c LTF, le Tribunal fédéral connaît des recours qui concernent le droit de vote des citoyens ainsi que les élections et votations populaires. 1.1 Cette disposition reprend la rčgle de l'art. 85 let. a OJ et permet de recourir contre l'ensemble des actes affectant les droits politiques (cf. Message concernant la révision totale de l'organisation judiciaire fédérale du 28 février 2001, FF 2001 4118). Le recours en matičre de droits politiques permet en particulier au citoyen de se plaindre de ce qu'une initiative populaire a été indűment soustraite au scrutin populaire, parce qu'elle a été déclarée totalement ou partiellement invalide par l'autorité cantonale chargée de cet examen (ATF 128 I 190 consid. 1.1 p. 193; cf. ATF 134 I 172 consid. 1 p. 175 s.). 1.2 La qualité pour recourir dans le domaine des droits politiques appartient ŕ toute personne disposant du droit de vote dans l'affaire en cause (art. 89 al. 3 LTF), męme si elle n'a aucun intéręt juridique personnel ŕ l'annulation de l'acte attaqué (ATF 130 I 290 consid. 1 p. 292). La qualité pour agir des deux citoyens genevois est ainsi indiscutable. Elle peut aussi ętre reconnue ŕ l'ASLOCA, en tant que personne morale qui a lancé l'initiative (ATF 130 I 290 consid. 1.3 p 292 et les arręts cités). 1.3 Aux termes de l'art. 42 al. 1 LTF, le mémoire de recours doit contenir les conclusions et les motifs ŕ l'appui de celles-ci, sous peine d'irrecevabilité. Les conclusions doivent indiquer sur quels points la décision est attaquée et quelles sont les modifications demandées (ATF 133 III 489 consid. 3.1 et les arręts cités). Pour satisfaire ces exigences, la partie recourante doit discuter les motifs de la décision entreprise et indiquer précisément en quoi elle estime que l'autorité précédente a méconnu le droit (ATF 133 II 249 consid. 1.4.2 p. 254). Les recourants ont pris une conclusion subsidiaire au terme de l'écriture intitulée "ajout de la 2čme liste de corrections du 16 juin 2012" et l'ont formulée comme suit: "annuler d'office partiellement nulle, le cas échéant, l'article 63 alinéa 3 de la constitution du canton de Genčve, par une partie non conforme au droit, tout particuličrement le droit fédéral, en application de l'initiative IN 147" (sic). Incompréhensible, cette conclusion doit ętre déclarée irrecevable. 2. Les recourants reprochent au Grand Conseil genevois d'avoir invalidé l'initiative IN 147 en considérant ŕ tort qu'elle violait l'unité de la matičre. Il s'agit d'une initiative législative rédigée de toutes pičces au sens de l'art. 65B Cst./GE. 2.1 L'exigence d'unité de la matičre découle de la liberté de vote et, en particulier, du droit ŕ la libre formation de l'opinion des citoyens et ŕ l'expression fidčle et sűre de leur volonté (art. 34 al. 2 Cst.). Elle interdit de męler, dans un męme objet soumis au peuple, plusieurs propositions de nature ou de but différents, qui forceraient ainsi le citoyen ŕ une approbation ou ŕ une opposition globales, alors qu'il pourrait n'ętre d'accord qu'avec une partie des propositions qui lui sont soumises. Il doit ainsi exister, entre les diverses parties d'un objet soumis au peuple, un rapport intrinsčque ainsi qu'une unité de but, c'est-ŕ-dire un rapport de connexité qui fasse apparaître comme objectivement justifiée la réunion de plusieurs propositions en une seule question soumise au vote (ATF 137 I 200 consid. 2.2 p. 203; 130 I 185 consid. 3 p. 195 et les arręts cités). Ce principe est rappelé ŕ l'art. 66 al. 2 Cst./GE, selon lequel il doit exister un "rapport intrinsčque" entre les diverses parties d'une initiative. La notion de "rapport intrinsčque" est commune aux droits constitutionnels genevois et fédéral, et doit s'interpréter de la męme maničre: le principe d'unité de la matičre est inhérent ŕ la notion męme d'initiative, celle-ci devant poser une question claire aux citoyens au moment du vote. Le critčre déterminant est donc de savoir si, telle qu'elle est proposée, l'initiative permet aux citoyens d'exprimer librement leur véritable volonté (ATF 130 I 185 consid. 3 p. 195 et les arręts cités). La portée du principe de l'unité de la matičre est en outre différente selon les domaines. Ainsi, les exigences sont plus strictes pour les projets issus d'une initiative populaire que pour ceux proposés par l'autorité: en effet, la rčgle veut aussi empęcher que les auteurs de l'initiative puissent réunir des partisans de réformes différentes et atteindre ainsi plus aisément le nombre de signatures requis, en risquant cependant de donner un reflet inexact de l'opinion populaire (ATF 123 I 63 consid. 4b p. 72 et les arręts cités; dans certaines circonstances, on pourrait aussi admettre que la réunion d'éléments hétérogčnes risque de rendre plus difficile la récolte des signatures, les motifs de désaccord étant plus nombreux: cf. Andreas Auer, Les droits politiques dans les cantons suisses, 1978, p. 127; Luzian Odermatt, Ungültigkeiterklärung von Volksinitiativen, PJA 1996 p. 712). Une autre distinction peut ętre faite: l'exigence d'unité de la matičre est plus contraignante ŕ l'égard d'une initiative rédigée de toutes pičces que pour une initiative non formulée: cette derničre contient une proposition générale qu'il appartiendra encore au législateur de concrétiser (ATF 130 I 185 consid. 3.1 p. 195 et les arręts cités). 2.2 L'unité de la matičre est une notion relative qui doit ętre appréciée en fonction des circonstances concrčtes (ATF 137 I 200 consid. 2.2 p. 203). Une initiative se présentant comme un ensemble de propositions diverses, certes toutes orientées vers un męme but, mais recouvrant des domaines aussi divers qu'une politique économique, une réforme fiscale, le développement de la formation, la réduction du temps de travail, la réinsertion des sans-emploi, etc., viole la rčgle de l'unité de la matičre (ATF 123 I 63 consid. 5 p. 73/74). En revanche, une initiative populaire peut mettre en oeuvre des moyens variés, pour autant que ceux-ci sont rattachés sans artifice ŕ l'idée centrale défendue par les initiants (ATF 125 I 227 consid. 3c p. 231; 128 I 190 consid. 3.2). L'unité de la matičre fait ainsi défaut lorsque l'initiative présente en réalité un programme politique général (ATF 123 I 63 consid. 5 p. 73/74), lorsqu'il n'y a pas de rapport suffisamment étroit entre les différentes propositions, lorsque celles-ci sont réunies de maničre artificielle ou subjective (ATF 123 I 63 consid. 4d p. 73 et consid. 5 p. 73/74 ainsi que la doctrine citée), lorsqu'il n'y a pas d'idée centrale mais deux projets de nature totalement distincte (ATF 129 I 381 consid. 2.4) ou encore lorsqu'il y a une juxtaposition plutôt qu'une complémentarité de moyens (ATF 130 I 185 consid. 3.6). 2.3 En l'espčce, l'IN 147 est une initiative législative rédigée de toutes pičces, ce qui justifie que l'on se montre plus sévčre au regard de l'exigence d'unité de la matičre que s'il s'agissait d'une initiative formulée sous forme de voeu. L'initiative frappe d'emblée par la longueur et la densité de son texte qui comprend 20 articles. L'exposé des motifs présente quant ŕ lui 10 buts de l'initiative. Dans le détail, les diverses mesures proposées ont été résumées par le Conseil d'Etat comme suit: - fixation du principe de la démolition exceptionnelle d'un bâtiment d'habitation (art. 1 al. 3 LDTR); - nouvelle définition du changement d'affectation (art. 3 al. 3 let. a et b LDTR); - limitation temporelle de la durée pendant laquelle un local commercial utilisé comme habitation peut redevenir un local commercial sans que cela soit considéré comme un changement d'affectation (art. 3 al. 5 LDTR); - définition de la pénurie de logement (art. 3 al. 6 et art. 25 al. 2 LDTR); - nouvelle définition (restrictive) de la dérogation d'intéręt général permettant de démolir un bâtiment (art. 6 al. 1 let. c LDTR) et nouveau cas dans lequel une dérogation est possible (art. 6 al. 2 let. e et al. 4 LDTR); - suppression des rčgles en matičre de mesures énergétiques permettant d'accorder une dérogation en vue de la démolition d'un bâtiment (art. 6 al. 3 LDTR); - nouvelle définition de la dérogation permettant de changer l'affectation d'un bâtiment (art. 8 al. 1 LDTR); - précision concernant les surfaces obtenues par des surélévations s'agissant de changement d'affectation d'un bâtiment (art. 8 al. 3 LDTR); - modification d'un cas d'intéręt général permettant de délivrer une autorisation de transformation : remplacement du maintien ou du développement du commerce et de l'artisanat par la surélévation (art. 9 al. 1 let. d LDTR); - modification des éléments définissant les besoins prépondérants de la population en cas d'autorisation de transformation (art. 9 al. 3 LDTR), s'agissant de la surface de plancher (let. a), du prix de revient (let. b), du volume de l'appartement (let. c) et de la collaboration avec les communes pour la préservation du patrimoine (let. e); - modification des rčgles relatives ŕ la fourchette des loyers admissibles en cas de transformations, y compris sous l'angle énergétique (art. 9 al. 4 ŕ 6 LDTR); - rčgles supplémentaires pour la surélévation d'immeubles, y compris sous l'angle procédural avec notamment l'accord du Conseil administratif de la Ville de Genčve (art. 9A LDTR, art. 23 al. 3 et 27 al. 3 LCI); - renforcement des rčgles relatives au contrôle des loyers (art. 12 LDTR), en prolongeant les périodes de contrôle (art. 13 al. 1 LDTR) et en fixant la procédure d'information des locataires (art. 12 al. 2 et 3 LDTR); - annualisation du crédit d'investissement de 20 millions de francs pour encourager la rénovation des bâtiments (art. 17 al. 1 LDTR), avec augmentation du pourcentage du coűt des travaux pouvant donner lieu ŕ subventions (art. 21 al. 3 LDTR); - fixation des loyers par le Département pour le logement dont le propriétaire a reçu une subvention (art. 18 deuxičme phrase LDTR) et fixation d'un montant maximal par pičce par an (art. 21 al. 1 let. c LDTR); - extension des cas d'expropriation des appartements locatifs laissés abusivement vides (art. 28 let. a LDTR); - modification des rčgles relatives ŕ l'aliénation des appartements destinés ŕ la location (art. 39 LDTR); - ajout d'un lien procédural entre l'autorisation de démolir et l'autorisation définitive de construire (art. 42 a al. 2 LDTR); - contrôle par l'Etat et les communes de l'affectation des locaux d'habitation, avec devoir d'information par l'Office la population (art. 44 al. 4 LDTR); - octroi ŕ certaines conditions, aux associations de quartier d'habitants (art. 45 al. 6 LDTR) et aux communes (art. 45 alinéa 7 LDTR) de la qualité pour recourir devant les juridictions administratives; - fixation d'un montant maximal pour les émoluments et les dépens devant les juridictions administratives, lorsque le recours est déposé par une association d'importance cantonale ou une association de quartier d'habitants (art. 45 al. 8 LDTR); - modification des rčgles en matičre de répercussion du coűt des travaux sur les loyers en cas de mesures énergétiques de rénovations (art. 15 al. 11 LEn). 2.4 Les recourants avancent que l'unité de la matičre est "indéniable", au motif que l'initiative comporte uniquement des modifications de la LDTR. On peut certes admettre que l'initiative poursuit un but général unique, soit la promotion de la construction de logements et l'utilisation des bâtiments pour le logement. En revanche, les nombreux moyens mis en oeuvre, exposés de maničre complexe, ne présentent pas d'unité; il s'agit de mesures relatives au droit des constructions (changement d'affectation, rénovation, démolition, surélévation, lien entre l'autorisation de construire et de démolir), au contrôle de certains loyers (et l'extension des droits de contestation des locataires dans ce contexte), au droit de la propriété privée (refus d'aliénation d'appartements locatifs contenu des publications dans la Feuille d'avis officielle et expropriation), aux subventions étatiques, aux rénovations pour motifs énergétiques et ŕ la qualité pour recourir devant les juridictions administratives et ŕ la fixation d'un montant maximal pour les émoluments et les dépens. Ainsi, l'augmentation de la subvention étatique aux rénovations (annualisation du crédit d'investissement de 20 millions de francs) est sans relation avec la qualité pour recourir d'une association de quartier d'habitants. L'expropriation des immeubles délaissés n'a pas de lien direct avec la fourchette de loyers admissibles en cas de transformation. L'intervention du Conseil administratif de la Ville de Genčve en cas de surélévation d'un immeuble sur son territoire n'a pas non plus de rapport étroit avec les rčgles sur l'aliénation des appartements locatifs. La fixation du principe de la démolition exceptionnelle d'un bâtiment d'habitation n'a pas de connexité avec la fixation d'un montant maximal pour les émoluments et les dépens devant les juridictions administratives lorsque le recours est déposé par une association de quartier d'habitants. Si ces mesures ont un lien avec la construction de logements et l'utilisation des bâtiments pour le logement, le nombre de modifications proposées est particuličrement important. Un tel foisonnement de propositions comporte inévitablement le risque que le citoyen, favorable par hypothčse au but poursuivi par l'initiative, s'oppose ŕ l'une ou l'autre des mesures proposées. Rien ne permet par exemple d'affirmer qu'une personne en principe favorable ŕ la construction de logements accessibles ŕ la majorité de la population soit aussi acquise aux nouvelles rčgles en matičre de politique énergétique et de subventionnement pour les rénovations ou encore ŕ l'ajout d'un lien procédural entre l'autorisation de démolir et l'autorisation définitive de construire. Or, le principe de l'unité de la matičre tend précisément ŕ éviter de tels dilemmes, contraires ŕ la liberté de choix qui doit prévaloir en matičre de droits politiques (ATF 129 I 366 consid. 2.2 p. 370 et les références citées). Par ailleurs, le seul fait que l'initiative couvre un champ d'intervention plus restreint que celui couvert par la LDTR ne permet pas d'avoir un fil conducteur aisément reconnaissable puisque la LDTR, amendée ŕ différentes reprises suite ŕ des initiatives populaires, a elle-męme un contenu hétéroclite. De męme, il sied de préciser que, contrairement ŕ ce que les recourants allčguent, l'IN 147, qui est une initiative législative rédigée sous forme de projet de loi, ne saurait ętre comparée ŕ l'initiative législative non formulée "Pour la protection de l'habitat et contre les démolitions abusives" qui a abouti ŕ l'adoption par le parlement genevois de la premičre LDTR en 1983. S'il est vrai que les exigences relatives ŕ l'unité de la matičre sont moins strictes pour les initiatives législatives que pour les initiatives constitutionnelles, les recourants oublient cependant que le principe de l'unité de la matičre revęt un sens plus contraignant pour les initiatives rédigées que pour les initiatives conçues en termes généraux. Il découle de ce qui précčde que le contenu de l'initiative IN 147 est particuličrement hétérogčne. L'IN 147, sous le couvert d'un objectif général unique, constitue un catalogue de mesures politiques en matičre de rénovations et de transformations de logements, tout en touchant des aspects de procédure judiciaire et de subventions. Les composantes de l'initiative sont si disparates qu'il n'est pas possible de discerner un rapport intrinsčque entre elles, permettant d'aboutir au constat du respect de l'unité de la matičre. 3. La sanction de la violation du principe de l'unité de la matičre est en principe l'annulation, totale ou partielle, de l'initiative. Le droit cantonal peut toutefois prévoir la scission de l'initiative en plusieurs parties, soumises ŕ des votes distincts. 3.1 L'art. 66 al. 2 Cst./GE prévoit la scission de l'initiative qui ne respecte pas l'unité de la matičre, pour autant que ses différentes parties soient en elles-męmes valides. Selon la jurisprudence, les auteurs d'une initiative qui ne respecte pas l'unité de la matičre ne sauraient exiger une scission, permettant de sauver leur démarche ŕ n'importe quelles conditions. La scission a ainsi été refusée pour une initiative genevoise comportant un grand nombre de propositions différentes s'apparentant au programme d'un parti politique; la démarche des initiants apparaissait comme abusive, et il n'était pas possible, pour des raisons pratiques et de clarté, de séparer les différents volets de l'initiative (ATF 123 I 63 consid. 6 p. 74). Dans leur mémoire de recours, les recourants se prévalent de l'art. 66 al. 2 Cst./GE, sans préciser pour autant en quoi pourrait consister une éventuelle scission du texte de l'initiative. Or, il n'appartient pas au Tribunal fédéral de décider d'un mode de scission admissible (ATF 130 I 185 consid. 4.4; 123 I 63 consid. 6c p. 76). Vu les trčs nombreuses thématiques que contient l'initiative et l'absence de rapport intrinsčque entre elles, il paraît d'ailleurs difficile de trouver une forme de scission satisfaisante. 3.2 Sans le formuler clairement, les recourants demandent subsidiairement que l'initiative soit soumise ŕ votation sans les modifications prévues aux art. 6 al. 1 let. c et al. 2 let. e, 9 al. 2 let. d et 39 al. 1 ŕ 4 LDTR, déclarées non conformes au droit supérieur dans le rapport du Conseil d'Etat du 30 novembre 2011. 3.2.1 L'invalidation partielle d'une initiative découle du principe selon lequel une initiative doit ętre interprétée dans le sens le plus favorable aux initiants, selon l'adage "in dubio pro populo". Elle apparaît également comme une concrétisation, en matičre de droits populaires, du principe général de la proportionnalité (art. 36 al. 3 Cst.) qui veut que l'intervention étatique porte l'atteinte la plus restreinte possible aux droits des citoyens, et que les décisions d'invalidité soient autant que possible limitées en retenant la solution la plus favorable aux initiants. Ainsi, lorsque seule une partie de l'initiative paraît inadmissible, la partie restante peut subsister comme telle, pour autant qu'elle forme un tout cohérent, qu'elle puisse encore correspondre ŕ la volonté des initiants et qu'elle respecte en soi le droit supérieur. L'invalidité d'une partie de l'initiative ne doit entraîner celle du tout que si le texte ne peut ętre amputé sans ętre dénaturé (ATF 134 I 172 consid. 2.1 p. 177 et la jurisprudence citée). L'invalidation partielle est soumise ŕ deux conditions, l'une subjective, l'autre objective. Il faut en premier lieu que l'on puisse raisonnablement admettre que les signataires auraient aussi approuvé la partie valable de l'initiative, si elle leur avait été présentée seule (ATF 125 I 21 consid. 7b p. 44). Il faut en second lieu qu'amputée de certaines parties viciées, les dispositions restantes représentent encore un tout assez cohérent pour avoir une existence indépendante et correspondre ŕ l'objectif principal initialement visé par les initiants, tel qu'il pouvait ętre objectivement compris par les signataires (ATF 130 I 185 consid. 5 p. 202). Tel est le cas lorsque la partie restante de l'initiative forme un tout homogčne qui suit la direction donnée par l'initiative complčte, de sorte que l'initiative ne soit pas dépouillée de son contenu essentiel (ATF 125 I 21 consid. 7b p. 44). 3.2.2 En l'espčce, męme sans les dispositions précitées, les nombreuses matičres qui restent (définition du changement d'affectation de logement, suppression des rčgles en matičre de mesures énergétiques, autorisation de transformation, accord du Conseil administratif de la Ville de Genčve, contrôle des loyers, crédit d'investissement de 20 millions de francs, expropriation des immeubles délaissés, contrôle de l'affectation des locaux d'habitation, rčgles procédurales) ne présentent pas de liens suffisamment étroits entre elles et ne permettent pas de respecter le principe de l'unité de la matičre. Une annulation partielle de l'initiative litigieuse n'est dčs lors pas possible. Par conséquent, c'est ŕ juste titre que le Grand Conseil a procédé ŕ une invalidation totale de l'initiative IN 147. 4. Il s'ensuit que l'invalidation totale décidée par le Grand Conseil est conforme au droit constitutionnel, fédéral et cantonal. Il n'y a pas, cela étant, ŕ examiner les autres arguments des recourants, relatifs ŕ la clarté de l'initiative et ŕ sa conformité au droit supérieur. Conformément ŕ l'art. 66 al. 1 LTF, les frais judiciaires sont mis ŕ la charge des recourants, qui succombent. Il n'est pas alloué de dépens (art. 68 al. 3 LTF). Par ces motifs, le Tribunal fédéral prononce: 1. Le recours est rejeté, dans la mesure de sa recevabilité. 2. Les frais judiciaires, arrętés ŕ 1'000 francs, sont mis ŕ la charge des recourants. Il n'est pas alloué de dépens. 3. Le présent arręt est communiqué au mandataire des recourants et au Grand Conseil du canton de Genčve. Lausanne, le 25 février 2013 Au nom de la Ire Cour de droit public du Tribunal fédéral suisse Le Président: Fonjallaz La Greffičre: Tornay Schaller