Tribunale federale Tribunal federal {T 0/2} 4P.245/2006 /ech Arręt du 10 janvier 2007 Ire Cour de droit civil Composition MM. et Mme les Juges Corboz, Président, Kolly et Kiss. Greffičre: Mme Crittin. Parties Caisse de pensions X.________, recourante, représentée par Me René Walther, contre Y.________, intimé, Cour de cassation civile du Tribunal cantonal du canton de Neuchâtel, case postale 3174, 2001 Neuchâtel 1. Objet art. 9 Cst. (procédure civile; contrat de bail), recours de droit public [OJ] contre l'arręt de la Cour de cassation civile du Tribunal cantonal du canton de Neuchâtel du 24 aoűt 2006. Faits : A. A.a La Caisse de retraite des entreprises X.________, devenue entre-temps la Caisse de pensions X.________, et Y.________ ont, le 24 janvier 1974, conclu un contrat de bail ŕ loyer portant sur un appartement de quatre pičces et demie, ŕ V.________. Le loyer initial mensuel s'élevait ŕ 404 fr., y compris le chauffage, l'eau chaude et l'électricité. A partir d'une certaine date, les charges accessoires ont été séparées du loyer. A.b Les décomptes de chauffage concernant les exercices 1998-1999 et 1999-2000, qui se soldaient en faveur de la bailleresse, ont été contestés par Y.________. Selon ses propres calculs, les acomptes versés étaient supérieurs aux coűts effectifs qu'il devait supporter, ŕ concurrence de 193 fr.30 pour le premier décompte et de 237 fr.40 pour le second. Le litige a été soumis ŕ l'autorité régionale de conciliation, qui a constaté l'échec de la conciliation. La Caisse de pensions X.________ a agi en paiement de 89 fr.95 devant le Tribunal civil du district de Neuchâtel, mais s'est par la suite désistée de son action. Le décompte 2000-2001, qui présentait également un solde en faveur de la bailleresse, a aussi été contesté par Y.________, qui estimait qu'un solde de 85 fr.10 apparaissait en sa faveur. La tentative de conciliation ayant une nouvelle foi échoué, Y.________ a, le 4 juin 2002, ouvert action en paiement de 430 fr.70 et de 85 fr.10 ŕ l'encontre de la Caisse de pensions X.________. Il réclamait la restitution des montants perçus en trop par la bailleresse, exposant que certains des postes des décomptes litigieux ne pouvaient pas ętre pris en charge par les locataires. Il s'agissait des coűts liés, d'une part, ŕ la consommation excessive de mazout due ŕ un réglage inapproprié de la chaufferie et, d'autre part, au traitement des eaux de chauffage et de l'eau chaude sanitaire. La Caisse de pensions X.________ a, ŕ titre reconventionnel, conclu au paiement par le demandeur de la somme de 237 fr.30. B. B.a Par jugement du 25 novembre 2004, le Tribunal civil du district de Neuchâtel a partiellement admis la demande du locataire. Le juge de district a considéré que la preuve d'une surconsommation de mazout imputable ŕ la bailleresse n'a pas été apportée. Il a de męme estimé que l'existence d'une convention dérogeant au bail initial, au sujet des frais accessoires, n'a pas été établie. Dans une motivation subsidiaire, le magistrat a retenu que les autres charges litigieuses, consécutives aux interventions de W.________ SA, n'entraient pas dans la notion de frais accessoires. La bailleresse a ainsi été condamnée au paiement de 482 fr.60, ŕ titre de restitution des acomptes payés en trop. B.b La défenderesse a interjeté un recours en cassation contre ce prononcé. Par arręt du 24 aoűt 2006, les juges cantonaux ont rejeté le recours. En substance, ils ont considéré que le raisonnement du premier juge, faisant abstraction de l'accord de principe passé entre les parties au sujet de la prise en compte par le locataire, en sus du loyer, des frais accessoires, est arbitraire. Sur le vu de la motivation subsidiaire adoptée en premičre instance, les magistrats ont poursuivi leur analyse. Ils ont estimé que le jugement attaqué consacre une application erronée de l'art. 5 OBLF, dans la mesure oů, d'une part, il exclut radicalement les dépenses de lutte contre la rouille des frais accessoires admissibles et oů, d'autre part, il écarte du champ d'application de cette disposition une mesure anti-tartre peut-ętre discutable mais nullement inconcevable. En dépit de ces deux erreurs de droit, les juges cantonaux n'ont pas cassé le jugement, estimant que le dispositif n'en était pas affecté. En effet, si les juges ont estimé que l'on ne pouvait exclure des frais accessoires les dépenses de lutte contre la rouille et le tartre, ils ont toutefois retenu que ces dépenses devaient ętre ventilées entre les charges de l'immeuble et les frais accessoires. Or, ŕ défaut d'expertise administrée sur la question, le premier juge n'aurait pas pu établir ŕ satisfaction la part des frais ŕ charge du locataire. En adoptant le raisonnement de la Cour de cassation, le juge de district aurait ainsi dű admettre que l'absence au dossier des preuves nécessaires entraînait le rejet des prétentions de la bailleresse et, partant, l'admission de la créance en remboursement du locataire. C. Contre cet arręt, la défenderesse interjette un recours de droit public au Tribunal fédéral. Invoquant l'arbitraire, elle conclut ŕ l'annulation du jugement entrepris et au renvoi de la cause ŕ l'autorité cantonale pour nouveau jugement, dans le sens des considérants. Le demandeur propose le rejet du recours. La cour cantonale a, quant ŕ elle, renoncé ŕ présenter des observations, se référant ŕ son arręt. Le Tribunal fédéral considčre en droit: 1. La loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 173.110) est entrée en vigueur le 1er janvier 2007 (RO 2005, 1242). L'acte attaqué ayant été rendu avant cette date, la procédure reste régie par l'OJ (art. 132 al. 1 LTF). 2. 2.1 Le jugement rendu par la cour cantonale, qui est final, n'est susceptible d'aucun autre moyen de droit sur le plan fédéral ou cantonal, de sorte que la rčgle de la subsidiarité du recours de droit public est respectée (art. 84 al. 2 et 86 al. 1 OJ). Compte tenu de la valeur litigieuse, un recours en réforme est exclu (cf. art. 46 OJ); en conséquence, la recourante peut se plaindre d'une violation arbitraire du droit fédéral sans violer le principe de la subsidiarité du recours de droit public; l'examen se limite au droit constitutionnel invoqué, sans qu'il n'y ait lieu de contrôler librement l'application du droit fédéral. Personnellement touchée par la décision attaquée, qui la déboute de ses conclusions, la recourante a un intéręt personnel, actuel et juridiquement protégé ŕ ce que cette décision n'ait pas été prise en violation de ses droits constitutionnels; en conséquence, elle a qualité pour recourir (art. 88 OJ). Saisi d'un recours de droit public, le Tribunal fédéral n'examine que les griefs d'ordre constitutionnel invoqués et suffisamment motivés dans l'acte de recours (art. 90 al. 1 let. b OJ; ATF 130 I 258 consid. 1.3; 129 I 113 consid. 2.1; 128 III 50 consid. 1c). Il statue sur la base des faits constatés dans la décision attaquée, ŕ moins que le recourant ne démontre que la cour cantonale a retenu ou, au contraire, ignoré de maničre arbitraire certains faits déterminants (ATF 118 Ia 20 consid. 5a). 2.2 Sous réserve d'exceptions non réalisées en l'espčce (cf. ATF 124 I 327 consid. 4b et la jurisprudence citée), le recours de droit public est de nature cassatoire et ne peut tendre qu'ŕ l'annulation de la décision attaquée (ATF 131 I 291 consid. 1.4 et les arręts cités). Il s'ensuit que la conclusion de la recourante tendant au renvoi ŕ l'autorité cantonale pour nouvelle décision est irrecevable. 3. L'unique grief constitutionnel invoqué est l'interdiction de l'arbitraire. Selon la jurisprudence, une décision est arbitraire lorsqu'elle est manifestement insoutenable, qu'elle méconnaît gravement une norme ou un principe juridique clair et indiscuté, ou lorsqu'elle heurte de maničre choquante le sentiment de la justice et de l'équité (ATF 132 III 209 consid. 2.1; 131 I 57 consid. 2); il ne suffit pas qu'une autre solution paraisse également concevable, voire préférable; pour que cette décision soit annulée, encore faut-il qu'elle se révčle arbitraire, non seulement dans ses motifs, mais aussi dans son résultat (ATF 132 III 209 consid. 2.1; 131 I 217 consid. 2.1). Arbitraire et violation de la loi ne sauraient ętre confondus; une violation doit ętre manifeste et reconnue d'emblée pour ętre considérée comme arbitraire. Le Tribunal fédéral n'a pas ŕ examiner quelle est l'interprétation correcte que l'autorité cantonale aurait dű donner des dispositions applicables; il doit uniquement dire si l'interprétation qui a été faite est défendable. 4. 4.1 Dans son premier grief, la recourante voit une contradiction flagrante entre les violations de l'art. 5 OBLF constatées par la Cour de cassation et le fait que, selon celle-ci, la bailleresse n'aurait pas prouvé que ses prétentions entrent dans le cadre de la convention passée avec le preneur. Elle relčve que les magistrats ont constaté l'existence d'un accord passé entre les parties sur la question des frais de chauffage et d'eau chaude, tout en admettant que les dépenses de lutte contre la rouille et le tartre entraient dans le cadre de l'art. 5 OBLF. Sur cette base, la recourante estime que les juges cantonaux auraient dű casser la décision et la renvoyer ŕ l'instance inférieure pour nouvelle décision. Ne l'ayant pas fait, la cour cantonale se serait mise gravement en contradiction avec elle-męme, commettant ainsi un abus de droit. La recourante en conclut que le jugement est arbitraire et aberrant. 4.2 La recourante invoque l'art. 2 CC pour dénoncer un abus de droit commis par l'autorité cantonale et en tire la conclusion que le jugement est arbitraire. Elle ne démontre toutefois pas dans quelle mesure la décision entreprise serait insoutenable, ce qui n'est pas conforme aux exigences de l'art. 90 al. 1 let. b OJ. Il suit de lŕ que le grief ne peut qu'ętre déclaré irrecevable. Par ailleurs, les juges cantonaux ont certes estimé, d'une part, que le principe de la prise en charge, par les locataires, des frais de chauffage et d'eau chaude selon le systčme des coűts effectifs n'était pas contesté et, d'autre part, que l'on ne pouvait exclure des frais accessoires les dépenses de lutte contre la rouille et le tartre. Ils ont toutefois considéré que, dans le cas d'espčce, il convenait de départager, parmi les dépenses alléguées par la bailleresse, celles liées ŕ l'usage de la chose louée et celles qui visent l'entretien de l'immeuble. C'est au regard de cette considération que les magistrats ont arręté qu'il appartenait ŕ la bailleresse d'établir la part des frais accessoires ŕ charge du locataire ou, littéralement, Ť de prouver que ses prétentions entrent dans le cadre de la convention passée avec le preneur ť. Dans ces circonstances, on ne saurait reprocher ŕ l'autorité cantonale d'avoir commis un abus de droit. Au demeurant, la recourante ne tente męme pas d'établir que l'autorité cantonale aurait fait une application arbitraire du droit fédéral traitant de la question des frais accessoires, soit notamment les art. 257a, 257b CO et 5 OBLF. Elle ne remet pas plus en cause la rčgle - cantonale - d'économie de procédure selon laquelle une erreur de droit ne donne lieu ŕ cassation que si elle a influé sur le dispositif du jugement attaqué. 5. 5.1 Dans son deuxičme grief, la recourante estime que seuls les frais de lutte anti-calcaire doivent ętre, le cas échéant, supportés partiellement par les locataires. Dčs lors que l'expertise imposée par la cour cantonale ne vise que les frais de lutte anti-calcaire, la recourante conclut que la cour admet implicitement que les frais de désoxydation de la tuyauterie peuvent ętre entičrement assumés par les locataires. La cour devait donc ętre conséquente avec elle-męme et reconnaître que le premier juge s'était trompé sur la question des frais de désoxydation. En laissant subsister un jugement dont elle dit qu'il est erroné sans męme qu'il soit besoin de recourir ŕ une expertise, la juridiction cantonale est en contradiction avec elle-męme au sens de l'art. 2 CC. Un tel résultat est manifestement arbitraire. 5.2 Au début du considérant critiqué par la recourante, la juridiction cantonale a indiqué qu'il ne suffit pas que Ť des dépenses du bailleur ť entrent au moins partiellement dans le cadre des frais accessoires admissibles pour que celles-ci soient mises ŕ charge du preneur. Il convenait ainsi de départager les dépenses liées ŕ l'usage de la chose louée et celles qui visent l'entretien de l'immeuble, sans distinction entre les frais de désoxydation (lutte contre la rouille) et ceux de détartrage. Les magistrats se sont du reste fondés sur la renonciation par la bailleresse ŕ la mise en oeuvre de l'expertise, annoncée par ses soins, pour poser que ses prétentions auraient dű ętre rejetées, ŕ défaut d'éléments de preuve suffisants. Or, cette expertise avait précisément pour but, tel que rappelé par la recourante dans son écriture de recours, de dire si, techniquement, les frais périodiques de désoxydation et d'adoucissement de l'eau chaude étaient en rapport avec l'usage de la chose ou s'il s'agissait de frais de réparation. Dans ces circonstances, męme si la formulation employée par les juges cantonaux - qui indiquent, au terme de leur démonstration, que Ť les frais de lutte anti-calcaire pourraient ętre reportés sur les locataires ť - est incomplčte, il est patent que l'expertise ŕ administrer concernait tant les frais de lutte anti-calcaire que ceux contre la rouille. Il est donc erroné de prétendre, comme le fait la recourante, que la cour cantonale ne met pas en doute la prise en compte des frais de désoxydation dans le décompte des frais accessoires. Cela étant, le raisonnement de la cour cantonale n'est pas contraire ŕ l'art. 2 CC et, encore moins, arbitraire. 6. 6.1 S'agissant de l'adoucissement de l'eau chaude sanitaire, la recourante revient sur deux affirmations - ŕ son sens, contradictoires - de la cour cantonale. Dčs lors que l'autorité cantonale a arręté que la mesure anti-calcaire ne devait pas ętre écartée du champ d'application de l'article 5 OBLF et que cette mesure a été qualifiée de raisonnablement envisageable, la recourante considčre que la juridiction a décidé ŕ tort que les frais de lutte anti-calcaire ne pouvaient ętre reportés sur les locataires que s'ils permettaient ŕ long terme d'économiser des frais de nettoyage de la tuyauterie. En posant cette limite, les juges cantonaux se seraient prononcés sur l'opportunité d'une mesure d'entretien ou de gestion de l'immeuble. Ils se seraient donc immiscés dans les rapports entre bailleur et locataire, d'une maničre contraire aux principes rappelés par leur soin. La recourante y voit une contradiction substantielle qui produit un résultat arbitraire, puisque les frais d'adoucissement de l'eau ne sont finalement pas pris en compte dans le décompte de chauffage et d'eau chaude. 6.2 La cour cantonale a estimé que l'adoucissement de l'eau du réseau sanitaire entre dans les solutions raisonnablement envisageables, d'un point de vue technique et économique. Elle a donc arręté qu'il est non conforme ŕ l'art. 5 OBLF d'écarter de son champ d'application une mesure anti-tartre. Męme si elle ne l'indique pas expressément, il est constant que la cour estimait que l'exclusion des dépenses de lutte contre le tartre - dans leur totalité - était contraire ŕ l'art. 5 OBLF, puisqu'elle a jugé que seule une partie des dépenses du bailleur pouvait entrer dans le cadre des frais accessoires. C'est ainsi qu'elle a cherché ŕ distinguer les dépenses liées ŕ l'usage de la chose louée et celles qui visent l'entretien de l'immeuble. Elle résume du reste la position du premier juge, en indiquant que celui-ci n'a pas inclus, Ť au moins partiellement ť, le coűt de l'adoucissement de l'eau du réseau dans les charges assumées par les locataires. Cela étant, le raisonnement de la cour cantonale n'est pas contradictoire, rendant ainsi sans consistance l'argumentation de la recourante. Au demeurant, la recourante n'explique pas en quoi la décision attaquée serait arbitraire, se contentant d'indiquer qu'il existe Ť une contradiction substantielle qui produit un résultat arbitraire ť. Elle n'invoque aucune violation insoutenable du droit fédéral, en particulier de l'art. 5 OBLF, pas plus qu'une éventuelle constatation arbitraire des faits. Partant, le grief de la recourante ne peut qu'ętre rejeté, pour autant qu'il soit recevable. 7. 7.1 Dans son dernier grief, la recourante invoque l'arbitraire, la violation de la maxime d'office et de la maxime des débats. La recourante reproche ŕ l'autorité cantonale d'avoir retenu que la maxime inquisitoire sociale ne permettait pas d'ordonner l'administration d'une nouvelle expertise. A son sens, le but visé par les deux expertises n'est pas le męme. Dans la mesure oů l'expertise imposée par la Cour de cassation s'avčre nécessaire en raison d'une argumentation juridique nouvelle, les juges cantonaux auraient dű faire application de la maxime d'office et ordonner l'administration des preuves idoines. Abstraction faite de la maxime d'office, la recourante relčve męme que la cour cantonale se devait de casser le jugement et de renvoyer l'affaire pour complément de preuves devant le premier juge. 7.2 Une fois encore, l'argumentation de la recourante est infondée. Si la cour cantonale indique qu'il Ť faudrait comparer ť sur le long terme les frais d'adoucissement de l'eau et ceux de nettoyage de la tuyauterie, il ne s'agit lŕ que d'une proposition émise afin de départager les dépenses liées ŕ l'usage de la chose louée et celles qui visent l'entretien de l'immeuble. Force est dčs lors de constater que le but poursuivi par les deux expertises est le męme, malgré l'argumentation alambiquée de la recourante. Les magistrats se sont du reste fondés sur le fait que la bailleresse a renoncé, en premičre instance, ŕ demander l'administration d'une expertise pour poser que ses prétentions auraient dű ętre rejetées, ŕ défaut d'éléments de preuve suffisants. En tout état de cause, la recourante ne démontre pas l'arbitraire dans l'application de l'art. 274d al. 3 CO, qui consacre la maxime inquisitoire sociale, maxime dont les exigences semblent, au demeurant, avoir été respectées, puisqu'il n'appartenait pas aux premiers juges de suppléer ŕ la carence de la bailleresse, qui a renoncé ŕ l'administration d'une expertise. 8. Les considérants qui précčdent commandent le rejet du recours, dans la mesure oů il est recevable. 9. Compte tenu de l'issue du litige, la recourante acquittera l'émolument judiciaire (art. 156 al. 1 OJ). Il ne se justifie pas d'allouer ŕ l'intimé, qui n'est pas représenté par un avocat, une indemnité ŕ titre de dépens (art. 159 al. 1 OJ; cf. ATF 125 II 518 consid. 5b; 113 Ib 353 consid. 6b). Par ces motifs, le Tribunal fédéral prononce: 1. Le recours est rejeté, dans la mesure oů il est recevable. 2. Un émolument judiciaire de 1'000 fr. est mis ŕ la charge de la recourante. 3. Le présent arręt est communiqué en copie au mandataire de la recourante, ŕ l'intimé et ŕ la Cour de cassation civile du Tribunal cantonal du canton de Neuchâtel. Lausanne, le 10 janvier 2007 Au nom de la Ire Cour de droit civil du Tribunal fédéral suisse Le président: La greffičre: