T.C. ...4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ
T.C.
ANKARA
4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2021/304 Esas
KARAR NO: 2023/272
BAŞKAN: ... ...
ÜYE: ... ...
ÜYE: ... ...
KATİP: ... ...
DAVACILAR : 1- ... - (T.C.:...)...
2- ... - (T.C.:...) ...
3- ... - (T.C.:...) ...
4- ... - (T.C.:...) ...
5- ... - (T.C.:...)
6- ... - (T.C.:...) ...
7- ... - (T.C.:...) ...
8- ... - (T.C.:...) ...
9- ... - (T.C.:...) ...
10- ... - (T.C.:.....
DAVALI : 1- ... - (T.C.:...) ...
VEKİLİ: Av. ... -....
DAVALILAR : 3- ... - (T.C.:...) ...
4- ... - (T.C.:...) ...
5- ... - (T.C.:...) ...
6- ... - (T.C.:...) ...
7- ... - (T.C.:...) ...
8- ... -(T.C.:...) ...
9- ... - (T.C.:...) ...
10- ... - (T.C.:...) ...
11- ... - (T.C.:...) ...
12- ... - (T.C.:...) ...
13- ... - (T.C.:...) ...
14- ... - (T.C.:...) ...
15- ... - (T.C.:...) ...
16- ... - (T.C.:...) ...
17- ... - (T.C.:...) ...
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ: 28/05/2021
KARAR TARİHİ: 12/04/2023
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 26/04/2023
Mahkememizin yukarıdaki esasına kayden açılan tapu iptali ve tescili davasının yapılan açık yargılaması sonucunda;
Dosya incelendi.
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
İDDİA VE SAVUNMA:
Davacı vekili sunduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkili davacıların davalı kooperatifin üyesi olduğunu, davalı kooperatif ile diğer davalı arsa sahipleri arasında ...25.Noterliği’nin 19/04/2011 tarih ve 17689 yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin” ve 28/03/2003 tarih ve 12101yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Ek Sözleşmenin” imzalandığını, ek sözleşme ile değiştirilen sözleşmenin 8.m. gereğince inşa edilecek 4 bloktan oluşan binada 176 adet bağımsız bölümden 67 adet bağımsız bölümün arsa sahiplerine, 4 adet kapıcı dairesi ve 105 adet diğer bağımsız bölümün ise; yüklenici kooperatife ait olacağının kararlaştırıldığını, müvekkillerinin kooperatif üyeliğinden kaynaklanan tüm yükümlülüklerini kooperatif genel kurul kararı doğrultusunda eksiksiz olarak yerine getirdiklerini ,23/06/2012 tarihinde gerçekleşen kura çekimi sonucunda dava konusu bağımsız bölümlerin müvekkillerine aidiyetinin tespit edildiğini, yüklenici kooperatifin inşaatı sözleşme ve projesine uygun olarak tamamlayarak teslim ettiğini ve edimini ifa ettiğini, 30/04/2010 tarihinde tapuda kat irtifakı tesisi ile bütün bağımsız bölümlerin arsa sahipleri adına tescil edildiğini, arsa sahipleri tarafından tarafından inşaatın teslim alınarak kullanılmaya ve site oluşturulmasına rağmen sözleşme uyarınca kooperatife düşen bağımsız bölümlerin ve arsa paylarının tapuda davalı kooperatif ve üyeleri adına aradan geçen uzun süreye rağmen devir ve tescil edilmediğini, davalı kooperatif eski yönetim kurulu ile arsa sahiplerinin birlikte hareket ederek kooperatifin aleyhine ...Batı Asliye Ticaret Mahkemesi’nin 2013/45E., 2013/143K. sayılı dosyasında kooperatif hakkında iflas kararı alınmasını sağladıklarını beyanla kura neticesinde müvekkillerine tahsis edilen ve dava dilekçesinde ada ve parsel numaralarını belirttiği bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile müvekkili davacılar adına tapuya kayıt ve tesciline, ayrıca davalı arsa sahipleri adına tescil ve kendilerine teslim olunan aynı bağımsız bölümlerin müvekkillerine devredilmemesi nedeni ile oluşan zarara karşılık şimdilik toplam 55.000,00-TL’nin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.
CEVAP VE SAVUNMA:
Dava dilekçesi davalı tarafa açıklamalı davetiye ile tebliğ edilmiş, birkısım davalı gerçek kişiler vekili Av. ... sunduğu cevap dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmazların değeri üzerinden eksik peşin harcın ikmal ettirilmesi gerektiğini, davacıların diğer davalı müflis kooperatifin üyesi olduklarını, iflas etmiş kooperatifin üyeleri olarak iflas kararından sorumlu olduklarını, bu nedenle dava açma haklarının bulunmadığını, ...Batı İflas Müdürlüğü’nün 2014/2 iflas sayılı dosyasında tasfiyesi devam eden yüklenici kooperatifin müvekkili arsa sahiplerine karşı edimini tam olarak yerine getiremediğini, iflas sürecinde olması nedeni ile sözleşmesinin feshi yoluna gidilmediğini, kooperatif tarafından inşaatın getirildiği seviyenin % 75-80 oranında olup kooperatifin iflası ile müvekkillerinin birçok vergi ve ceza ile muhatap olmak durumunda kaldığını, davacılar tarafından ...Batı 2.Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2018/401E. sayılı dosyasında açılan davanın da görevsizlik kararı ile sonuçlandığını ve henüz kesinleşmediğini beyanla davanın öncelikle taraf ehliyeti yokluğu, derdestlik ve zamanaşımı nedeni ile aksi takdirde esas yönünden reddini talep etmiştir.
DELİLLER:
-Davalılar arasında imzalanan ...25.Noterliği’nin 19/04/2011 tarih ve 17689 yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin” ve 28/03/2003 tarih ve 12101yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Ek Sözleşme” örneği
-Tapu kayıtları
-Keşif ve bilirkişi raporu
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava, taşınmaz satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davalı yüklenici kooperatife aidiyeti kararlaştırılan bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile kura sonucunda tahsis edildiği davacı kooperatif üyeleri adına tapuya tescili ve devir ve tescilin yapılmaması nedeni ile oluştuğu ileri sürülen maddi zararın tahsili istemine ilişkindir.
Davacılar vekili duruşmada dava dilekçesini aynen tekrar ile istemi gibi karar verilmesini talep etmiştir.
Dava konusu taşınmazların güncel tapu kayıtları celp edilerek incelenmiş, tapuda halen davalı arsa sahipleri adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir.
Dava konusu taşınmazların dava tarihi itibariyle harca esas toplam değerlerinin tespiti konusunda gayrımenkul değerleme uzmanı bilirkişisinden rapor temin edilmiş, dosyamıza sunulan bilirkişi raporunda dava konusu her bir bağımsız bölümün dava tarihi itibariyle değer tespitleri belirtilmiştir.
Dosyamıza örnekleri sunulan ...25.Noterliği’nin 19/04/2011 tarih ve 17689 yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin” ve 28/03/2003 tarih ve 12101yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Ek Sözleşmenin” incelenmesinde; dosyamız davalı yüklenici kooperatif ile diğer davalılar konumundaki davalılar arasında Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığı, sözleşme gereğince davalı kooperatifin mülkiyeti arsa sahiplerine ait ...ili, Etimesgut ilçesi, Eryaman mahallesinde kain 46193 Ada 1 parselde kayıtlı gayrımenkul üzerinde bina yapmayı taahhüt ettiği, sözleşme gereğince inşaatın temel ruhsatının alınmasını takiben 48 ay içerisinde inşaatları proje ve ekli şartnameler doğrultusunda tamamlamasının kararlaştırıldığı, ek sözleşme ile ana sözleşmenin 8.maddesindeki bağımsız bölüm paylaşımının yeniden düzenlendiği, davalı kooperatife ile değiştirilen sözleşmenin 8.m. gereğince inşa edilecek 4 bloktan oluşan binada 176 adet bağımsız bölümden 67 adet bağımsız bölümün arsa sahiplerine, 4 adet kapıcı dairesi ve 105 adet diğer bağımsız bölümün ise; yüklenici kooperatife ait olacağının belirtildiği anlaşılmıştır.
Müflis davalı kooperatifin iflasına ilişkin olarak ...Batı Asliye Ticaret Mahkemesi’nin 2013/45E., 2013/140K. sayılı kararı ile iflasına karar verilen S.S. Yeni Saygınlar Yapı Kooperatifi yönünden 02/05/2013 tarihinde verilen iflas kararının kesinleştiği, ...Batı İcra (İflas) Dairesi’nin 2014/2 iflas sayılı dosyada iflas tasfiyesinin adi tasfiye usulüne göre devam etmekte olup 2.alacaklılar toplantısının 02/09/2016 tarihinde yapıldığı UYAP üzerinden dosyamız arasına alınan gerekçeli karar örneği ile iflas dairesi bilgi ve belgelerinden saptanmıştır.
Bu bağlamda, yapılan yargılama ve tüm dosya kapsamındaki deliller birlikte değerlendirildiğinde; her ne kadar davacılar tarafından davalılar aleyhine tapu iptali ve tescil ile uğranıldığı ileri sürülen maddi zararın tazmini istemi ile dava açılmış ise de; davada tapu kayıtlarının iptali talep edilen taşınmazların davalı kooperatif ve diğer davalı arsa sahipleri haricindeki dava dışı 3.kişiler adına tapuda kayıtlı olduğu görülmüştür.
Bilindiği üzere; tapu iptali ve tescil davalarında husumetin tapu kayıt malikine yöneltilmesi zorunludur. Dosyamızda davalı arsa sahipleri güncel tapu kayıtlarına göre dava konusu taşınmazların tapu kayıtlarının kayden malikleri olmadığına göre açılan davada kendilerinin pasif husumet ehliyeti bulunmamaktadır. Diğer taraftan, davalı kooperatif aleyhine açılan davanın ise; İİK 235.m. gereğince sıra cetveline kayıt ve kabul davası niteliğinde olduğu gözetilerek kendisi aleyhine açılan davanın yargılama usulü de gözetilerek işbu dava dosyasından HMK 166.m. gereğince ayrılmasına karar vermek gerekmektedir.
Açıklanan nedenlerle; davalı arsa sahipleri aleyhine açılan davanın pasif husumet ehliyeti yokluğu nedeni ile usulden reddine, diğer davalılar aleyhine açılan davanın ise; Mahkememizin işbu esasından tefriki ile bir farklı bir esasına kaydına dair aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Davalılardan Müflis S.S. Yeni Saygınlar Konut Yapı Kooperatifi aleyhine açılan davanın işbu dava dosyasından HMK 167 m. gereğince tefriki ile Mahkememizin farklı bir esasına kaydına,
2-Mahkememiz esasının anılan davalı yönünden bu şekilde kapatılmasına,
3-Tefrik kararı verilen dava dosyası yönünden maktu başvurma ve peşin harcın davacı vekili tarafından yatırılmasına,
4-Gerekçeli ayırma kararı yazılarak taraf vekillerine tebliğine,
5-Diğer davalılar aleyhine açılan davanın pasif husumet ehliyeti yokluğu nedeniyle REDDİNE,
6-Dosya kapsamı ve diğer davalılar yönünden verilen kararın niteliği dikkate alınarak 13/07/2021 tarihli ihtiyati tedbir ara kararından rücu edilmesine, infazı için müzekkere yazılmış ise; kaldırıldığına dair tapu müdürlüğüne derhal müzekkere yazılmasına,
7-Alınması gerekli karar ve ilam harcı maktu 179,90-TL olup davacı tarafından peşin yatırılan 6.574,84-TL harçtan mahsubu ile bakiye 6.394,94-TL harcın karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya İADESİNE,
8-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendisi üzerinde bırakılmasına,
9-Bir kısım davalılar kendilerini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükteki AAÜT gereğince maktu 9.200,00-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,
10-HMK 333.m. gereğince artan gider avansının karar kesinleştiğinde İADESİNE,
Dair; taraf vekillerinin yüzüne karşı, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde verilecek dilekçe ile ...Bölge Adliye Mahkemesine istinaf yasa yolu açık olmak üzere oybirliğiyle verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.
12/04/2023
Başkan ...
e-imza
Üye ...
e-imza
Üye ...
e-imza
Katip ...
e-imza