Bundesgericht
Tribunal fédéral
Tribunale federale
Tribunal federal
4A_38/2018
Arręt du 25 février 2019
Ire Cour de droit civil
Composition
Mmes les Juges fédérales
Kiss, Présidente, Hohl et Niquille.
Greffičre : Mme Schmidt.
Participants ŕ la procédure
X.________,
représenté par Me Gloria Capt,
recourant,
contre
Hoirie de feu Z.________, soit:
1. A.Z.________,
2. B.Z.________,
3. C.Z.________,
4. D.Z.________,
tous les quatre représentés par Me Daniel Pache,
et
5. A.Z.________,
représentée par Me Didier Elsig,
intimés,
Objet
responsabilité du propriétaire de l'ouvrage (art. 58 CO),
recours contre le jugement du Tribunal cantonal du canton de Vaud, Cour d'appel civile, du 15 décembre 2017
(CO10.030755-162077, CO10.030755-170556, CO10.030755-170555; 589).
Faits :
A.
A.a. Le 6 octobre 2007, X.________ (ci-aprčs: le demandeur), né le 28 mars 1930, et sa compagne U.________ ont été invités ŕ prendre le repas de midi dans la propriété de Z.________ (ci-aprčs: le défendeur), en présence de celui-ci et de sa compagne, A.Z.________ (ci-aprčs: la défenderesse). Celle-ci est devenue par la suite l'épouse de Z.________.
A.b. La propriété comprend une villa et une dépendance. Celle-ci consiste en un petit pavillon éclairé par la lumičre du jour, oů sont entreposés des meubles, des antiquités et des outils. La clef de la dépendance se trouve en permanence " pendue ŕ côté de la porte " de celle-ci.
A l'intérieur de la dépendance se trouve une trappe aménagée au niveau du sol, proche d'une porte-fenętre, donnant accčs ŕ un vide sanitaire. Cette trappe était ouverte depuis quelques jours au moment des faits litigieux, afin d'éviter que l'humidité provenant du sous-sol ne déforme les éléments majoritairement en bois que renfermait la dépendance.
A.c. Lors du repas du 6 octobre 2007, Z.________ a parlé de la dépendance, mais sans proposer de la faire visiter, ni informer ses invités qu'il avait ouvert la trappe et l'avait laissée ouverte quelques jours auparavant.
Au terme du repas de midi, Z.________ est allé faire une sieste, tandis que A.Z.________ et les invités ont fait un tour dans le jardin de la propriété. Tous trois ont ensuite visité ensemble la dépendance, dont il est admis que le sol était, ce jour-lŕ, encombré d'objets.
Lors de cette visite, X.________ a chuté dans la trappe laissée ouverte par Z.________. Il admet n'avoir pas vu cette trappe.
A.d. X.________, qui était âgé de 77 ans et demi au moment de l'accident, a passé les trois semaines qui ont suivi l'accident en milieu hospitalier, ŕ des fins de réadaptation ŕ la marche notamment. De retour ŕ domicile, il a bénéficié jusqu'en décembre 2007 d'un encadrement quotidien par un centre médico-social. Il a ensuite suivi des séances de physiothérapie et effectué divers examens médicaux. Il est admis que l'accident du 6 octobre 2007 a eu un impact important sur son état physique et mental.
B.
B.a. Le 24 septembre 2010, X.________ a ouvert action contre Z.________ et A.Z.________ devant la Cour civile du Tribunal cantonal vaudois, concluant ŕ la réparation des dommages passés et futurs causés par l'accident pour un montant total de 760'890 fr. 75, intéręts en sus.
Z.________ est décédé le 16 juin 2014, de sorte que ses héritiers légaux - A.Z.________, B.Z.________, C.Z.________ et D.Z.________ - ont pris sa place au procčs.
Par jugement du 27 juin 2016, la Cour civile du Tribunal cantonal vaudois a partiellement admis la demande et condamné les défendeurs, solidairement entre eux, au paiement de 401'314 fr. 65, intéręts, frais judiciaires et dépens en sus. Sous l'angle de l'art. 58 CO, elle a retenu que la trappe est une source de danger lorsqu'elle est ouverte et qu'elle entraîne pour le propriétaire un devoir de sécurisation. Faute d'une quelconque protection pour les usagers, l'ouvrage est objectivement défectueux et Z.________ a, en sa qualité de propriétaire, violé son devoir de diligence. Sous l'angle de l'art. 41 CO, la trappe ouverte emporte création d'un état de fait dangereux constitutive d'un manquement blâmable ŕ la diligence. Une faute ne peut toutefois ętre reprochée qu'ŕ Z.________, ŕ l'exclusion de A.Z.________.
B.b. Statuant le 15 décembre 2017, la Cour d'appel civile a admis l'appel des défendeurs, rejeté l'appel joint du demandeur et, réformant le jugement de premičre instance, a rejeté la demande.
En résumé, examinant l'applicabilité de l'art. 58 CO au cas d'espčce, la cour cantonale a estimé que la visite de la dépendance présentait un caractčre insolite et imprévisible et qu'aucun défaut d'entretien, en raison de l'absence de mesures de sécurité, ne pouvait ętre retenu, compte tenu du fait que l'usage de ce local-dépôt était destiné au propriétaire seul. Examinant l'applicabilité de l'art. 41 CO, elle a retenu qu'aucune faute ne pouvait ętre imputée ŕ Z.________ pour n'avoir pas pris les mesures de sécurité que l'on pouvait raisonnablement attendre de lui, dans la mesure oů la dépendance n'était pas destinée ŕ recevoir des tiers hors de sa présence. Aucun acte illicite ni aucune faute ne pouvaient ętre retenus contre A.Z.________, puisqu'elle n'avait pas ouvert la trappe et n'avait aucune raison concrčte de tenir l'hypothčse de l'ouverture de la trappe pour vraisemblable. A.Z.________ n'avait d'ailleurs aucune position de garant du fait de sa qualité de compagne du propriétaire des lieux.
C.
Contre cet arręt, le demandeur a interjeté un recours en matičre civile au Tribunal fédéral. Il conclut en substance ŕ la réforme de l'arręt en ce sens que l'appel des défendeurs soit rejeté, que son appel joint soit admis, que les défendeurs soient condamnés, solidairement entre eux, ŕ lui payer les montants de 25'000 fr. avec intéręts ŕ 5% l'an dčs le 6 octobre 2007, 6'593 fr. 65 avec intéręts ŕ 5% l'an dčs le 31 mars 2009, 9'763 fr. 05 avec intéręts ŕ 5% l'an dčs le 28 juin 2010, 230'943 fr. 90 avec intéręts ŕ 5% l'an dčs le 31 mars 2012 et 141'454 fr. 80 avec intéręts ŕ 5% l'an dčs le 1er juillet 2016. Il se plaint de faits établis de maničre manifestement inexacte au sens de l'art. 97 LTF et en violation du droit de procédure au sens de l'art. 95 LTF, ainsi que de violation des art. 58 et 41 CO. Il requiert le bénéfice de l'assistance judiciaire et la désignation de son mandataire comme avocat d'office.
Par ordonnance du 5 mars 2018, l'autorité de céans a octroyé l'effet suspensif au recours, les intimés ne s'y étant pas opposés.
Par ordonnance du 26 juillet 2018, l'assistance judiciaire a été accordée au recourant et Me Gloria Capt lui a été désignée comme avocate d'office.
Les hoirs de feu Z.________ ont conclu au rejet du recours.
A.Z.________ a conclu au rejet du recours dans la mesure oů il est recevable.
La cour cantonale se réfčre aux considérants de son arręt.
Considérant en droit :
1.
Interjeté en temps utile compte tenu des féries judiciaires (art. 100 al. 1 et 46 al. 1 let. c LTF) contre une décision finale (art. 90 LTF), prise sur appel par le tribunal supérieur du canton de Vaud (art. 75 LTF), dans une affaire relative ŕ la responsabilité civile d'un propriétaire d'ouvrage selon l'art. 58 CO et la responsabilité pour actes illicites selon l'art. 41 CO (cf. art. 72 al. 1 LTF), dont la valeur litigieuse est supérieure ŕ 30'000 fr. (art. 74 al. 1 let. b LTF), le recours en matičre civile est recevable.
2.
Sous réserve de la violation des droits constitutionnels (art. 106 al. 2 LTF), le Tribunal fédéral applique d'office le droit (art. 106 al. 1 LTF), ŕ l'état de fait constaté dans l'arręt cantonal ou, cas échéant, ŕ l'état de fait qu'il aura rectifié (art. 97 al. 1, 105 al. 2 LTF). Il n'est pas limité par les arguments soulevés dans le recours ni par la motivation retenue par l'autorité précédente; il peut donc admettre un recours pour d'autres motifs que ceux qui ont été articulés ou, ŕ l'inverse, rejeter un recours en adoptant une argumentation différente de celle de l'autorité précédente (ATF 135 III 397 consid. 1.4 et l'arręt cité).
3.
Aux termes de l'art. 58 al. 1 CO, le propriétaire d'un bâtiment ou de tout autre ouvrage répond du dommage causé par des vices de construction ou par le défaut d'entretien.
3.1. Cette disposition institue une responsabilité objective simple, laquelle ne repose pas, contrairement ŕ d'autres normes de ce type, sur la violation objective du devoir de diligence du propriétaire, mais sur le seul état défectueux de l'ouvrage; le propriétaire répond indépendamment de la question de savoir si lui ou un de ses auxiliaires a commis une violation de son devoir de diligence, donc également pour cas fortuit ( Zustandshaftung; ATF 69 II 394 consid. 3 p. 398 s.; 111 II 429 consid. 3b; cf. Rey/Wildhaber, Ausservertragliches Haftpflichtrecht, 5e éd. 2018, n. 1043 et 1049; Fellmann/Kottmann, Schweizerisches Haftpflichtrecht, 2012, T. I, n. 666-667, 896 et 944; Roland Brehm, Berner Kommentar, 4e éd. 2013, n. 92 ad art. 58 CO; contra : Franz Werro, La responsabilité civile, 3e éd. 2017, n. 756; idem, Commentaire romand, 2e éd. 2012, n. 16 ad art. 58 CO). L'art. 58 al. 1 CO présuppose la réalisation de cinq conditions: (1) un propriétaire d'ouvrage; (2) un ouvrage; (3) un défaut de l'ouvrage; (4) un dommage; et (5) un lien de causalité naturelle et adéquate entre le défaut de l'ouvrage et le dommage.
3.2. En ce qui concerne le défaut de l'ouvrage (3° condition), celui-ci consiste soit en un vice de construction, soit en un défaut d'entretien.
Selon la jurisprudence, il y a défaut lorsque l'ouvrage n'offre pas une sécurité suffisante pour l'usage auquel il est destiné (ATF 130 III 736 consid. 1.3 p. 741 s. et les références; 126 III 113 consid. 2a/cc p. 116; 123 III 306 consid. 3 b/aa p. 310 s.; 122 III 229 consid. 5a/bb; 117 II 50 consid. 2; 106 II 208 consid. 1a et les arręts cités). Pour en décider, il faut apprécier objectivement toutes les circonstances concrčtes du cas d'espčce, eu égard tout particuličrement ŕ la destination de l'ouvrage et aux mesures qui peuvent ętre raisonnablement exigées du propriétaire (4A_377/2016 du 18 octobre 2016 consid. 2.3.2 in fine).
La preuve de l'existence d'un vice de construction ou d'un défaut d'entretien incombe ŕ celui qui invoque l'art. 58 CO et ne résulte pas du seul fait que l'accident a été causé par l'ouvrage (art. 8 CC; ATF 123 III 306 consid. 3b/aa p. 311 et l'arręt cité).
Pour déterminer s'il y a défaut de l'ouvrage, il faut procéder en trois étapes:
3.2.1. Premičrement, il faut connaître le but de l'ouvrage, c'est-ŕ-dire l'usage auquel l'ouvrage est destiné. En effet, par principe, l'ouvrage n'a pas ŕ ętre adapté ŕ un usage contraire ŕ sa destination; le propriétaire n'a pas ŕ compter avec l'éventualité qu'une personne utilise l'ouvrage d'une façon contraire ŕ sa destination (ATF 130 III 736 consid. 1.3; 126 III 113 consid. 2a/cc; 117 II 50 consid. 2).
Il faut en particulier distinguer, en fonction du cercle des utilisateurs, les ouvrages destinés ŕ une utilisation par le public et les ouvrages destinés ŕ l'utilisation privée.
3.2.2. Deuxičmement, pour savoir si un ouvrage présente une sécurité suffisante eu égard ŕ l'usage auquel il est destiné, il faut déterminer, d'aprčs un point de vue objectif ( objektiver Massstab), ce qui peut se passer, selon l'expérience de la vie, ŕ l'endroit oů se trouve l'ouvrage (ATF 123 III 306 consid. 3b/aa; 122 III 229 consid. 5a/bb; arręt 4A_377/2016 consid. 2.3.2).
L'ouvrage est exempt de défaut s'il a été construit et équipé de maničre ŕ assurer la sécurité des usagers. Le propriétaire n'est toutefois pas tenu de parer ŕ tous les dangers imaginables, mais seulement ŕ ceux qui résultent de l'ouvrage utilisé normalement. T oute source de danger ne constitue pas un défaut (ATF 123 III 306 consid. 3b/aa).
Lorsqu'un ouvrage est destiné ŕ ętre utilisé par le public, les exigences de sécurité sont accrues (ATF 118 II 36 consid. 4a et les arręts cités). Ainsi, dans un magasin, le propriétaire doit prendre les mesures nécessaires pour prévenir les accidents (si elles sont techniquement possibles et que l'on peut raisonnablement les exiger; cf. consid. 3.2.3 infra) : en effet, les usagers sont généralement distraits par les marchandises exposées et sont moins attentifs que d'ordinaire (ATF 118 II 36 consid. 4a). De męme, dans un local sis ŕ l'arričre d'un magasin (kiosque), l'installation d'une trappe pour accéder par un escalier ŕ la cave a été jugée défectueuse lorsqu'elle ne laisse plus qu'un passage de 70 cm de large quand la trappe est ouverte et qu'il suffit ŕ la vendeuse qui doit prendre des objets sur un des rayons d'un tout petit pas en arričre pour tomber dans le vide (ATF 106 II 201 consid. 3b).
En revanche, les mesures de sécurité sont moins élevées pour les bâtiments ou lieux oů le public n'est pas censé pénétrer, comme une maison privée qui n'est accessible qu'ŕ un nombre restreint de personnes. Ainsi un escalier qui conduit ŕ la cave et qui n'est emprunté que par des personnes qui le connaissent bien n'a pas ŕ faire l'objet de mesures de sécurité particuličres (comme la fermeture ŕ clé ou un écriteau sur la porte indiquant que le passage conduit au sous-sol). En revanche, si des étrangers risquent de s'y engager, les mesures de sécurité nécessaires doivent ętre prises afin d'écarter tout danger, sous réserve de l'attention et de la prudence personnelles que l'on est en droit d'attendre d'eux (ATF 81 II 450 consid. 2b).
En effet, il y a une limite ŕ l'obligation de sécurisation qui incombe au propriétaire: celle-ci réside dans la responsabilité propre de l'usager (Selbstverantwortung; ATF 130 III 736 consid. 1.3 p. 742; 126 III 113 consid. 2a/cc p. 116; 123 III 306 consid. 3b/aa p. 311). Ainsi, on peut attendre d'une personne qui entre dans une maison qu'elle connaît mal qu'elle s'engage avec prudence, en particulier qu'elle ne s'avance pas dans un espace complčtement obscur sans avoir allumé la lumičre ou sans prendre les plus grandes précautions (ATF 81 II 450 consid. 2b). Le propriétaire n'a pas ŕ prévenir n'importe quel risque dont les utilisateurs de l'ouvrage ou les personnes qui entrent en contact avec celui-ci peuvent se protéger avec un minimum d'attention (ATF 130 III 736 consid. 1.3 p. 742; 126 III 113 consid. 2a/cc p. 116; 123 III 306 consid. 3b/aa p. 311; 116 II 422 consid. 1; arręt 4A_377/2016 précité consid. 2.3.2; sur les limites exceptionnelles ŕ ce principe en cas de comportement non conforme de certaines catégories d'usagers, parmi lesquelles les enfants, cf. ATF 130 III 736 consid. 1.5 p. 743 s.; 4A_377/2016 précité consid. 2.3.3).
3.2.3. Troisičmement, il faut encore prendre en considération une autre limite au devoir de sécurisation du propriétaire: elle découle du caractčre raisonnablement exigible des mesures ŕ prendre ( Zumutbarkeit). Il faut examiner si l'élimination d'éventuels défauts ou la prise de mesures de sécurité est techniquement possible et si les dépenses ainsi engendrées demeurent dans un rapport raisonnable avec l'intéręt de protection des usagers et le but de l'ouvrage (ATF 130 III 736 consid. 1.3 p. 742; 123 III 306 consid. 3b/aa p. 311).
3.3. Le recourant reproche tout d'abord ŕ la cour cantonale d'avoir retenu que la dépendance de la villa n'avait pas vocation ŕ recevoir la visite de tiers, examinant les deux points soulevés par le demandeur.
3.3.1. Tout d'abord, la cour cantonale a retenu que les allégués 256-257 de la réplique du demandeur - selon lesquels lui et sa compagne avaient constaté qu'il existait une petite cuisinette dans la dépendance (allégué 256) et la compagne du propriétaire avait indiqué que la dépendance était également utilisée pour loger leurs visites, notamment les petits-enfants du propriétaire (allégué 257) - n'ont été confirmés que par la compagne du demandeur. Or, les déclarations de celle-ci ne pouvaient ętre retenues que si elles étaient corroborées par d'autres éléments de preuve, ce qui n'était pas le cas.
Il est vrai que la compagne du propriétaire a répondu dans sa duplique qu'elle admettait les allégués précités. Le propriétaire défendeur a toutefois déclaré ignorer tant la constatation faite par le demandeur et sa compagne sur l'existence d'une cuisinette dans la dépendance que les propos tenus par sa compagne sur la destination de cette dépendance. Ces deux allégués étant déterminants pour l'appréciation de l'action fondée sur l'art. 58 CO et donc pour le propriétaire, on ne saurait considérer qu'ils n'étaient pas contestés et n'avaient dčs lors pas ŕ ętre prouvés (cf. art. 150 CPC, correspondant ŕ une rčgle du CPC/VD) du seul fait que la compagne de celui-ci les a admis dans sa duplique, alors que seule sa responsabilité aquilienne était engagée. D'ailleurs, le recourant n'invoque aucune photographie, ni aucun plan dont ces faits résulteraient.
3.3.2. Ensuite, en se référant ŕ la rčgle qui impose que l'offre de preuve concerne précisément un fait allégué, la cour cantonale a jugé que les pičces 151/1 et 151/5 ont été invoquées pour prouver les allégués 212 ss, lesquels concernent les soins que requérait l'état de santé du demandeur et non l'utilisation de la dépendance, de sorte qu'elles n'avaient pas ŕ ętre prises en considération.
La pičce 151/1 est une déclaration d'assurance faite par le demandeur lui-męme et la pičce 151/5 un croquis des lieux figurant dans le questionnaire rempli par la compagne du propriétaire pour cette męme assurance. On ne voit pas en quoi " la disposition en L du pavillon ", invoquée par le recourant comme ressortant de ces documents, démontrerait que celle-ci avait " pour vocation de recevoir la visite de tiers et en particulier des enfants ". Il n'y a donc pas lieu d'examiner le grief de formalisme excessif soulevé par le recourant ŕ l'encontre de la motivation de la cour cantonale.
3.4. Si l'on s'en tient aux faits constatés sans arbitraire par la cour cantonale, l'accident s'est produit dans une dépendance de la villa, laquelle consiste en un petit pavillon éclairé par la lumičre du jour, comprenant au moins une porte-fenętre et dont la clef se trouve en permanence " pendue ŕ côté de la porte ". Cette dépendance abrite un atelier/dépôt que le propriétaire utilise pour entreposer des meubles, des antiquités et des outils. Des objets et outils encombraient le sol de celle-ci. La dépendance n'est pas un lieu de travail pour d'autres personnes, ni un local d'exposition ouvert au public; elle n'est pas destinée ŕ recevoir la visite de tiers. Elle est destinée, c'est-ŕ-dire réservée, ŕ l'usage du seul propriétaire.
3.4.1. Au vu de ces faits, on doit admettre que la dépendance n'est pas un ouvrage destiné ŕ ętre utilisé par le public, mais bien un ouvrage ŕ usage privé, et en plus ŕ usage exclusif du propriétaire comme atelier/dépôt. Il s'agit-lŕ d'une appréciation objective de la destination de l'ouvrage.
Lorsque le recourant se fonde sur un état de fait modifié, ŕ savoir que l'ouvrage était destiné ŕ recevoir des visites et des enfants, pour affirmer que la dépendance n'est pas destinée ŕ l'usage exclusif du propriétaire, sa critique est irrecevable. On ne comprend au demeurant pas son argument lorsqu'il écrit "s'il était avéré que la dépendance était ŕ usage exclusif de feu Z.________, celui-ci l'aurait indiqué pour mettre en garde ses visiteurs des risques encourus ".
C'est donc bien ŕ l'aune de cet usage privatif (cf. consid. 3.2.1 supra) qu'il y a lieu de répondre ŕ la deuxičme question, celle de la sécurité suffisante.
3.4.2. Certes, la clé de la dépendance était suspendue prčs de la porte, de sorte que, comme le soutient le recourant, il n'était évidemment pas exclu en fait que des tiers puissent pénétrer dans ce local destiné ŕ l'usage privé et exclusif du propriétaire. C'est d'ailleurs précisément ce qui s'est produit le jour de l'accident.
Mais le propriétaire peut-il ętre tenu pour responsable du fait que des tiers sont entrés ŕ son insu dans ce lieu destiné ŕ son usage privé et exclusif et que l'un d'eux est tombé dans la trappe ouverte? Cela était-il objectivement prévisible pour lui selon l'expérience générale de la vie? Dans un tel lieu, des mesures de sécurité particuličres, comme le balisage d'une zone de cheminement autour de la trappe, une chaînette aux couleurs vives ou encore un panneau placé ŕ l'entrée de la dépendance et mettant en garde contre le risque de chute doivent-elles ętre mises en place dčs que la trappe est ouverte, comme l'ont retenu les premiers juges, ŕ l'opinion desquels le recourant se rallie?
Il ressort des constatations de fait que le sujet de la dépendance a été abordé lors du repas, mais que le propriétaire n'a pas proposé de la faire visiter. Alors qu'il était allé faire une sieste " en sachant que [sa compagne] irait faire un tour du jardin " avec les invités, ceux-ci y ont pénétré ŕ son insu. Il n'a pas été constaté que les invités auraient manifesté un intéręt particulier pour la dépendance, ce qui aurait pu éveiller chez le propriétaire l'idée qu'ils pourraient ętre tentés par une visite. C'est donc ŕ raison que la cour cantonale a considéré que le propriétaire n'avait pas ŕ sécuriser la trappe laissée ouverte pour aérer le local alors que lui seul utilisait la dépendance et qu'il n'était pas prévisible pour lui que les invités de ce jour y pénétreraient hors de sa présence (cf. consid. 3.2.2 supra). Partant, il n'y a pas de défaut d'entretien de l'ouvrage.
Dčs lors que le recourant se limite ŕ insister sur le danger de chute important que faisait naître la trappe laissée ouverte et qui devait ętre pris en compte par le propriétaire, il ne s'en prend pas au fait que, selon l'expérience de la vie, il n'était pas prévisible pour celui-ci que ses invités y pénétreraient. Toute son argumentation repose en réalité sur un état de fait modifié, selon lequel la dépendance servait ŕ accueillir des tiers, notamment des enfants. Il s'ensuit que son grief doit ętre rejeté dans la mesure oů il est recevable.
3.4.3. En l'absence de défaut, il n'y a donc pas lieu d'examiner la question de " la proportionnalité des mesures de précaution " préconisées par le recourant.
4.
Le recourant se plaint d'une violation de l'art. 41 CO s'agissant de la responsabilité de Z.________ et de A.Z.________.
4.1. La responsabilité délictuelle instituée par l'art. 41 CO suppose que soient réalisées cumulativement les quatre conditions suivantes: (1) un acte illicite, (2) une faute de l'auteur, (3) un dommage et (4) un rapport de causalité (naturelle et adéquate) entre l'acte illicite et le dommage (ATF 137 III 539 consid. 5.2 p. 544; 132 III 122 consid. 4.1 p. 130 et les références).
Dans la conception objective de l'illicéité suivie par le Tribunal fédéral (ATF 132 III 122 consid. 4.1 et les arręts cités), on distingue l'illicéité de résultat ( Erfolgsunrecht), qui suppose l'atteinte ŕ un droit absolu du lésé, de l'illicéité du comportement ( Verhaltensunrecht). Lorsqu'il est question de l'atteinte ŕ un droit absolu du lésé par omission, celle-ci ne peut constituer un acte illicite que s'il existait une obligation juridique d'agir. Celui qui crée un état de fait dangereux pour autrui ( Gefahrensatz) doit prendre les mesures de précaution commandées par les circonstances afin d'éviter la survenance d'un accident (ATF 126 III 113 consid. 2a/aa et les arręts cités). Cette obligation d'agir résulte directement du devoir général de respecter le droit ŕ la vie et ŕ l'intégrité corporelle, en tant que droit absolu (ATF 126 III 113 consid. 2a/aa). La création d'un état de fait dangereux peut intervenir d'une part pour déterminer s'il y a illicéité, d'autre part pour juger de la faute de celui qui a négligé de prendre les mesures de protection nécessaires (ATF 124 III 297 consid. 5b; Rey/Wildhaber, op. cit., n. 901 et 1025; Vito Roberto, Haftpflichtrecht, 2e éd. 2018, n. 04.82 ss; Fellmann/Kottmann, op. cit., n. 579 ss).
4.2. En ce qui concerne la responsabilité de Z.________, la cour cantonale a considéré qu'il n'avait commis ni faute ni acte illicite en ne prenant pas de mesures telles que la pose d'un panneau de mise en garde ou d'une chaînette aux couleurs vives autour de la trappe lorsque celle-ci était ouverte, puisque la dépendance n'était pas destinée ŕ accueillir des usagers hors de sa présence et qu'il était imprévisible pour lui que les invités du jour y pénčtrent pendant qu'il faisait la sieste. Le fait que le local était fermé ŕ clé manifestait suffisamment l'intention du propriétaire de maintenir le caractčre privatif du lieu, męme si la clé se trouvait suspendue ŕ côté de la porte.
Dans la mesure oů elle repose sur des faits modifiés (l'affectation de la dépendance ŕ l'utilisation par des tiers et des enfants), la critique du recourant est sans pertinence.
Lorsque, subsidiairement, il critique la motivation sur la base des faits constatés, le recourant se limite tout d'abord ŕ affirmer qu'une mesure de protection qui ne coűtait pas grand chose devait ętre mise en place et que l'art. 24 al. 4 RLATC, qui se réfčre aux fenętres, balcons ou terrasses, aurait été violé. Ce faisant, il ne s'en prend pas ŕ la motivation de la cour cantonale, ni ne démontre l'arbitraire dans l'application du rčglement cantonal.
Lorsqu'il reproche ensuite au défendeur de n'avoir pas mentionné l'existence ou l'ouverture de cette trappe ni ŕ sa compagne, ni ŕ lui-męme ou ŕ son amie lors du repas, il ne s'en prend pas ŕ la motivation de la cour cantonale, qui a considéré que le propriétaire ne pouvait pas prévoir que ses invités, qui n'avaient pas manifesté d'intéręt pour le contenu de la dépendance, pénétreraient dans celle-ci ŕ son insu pendant qu'il faisait la sieste.
Enfin, la comparaison avec un arręt de droit pénal, fondé sur une situation de fait différente (retirer les planches d'une ouverture ŕ foin dans une grange alors qu'un livreur de foin doit y pénétrer et manoeuvrer pour décharger sa livraison), qu'entend tirer le recourant est sans pertinence.
4.3. En ce qui concerne la responsabilité de A.Z.________, la cour cantonale a retenu que celle-ci n'avait pas créé d'état de fait dangereux, puisque ce n'est pas elle qui a laissé la trappe ouverte. Il n'a pas été établi qu'elle savait ou aurait eu des raisons concrčtes de penser que la trappe était ouverte au moment des faits litigieux. Elle n'avait donc pas ŕ se poser de questions sur les mesures de sécurité ŕ prendre, comme elle ne pouvait pas envisager le risque. Elle n'avait pas plus ŕ attirer l'attention des visiteurs sur l'existence de la trappe et sur le risque de chute engendré par l'éventuelle ouverture de celle-ci. Sa seule qualité de compagne du propriétaire des lieux ne saurait en outre fonder une position de garant.
Le recourant soutient que l'intéressée habitait les lieux depuis plus de sept ans, connaissait l'existence de la trappe et avait proposé aux invités de faire un tour dans le jardin et dans la dépendance. A aucun moment elle n'avait averti les invités de l'existence de la trappe et de la possibilité que celle-ci soit ouverte, ni n'avait recommandé aux invités d'ętre spécialement prudents. Elle aurait dű les précéder dans la visite, ŕ tout le moins les avertir de l'existence de la trappe, sur laquelle ils auraient pu trébucher si elle était fermée ou tomber si elle était ouverte. Elle avait une position de garant.
Par cette critique, le recourant ne parvient ŕ convaincre ni de l'illicéité, ni de la faute de la compagne du propriétaire.
Partant, il n'y a pas lieu de retenir la responsabilité de A.Z.________ ŕ l'égard de X.________ sur la base de l'art. 41 CO.
5.
Il n'y a donc pas lieu d'examiner si, comme le soutiennent les hoirs intimés, les prétentions du demandeur seraient prescrites.
6.
Au vu de ce qui précčde, le recours doit ętre rejeté dans la mesure oů il est recevable.
Comme l'assistance judiciaire a été accordée au recourant, il se justifie de renoncer ŕ percevoir des frais judiciaires (art. 64 al. 1 et 66 al. 1 2čme phrase LTF). Le recourant au bénéfice de l'assistance judiciaire qui succombe n'est pas dispensé de payer aux intimés des dépens (cf. ATF 122 I 322 consid. 2c p. 324 s.). La caisse du Tribunal fédéral versera au mandataire du recourant une indemnité ŕ titre d'honoraires d'avocat d'office (art. 64 al. 2 2čme phrase LTF).
Par ces motifs, le Tribunal fédéral prononce :
1.
Le recours est rejeté dans la mesure oů il est recevable.
2.
Les frais judiciaires, arrętés ŕ 5'000 fr., sont mis ŕ la charge du recourant, mais ils seront supportés provisoirement par la caisse du Tribunal fédéral.
3.
Le recourant versera aux hoirs intimés une indemnité de 6'000 fr. ŕ titre de dépens.
4.
Le recourant versera ŕ l'intimée n° 5 une indemnité de 6'000 fr. ŕ titre de dépens.
5.
La caisse du Tribunal fédéral versera ŕ Me Gloria Capt une indemnité de 5'000 fr. ŕ titre d'honoraires d'avocat d'office.
6.
Le présent arręt est communiqué aux parties et au Tribunal cantonal du canton de Vaud, Cour d'appel civile.
Lausanne, le 25 février 2019
Au nom de la Ire Cour de droit civil
du Tribunal fédéral suisse
La Présidente : Kiss
La Greffičre : Schmidt