Tribunale federale Tribunal federal {T 0/2} 1E.25/2001/col Arręt du 28 mai 2002 Ire Cour de droit public Les juges fédéraux Aemisegger, président de la Cour et vice-président du Tribunal fédéral, Aeschlimann, Reeb, Catenazzi, Fonjallaz, greffier Jomini. Etat de Genčve, recourant, représenté par Me David Lachat, avocat, rue du Rhône 100, case postale 3403, 1211 Genčve 3, contre A.________,, intimée, représentée par Me Jean-Daniel Borgeaud, avocat, boulevard des Tranchées 16, case postale 328, 1211 Genčve 12, Commission fédérale d'estimation du 1er arrondissement, p.a. M. Jean-Marc Strubin, président-suppléant, Tribunal de 1čre Instance, CP 3736, 1211 Genčve 3. Expropriation, droits de voisinage (recours de droit administratif contre la décision de la Commission fédérale d'estimation du 1er arrondissement du 16 novembre 2001) Faits: A. A.________ est propriétaire de la parcelle n° 3355 du registre foncier, sur le territoire de la commune de Vernier. Ce bien-fonds a une surface de 2'216 m2; il s'y trouve une maison d'habitation, construite avant 1960. La parcelle n° 3355 est classée en zone de villas (zone de base) et en zone de développement. Elle se situe ŕ environ 500 m de l'extrémité sud-ouest de la piste de l'Aéroport international de Genčve. B. Le 31 aoűt 1992, A.________ a écrit au Département des travaux publics de la République et canton de Genčve (actuellement: Département de l'aménagement, de l'équipement et du logement) pour demander une indemnité d'expropriation, en relation avec les nuisances causées par l'exploitation de l'aéroport. Elle faisait valoir que ces nuisances entraînaient une dévaluation de sa propriété, pour laquelle elle prétendait ŕ une réparation ŕ concurrence de 500'000 fr. L'instruction de cette affaire a été suspendue jusqu'au mois de mai 1999. Le 11 mai 1999, A.________ a adressé ŕ la Commission fédérale d'estimation du 1er arrondissement une demande en indemnisation, dans laquelle elle a précisé et complété ses prétentions ŕ l'encontre de l'Etat de Genčve, déjŕ annoncées en 1992. A.________ conclut, en substance, au versement d'une somme de 625'000 fr., avec intéręts dčs le 1er janvier 1985, et ŕ la réalisation, par l'Etat de Genčve, de mesures d'isolation acoustique de sa villa. Le 1er septembre 1999, le Département fédéral de l'environnement, des transports, de l'énergie et de la communication (DETEC) a octroyé ŕ l'Etat de Genčve le droit d'expropriation, sur la base de la loi fédérale sur l'aviation (LA; RS 748.0), afin qu'il puisse faire ouvrir, par le Président de la Commission fédérale d'estimation du 1er arrondissement, une procédure dans laquelle il serait statué sur les prétentions de A.________. C. A.________ a fourni ŕ la Commission fédérale d'estimation des indications au sujet des propriétaires successifs du bien-fonds litigieux. Il a été acquis par son pčre X.________ le 14 avril 1942, qui l'a vendu le 24 juin 1960 ŕ son épouse Y.________, au prix de 50'000 fr. X.________ est décédé le 20 mai 1964. Sa succession a été partagée entre ses trois héritiers: son épouse Y.________, leur fille A.________ et Z.________, fils adoptif du de cujus n'ayant pas de lien de filiation avec Y.________. Dans ce cadre, il a été décidé de porter ŕ l'actif de la succession une créance contre Y.________, parce qu'elle était devenue propriétaire de l'immeuble familial en 1960 en payant un montant sensiblement inférieur ŕ sa valeur. En conséquence, au terme du partage, le 8 février 1966, Y.________ a reconnu devoir ŕ sa fille A.________ une somme de 23'879.30 fr. Y.________ a conclu le 27 juin 1970 avec sa fille A.________ un contrat de vente portant sur l'immeuble précité, dont le prix a été fixé ŕ 150'000 fr. Selon l'acte authentique, une partie du prix, soit 24'229.30 fr., a été payée avant la vente; A.________ s'est engagée ŕ payer le solde du prix, soit 125'770.70 fr., en versant ŕ sa mčre une rente mensuelle et viagčre de 650 fr., une hypothčque légale étant inscrite en garantie du paiement de cette rente. A la date de la conclusion de ce contrat, Y._______ avait 54 ans et sa fille A.________ 19 ans; elle était devenue majeure peu auparavant par mariage D. La Commission fédérale d'estimation a procédé ŕ une visite des lieux le 24 aoűt 1999, en présence des parties. Leurs mandataires ont encore comparu le 13 septembre 1999; il a été décidé, lors de cette audience, que l'instruction porterait en premier lieu sur les faits déterminants au regard de la condition de l'imprévisibilité (l'une des conditions, avec celles de la spécialité et de la gravité, auxquelles la jurisprudence subordonne l'octroi d'une indemnité pour l'expropriation des droits de voisinage ŕ cause des immissions de bruit de l'aéroport). Les parties ont déposé des observations ŕ ce sujet. A.________ a joint ŕ ses observations du 15 novembre 1999 une déclaration écrite de sa mčre Y.________, signée le 30 juillet 1999, contenant en substance les éléments suivants: A.________ est l'héritičre légale et la fille unique de Y.________; le transfert de la propriété litigieuse, le 27 juin 1970, "s'insčre dans un cadre successoral et d'avancement d'hoirie"; la mčre devait encore une soulte ŕ sa fille aprčs le partage de la succession de X.________, et elle souhaitait l'aider ŕ s'établir, puisqu'elle venait de se marier; la rente viagčre prévue dans l'acte de vente constituait pour Y.________ "essentiellement une sécurité, mais n'ayant pas eu spécialement besoin de cet argent, [elle] en [avait] rarement demandé le paiement"; le notaire ayant instrumenté l'acte avait "suggéré de procéder de la sorte, en proposant męme le prix et le montant de la vente ŕ indiquer"; dans l'esprit de Y.________, "il s'agissait d'un avancement d'hoirie ŕ la suite du mariage de [sa] fille". E. La Commission fédérale d'estimation a rendu le 16 novembre 2001 une décision partielle dans laquelle elle dit que "les conditions d'octroi d'une indemnité pour l'expropriation formelle des droits de voisinage attachés ŕ la parcelle n° 3335 [recte: 3355], feuille 42, de la commune de Vernier, appartenant ŕ Madame A.________, en particulier la condition d'imprévisibilité, sont satisfaites" (ch. 1 du dispositif). La Commission a dčs lors ordonné "l'estimation des bâtiments sis sur la parcelle précitée" (ch. 2 du dispositif), la suite de l'instruction et le sort des frais et dépens étant réservés (ch. 3 du dispositif). Dans les motifs de sa décision, la Commission a d'abord mentionné l'"accord de procédure" passé par les parties, l'invitant ŕ examiner ŕ titre préalable si la condition de l'imprévisibilité était satisfaite en l'espčce. Aprčs avoir rappelé la jurisprudence ŕ ce propos et analysé les circonstances du transfert de la propriété ŕ A.________, la Commission est parvenue ŕ la conclusion que cette condition était réalisée. F. Agissant par la voie du recours de droit administratif, l'Etat de Genčve demande au Tribunal fédéral d'annuler la décision de la Commission fédérale d'estimation du 1er arrondissement et de rejeter la demande d'indemnité de A.________. Il soutient que la condition de l'imprévisibilité n'est pas réalisée. A.________ conclut au rejet du recours. La Commission fédérale d'estimation a renoncé ŕ répondre au recours. Le Tribunal fédéral considčre en droit: 1. Le recours de droit administratif est recevable contre une décision prise par une commission fédérale d'estimation (art. 77 al. 1 LEx, art. 115 al. 1 OJ). L'Etat de Genčve, qui agit en tant qu'expropriant, a qualité pour recourir (art. 78 al. 1 LEx). Les autres conditions de recevabilité étant remplies - notamment l'observation du délai de recours de trente jours contre une décision partielle sur le fond (art. 77 al. 2 LEx et art. 106 al. 1 in initio OJ; cf. ATF 118 Ib 196 consid. b p. 198; arręt non publié 1E.4/2000 du 3 mai 2000 dans la cause Etat de Genčve c. R., traduit in Pra 88/1999 n° 20, consid. 1a) -, il y a lieu d'entrer en matičre. 2. Le recourant conteste qu'une indemnité d'expropriation soit due au titre des immissions de bruit, la condition de l'imprévisibilité n'étant selon lui pas satisfaite. 2.1 D'aprčs la jurisprudence, développée sur la base des art. 5 LEx et 684 CC, la collectivité publique, en sa qualité d'expropriante, peut ętre tenue d'indemniser le propriétaire foncier voisin d'une route nationale, d'une voie de chemin de fer ou d'un aéroport s'il subit, ŕ cause des immissions de bruit, un dommage spécial, imprévisible et grave (cf. ATF 124 II 543 consid. 3a p. 548 et 5a p. 551, et les arręts cités). Seule la condition de l'imprévisibilité est en l'espčce litigieuse, d'aprčs l'argumentation du recours et les motifs de la décision attaquée. 2.2 S'agissant des nuisances du trafic aérien sur l'un des aéroports nationaux, le Tribunal fédéral a posé la rčgle selon laquelle on ne tient pas compte de la condition de l'imprévisibilité quand le bien-fonds exposé au bruit a été acquis par l'exproprié avant le 1er janvier 1961 (ATF 121 II 317 consid. 6b p. 334 ss). En revanche, si l'exproprié a acquis son bien-fonds ŕ partir du 1er janvier 1961, on doit considérer que les effets de l'exploitation de l'aéroport, avec le développement du trafic aérien, étaient prévisibles voire connus, ce qui exclut l'octroi d'une indemnité d'expropriation fondée sur l'art. 5 LEx (ATF 121 II 317 consid. 6c p. 337 s.). Cette rčgle n'est pas critiquée par les parties ŕ la présente procédure. 2.3 En posant la rčgle ci-dessus, le Tribunal fédéral a d'emblée précisé le point suivant: la date d'acquisition de l'immeuble par le précédent propriétaire est déterminante quand la demande d'indemnité d'expropriation est présentée par son héritier, actuel propriétaire - ŕ savoir lorsque celui-ci a acquis l'immeuble aprčs le 1er janvier 1961 par la dévolution de la succession -, ou encore lorsque le transfert de propriété ŕ celui qui prétend ŕ une indemnité d'expropriation résulte d'une libéralité entre vifs faite ŕ titre d'avancement d'hoirie (ATF 121 II 317 consid. 6c p. 337). On peut en d'autres termes, pour l'examen de la condition de l'imprévisibilité, se fonder selon les circonstances sur la situation du prédécesseur de l'exproprié. Le Tribunal fédéral avait auparavant, dans une affaire d'expropriation concernant le bruit d'une route nationale, également considéré que, lorsque les immissions se produisaient sur un bien-fonds que le propriétaire actuel avait acquis ŕ titre d'avancement d'hoirie, il ne fallait pas examiner si les immissions étaient prévisibles pour celui-ci mais si elles l'étaient pour son prédécesseur. Dans ce contexte, d'aprčs la jurisprudence, il n'y a aucun motif de traiter différemment le bénéficiaire d'une telle libéralité, d'une part, et l'héritier auquel la succession est dévolue au décčs du de cujus, d'autre part. Comme l'héritier ŕ l'ouverture de la succession, le bénéficiaire de l'avancement d'hoirie se retrouve, du seul fait de l'attribution, dans la position juridique du précédent titulaire des droits sur l'immeuble; il n'a pas d'autres possibilités d'éviter le dommage que celles dont disposait son prédécesseur. Le cas de l'acquisition par avancement d'hoirie doit ętre traité de la męme maničre que celui de l'acquisition par voie successorale, et non pas comme celui d'un transfert de propriété en vertu d'un contrat de vente (ATF 111 Ib 233 consid. 2a p. 235). Cette précision de la jurisprudence au sujet de l'avancement d'hoirie a été confirmée peu aprčs (ATF 112 Ib 526 consid. 1 p. 529; cf. aussi ATF 119 Ib 348 consid. 5a p. 356). La rčgle ainsi définie a été appliquée dans deux arręts non publiés concernant les immissions de bruit de l'Aéroport international de Genčve (arręt 1E.10/1998 du 28 septembre 1998 dans l'affaire Etat de Genčve c. R., traduit in Pra 88/1999 n° 20, consid. 3a/bb; arręt 1E.4/2000 du 3 mai 2000, Etat de Genčve c. M., consid. 4a). Si la jurisprudence considčre que la date de l'acquisition de l'immeuble concerné par le de cujus est déterminante lorsque cet immeuble est transmis dans le cadre de la succession ŕ cause de mort, c'est parce que, en pareil cas, les héritiers remplacent le de cujus en raison de son décčs et reprennent sa position juridique globale. Le cas de l'avancement d'hoirie est comparable: il s'agit en effet d'une libéralité entre vifs, faite par le de cujus ŕ son héritier - le plus souvent sous la forme d'une donation au sens des art. 239 ss CO (cf. notamment Jean-Nicolas Druey, Grundriss des Erbrechts, 5e éd., Berne 2002, p. 87) -, dans le but de réaliser, en vertu de la loi ou de la volonté du de cujus, une sorte de succession anticipée représentant une fraction de la part successorale du bénéficiaire (cf. en particulier Eric Stoudmann, L'avancement d'hoirie et sa réduction, thčse Lausanne 1962, p. 22). Les libéralités faites "ŕ titre d'avancement d'hoirie" (art. 626 al. 1 CC), ou en acompte sur la part héréditaire (texte allemand de l'art. 626 al. 1 CC: "auf Anrechnung an ihren Erbanteil"), sont assorties d'une ordonnance de rapport, de par la loi (rapport légal; cf. art. 626 al. 2 CC) ou selon la volonté du de cujus, généralement par un acte de disposition pour cause de mort unilatéral (cf. notamment Luc Vollery, Les relations entre rapports et réunions en droit successoral, thčse Fribourg 1994, p. 67); en conséquence, le bénéficiaire de la libéralité entre vifs, quand il vient ŕ la succession, est tenu de rapporter en nature ou de se laisser imputer la valeur de l'avancement d'hoirie sur sa part héréditaire (art. 628 al. 1 CC). Seuls les héritiers - légaux ou, le cas échéant, institués - peuvent ętre les bénéficiaires d'un avancement d'hoirie (cf. ATF 124 III 102 consid. 4a p. 104 et les références). 2.4 2.4.1 Dans la présente affaire, l'immeuble concerné n'est pas resté en mains de la personne qui en était la propriétaire avant le 1er janvier 1961, ŕ savoir Y.________. Cette derničre n'a pas demandé, ni personne en son nom, une indemnité d'expropriation. La question ŕ résoudre est celle de savoir si en demandant une indemnité d'expropriation le 31 aoűt 1992, la propriétaire de la parcelle n° 3620, A.________, pouvait se prévaloir de la position juridique qui était celle de sa mčre Y.________ avant le 1er janvier 1961, parce que celle-ci aurait été son prédécesseur au sens de la jurisprudence précitée. Pour résoudre cette question, le Tribunal fédéral peut revoir librement les constatations de fait de la Commission fédérale d'estimation (ATF 119 Ib 447 consid. 1b p. 451). 2.4.2 Le transfert de la propriété ŕ l'intimée a fait l'objet d'un contrat de vente, du 27 juin 1970, par lequel l'intimée s'est engagée ŕ payer ŕ sa mčre le prix convenu, soit 150'000 fr. Dans son recours de droit administratif, l'Etat de Genčve fait valoir en substance que cette forme juridique correspondait bel et bien ŕ la volonté des parties au contrat, et que l'intimée n'avait en conséquence pas bénéficié d'un avancement d'hoirie. 2.4.2.1 Dans ses écritures ŕ la Commission fédérale d'estimation, l'intimée a prétendu que cette vente devait en réalité ętre considérée comme une donation mixte, sans toutefois évaluer elle-męme la différence entre la valeur vénale et la valeur fixée contractuellement; elle invitait la Commission ŕ faire porter l'instruction sur cette question. Comme le transfert de la propriété de l'immeuble a été opéré entre une mčre et sa fille, peu aprčs le mariage de cette derničre, on pourrait en effet, le cas échéant, qualifier cet acte - pour autant qu'il s'agisse d'une libéralité - de "dotation", destinée ŕ créer, assurer ou améliorer l'établissement d'un descendant dans l'existence; pareilles libéralités, ou avancements d'hoirie, font l'objet d'une réglementation particuličre ŕ l'art. 626 al. 2 CC, qui les assujettit au rapport sauf disposition contraire du de cujus (ATF 124 III 102 consid. 4a et la jurisprudence citée; cf. également arręt 1E.4/2000 du 3 mai 2000, Etat de Genčve c. M., consid. 4b). Il ne s'agit alors d'avancements d'hoirie que pour autant que l'attribution soit gratuite ou partiellement gratuite: sont donc visées non seulement les donations pures, sans aucune contre-prestation du donataire, mais aussi les donations mixtes, avec une contre-prestation du donataire inférieure en valeur ŕ la prestation du donateur, la différence de valeur constituant la libéralité (cf. notamment Rolando Forni/Giorgio Piatti, Commentaire bâlois [Honsell/Vogt/Geiser éd.], Bâle 1998, n. 9 ad art. 626 CC; Paul Piotet, Traité de droit privé suisse, Droit successoral, 2e éd., Fribourg 1988, p. 282; Druey, op. cit., p. 86; cf. également ATF 126 III 171 consid. 3a p. 173 et la jurisprudence citée). Pour qu'il y ait donation mixte, l'accord des parties doit porter sur la différence de valeur des prestations échangées et sur la libéralité faite par l'un des cocontractants ŕ l'autre; prouver cet élément subjectif ("animus donandi") peut ętre problématique car la vente ŕ un prix de faveur ou ŕ un "prix d'ami" ne constitue pas encore une donation mixte (cf. notamment Druey, op. cit., p. 87; Paul Piotet, Nature et objet du rapport successoral, Berne 1996, p. 40; ATF 126 III 171 consid. 3a p. 173). 2.4.2.2 La Commission fédérale d'estimation n'a pas examiné, dans sa décision partielle, si la vente immobiličre conclue en 1970 pouvait ętre qualifiée de donation mixte; elle n'avait pas non plus, préalablement, ordonné de mesures d'instruction ŕ ce sujet. Elle a en effet vu dans ce transfert de propriété un avancement d'hoirie en se fondant sur d'autres motifs que la comparaison entre la valeur des prestations promises respectivement par les deux parties au contrat: elle a retenu que ce transfert était intervenu entre une mčre et sa fille; que cette derničre aurait aussi pu ętre tenue de contribuer ŕ l'entretien de sa mčre, męme en l'absence de contrat de rente viagčre; qu'elle aurait de toute maničre - aussi sans ce "montage complexe" - hérité de la maison de la famille; que cette opération avait enfin pour but de lui conférer un "droit de propriété indiscutable", non susceptible d'ętre contesté par Z.________ (héritier de X.________, mais pas de Y.________). Or ces motifs ne sont, ŕ l'évidence, pas propres ŕ établir l'existence d'une attribution (partiellement) gratuite de l'immeuble et partant d'un avancement d'hoirie. Lorsque, męme dans un contexte familial (contrat passé entre une personne et son descendant, ŕ un prix favorable), les intéressés choisissent pour le transfert d'un immeuble la solution juridique de la vente et non pas une solution de caractčre successoral, le juge de l'expropriation doit en principe s'en tenir ŕ ce qui a été voulu et réalisé par les parties. Si l'immeuble est vendu et que l'on n'établit pas l'existence d'une libéralité répondant ŕ la définition de l'avancement d'hoirie, l'acquéreur n'est pas censé se trouver dans la situation de l'héritier remplaçant son prédécesseur. Il importe peu qu'on eusse pu atteindre ŕ terme un résultat semblable, pour le sort du patrimoine familial, en renonçant ŕ la vente et en attendant la liquidation de la succession du de cujus, voire en prévoyant une véritable attribution anticipée d'une part de cette succession, car il s'agit lŕ d'une simple hypothčse. En effet, l'ancienne propriétaire aurait également pu, par hypothčse, vendre l'immeuble ŕ un tiers, ni descendant ni héritier. Les éléments retenus par la Commission fédérale ne démontrent en définitive l'existence ni d'un avancement d'hoirie, ni d'un transfert de propriété assimilable, par le juge de l'expropriation, ŕ un avancement d'hoirie. Aussi le recours de droit administratif est-il fondé en tant qu'il critique la décision attaquée qui admet sur cette base la réalisation de la condition de l'imprévisibilité. Cela justifie l'annulation de cette décision, pour violation du droit fédéral (art. 104 let. a OJ). 2.4.2.3 Cela étant, en assimilant ainsi d'emblée l'"attribution" de l'immeuble par le contrat de vente de 1970 ŕ un avancement d'hoirie, la Commission fédérale d'estimation a omis d'examiner une question pertinente, celle de l'existence d'une éventuelle libéralité au cas oů ce contrat constituerait en réalité une donation mixte (cf. supra, consid. 2.4.2.1). Cet argument a été soulevé par l'intimée (l'expropriée) dans ses écritures. Comme la décision attaquée avait pour objet de résoudre préalablement une question juridique sans mettre fin ŕ la procédure d'estimation - le Tribunal fédéral ne statuant du reste pas non plus définitivement, dans le présent arręt, sur le sort des prétentions de l'expropriée ni sur la réalisation des conditions de l'imprévisibilité, de la spécialité et de la gravité -, la Commission fédérale peut réexaminer, sur d'autres bases, le transfert de propriété de l'immeuble litigieux. En vertu de la maxime inquisitoriale applicable dans cette procédure, il lui appartient de définir les faits pertinents puis d'ordonner l'administration des preuves (art. 72 al. 1 LEx). Dans le cas particulier, la Commission devra donc se prononcer sur la question de l'éventuelle donation mixte, aprčs avoir ordonné les mesures d'instruction nécessaires. Elle pourra exiger des parties, notamment de l'expropriée, qu'elles collaborent ŕ la constatation des faits (art. 13 al. 1 PA par renvoi de l'art. 3 de l'ordonnance concernant les commissions fédérales d'estimation [RS 711.1]). D'aprčs la jurisprudence, il incombe en effet ŕ celui qui demande une indemnité d'expropriation fondée sur l'art. 5 LEx d'alléguer et d'offrir la preuve des éléments établissant son préjudice (cf. ATF 106 Ib 241 consid. 5 p. 251; cf. Pierre Moor, Droit administratif, vol. II, 2e éd., Berne 2002, p. 260; cf. également Benoît Bovay, Procédure administrative, Berne 2000, p. 182/183). 2.4.2.4 Un autre élément pourrait ętre examiné dans ce contexte, pour apprécier de façon globale, ou en quelque sorte sous l'angle économique, l'existence d'une libéralité en faveur de l'intimée, qui serait liée indirectement au transfert de la propriété de l'immeuble. On peut comprendre, ŕ la lecture de la décision attaquée, que le versement de la rente mensuelle prévue dans le contrat de vente était lié ŕ l'évolution de la situation financičre de la crédirentičre Y.________. D'aprčs les allégations de l'expropriée, cette rente était destinée ŕ permettre ŕ sa mčre de compléter ses revenus de professeur privé "en cas de nécessité" ou "si elle était dans le besoin", pour autant que cela ne mette pas sa fille en difficulté financičre. Dans sa déclaration écrite du 30 juillet 1999, Y.________ a fait valoir que cette rente constituait pour elle "essentiellement une sécurité" et qu'elle en avait "rarement demandé le paiement", en l'absence de besoin. Aussi la Commission fédérale a-t-elle retenu, en se prononçant sur la réalisation de la condition de l'imprévisibilité, que la rente n'était due en définitive qu'au cas oů Y.________ ne pourrait pas faire face ŕ ses besoins. Pour le juge de l'expropriation, ces circonstances ne sont pas de nature ŕ mettre en doute la validité du contrat de vente de 1970, combiné ŕ un contrat de rente viagčre. Il n'y a pas ŕ interpréter, dans la présente procédure, l'intention des parties lors de la conclusion de ce contrat pour déterminer si elles entendaient réellement faire de la rente viagčre une forme de paiement du prix; cela a été convenu ainsi dans l'acte authentique, présumé exact. En revanche, on pourrait déduire de ces circonstances que la crédirentičre a ensuite consenti ŕ la débirentičre une remise de dette (art. 115 CO), en renonçant durablement ou occasionnellement au versement de la rente mensuelle, avec l'objectif de l'aider ŕ s'établir dans l'existence. Une dotation de descendant au sens de l'art. 626 al. 2 CC peut d'aprčs le texte légal prendre la forme d'une remise de dette; le de cujus peut ainsi arriver exactement au męme résultat que par un transfert de biens ŕ titre gratuit (cf. notamment Piotet, Traité de droit privé suisse op. cit., p. 285). Certes, l'abandon, ou la réduction, de la créance de Y.________ serait le cas échéant juridiquement indépendant du transfert de la propriété de l'immeuble, aprčs l'exécution du contrat de vente. Néanmoins, si cette remise de dette a été consentie en quelque sorte parallčlement ŕ la vente, dans le męme contexte de transmission du patrimoine immobilier familial, il pourrait s'agir d'un élément ŕ prendre en considération pour déterminer si l'"attribution" de l'immeuble est susceptible d'ętre assimilée ŕ un avancement d'hoirie (de męme que dans l'arręt 1E.4/2000 du 3 mai 2000, Etat de Genčve c. M., le Tribunal fédéral a assimilé ŕ un avancement d'hoirie, pour l'examen de la condition de l'imprévisibilité, l'attribution gratuite d'un immeuble ŕ un descendant avec dispense de rapport, compte tenu des particularités de la situation familiale). Il n'y a pas lieu toutefois de se prononcer plus avant sur cette question car le dossier de la présente cause ne contient aucune preuve de pareille libéralité, les déclarations de l'expropriée et de sa mčre - qui se borne ŕ évoquer le fait que la rente aurait été "rarement" versée - n'étant, ŕ elles seules et en ces termes, pas probantes. Il appartiendra donc ŕ la Commission fédérale d'estimation de compléter l'instruction sur ce point, le fardeau de la preuve de la libéralité incombant ŕ l'expropriée (cf. supra, consid. 2.4.2.3). 3. 3.1 Le recours de droit administratif étant admis (cf. supra, consid. 2.4.2.2), la décision attaquée doit ętre annulée. L'affaire doit ętre renvoyée ŕ la Commission fédérale d'estimation pour la suite de l'instruction en vue de la décision finale (art. 72 ss LEx). La Commission n'est pas tenue de rendre une nouvelle décision préalable au sujet de la condition de l'imprévisibilité; elle pourra néanmoins le faire, au besoin. 3.2 Ensuite de l'annulation de la décision attaquée, la Commission fédérale d'estimation ne saurait considérer qu'il a déjŕ été statué sur la réalisation des conditions de la spécialité et de la gravité, ainsi que sur l'influence du classement du terrain litigieux en zone de développement (cf. ŕ ce propos ATF 122 II 337 consid. 2 p. 340; arręt non publié E.22/1992 du 24 juin 1996, Etat de Genčve c. hoirie S.-H, consid. 2c). Si le ch. 1 du dispositif de cette décision laissait entendre que l'ensemble des conditions découlant de l'art. 5 LEx seraient satisfaites, il ressort clairement des motifs que seule la question de l'imprévisibilité y a été traitée, conformément ŕ un "accord de procédure" avec les parties. L'annulation de cette décision partielle la prive donc de toute autorité de chose jugée. 3.3 Il appartiendra ainsi ŕ la Commission fédérale d'estimation, dans le cadre de l'instruction qu'elle doit poursuivre, de réexaminer les circonstances de la vente de l'immeuble litigieux afin de déterminer, sur la base des preuves disponibles, si ce contrat constitue en réalité une donation mixte (cf. supra, consid. 2.4.2.3) et en outre si l'expropriée a bénéficié d'une remise de dette, pour le paiement d'une partie du prix de vente (cf. supra, consid. 2.4.2.4). Au cas oů une analyse globale des circonstances de la présente affaire permettrait d'établir l'existence de libéralités significatives, la Commission devra décider s'il est admissible d'assimiler ce transfert de propriété ŕ un avancement d'hoirie, de telle sorte que la condition de l'imprévisibilité pourrait ętre satisfaite en l'espčce. Il convient enfin d'ajouter, pour ętre complet, que l'examen de ces questions serait vain si la Commission devait d'emblée, pour un autre motif, rejeter les prétentions de l'expropriée. 4. Les frais et dépens de la présente procédure sont mis ŕ la charge de l'expropriant (art. 116 al. 1, 1čre phrase LEx). Par ces motifs, le Tribunal fédéral prononce: 1. Le recours de droit administratif est admis, la décision prise le 16 novembre 2001 par la Commission fédérale d'estimation du 1er arrondissement est annulée et l'affaire est renvoyée ŕ cette autorité pour la suite de l'instruction. 2. Un émolument judiciaire de 1'500 fr. est mis ŕ la charge de l'Etat de Genčve. 3. Une indemnité de 1'500 fr., ŕ payer ŕ titre de dépens ŕ A.________, est mise ŕ la charge de l'Etat de Genčve. 4. Le présent arręt est communiqué en copie aux mandataires des parties et ŕ la Commission fédérale d'estimation du 1er arrondissement. Lausanne, le 28 mai 2002 Au nom de la Ire Cour de droit public du Tribunal fédéral suisse Le président: Le greffier: