2C_475/2013 04.11.2013 - Schweizerisches Bundesgericht

 Bundesgericht Tribunal fédéral Tribunale federale Tribunal federal       2C_475/2013     {T 0/2}               Arręt du du 4 novembre 2013    IIe Cour de droit public   Composition MM. les Juges fédéraux Zünd, Président, Donzallaz et Stadelmann. Greffier: M. Dubey.  Participants ŕ la procédure  Résidence X.________ SA, représentée par Maîtres Jean-Noël Jaton et Vivian Kühnlein, avocats, recourante,   contre    Département de la santé et de l'action sociale du canton de Vaud.  Objet Subvention des établissements médico-sociaux; fixation de la valeur d'immeuble,  recours contre l'arręt du Tribunal cantonal du canton de Vaud, Cour de droit administratif et public, du 19 avril 2013.    Faits:    A.  La fondation A.________ (ci-aprčs: la Fondation) est propriétaire de la parcelle n° *** du Registre foncier de Renens, sur laquelle est érigée une maison d'habitation abritant l'établissement médico-social (EMS) X.________. Cet EMS est exploité par la société anonyme la Résidence X.________ SA. Il a été reconnu d'intéręt public conformément ŕ l'art. 4 de la loi du 5 décembre 1978 sur la planification et le financement des établissements sanitaires d'intéręt public (LPFES, RSVD 810.01).  Le 10 septembre 2009, le Département de la santé et de l'action sociale du canton de Vaud (ci-aprčs: le Département) d'une part, l'Association vaudoise d'établissements médico-sociaux (ci-aprčs: l'AVDEMS) et la Fédération patronale des EMS (ci-aprčs: la FEDEREMS), d'autre part, ont conclu la  Convention relative ŕ la participation financičre de l'Etat pour la mise ŕ disposition des biens immobiliers des EMS reconnus d'intéręt public en la forme commerciale et/ou ceux reconnus d'intéręt public locataires de tout ou partie de pareils biens immobiliers (ci-aprčs: la Convention). La Convention est entrée en vigueur le 1er janvier 2009; elle échoit le 31 décembre 2013; elle est ensuite tacitement renouvelable, d'année en année (art. 21). Elle remplace une version antérieure du 25 janvier 2002. Selon la Convention, la participation financičre de l'Etat est calculée sur la base de la valeur des biens immobiliers mis ŕ disposition par l'établissement pour accomplir sa mission; sont pris en compte le terrain, les aménagements extérieurs, le bâtiment et les équipements fixes (art. 4). A l'entrée en vigueur de la Convention, la valeur des biens immobiliers prise en considération est celle retenue lors des travaux préparatoires de la loi du 7 décembre 2004 sur les EMS (art. 5). Selon l'art. 6, jusqu'au 31 décembre 2010, la valeur des biens de tous les établissements est progressivement réévaluée (al. 1); le Département, par le Service de la santé publique, statue sur la base du préavis d'une Commission paritaire (al. 2), dont la composition et les fonctions sont fixées par les art. 18 et 19 de la Convention. Aux termes de l'art. 7, les établissements peuvent demander une réévaluation des biens immobiliers au plus tôt cinq ans aprčs la derničre estimation ou lors de transformations ou d'extensions agrées par le Département et entraînant une modification de la valeur de référence du bâtiment d'au moins 50'000 fr. (al. 1); la procédure de traitement de ces demandes est régie par l'Annexe II ŕ la Convention (al. 2). La Résidence X.________ SA a adhéré ŕ la Convention le 9 décembre 2009.  Pour 2010, la valeur dite intrinsčque du bâtiment de l'EMS X.________ a été estimée ŕ 3'250'000 fr. Le 23 décembre 2010, la Résidence X.________ SA a demandé au Service de la santé publique la réévaluation de cette valeur, conformément ŕ l'art. 6 de la Convention, pour un montant d'au moins 250'000 fr. Le 24 janvier 2011, le Service de la santé publique a fixé la nouvelle valeur intrinsčque ŕ 3'200'000 fr. Il s'est référé ŕ une expertise établie le 16 novembre 2009, ainsi qu'ŕ un extrait du procčs-verbal de la séance tenue le 13 octobre 2010 par la Commission paritaire. Le Service de la santé publique a invité la Résidence X.________ SA ŕ lui faire part de sa détermination. En cas d'opposition, l'évaluation du bâtiment serait soumise ŕ la Commission cantonale immobiličre, laquelle procéderait, le cas échéant, ŕ une nouvelle expertise. Le Département rendrait ensuite une décision formelle, soumise ŕ recours.  Le 14 février 2011, la Résidence X.________ SA a formé opposition auprčs du Service de la santé publique. Le 16 mai 2011, la Commission cantonale immobiličre a rendu son rapport, selon lequel la valeur intrinsčque du bâtiment oscillerait entre 2'900'000 fr. et 3'200'000 fr. Le 13 juillet 2011, le Département a fixé la valeur intrinsčque ŕ 3'200'000 fr. Cette décision indique la voie du recours au Tribunal cantonal du canton de Vaud.  La Résidence X.________ SA a recouru contre la décision du 13 juillet 2011. En substance, elle a conclu ŕ l'incompétence du Tribunal cantonal et ŕ ce que la valeur de l'immeuble occupé par l'EMS soit fixée ŕ 6 millions.  Par arręt incident du 31 janvier 2012, le Tribunal cantonal s'est déclaré compétent pour connaître du recours. Cet arręt est entré en force.  Le 21 septembre 2012, le juge instructeur a rendu une décision incidente rejetant la demande d'expertise de la Résidence X.________ SA et admis, dans une certaine mesure, la demande de production de pičces. Le 11 octobre 2012, le Département a produit des pičces complémentaires. La Résidence X.________ SA s'est déterminée ŕ ce sujet, le 15 février 2013. Le Département en a fait de męme, le 15 mars 2013.   B.  Par arręt du 19 avril 2013, le Tribunal cantonal a rejeté le recours. Il a jugé que le systčme de subvention des investissements nécessaires ŕ la rénovation, ŕ la construction et ŕ l'équipement des établissements sanitaires privés reconnus d'intéręt public, prévu par l'art. 26 LPFES, dans une acception large de la notion d'investissement, était mis en oeuvre par le rčglement du 6 décembre 2006 sur les charges d'entretien et mobiličres des établissements médico-sociaux reconnus d'intéręt public (RCEMMS, RSVD 810.31.5; entré en vigueur le 1er janvier 2007) et la Convention. Ce systčme était conforme au principe de la légalité. La notion de valeur intrinsčque trouvait un appui suffisant dans la loi et le rčglement, mis en relation avec la Convention. Les correspondances échangées entre la Résidence X.________ SA avant son adhésion ŕ la Convention et le Département - notamment les courriers du Département du 10 aoűt et 26 novembre 2009, ainsi que celui de la recourante du 10 septembre 2009 - se référaient expressément ŕ la notion de valeur intrinsčque de sorte que celle-ci n'avait pas pu se méprendre sur la portée de la Convention. La valeur intrinsčque du bâtiment de la Résidence X.________ SA avait été réévaluée en 2010. La notion de réévaluation signifiait procéder ŕ une évaluation sur de nouvelles bases ce qui pouvait conduire ŕ une augmentation de la valeur en question, mais tout aussi bien ŕ sa diminution. Le fait que la valeur intrinsčque, qui n'englobe pas la valeur de rendement, diffčre des valeurs fiscale et vénale de l'immeuble n'était pas arbitraire du moment que le systčme de subvention prévoyait tout au plus une participation de l'Etat aux frais des établissements. Il n'y a avait enfin aucune violation du droit ŕ l'égalité entre les établissements subventionnés. Enfin, la demande d'expertise formée relativement ŕ la détermination de la valeur de l'EMS X.________ devait ętre rejetée pour les motifs évoqués dans la décision incidente du 21 septembre 2012.   C.  Agissant par la voie du recours en matičre de droit public, la Résidence X.________ SA demande au Tribunal fédéral, sous suite de frais et dépens, de modifier l'arręt rendu le 19 avril 2013 en ce sens que la valeur de l'immeuble qu'elle occupe soit fixée ŕ 6'000'000 fr. au minimum, subsidiairement ŕ son annulation. Elle se plaint de ce que la Cour de droit administratif et public du Tribunal cantonal s'est déclarée compétente pour connaître du recours. Elle dénonce la violation de son droit d'ętre entendue en ce que l'instance précédente a refusé de mettre en oeuvre une expertise. Elle fait valoir que la fixation de la valeur de son immeuble viole le principe de la légalité, de l'interdiction de l'arbitraire, de la bonne foi et de l'égalité de traitement.  Le Tribunal cantonal a renoncé ŕ déposer une réponse au recours. Le Service de la santé publique conclut au rejet du recours dans la mesure oů il est recevable. La Résidences X.________ SA a déposé des observations sur les prises de positions des autres parties.    Considérant en droit:    1.  Le Tribunal fédéral examine d'office et librement sa compétence, respectivement la recevabilité des recours qui lui sont soumis (art. 29 al. 1 LTF; ATF 135 II 22 consid. 1 p. 37).   1.1. Le recours en matičre de droit public est recevable contre les décisions qui mettent fin ŕ la procédure (art. 90 LTF) ou contre les décisions partielles (art. 91 LTF). En revanche, les décisions préjudicielles et incidentes qui sont notifiées séparément et qui portent sur la compétence ou sur une demande de récusation peuvent faire l'objet d'un recours. Ces décisions ne peuvent plus ętre attaquées ultérieurement. (art. 92 LTF). En revanche, en vertu de l'art. 93 al. 1 LTF, les autres décisions incidentes notifiées séparément ne peuvent faire l'objet d'un recours en matičre de droit public que si elles peuvent causer un préjudice irréparable (let. a), ou si l'admission du recours peut conduire immédiatement ŕ une décision finale qui permet d'éviter une procédure probatoire longue et coűteuse (let. b). Si le recours n'a pas été utilisé, les décisions préjudicielles et incidentes visées par l'art. 93 al. 1 LTF peuvent ętre attaquées par un recours contre la décision finale dans la mesure oů elles influent sur le contenu de celle-ci.   1.2. En l'espčce, l'Instance précédente a notifié le 31 janvier 2013 une décision séparée portant sur sa compétence pour juger du recours déposé par la recourante contre la décision du 13 juillet 2011. Cette décision, qui remplit les conditions de l'art. 92 LTF, pouvait ętre attaquée dans les trente jours dčs sa notification et ne peut plus l'ętre ultérieurement. Il s'ensuit que les griefs dirigés contre la décision du 31 janvier 2013 sont irrecevables.   1.3. En revanche, la décision incidente notifiée séparément le 21 septembre 2013 par cette męme Instance précédente portait sur une demande d'expertise destinée ŕ fixer la valeur de l'immeuble de la recourante et sur la production de certaines pičces. Cette décision entre dans le champs d'application de l'art. 93 al. 3 LTF. Le grief de violation du droit d'ętre entendu dirigé contre son contenu est recevable en la présente procédure, du moment que ce droit est une garantie constitutionnelle de nature formelle qui influe de ce fait nécessairement sur le contenu de l'arręt attaqué.   1.4. Selon l'art. 83 let. k LTF, le recours en matičre de droit public est irrecevable contre les décisions en matičre de subventions auxquelles la législation ne donne pas droit. Lorsque les conditions de recevabilité du recours en matičre de droit public ne sont pas immédiatement données, il appartient ŕ la partie recourante d'exposer en quoi les conditions d'ouverture de cette voie de droit sont données (art. 42 al. 2 LTF), ce qu'elle n'a pas fait en l'espčce.  Il ressort toutefois du droit cantonal sur lequel se fonde l'arręt attaqué que l'Etat prend en charge les investissements des établissements sanitaires d'intéręt public (art. 25 al. 1 LPFES) et qu'il octroie sa garantie et supporte, sous forme de subventions, les investissements nécessaires ŕ la rénovation, ŕ la construction et ŕ l'équipement des établissements sanitaires reconnus d'intéręt public, ŕ l'exception des dépenses d'équipement des EMS d'intéręt public intégrées dans les charges d'exploitation (art. 26 al. 1 LPFES). Il s'ensuit que les établissements sanitaires d'intéręt public ont un droit ŕ la subvention de l'Etat et que la présente écriture est recevable en tant que recours en matičre de droit public.   1.5. Sauf exceptions (cf. art. 95 let. c, d et e LTF; ATF 136 I 241 consid. 2.2 p. 248), la violation du droit cantonal y compris de procédure et (inter-) communal ne constitue pas un motif de recours au Tribunal fédéral (art. 95 LTF a contrario; arręt 2C_116/2011 du 29 aoűt 2011 consid. 3.1, in SJ 2011 I p. 405, JdT 2011 I 383). Il est néanmoins possible de faire valoir que l'application de telles dispositions consacre une violation du droit fédéral, en particulier de la protection contre l'arbitraire (art. 9 Cst.) ou d'autres droits constitutionnels. Le Tribunal fédéral n'examine cependant de tels moyens que s'ils sont formulés conformément aux exigences de motivation qualifiées prévues ŕ l'art. 106 al. 2 LTF, c'est-ŕ-dire s'ils ont été invoqués et motivés de maničre précise (ATF 138 V 67 consid. 2.2 p. 69; 136 I 65 consid. 1.3.1 p. 68).   2.  Invoquant l'art. 29 al. 2 Cst., la recourante estime que l'instance précédente a violé son droit d'ętre entendue en refusant de mettre en oeuvre une expertise destinée ŕ évaluer la valeur de son immeuble. Selon elle, l'établissement de la valeur était une question technique que ni l'instance précédente ni les experts internes de l'Etat n'étaient en position de trancher de maničre impartiale et correcte.   2.1. Tel qu'il est garanti par l'art. 29 al. 2 Cst., le droit d'ętre entendu comprend notamment le droit pour l'intéressé d'offrir des preuves pertinentes, de prendre connaissance du dossier, d'obtenir qu'il soit donné suite ŕ ses offres de preuves pertinentes (ATF 132 V 368 consid. 3.1 p. 370), de participer ŕ l'administration des preuves essentielles ou ŕ tout le moins de s'exprimer sur son résultat, lorsque cela est de nature ŕ influer sur la décision ŕ rendre (ATF 135 I 279 consid. 2.3 p. 282 ; 132 II 485 consid. 3.2 p. 494). Le droit de faire administrer des preuves suppose que le fait ŕ prouver soit pertinent, que le moyen de preuve proposé soit nécessaire pour constater ce fait et que la demande soit présentée selon les formes et délais prescrits (ATF 119 Ib 492 consid. 5b/bb p. 505). Le droit de faire administrer des preuves n'empęche pas l'autorité de mettre un terme ŕ l'instruction lorsque les preuves administrées lui ont permis de former sa conviction et que, procédant d'une maničre non arbitraire ŕ une appréciation anticipée des preuves qui lui sont encore proposées, elle a la certitude qu'elles ne pourraient l'amener ŕ modifier son opinion (cf. ATF 130 II 425 consid. 2.1 p. 429).   2.2. Dans la décision incidente du 21 septembre 2013, effectuant une appréciation anticipée des preuves, le juge instructeur du Tribunal cantonal a rejeté la demande d'expertise de la recourante. Il a constaté que les questions liées ŕ la valeur de l'immeuble, qu'elle doive ętre qualifiée de vénale, de rendement ou intrinsčque, ont été longuement évoquées en procédure cantonale notamment lors de l'audience du 10 septembre 2013. Il a souligné que les moyens de la recourante ŕ cet égard revenaient, d'une part, ŕ contester que la valeur du bâtiment puisse correspondre ŕ autre chose qu'ŕ sa valeur vénale et, d'autre part, ŕ soutenir que la valeur retenue serait arbitrairement trop basse, s'agissant de la surface des locaux et de la surface par résident, notamment en critiquant le rapport établi par l'expert B.________.  Pour rejeter la requęte d'expertise, l'instance précédente a jugé que la critique dirigée contre le choix de la valeur intrinsčque plutôt que la valeur vénale ou de rendement relevait de l'application du droit et qu'il en allait de męme de la question de savoir si les surfaces destinées aux activités techniques que la recourante avait déléguées ŕ des tiers hors du bâtiment devaient ętre comprises dans la valeur destinée ŕ calculer la subvention. En jugeant que les questions relevaient du droit et non pas des faits et qu'il n'y avait donc pas besoin d'une expertise sur la valeur de l'immeuble pour les résoudre, l'instance précédente n'est pas tombée dans l'arbitraire. Il n'existe en effet pas de droit ŕ la preuve portant sur le droit.   2.3. La recourante soutient aussi qu'il était indispensable de faire établir la valeur de l'immeuble par un expert impartial qui ne soit pas lié ŕ l'autorité intimée d'une maničre ou d'une autre contrairement ŕ Eric Pantet, ŕ la Commission paritaire et ŕ la Commission cantonale immobiličre (CCI), qui seraient, selon elle, tous des experts internes ŕ l'Etat. Dans la mesure oů la recourante entend faire valoir un motif de récusation ŕ l'encontre des experts, son grief est tardif et dans cette mesure irrecevable.  Pour le surplus, la recourante perd de vue qu'elle a adhéré ŕ la Convention dont l'art. 18 prévoit la mise sur pied d'une Commission paritaire destinée ŕ préaviser ŕ l'attention du Département notamment la valeur des bâtiments et terrains en se référant aux estimations d'experts et au préavis de la Commission cantonale immobiličre. Du moment que la Commission est composée paritairement, aux termes de cet art. 18, d'un membre désigné par l'AVDEMS, d'un membre désigné par la FEDEREMS de deux membres désignés par le Département et d'un président choisi d'un commun accord, la recourante ne peut pas  in abstracto lui reprocher un manque d'impartialité. Pour le męme motif, elle ne peut pas non plus reprocher  in abstracto un manque d'impartialité de l'expert Pantet, désigné par cette commission paritaire, ou encore de la commission cantonale immobiličre, ŕ laquelle cette męme commission paritaire peut se référer, le cas échéant, selon l'art. 19 de la Convention. Comme la recourante n'expose au surplus pas de motifs concrets qui permettraient de conclure ŕ la partialité de la Commission paritaire, de l'expert Pantet ou de la commission cantonale immobiličre, le grief doit ętre rejeté.   2.4. Le grief selon lequel la recourante n'aurait pas pu participer aux estimations établies par les experts doit ętre rejeté, puisqu'elle a pu se déterminer sur leur contenu devant l'instance précédente.  Il s'ensuit que les griefs de violation du droit d'ętre entendu sont rejetés dans la mesure oů ils sont recevables.   3.  La recourante soutient que l'instance précédente a violé le principe de la légalité. Le RCEMMS s'appliquerait uniquement aux charges d'entretien et mobiličres et l'art. 26 al. 2 LPFES viserait uniquement les investissements de l'EMS et non pas la participation de l'Etat pour la mise ŕ disposition de l'immeuble.   3.1. Consacré ŕ l'art. 5 al. 1 Cst., le principe de la légalité est la base et la limite de l'activité de l'Etat. Il ne constitue pas (hormis en matičre pénale et fiscale; ATF 132 I 117 consid. 4.1; ATF 118 Ia 137 consid. 1c) un droit constitutionnel distinct, mais uniquement un principe constitutionnel.  Selon la jurisprudence, le recours en matičre de droit public permet de se plaindre directement et indépendamment d'un autre droit fondamental de la violation du principe de proportionnalité - en tant que principe de droit (constitutionnel) fédéral. Le Tribunal fédéral examine librement la violation de ce principe dans l'application du droit administratif fédéral. Dans l'application du droit cantonal en revanche, ŕ part les restrictions des droits fondamentaux (art. 36 al. 3 Cst.), le Tribunal fédéral n'intervient en cas de violation du principe de proportionnalité que si la mesure de droit cantonal est manifestement disproportionnée et qu'elle viole simultanément l'interdiction de l'arbitraire, afin notamment d'éviter que les principes généraux de l'art. 5 al. 1 et 2 Cst. n'affaiblissent les droits fondamentaux et les restrictions de l'art. 36 Cst. qui peuvent y ętre apportées et de préserver le fédéralisme (ATF 134 I 153 consid. 4 p. 156 ss).  Cette jurisprudence, qui fait référence ŕ l'art. 5 al. 1 et 2 Cst., vaut également lorsque la violation du principe de la légalité dans l'interprétation et l'application du droit cantonal est invoquée dans un recours en matičre de droit public indépendamment d'autres droits fondamentaux . Le grief de violation du principe de la légalité doit alors ętre examiné, ŕ l'instar d'une violation du principe de proportionnalité, sous l'angle restreint de l'interdiction de l'arbitraire, ce qui implique qu'il soit motivé conformément aux exigences accrues de motivation de l'art. 106 al. 2 LTF (arręt 2C_741/2009 du 26 avril 2010 consid. 3.1 et les références citées; voir aussi les ATF 136 I 241 consid. 2.5 p. 249; 134 I 322 consid. 2.1 p. 326 imprécis sur ce point).   3.2. Pour se plaindre de la violation du principe de la légalité par l'Instance précédente, la recourante devait motiver la violation du principe de la légalité conformément aux exigences accrues de l'art. 106 al. 2 LTF et exposer concrčtement en quoi l'interprétation et l'application du droit cantonal par l'Instance précédente était insoutenable (cf. consid. 1.5 et 3.1 ci-dessus), ce qu'elle n'a pas fait. Elle s'est en effet bornée ŕ substituer son opinion ŕ celle de l'instance précédente, ce qui ne répond pas aux exigences de motivation accrues de l'art. 106 al. 2 LTF. Le grief de la légalité relatif ŕ la LPFES et au RCEMMS est par conséquent irrecevable. Sont ainsi irrecevables les critiques visant l'articulation de la LPFES, du RCEMMS et de la Convention, ainsi que celles qui tendraient ŕ s'opposer ŕ ce que la valeur de référence est bien la valeur intrinsčque d'une part et d'autre part, que c'est celle des biens immobiliers de l'établissement comme le retient l'arręt (page 10 in fine), ce qui exclut les surfaces destinées aux activités techniques que la recourante a déléguées ŕ des tiers hors du bâtiment.   4.  La recourante estime que c'est de maničre arbitraire (sur cette notion: cf. ATF 137 I 1 consid. 2.4 p. 5) que l'instance précédente a interprété la Convention en ce sens qu'elle désignait la valeur intrinsčque comme valeur de référence pour le calcul de la subvention. Elle est aussi d'avis que cette valeur a été fixée ŕ un montant trop bas.   4.1. Dans son arręt, l'instance précédente a jugé le recours ŕ la notion de valeur intrinsčque trouvait un appui suffisant dans la LPFES et le RCEMMS, mis en relation avec la Convention, ce que la recourante n'a pas réussi ŕ infirmer, faute de griefs recevables (cf. consid. 3 ci-dessus). Pour ce motif déjŕ, le grief en relation avec l'interprétation de la Convention doit ętre déclaré irrecevable. Mais force est aussi de constater que l'instance précédente a également jugé que le rčglement et la Convention ne se référaient pas ŕ la valeur vénale de l'immeuble, ni ŕ la moyenne entre la valeur vénale et la valeur de rendement, que les parties ŕ la Convention s'étaient déclarées conscientes, au vu du préambule de cette derničre, des contraintes inhérentes ŕ la situation financičre et budgétaire de l'Etat de Vaud, que l'AVDEMS et la FEDEREMS avaient accepté de transiger sur une solution qui ne leur était pas entičrement favorable s'agissant notamment de l'évaluation des biens immobiliers des EMS et que les correspondances échangées entre la recourante et le Département avant son adhésion ŕ la Convention - notamment les courriers du Département du 10 aoűt et 26 novembre 2009, ainsi que celui de la recourante du 10 septembre 2009 - se référaient expressément ŕ la notion de valeur intrinsčque de sorte que la recourante n'a pas pu se méprendre sur la portée de la Convention, s'agissant des modalités de calcul de la participation financičre de l'Etat qui se fondaient sur la valeur intrinsčque.   4.2. A l'instar de l'instance précédente, la recourante reconnaît que la Convention ne précise pas la notion de valeur des immeubles et qu'il faut par conséquent l'interpréter. Elle omet cependant de critiquer concrčtement les arguments, rappelés ci-dessus, qui ont conduit l'instance précédente ŕ admettre que la notion de valeur d'immeuble correspondait bien ŕ celle de valeur intrinsčque. En particulier, elle ne prend pas position sur les courriers qu'elle a échangés avec l'Etat avant qu'elle ne passe la Convention et dans lesquels elle fait elle-męme référence ŕ la valeur intrinsčque. N'étant pas motivé conformément aux exigences de motivation accrue de l'art. 106 al. 2 LTF, son grief est irrecevable.   4.3. Le grief dirigé contre le montant de la valeur intrinsčque finalement retenue se fonde sur une comparaison avec la valeur vénale de l'immeuble de la recourante et l'évolution du marché immobilier ainsi que sur le taux de capitalisation utilisé par l'Expert B.________ pour procéder ŕ une vérification du résultat de son expertise. Ces deux critiques ne sont pas de nature ŕ modifier le montant de la valeur intrinsčque. En effet, ni la valeur vénale ni le taux de capitalisation ne jouent de rôle dans la fixation de la valeur intrinsčque, comme l'a jugé sans arbitraire l'instance précédente. Ce grief est par conséquent rejeté dans la mesure oů il n'est pas appellatoire et par conséquent irrecevable.   5.  Dans un chapitre intitulé "Réévaluation des immeubles des autres EMS vaudois", la recourante se plaint de ce que, contrairement ŕ elle, les autres EMS ont vu la valeur de leur immeuble augmenter dans une proportion importante. Elle se plaint de ce que la redevance qu'elle reçoit correspond ŕ un loyer mensuel par pensionnaire qui la situe parmi les EMS les moins bien rémunérés alors que par exemple l'EMS C.________ recevrait une redevance deux fois plus élevée, que l'EMS D.________ et l'EMS E.________ recevraient une redevance trois ŕ quatre fois plus élevée. Il en irait de męme, selon elle, si l'on se fondait sur le valeur de chaque lit. L'EMS F.________ dont la capacité d'accueil et la valeur intrinsčque en 2009 (3'200'000 fr.) était la męme que la recourante aurait vu sa valeur intrinsčque nouvellement fixée ŕ 4'150'000 fr L'EMS G.________, qui offre 25 lits, aurait aussi obtenu une valeur intrinsčque de 5'127'000 fr., ce dont n'aurait pas parlé les juges cantonaux. L'EMS H.________ percevrait la męme redevance qu'elle mais pour un nombre de 17 lits seulement. Elle en conclut que de telles différences ne sont pas soutenables et qu'elle est victime d'une inégalité de traitement manifeste.  Dans l'arręt attaqué, l'Instance précédente s'est attachée ŕ expliquer les raisons objectives pour lesquelles il existait des disparités entre EMS (arręt attaqué. consid. 4c et 4d). Elle a donné des explications concrčtes pour l'EMS C.________, l'EMS E.________, l'EMS F.________ ainsi que l'EMS H.________.  Dans son mémoire de recours, la recourante invoque certes le droit ŕ l'égalité de traitement. Elle n'en expose toutefois pas le contenu ni ne discute les différences objectives qui, selon l'Instance précédente, justifiaient une différence de traitement. Faute d'ętre motivé conformément aux exigences accrues de l'art. 106 al. 2 LTF, son grief est par conséquent irrecevable. Il en va de męme de la simple affirmation selon laquelle les juges cantonaux n'auraient pas examiné la situation de l'EMS G.________.   6.  Les considérants qui précčdent conduisent au rejet du recours dans la mesure oů il est recevable.  Succombant, la recourante est condamnée ŕ payer un émolument de justice (art. 66 al. 1 LTF). Il n'est pas alloué de dépens (art. 68 LTF).    Par ces motifs, le Tribunal fédéral prononce:    1.  Le recours est rejeté dans la mesure oů il est recevable.   2.  Les frais judiciaires, arrętés ŕ 5'000 fr., sont mis ŕ la charge de la recourante.   3.  Le présent arręt est communiqué aux mandataires de la recourante, au Département de la santé et de l'action sociale du canton de Vaud et au Tribunal cantonal du canton de Vaud, Cour de droit administratif et public.   Lausanne, le 4 novembre 2013 Au nom de la IIe Cour de droit public du Tribunal fédéral suisse  Le Président: Zünd  Le Greffier: Dubey