Tribunale federale Tribunal federal {T 0/2} 4P.120/2005 /viz Arręt du 29 aoűt 2005 Ire Cour civile Composition Mme et MM. les Juges Klett, Juge présidant, Nyffeler et Favre. Greffičre: Mme Godat Zimmermann. Parties A.A.________ et B.A.________, recourants, représentés par Me Bernard Katz, avocat, contre C.________, intimé, représenté par Me Alain Brogli, avocat, Chambre des recours du Tribunal cantonal du canton de Vaud, Palais de justice de l'Hermitage, route du Signal 8, 1014 Lausanne. Objet arbitraire; appréciation des preuves, recours de droit public contre l'arręt de la Chambre des recours du Tribunal cantonal du canton de Vaud du 2 février 2005. Faits: A. A.A.________ et B.A.________ étaient propriétaires de la parcelle xxx de la commune de Grandvaux, sur laquelle une villa a été construite en 1987. La maison a été rénovée en 1993; ŕ cette occasion, une véranda a été ajoutée. La propriété comprend également une piscine extérieure, ainsi qu'une plate-forme réalisée en dallage. Le 21 juillet 2000, les propriétaires ont conclu avec C.________ un contrat de vente ŕ terme conditionnelle, lequel, au titre de la garantie, prévoit ce qui suit: ŤAprčs discussion entre les parties, l'immeuble est vendu dans l'état oů il se trouve, tel qu'examiné par l'acheteur, sans aucune garantie légale ni conventionnelle pour les défauts matériels ou juridiques, apparents ou cachés, dont il pourrait ętre affecté, que ces défauts soient connaissables ou non.ť Avant de signer le contrat, C.________ et son épouse, parfois assistés d'un conseiller financier ou d'un architecte, ont visité plusieurs fois l'immeuble de Grandvaux. La vente était subordonnée ŕ l'obtention par l'acheteur d'un permis d'établissement de type B. Une fois cette condition réalisée, un procčs-verbal d'exécution de vente a été dressé le 18 octobre 2000. Dčs le printemps 2001, l'acheteur a constaté l'apparition de fissures dans la véranda, des infiltrations d'eau, des difficultés dans la fermeture de l'une des portes, des mouvements des dalles de la plate-forme extérieure, ainsi que l'affaissement de l'escalier du jardin. Les fissures se trouvaient notamment au niveau du raccord entre le plafond de la villa et la véranda. Dans un rapport du 2 mai 2002, le bureau d'ingénieurs mandaté par C.________ a relevé que si la villa reposait sur la roche (molasse chattienne), la véranda et la plate-forme extérieure prenaient appui, en revanche, sur un remblai glissant doucement sur la couche de molasse, en pente ŕ cet endroit. Selon le bureau d'ingénieurs, les déformations sont antérieures ŕ la vente; en effet, un remplissage au moyen de mortier en béton avait déjŕ été effectué le long de l'escalier menant au jardin, afin de combler le vide créé entre les marches et la façade. Les ingénieurs ont préconisé des travaux de soutčnement, en particulier la pose de micropieux forés, équipés d'un tube métallique, scellés en profondeur dans la molasse, en place stable. Le 30 septembre 2002, l'acheteur a adjugé ces travaux aux entreprises proposées par le bureau d'ingénieurs pour un montant forfaitaire global de 60'500 fr., qui ne comprend pas la remise en état du dallage et des ouvrages affectés par les déformations existantes sur la plate-forme extérieure, ni celle du talus remanié dans l'emprise des travaux. B. Le 24 février 2003, C.________ a ouvert action contre A.A.________ et B.A.________ en paiement de 90'500 fr. avec intéręts ŕ 5% dčs la date du dépôt de la demande. Par la suite, l'acheteur a réduit ses conclusions ŕ 60'500 fr. Par jugement du 18 mars 2004, le Tribunal civil de l'arrondissement de l'Est vaudois a condamné A.A.________ et B.A.________ ŕ payer ŕ C.________ le montant de 56'233 fr.10 avec intéręts ŕ 5% dčs le 24 février 2003. Par arręt du 2 février 2005 dont les considérants ont été notifiés le 1er avril 2005, la Chambre des recours du Tribunal cantonal du canton de Vaud a rejeté le recours des vendeurs et confirmé le jugement entrepris. C. A.A.________ et B.A.________ forment un recours de droit public contre l'arręt cantonal dont ils demandent l'annulation. C.________ conclut au rejet du recours. Pour sa part, la cour cantonale se réfčre aux considérants de sa décision. Parallčlement, les vendeurs ont interjeté un recours en réforme contre le męme arręt. Le Tribunal fédéral considčre en droit: 1. Conformément ŕ la rčgle générale de l'art. 57 al. 5 OJ, il convient de statuer d'abord sur le recours de droit public. 2. 2.1 Exercé en temps utile (art. 89 al. 1 OJ), dans la forme prévue par la loi (art. 90 al. 1 OJ), pour violation de droits constitutionnels des citoyens (art. 84 al. 1 let. a OJ), contre une décision finale prise en derničre instance cantonale (art. 86 al. 1 OJ), par des parties qui sont personnellement touchées par la décision attaquée (art. 88 OJ), le recours est en principe recevable. 2.2 Saisi d'un recours de droit public, le Tribunal fédéral n'examine que les griefs d'ordre constitutionnel invoqués et suffisamment motivés dans l'acte de recours (art. 90 al. 1 let. b OJ; ATF 130 I 26 consid. 2.1 p. 31, 258 consid. 1.3 p. 262; 129 I 113 consid. 2.1 p. 120). Il n'entre pas en matičre sur les griefs insuffisamment motivés ou sur les critiques purement appellatoires. Le recourant ne peut se contenter de critiquer la décision attaquée comme il le ferait dans une procédure d'appel oů l'autorité de recours peut revoir librement l'application du droit (ATF 128 I 295 consid. 7a). L'art. 90 al. 1 let. b OJ n'autorise pas l'auteur d'un recours de droit public ŕ présenter sa propre version des événements (ATF 129 III 727 consid. 5.2.2). 3. Invoquant l'art. 9 Cst., les recourants reprochent ŕ la cour cantonale d'avoir admis de maničre arbitraire l'existence d'un défaut affectant la structure de la parcelle vendue. En effet, les juges vaudois se seraient fondés exclusivement sur le rapport du bureau d'ingénieurs mandaté par l'intimé, alors qu'il aurait appartenu ŕ ce dernier d'offrir la preuve par expertise, conformément ŕ l'art. 220 du code de procédure civile du canton de Vaud du 14 décembre 1966 (CPC/VD). 3.1 Selon la jurisprudence, une décision est arbitraire lorsqu'elle est manifestement insoutenable, méconnaît gravement une norme ou un principe juridique clair et indiscuté, ou encore heurte de maničre choquante le sentiment de la justice et de l'équité (ATF 131 I 57 consid. 2 p. 61; 128 I 273 consid. 2.1 p. 275 et les arręts cités). En matičre d'appréciation des preuves, il y a arbitraire lorsque l'autorité ne prend pas en compte, sans raison sérieuse, un élément de preuve propre ŕ modifier la décision, lorsqu'elle se trompe manifestement sur le sens et la portée d'un tel élément, ou encore lorsqu'elle tire des constatations insoutenables des éléments recueillis (ATF 129 I 8 consid. 2.1; 127 I 38 consid. 2a p. 41; 124 I 208 consid. 4a). Il appartient au recourant de démontrer, par une argumentation précise, en quoi la décision incriminée est arbitraire (ATF 130 I 258 consid. 1.3; 129 I 113 consid. 2.1; 125 I 71 consid. 1c p. 76). 3.2 La Chambre des recours a retenu l'existence du défaut en se référant non seulement au rapport détaillé des ingénieurs mandatés par l'acheteur, mais également au dossier photographique montrant l'ouvrage, l'affaissement des dalles et l'existence de failles, comblées par du ciment le long de l'escalier conduisant au jardin. En présence de ces clichés, révélant de façon manifeste un mouvement de terrain, les juges cantonaux pouvaient, en se rapportant au rapport dressé par le bureau d'ingénieurs, retenir sans arbitraire que la véranda avait été implantée sur un sol d'une stabilité douteuse, ce qui avait causé le détachement de la véranda du bâtiment principal, avec les problčmes d'étanchéité qu'une telle situation entraînait. Un autre indice d'instabilité et de déformation de la verričre résultait par ailleurs de la difficulté d'ouvrir l'une de ses portes, en raison de l'altération des structures métalliques lui servant d'appui. Ainsi, la constatation de l'existence d'un défaut échappe au grief d'arbitraire, sur le vu du rapport des mandataires de l'intimé et des photographies, qualifiées ŕ juste titre d'Ťéloquentesť par la cour cantonale et dont l'authenticité n'a pas été contestée. Par ailleurs, l'intimé n'était pas tenu de requérir une expertise judiciaire, pas plus que le Tribunal d'arrondissement ne devait en ordonner une dans le cas particulier. En effet, l'art. 220 CPC/VD, tel que la doctrine et la jurisprudence cantonales l'interprčtent, n'impose pas nécessairement l'expertise judiciaire en pareille hypothčse. En effet, les allégués de nature technique peuvent ętre prouvés par expertise ou par pičces, étant précisé que les rapports techniques établis avant le procčs pour les besoins des parties, comme en l'espčce, ne constituent pas des expertises mais peuvent ętre invoqués ŕ titre de pičces (Poudret/Haldy/Tappy, Procédure civile vaudoise, 3e éd., p. 362, n. 3). De façon générale, le juge est libre d'ordonner les moyens probatoires qu'il estime utiles ŕ l'établissement des faits; il n'est pas tenu de procéder ŕ toutes les investigations sollicitées par les parties, dčs lors que sa conviction est déjŕ forgée de maničre non arbitraire sur la base des éléments réunis au dossier, attitude qui, au surplus, ne viole pas le droit d'ętre entendu des parties (ATF 122 III 219 consid. 3c p. 223/224; 122 V 159 consid. 1d p. 162). Dans le męme sens, le juge peut renoncer ŕ l'exécution d'une mesure probatoire déjŕ ordonnée si elle lui paraît superflue (ATF 106 Ia 161 consid. 2b p. 162/163). En l'espčce, les juges précédents n'ont pas violé arbitrairement l'art. 220 CPC/VD en n'ordonnant pas une expertise, dčs lors qu'ils ont été convaincus de maničre soutenable de l'existence de l'instabilité du remblai sur la base des pičces produites au dossier. En conséquence, le premier moyen soulevé par les recourants doit ętre écarté. 4. Selon les recourants, la cour cantonale a arbitrairement fixé la moins-value subie par l'acheteur en se fondant uniquement sur deux pičces produites par l'intimé et émanant du bureau d'ingénieurs qu'il avait mandaté. 4.1 Contrairement ŕ ce que l'intimé soutient, les recourants sont fondés ŕ faire valoir que l'appréciation des éléments établissant la moins-value doit ętre revue dans la procédure de recours de droit public. En effet, la fixation de la quotité du dommage est une question de fait et ne peut donc ętre remise en cause dans le cadre d'un recours en réforme, qui ne permet d'examiner que si la notion juridique de dommage a été méconnue (ATF 129 III 18 consid. 2.4). 4.2 Certes, les deux pičces produites par l'intimé ŕ l'appui de sa prétention en réduction de prix et prises en compte par les juges cantonaux s'apparentent davantage ŕ des déclarations d'une partie qu'ŕ des éléments de preuve. Cependant, la cour cantonale justifie la force probante de ces documents par référence aux annexes de l'un d'eux, soit des adjudications forfaitaires selon contrats conclus avec les entreprises mises en oeuvre; ce faisant, elle s'appuie sur des éléments objectifs impliquant des tierces personnes et échappant ŕ la seule volonté de l'acheteur et de ses mandataires. A cet égard, la prise en considération des montants figurant dans ces documents, comme base de calcul de la quotité de la moins-value, soit du coűt de la réparation, n'apparaît pas arbitraire. Il s'ensuit que le second grief est également mal fondé. 5. Sur le vu de ce qui précčde, le recours doit ętre rejeté. 6. Les recourants, qui succombent, prendront solidairement ŕ leur charge les frais judiciaires (art. 156 al. 1 OJ) et verseront ŕ l'intimé une indemnité ŕ titre de dépens (art. 159 al. 1 OJ). Par ces motifs, le Tribunal fédéral prononce: 1. Le recours est rejeté. 2. Un émolument judiciaire de 2'500 fr. est mis solidairement ŕ la charge des recourants. 3. Les recourants, débiteurs solidaires, verseront ŕ l'intimé une indemnité de 3'000 fr. ŕ titre de dépens. 4. Le présent arręt est communiqué en copie aux mandataires des parties et ŕ la Chambre des recours du Tribunal cantonal du canton de Vaud. Lausanne, le 29 aoűt 2005 Au nom de la Ire Cour civile du Tribunal fédéral suisse La Juge présidant: La Greffičre: