Bundesgericht Tribunal fédéral Tribunale federale Tribunal federal {T 0/2} 5A_555/2011 Arręt du 16 mars 2012 IIe Cour de droit civil Composition Mme et MM. les Juges Hohl, Présidente, Marazzi et Herrmann. Greffier: M. Braconi. Participants ŕ la procédure X.________, représenté par Me Laurent Marconi, avocat, recourant, contre A.________, représentée par Me Howard Jan Kooger, avocat, intimée. Objet action révocatoire, recours contre l'arręt de la Chambre civile de la Cour de justice du canton de Genčve du 24 juin 2011. Faits: A. A.a B.________, son pčre C.________ et sa tante D.________ étaient propriétaires indivis des lots 1, 2 et 4 de l'immeuble en PPE sis rue ... ŕ E.________; leurs parts étaient respectivement de 44%, 46% et 10%. Les lots PPE 1, 2 et 4 étaient collectivement grevés en 1er rang d'une cédule hypothécaire de 1'000'000 fr. garantissant un pręt de F.________ (relation ultérieurement reprise par G.________) octroyé aux prénommés et en 2čme rang d'une cédule hypothécaire de 350'000 fr. remise ŕ la Banque Y.________ en garantie d'une ligne de crédit "en blanc" consentie ŕ B.________. A.b Le 12 novembre 1992, B.________ a obtenu de Y.________ l'augmentation ŕ 1'850'000 fr. d'un pręt ŕ terme fixe qui avait été contracté précédemment. Le montant ainsi augmenté, destiné ŕ lui permettre de reprendre une entreprise, était garanti par la remise en propriété ŕ la banque d'une cédule hypothécaire de 1'850'000 fr. grevant l'immeuble voisin, propriété d'une société administrée par l'emprunteur. A.c Les engagements envers Y.________ n'ont plus été tenus; le pręt du 12 novembre 1992, ainsi que la cédule hypothécaire grevant l'immeuble précité ont été dénoncés au remboursement le 5 mai 1996. Le pręt du 12 novembre 1992 a été par la suite transféré ŕ la Fondation Z.________ (la Fondation); selon celle-ci, le montant dű s'élevait ŕ 2'458'195 fr.55 au 1er janvier 2001. La société de B.________ ayant été mise en faillite, la Fondation a, le 17 octobre 2003, acquis l'immeuble aux enchčres forcées au prix de 1'710'000 fr., réduisant la dette précitée ŕ due concurrence. A.d Le 16 avril 2003, la Fondation a dénoncé au remboursement la cédule hypothécaire de 350'000 fr. qui garantissait le "crédit en blanc" accordé ŕ B.________ (supra, let. A.a); celui-ci a contesté la validité de cette dénonciation, faisant valoir que la créance en question n'avait pas été transférée par Y.________ ŕ la Fondation. Dans le cadre de négociations visant, d'une part, ŕ la reprise par G.________ du pręt hypothécaire en 1er rang de F.________ et, d'autre part, ŕ la sortie de B.________ de la PPE, ce dernier a informé la Fondation et Y.________ qu'il avait l'intention de céder sa part de 44 % des lots PPE 1, 2 et 4 ŕ son pčre C.________ pour un prix de 760'080 fr. (ŕ savoir 496 fr.70 le m2); le montant nominal de la cédule de 350'000 fr. inscrite en 2čme rang au profit de Y.________ serait remboursé dans le cadre de cette opération. Y.________ a donné son accord le 12 février 2004. En avril 2004, C.________ a remboursé ŕ Y.________ 350'000 fr., correspondant au capital de la cédule hypothécaire en 2čme rang; cette somme lui a été remboursée en plusieurs acomptes par A.________. La cédule hypothécaire de 350'000 fr. a été transmise par Y.________ ŕ G.________ le 27 avril 2004. A.e Le 19 avril 2007, B.________ a vendu ŕ A.________ sa quote-part dans l'indivision pour le prix de 776'690 fr. (ŕ savoir 507 fr.60 le m2); ce prix a été payé "par compensation" ŕ hauteur de 350'000 fr., correspondant au montant dű par le prénommé ŕ son pčre et remboursé entre 2003 et 2009 ŕ ce dernier par A.________, et ŕ hauteur du solde (i.e. 426'690 fr.) par la reprise par celle-ci de la quote-part de B.________ dans la dette de 969'731 fr.95 garantie par les cédules hypothécaires grevant les lots de PPE en mains de G.________. A.________ a expliqué d'ętre substituée ŕ C.________ dans l'opération de vente projetée en 2003, la famille craignant que celui-ci - qui s'était subitement mis ŕ dépenser ses biens sans discernement - ne dilapide également cet actif. A.f Le 26 novembre 2007, la Fondation a fait notifier ŕ B.________ un commandement de payer (poursuite n° xxxx), lui réclamant le solde de la créance cédée par Y.________ aprčs réalisation du gage, ŕ savoir 1'126'368 fr.85 avec intéręts ŕ 5 % dčs le 18 octobre 2003. Le 30 octobre 2008, un procčs-verbal de saisie valant acte de défaut de biens provisoire a été dressé dans le cadre de cette poursuite pour la somme de 1'410'257 fr.30. Un acte de défaut de biens définitif a été établi le 30 octobre 2009 pour le montant de 1'461'191 fr.10. B. B.a Statuant le 18 mars 2009 ŕ titre pré-provisionnel sur requęte de la Fondation, le Vice-Président du Tribunal de premičre instance du canton de Genčve a ordonné Ťl'annotation provisoire d'une restriction du droit d'aliéner sur les parts de PPE n° 2503-2 et 2503-4 de la parcelle n° 2503, plan 54 de la commune de E.________ť, propriété de A.________; cette mesure a été maintenue le 27 mai 2009 aprčs audition des parties. B.b Le 4 juin 2009, la Fondation - ŕ laquelle X.________ s'est substitué en cours de procédure - a conclu ŕ la révocation de la vente du 19 avril 2007, ŕ la saisie ŕ son profit des droits du débiteur dans l'indivision et ŕ la condamnation de la bénéficiaire de l'acte révocable ŕ restituer les fruits civils et produits éventuels perçus. Statuant le 30 septembre 2010, le Tribunal de premičre instance de Genčve a rejeté l'action. Ce jugement a été confirmé le 24 juin 2011 par la Chambre civile de la Cour de justice du canton de Genčve. C. Par mémoire du 24 aoűt 2011, X.________ exerce un recours en matičre civile au Tribunal fédéral. Sur le fond, il reprend ŕ titre principal les conclusions de la demande; subsidiairement, il conclut ŕ l'expertise des parts de PPE litigieuses ou au renvoi de la cause ŕ la juridiction précédente afin qu'elle statue dans le sens des considérants. L'intimée conclut au rejet du recours et ŕ la confirmation de la décision entreprise. D. Par ordonnance du 13 septembre 2011, la Juge présidant la Cour de céans a attribué l'effet suspensif au recours. Considérant en droit: 1. Le recours a été déposé dans le délai légal (art. 46 al. 1 let. b et 100 al. 1 LTF) contre une décision prise en matičre de poursuite pour dettes (art. 72 al. 2 let. a LTF; ATF 137 III 268 consid. 1.1) par une juridiction cantonale de derničre instance ayant statué sur recours (art. 75 LTF); la valeur litigieuse atteint amplement le seuil de 30'000 fr. (art. 74 al. 1 let. b LTF); le recourant, qui a été débouté de ses conclusions par la cour cantonale, a qualité pour recourir (art. 76 al. 1 LTF). 2. Le recourant se plaint d'abord d'une violation de l'art. 286 al. 2 ch. 1 LP; il reproche ŕ l'autorité précédente d'avoir considéré que le prix de vente consenti par le débiteur n'était pas Ťnotablement inférieur ŕ la valeur de sa prestationť. Dans ce contexte, il soutient que la cour cantonale a violé l'art. 8 CC en refusant d'ordonner une expertise pour déterminer la valeur des droits patrimoniaux aliénés. 2.1 L'autorité cantonale a considéré que les tabelles de capitalisation de l'administration fiscale ne sont pas destinées ŕ estimer la valeur vénale d'un immeuble, mais uniquement ŕ calculer sa valeur imposable; or, celle-ci repose sur des taux uniques, qui ne tiennent compte ni du lieu de situation de l'immeuble, ni de son état d'entretien, ni de son âge, alors que ces éléments exercent une influence non négligeable sur la valeur vénale d'un bien immobilier. On ne saurait davantage se fonder sur une expertise de 2008 - qui n'a pas été produite par la bénéficiaire et dont la Fondation n'a pas demandé l'apport -, car elle a été réalisée prčs de deux ans aprčs la vente litigieuse et de cinq ans aprčs que Y.________ et la Fondation ont été informées du projet de vente. Enfin, en 2003 et 2004, un locataire a certes proposé d'acquérir la totalité des lots de PPE, ainsi qu'un appartement dans cet immeuble, pour un prix environ deux fois supérieur ŕ celui de la vente litigieuse; cette offre ne portait cependant pas sur la seule part du débiteur - ŕ l'acquisition de laquelle le locataire n'était pas intéressé - et était soumise ŕ diverses autres conditions. Une offre formulée en 2009 ne peut pas davantage servir de référence compte tenu de la hausse notoire du prix des biens immobiliers ŕ Genčve, notamment dans la zone concernée, entre 2003 et 2009; en outre, ladite offre - comme les précédentes - ne visait pas uniquement la part minoritaire du débiteur dans l'indivision, mais l'entier des lots de PPE, ainsi qu'un appartement dans l'immeuble (lequel n'est pas concerné par la présente procédure). Selon la cour cantonale, la valeur de la part du débiteur ne peut pas non plus ętre arrętée aux 44 % de la valeur vénale des parts de PPE, car la valeur sur le marché d'une Ťpart indivise et minoritaireť s'avčre nettement inférieure ŕ celle qui serait la sienne dans l'hypothčse d'une vente de l'ensemble du bien immobilier. Seules peu de personnes sont susceptibles d'ętre intéressées par l'acquisition d'une part minoritaire dans un bien immobilier, leur liberté d'action étant limitée par les droits majoritaires des autres propriétaires, situation qui diminue de maničre importante la valeur marchande de la part concernée. Dans ces circonstances, l'autorité précédente a retenu que le premier juge pouvait, Ťpar appréciation anticipée des preuves et sans violer le droit ŕ la preuveť de la partie demanderesse, se dispenser d'ordonner une expertise destinée ŕ établir la valeur vénale des Ťdroits indivis sur les lots PPE 2305 no 2 et 4 de la Commune de E.________ť au moment de la vente litigieuse. Cette expertise ne permettrait pas de Ťdéterminer la valeur marchande réelle de la part indivise, celle-ci résultant avant tout de l'intéręt que représente pour le tiers l'acquisition d'une part minoritaire dans une propriété familiale indiviseť. L'autorité cantonale a estimé qu'un autre motif justifiait de renoncer ŕ cette mesure probatoire. L'accord sur le rachat de la part du débiteur et sur ses modalités (reprise par l'acquéreur de sa part de la dette envers le créancier gagiste de 1er rang et remboursement du créancier gagiste de 2čme rang) est intervenu en novembre 2003. Le 17 novembre 2003, le débiteur a informé tant Y.________ que la Fondation de son intention de vendre sa part dans les lots PPE et les conditions dans lesquelles la vente serait conclue; Y.________, créancičre gagiste de 2čme rang, a formellement donné son accord en février 2004 et seule l'exécution de la vente est intervenue en avril 2007. En réponse ŕ cette information, la Fondation a expliqué au débiteur qu'il devait discuter de la vente avec Y.________ exclusivement. Or, elle avait acquis, peu de semaines avant, un immeuble, dont le prix de réalisation ne couvrait pas sa créance ŕ l'égard de l'intéressé; dans ces conditions, Ťla bonne foi lui imposait de faire état de son éventuelle opposition ŕ l'opération de vente dont elle était informée le 17 novembre 2003ť. En renvoyant le débiteur ŕ négocier avec Y.________, la Fondation Ťs'est implicitement et par avance ralliée ŕ la décision de cette derničre et laissé croire au débiteur qu'elle était indifférente ŕ la cession de sa part de propriété sur l'immeubleť; on ne peut dčs lors conclure ŕ Ťaucune intention dolosive de la part du débiteurť. 2.2 En vertu de l'art. 286 LP, toute donation et toute disposition ŕ titre gratuit, ŕ l'exception des cadeaux usuels, sont révocables si elles ont été faites par le débiteur dans l'année qui précčde la saisie ou la déclaration de faillite (al. 1); sont notamment assimilés aux donations les actes par lesquels le débiteur a accepté un prix notablement inférieur ŕ la valeur de la prestation (al. 2 ch. 1). 2.2.1 L'art. 8 CC ne s'applique (directement) qu'aux rapports juridiques soumis au droit civil fédéral (ATF 124 III 134 consid. 2b/bb). D'aprčs la doctrine et la jurisprudence, cette disposition est également applicable aux litiges du droit des poursuites qui sont tranchés au regard du droit matériel (cf. KUMMER, in: Berner Kommentar, 1962, n° 53 ad art. 8 CC et les citations), ainsi qu'aux contestations de droit des poursuites qui, ŕ l'instar de l'action révocatoire (ATF 131 III 227 consid. 3.3; 114 III 110 consid. 3d), ont un effet réflexe sur le droit matériel (cf. ATF 137 III 268 consid. 4; Gilliéron, Poursuite pour dettes, faillite et concordat, 4e éd., 2005, n° 2952). Conformément ŕ l'art. 8 CC, il incombe au demandeur de prouver les faits sur lesquels il fonde le motif de révocation invoqué (ATF 137 III 268 consid. 4; SCHÜPBACH, Droit et action révocatoires, 1997, n° 170 ad art. 289 LP). La norme précitée - dont le volet procédural est désormais l'art. 152 al. 1 CPC (cf. Schweizer, in: Code de procédure civile commenté, 2011, n° 1 ad art. 152 CPC) - comporte certes le droit ŕ l'administration de preuves pertinentes (ATF 114 II 289 consid. 2a), mais elle n'interdit pas au juge de refuser une mesure probatoire en raison d'une appréciation anticipée des preuves (ATF 114 II 289 consid. 2a; STEINAUER, Le Titre préliminaire du Code civil, in: TDPS II/1, 2009, § 11 n° 687). 2.2.2 D'emblée, l'intimée conteste la régularité de l'offre de preuve du recourant, faisant valoir que celui-ci Ťn'a jamais sollicité l'expertise des lots de PPE [litigieux] avant la clôture des débats devant le Tribunal de premičre instanceť. Cette opinion est erronée. L'offre de preuve doit certes ętre réguličre, ŕ savoir présentée en conformité de la procédure applicable (cf. parmi plusieurs: ATF 133 III 295 consid. 7.1; STEINAUER, op. cit., § 11 n° 685), comme l'exprime maintenant l'art. 152 al. 1 CPC (FF 2006 p. 6922). Il ne ressort cependant pas de la décision entreprise que cette exigence aurait été méconnue dans le cas présent; l'autorité cantonale n'a pas refusé d'ordonner une expertise parce qu'un tel moyen de preuve aurait été offert tardivement, mais ensuite d'une Ťappréciation anticipée des preuvesť. De surcroît, dans ses conclusions aprčs enquętes du 18 juin 2010, le recourant a expressément requis le premier juge d'Ťordonner une expertise des droits indivis sur les lots PPE 2503 ft, 2 et 4, de la commune de E.________ť(p. 13). 2.2.3 Pour décider s'il y a "disproportion notable" entre les prestations, il faut se reporter au moment oů l'acte incriminé a été passé - non ŕ la date de la saisie ou de la déclaration de faillite - et rechercher quelle était alors la valeur vénale du bien dont le débiteur s'est dessaisi, ŕ savoir celle qui aurait pu en ętre obtenue en procédant au mode de réalisation le plus avantageux (ATF 21 p. 1270 consid. 4; 45 III 151 consid. 4; 45 III 178 consid. 3; Gaugler, Die paulianische Anfechtung, vol. I, 1944, p. 112/113, qui relčve que la valeur de rendement, valable pour l'estimation des immeubles agricoles [art. 10 et 87 LDFR], n'entre pas en considération). Les constatations relatives ŕ la valeur vénale du bien aliéné, contrairement ŕ la méthode d'estimation, relčvent du fait (art. 105 al. 1 LTF; ATF 132 III 489 consid. 2.3); le point de savoir si le prix accepté par le débiteur est "notablement inférieur ŕ la valeur de la prestation" ressortit au droit (art. 106 al. 1 LTF). L'argumentation de l'autorité précédente repose, en substance, sur la considération qu'une expertise ne permettrait pas d'évaluer la Ťvaleur marchandeť du droit patrimonial aliéné en raison du nombre restreint de personnes Ťsusceptibles d'ętre intéressées par l'acquisition d'une part minoritaire dans un bien immobilierť. Cette argumentation ne peut ętre suivie. Au sens de l'art. 286 al. 1 LP, la valeur vénale doit ętre déterminée en fonction d'un critčre purement objectif, en faisant abstraction de la personne de l'acquéreur et du mode d'utilisation envisagé par lui (ATF 45 III 178 consid. 3). De surcroît, la juridiction cantonale perd de vue que, de maničre générale, la part de PPE est un droit patrimonial indépendant (art. 655 al. 2 ch. 4 CC; cf. ATF 123 III 438 consid. 3a, pour la part de copropriété), susceptible d'estimation aux fins de saisie et de réalisation (art. 73a ss ORFI; cf. Ruedin, Propriété par étages et poursuite pour dettes et faillite, in: RNRF 1975 p. 327/328 ch. 2). 2.2.4 Le refus d'ordonner une expertise ne peut davantage ętre motivé par l'absence d'intention dolosive du débiteur et la connaissance que la partie demanderesse avait du projet de vente (cf. supra, consid. 2.1 in fine). S'agissant des actes visés ŕ l'art. 286 LP, seul l'élément objectif de la disproportion notable entre les prestations est suffisant; en particulier, il n'est pas nécessaire que le débiteur ait eu l'intention de disposer ŕ titre gratuit, ni que le bénéficiaire ait reconnu la disproportion entre les prestations (ATF 49 III 27; 53 III 38 consid. 1; 64 III 183 consid. 1; 95 III 47 consid. 2; pour la doctrine: KREN KOSTKIEWICZ, Schuldbetreibungs- und Konkursrecht, 2012, p. 391 n° 1539; A. Staehelin, in: Basler Kommentar, SchKG II, 2e éd., 2010, n° 3, et Umbach-Spahn, in: KuKo SchKG, 2009, n° 1 ad art. 286 LP ). Autrement dit, ces actes Ťsont révocables sans considération de la bonne ou mauvaise foi des personnes impliquéesť (Schüpbach, op. cit., n° 161 ad art. 286 LP, avec les références). 3. Sous le couvert d'une "appréciation anticipée des preuves", l'autorité précédente a, en définitive, refusé d'ordonner une preuve portant sur un fait pertinent, en s'appuyant sur des motifs juridiques dépourvus de pertinence. Elle n'a pas attribué de force probante ŕ d'autres éléments qui eussent rendu superfétatoire l'expertise réclamée par le recourant (cf. ATF 90 II 149 consid. 2), dčs lors qu'elle reconnaît expressément que la valeur vénale du droit patrimonial transféré ne ressort d'aucune autre preuve administrée (cf. supra, consid. 2.1). Quoi qu'il en soit sous l'angle de l'art. 8 CC, l'arręt déféré doit de toute maničre ętre annulé, car une décision prise sans que les faits nécessaires ŕ l'application de la loi aient été constatés est contraire au droit fédéral (ATF 133 IV 293 consid. 3.4.2; 134 V 53 consid. 4.3). Il s'ensuit que la cause doit ętre renvoyée ŕ l'autorité précédente pour instruction complémentaire et nouvelle décision (art. 107 al. 2 LTF). Les frais et dépens de la procédure fédérale sont ŕ la charge de l'intimée, qui succombe (art. 66 al. 1 et 68 al. 1 LTF; ATF 137 V 201 consid. 7.1 et les arręts cités), étant précisé que le recourant procčde en tant que partie privée, et non en qualité d'entité de droit public dans l'exercice de ses attributions officielles (art. 68 al. 3 LTF, a contrario). Par ces motifs, le Tribunal fédéral prononce: 1. Le recours est admis, l'arręt attaqué est annulé et l'affaire est renvoyée ŕ la juridiction précédente pour instruction complémentaire et nouvelle décision. 2. Les frais judiciaires, arrętés ŕ 8'000 fr., sont mis ŕ la charge de l'intimée. 3. Une indemnité de 8'000 fr., ŕ payer au recourant ŕ titre de dépens, est mise ŕ la charge de l'intimée. 4. Le présent arręt est communiqué aux parties, au Registre foncier du canton de Genčve ŕ la Chambre civile de la Cour de justice du canton de Genčve. Lausanne, le 16 mars 2012 Au nom de la IIe Cour de droit civil du Tribunal fédéral suisse La Présidente: Hohl Le Greffier: Braconi