[AZA 3] 4P.303/1999 I C O R T E C I V I L E *************************** 21 marzo 2000 Composizione della Corte: giudici federali Walter, presi- dente, Corboz e Klett. Cancelliera: Gianinazzi. ________ Visto il ricorso di diritto pubblico del 7 dicembre 1999 presentato da Tiziano Ponti, Cureglia, patrocinato dall'avv. Dario Item, Lugano, contro la sentenza emanata il 29 ottobre 1999 dalla II Camera civile del Tribunale d'ap - pello del Cantone Ticino nella causa che lo oppone al Tou - ring Club Svizzero, Vernier, patrocinato dall'avv. Carlo Vitalini, Lugano, in materia di contratto di locazione (ap- prezzamento delle prove); Ritenuto in fatto : A.- Il 1° gennaio 1995 Tiziano Ponti e il Touring Club Svizzero (TCS) hanno concluso un contratto avente per oggetto l'occupazione di un negozio (self service) intera- mente equipaggiato, con deposito e terrazza, sul terreno del Campeggio TCS "La Piodella" a Muzzano, e di una mescita di bevande alcoliche, anch'essa completamente equipaggiata. Tale accordo, la cui durata č stata inizialmente fissata in un anno, prevedeva indicativamente anche le condizioni per l'affitto 1996; all'art. 4, sotto il titolo "Rescissione e rinnovo" si poteva inoltre leggere: "Almeno sei mesi prima della scadenza del contratto d'affitto le parti devono avver- tirsi per iscritto sulle loro intenzioni. Un rinnovo tacito non č previsto e il pre- sente contratto č concluso per una durata determinata." Le parti hanno formalizzato un'analoga pattuizione, il 28 dicembre 1995, per l'anno 1996; esse hanno fra l'al- tro modificato parzialmente l'art. 4 nel senso che le trat- tative fra le parti su un eventuale rinnovo del contratto avrebbero dovuto avvenire "almeno tre mesi prima della sca- denza". Il 28 novembre 1996 hanno stipulato un identico ne- gozio per tutto l'anno seguente. B.- In data 24 settembre 1997, usando un modulo ufficiale, il TCS ha notificato a Tiziano Ponti la disdetta del contratto con effetto a decorrere dal 31 dicembre se- guente. Dato che la stessa cosa era giŕ accaduta nel 1995, Tiziano Ponti ha reagito come nel passato, richiedendo l' invio del nuovo contratto. Sennonché, questa volta, il TCS ha ribadito il carattere definitivo della disdetta, negando di aver mai alluso a una proroga automatica del contratto e rinviando al verbale di una discussione svoltasi il 2 di- cembre 1996 durante la quale, a proposito del contratto 1997, si era stabilito ch'esso sarebbe stato concluso sulle stesse basi degli anni precedenti "sans renouvellement au- tomatique. Cette prolongation sera le dernier test pour un contrat de longue durée en cas de convenance et d'efficaci- té prouvées". Interrogato sui motivi della disdetta, il TCS si č riferito alla durata determinata del contratto, sca- dente il 31 dicembre 1997. Adito da Tiziano Ponti con un'istanza volta alla dichiarazione di intempestivitŕ della disdetta nonché alla protrazione di sei anni del contratto, il 23 dicembre 1997 l'Ufficio di conciliazione in materia di locazione di Bre- ganzona ha concesso una protrazione unica e definitiva sino al 31 dicembre 1998. Il 23 gennaio seguente entrambe le parti si sono rivolte al Pretore del Distretto di Lugano: Tiziano Ponti chiedendo la protrazione del contratto per quattro anni e il TCS domandando l'annullamento della decisione dell'Uffi- cio di conciliazione. Il giudice ha qualificato il contrat- to in rassegna come una locazione a tempo indeterminato, rinnovabile di anno in anno. Con un'unica sentenza del 21 maggio 1999 egli ha quindi respinto l'istanza del TCS, men- tre ha evaso quella di Tiziano Ponti dichiarando inefficace la disdetta del 24 settembre 1997, siccome in contrasto con il termine di preavviso di sei mesi previsto dalla legge nella locazione di locali commerciali e, in ogni caso, non fondata su motivi gravi, suscettibili di giustificare la deroga al predetto termine. C.- La II Camera civile del Tribunale d'appello del Cantone Ticino ha parzialmente accolto, il 29 ottobre 1999, l'appello interposto dal TCS contro questa pronunzia, concludendo per una protrazione di due anni del contratto, a far data dal 1° gennaio 1998. D.- Contro questa decisione Tiziano Ponti č insor- to innanzi al Tribunale federale, il 7 dicembre 1999, tanto con ricorso di diritto pubblico quanto con ricorso per ri- forma. Prevalendosi della violazione degli art.i 4 e 58 vCost., nonché dell'art. 6 cpv. 1 CEDU, con il ricorso di diritto pubblico egli postula - previa concessione dell'ef- fetto sospensivo al gravame - l'annullamento della pronun- zia cantonale. Il 25 febbraio 2000 la controparte ha propo- sto l'integrale reiezione del gravame, mentre l'autoritŕ cantonale non ha presentato alcuna osservazione. Considerando in diritto : 1.- Giusta l'art. 57 cpv. 5 OG un ricorso di di- ritto pubblico viene trattato, in linea di principio, prima del parallelo ricorso per riforma. Nel caso in esame non v'č motivo di discostarsi da tale regola. Orbene, considerato che l'introduzione del ricorso per riforma sospende l'esecuzione della decisione impugnata nei limiti delle conclusioni presentate (art. 54 cpv. 2 OG) e che in concreto il ricorrente, nel quadro di tale rimedio giuridico, domanda l'annullamento della pronunzia cantonale e la dichiarazione di nullitŕ della disdetta, la sua ri- chiesta tendente alla concessione dell'effetto sospensivo al ricorso di diritto pubblico diviene priva d'oggetto. 2.- Alla Corte cantonale viene in sostanza rimpro- verato di aver statuito sulla protrazione della locazione nonostante il mancato esame di tale questione da parte dell'autoritŕ inferiore, limitatasi a dichiarare la disdet- ta inefficace. A mente del ricorrente i giudici ticinesi, una volta convintisi della validitŕ della suddetta disdet- ta, avrebbero infatti dovuto rinviare la causa alla prima istanza per nuovo giudizio sulla domanda di protrazione. Omettendo di procedere in tal senso, essi avrebbero non so- lo applicato arbitrariamente il diritto processuale canto- nale, bensě anche violato il diritto di essere sentito non- ché la garanzia al doppio grado di giurisdizione, cosě come quella ad un giudice imparziale (art. 4 e 58 vCost., art. 6 cpv. 1 CEDU). 3.- a) Orbene, l'art. 6 CEDU garantisce, per le controversie a carattere civile, l'accesso ai tribunali, mentre l'art. 58 vCost. sancisce il diritto ad un giudice costituzionale. Contrariamente a quanto pare ritenere il ricorrente, perň, nessuna di queste norme impone che una vertenza sia esaminata in tutti i casi da piů istanze giu- diziarie (DTF 117 Ia 378 consid. 4b e 382, cfr. anche 126 II 71 consid. 3 non pubblicato). L'art. 6 CEDU si limita piuttosto a garantire l'accesso agli eventuali tribunali superiori - abbiano essi un potere di cognizione libero o limitato - conformemente alle relative norme sulla compe- tenza e a condizione che i presupposti legali siano adem- piuti ( Villiger, Handbuch der EMRK, 2aed., Zurigo 1999, pag. 273; Peukert, Verfahrensgarantien und Zivilprozess, in: Rabels Zeitschrift für ausländisches und internationa- les Privatrecht, 1999, pag. 608). Con riferimento alla fattispecie in rassegna ciň significa che, ai fini del giudizio sull'asserita violazio- ne delle norme convenzionali e costituzionali, occorre sta- bilire se la Corte cantonale ha applicato in maniera arbi- traria i disposti sulla competenza previsti dal diritto processuale cantonale. b) La procedura per le controversie in materia di locazione di locali d'abitazione e commerciali č regolata dagli art. 404-415 CPC/TI. Giusta l'art. 404 cpv. 1 CPC/TI il ricorso contro la decisione dell'autoritŕ di concilia- zione va proposto, con istanza scritta, al pretore del luo- go di situazione della cosa locata. A dipendenza del valore di causa la decisione del pretore puň poi essere impugnata con un ricorso per cassazione oppure, come in concreto, con un appello (art. 307 segg. CPC/TI). Il ricorrente non sostiene che l'azione da lui in- tentata in materia di locazione sia stata trattata in ma- niera sbagliata, in contrasto con la procedura prevista dalla legge o da autoritŕ incompetenti. Dalla motivazione impugnata non emerge alcun motivo a sostegno dell'asserita interpretazione arbitraria delle giŕ citate norme proces- suali - né, comunque, di altre - da parte della Corte can- tonale. Inoltre, il ricorrente non sostanzia conformemente alle esigenze di legge (art. 90 cpv. 1 lett. b OG) nemmeno la tesi secondo la quale i giudici del Tribunale d'appello avrebbero violato il diritto processuale cantonale pronun- ciandosi sul merito della vertenza, segnatamente sulla pro- trazione della locazione. c) A questo proposito giovi rilevare come, nella misura in cui - riferendosi fra l'altro impropriamente alla DTF 99 Ia 322 consid. 4a - il ricorrente rimprovera alla Corte cantonale di essere venuta meno alla garanzia del doppio grado di giurisdizione per aver statuito sul merito della controversia, egli confonde il giudizio sul litigio con quello su singole domande o argomentazioni. Dinanzi all'autoritŕ di primo grado egli aveva chiesto la protrazione del rapporto di locazione per quat- tro anni. Dichiarata inefficace la disdetta del locatore, il Pretore non ha - evidentemente - avuto bisogno di esami- nare e decidere la domanda di protrazione, dato che in que- ste circostanze il contratto di locazione continuava ad esplicare i suoi effetti. Contrariamente a quanto pare ri- tenere il ricorrente - che perň non sostanzia la sua tesi - dall'art. 4 vCost. non si puň dedurre un principio secondo il quale ogni istanza adita č obbligata a chinarsi non solo sul merito del litigio, bensě su ogni singola domanda ri- spettivamente ogni singola argomentazione addotta dalle parti. I giudici non sono tenuti a trattare le questioni che, stando alla loro valutazione della fattispecie, risul- tano irrilevanti ai fini del giudizio. Se poi l'autoritŕ di primo grado tralascia l'esame di un punto a causa di una valutazione giuridica erronea del caso, il suo errore puň essere corretto proprio mediante l'impugnazione della deci- sione dinanzi all'autoritŕ superiore d'appello, la quale, riesaminata liberamente la vertenza nei fatti e nel dirit- to, emana un nuovo giudizio. In concreto, la causa avviata dal ricorrente č sta- ta giudicata da due istanze giudiziarie nel quadro di un procedimento conforme alle norme di legge, ciň che esclude una violazione della garanzia del doppio grado di giurisdi- zione. Nulla muta, infine, il riferimento alla tesi di Anastasi (Il sistema dei mezzi d'impugnazione del codice di procedura civile ticinese, 1981, pag. 51 e in particolare nota a pič di pagina n. 6); né questa citazione né, d'altro canto, l'argomentazione ricorsuale permettono infatti di capire per quale ragione la Camera civile del Tribunale d'appello avrebbe violato l'art. 4 vCost. statuendo sulla protrazione della locazione. 4.- Nella misura in cui č ammissibile, il ricorso di diritto pubblico deve pertanto venire disatteso. Gli oneri processuali e le spese ripetibili seguono la soccombenza (art. 156 cpv. 1 e 159 cpv. 1 e 2 OG). Per questi motivi i l T r i b u n a l e f e d e r a l e p r o n u n c i a : 1. Nella misura in cui č ammissibile, il ricorso di diritto pubblico č respinto. 2. La tassa di giustizia di fr. 2000.-- č posta a carico del ricorrente, il quale rifonderŕ al resistente fr. 2000.-- per spese ripetibili della sede federale. 3. Comunicazione ai patrocinatori delle parti e alla II Camera civile del Tribunale d'appello del Cantone Ticino. Losanna, 21 marzo 2000 VIZ In nome della I Corte civile del TRIBUNALE FEDERALE SVIZZERO: Il Presidente, La Cancelliera,