Bundesgericht Tribunal fédéral Tribunale federale Tribunal federal {T 0/2} 5A_672/2008 / frs Arręt du 10 décembre 2008 IIe Cour de droit civil Composition M. et Mmes les Juges Raselli, Président, Hohl et Jacquemoud-Rossari. Greffier: M. Fellay. Parties X.________, recourante, représentée par Me Cornelia Seeger Tappy, avocate, contre Y.________, intimée, représentée par Me Marcel Heider, avocat, Office des poursuites et faillites de Montreux, Objet vente aux enchčres d'un immeuble; suspension de la procédure, recours contre l'arręt de la Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal du canton de Vaud, en qualité d'autorité cantonale supérieure de surveillance, du 19 septembre 2008. Faits: A. Le 31 juillet 2002, X.________ (ci-aprčs: la créancičre) a introduit auprčs de l'Office des poursuites et faillites de Montreux une poursuite en réalisation de gage immobilier n° xxx contre Y.________ (ci-aprčs: la débitrice), portant sur la parcelle RF yyy de la commune de Z.________. Cet immeuble fait l'objet d'une procédure d'expropriation pendante devant la Commission fédérale d'estimation depuis le 14 mai 2001. La créancičre ayant requis la vente de l'immeuble le 9 mai 2003, un mandat d'expertise immobiličre a été confié ŕ V.________, qui a rendu son rapport le 3 février 2004, et l'office a adressé le procčs-verbal d'estimation du gage aux parties le 26 février 2004. Toutefois, par décision du 24 mai 2004, l'office a suspendu la procédure de réalisation du gage immobilier jusqu'ŕ droit connu sur le résultat final de la procédure d'expropriation. B. Le 25 juin 2007, la créancičre a requis la continuation de la procédure de réalisation du gage immobilier. Avisée alors par l'office de la publication de la vente de l'immeuble, les enchčres devant avoir lieu le 30 novembre 2007, la débitrice a, par la voie d'une plainte déposée le 2 octobre 2007, demandé le Ť retrait immédiat de la vente ť, contesté l'estimation du gage immobilier et requis une nouvelle expertise. Par prononcé du 27 novembre 2007, le Président du Tribunal d'arrondissement de l'Est vaudois, autorité inférieure de surveillance, a admis la plainte et ordonné une nouvelle expertise de l'immeuble, qu'il a confiée ŕ L.________, expert immobilier. Ce prononcé a été annulé, sur recours de la débitrice, par arręt de la Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal vaudois, autorité supérieure de surveillance, du 18 avril 2008. La cour cantonale a renvoyé la cause ŕ l'autorité inférieure de surveillance afin qu'elle procčde aux mesures d'instruction nécessaires pour connaître l'avancement de la procédure d'expropriation, détermine quelles en étaient les issues possibles et, sur cette base, statue sur le mérite de la réquisition tendant ŕ la suspension de la procédure d'exécution jusqu'ŕ droit connu sur la procédure d'expropriation. Aprčs s'ętre informée de l'avancement de la procédure d'expropriation et de ses issues possibles, l'autorité inférieure de surveillance a, par prononcé du 2 juillet 2008, suspendu la procédure de plainte. Elle a considéré, en bref, qu'il y avait lieu d'attendre les décisions de la Commission fédérale d'estimation quant ŕ l'expertise que celle-ci envisageait de confier également ŕ L.________, quant ŕ l'intervention de la créancičre dans la procédure d'expropriation, quant ŕ la demande d'extension de l'expropriation formulée par la débitrice et, le cas échéant, quant ŕ la procédure de répartition. La créancičre a recouru contre ce prononcé en concluant ŕ ce que soit ordonnée la continuation immédiate de la procédure de réalisation forcée. Par arręt du 19 septembre 2008, notifié le 23 du męme mois ŕ la créancičre, la Cour cantonale des poursuites et faillites a rejeté le recours et confirmé le prononcé entrepris. C. Par acte du 3 octobre 2008, la créancičre a interjeté un recours en matičre civile au Tribunal fédéral pour violation des art. 123 et 133 LP, 26 et 29 Cst. Elle conclut principalement ŕ la réforme de l'arręt attaqué en ce sens que l'autorité inférieure de surveillance est invitée ŕ poursuivre l'instruction de la plainte et de la procédure de publication de la vente; subsidiairement, elle demande l'annulation de l'arręt attaqué et le renvoi de la cause ŕ la cour cantonale pour nouvelle décision dans le sens des considérants. La débitrice conclut au rejet du recours, tandis que la cour cantonale et l'office se réfčrent, respectivement, aux considérants de l'arręt attaqué et aux déterminations présentées dans les instances cantonales. Considérant en droit: 1. L'arręt attaqué confirme une décision de suspension de la procédure de plainte contre la publication de la vente aux enchčres d'un immeuble dans le cadre d'une poursuite en réalisation de gage. Il s'agit d'une décision incidente en matičre de poursuite pour dettes et de faillite (art. 72 al. 2 let. a LTF), contre laquelle le recours en matičre civile est recevable sans égard ŕ la valeur litigieuse (art. 74 al. 2 let. c LTF) aux conditions des art. 92 et 93 LTF. Hormis les décisions préjudicielles et incidentes mentionnées ŕ l'art. 92 al. 1 LTF, le recours en matičre civile n'est recevable contre des décisions incidentes que si elles peuvent causer un dommage irréparable ou si l'admission du recours peut conduire immédiatement ŕ une décision finale qui permet d'éviter une procédure probatoire longue et coűteuse (art. 93 al. 1 LTF). La notion de préjudice irréparable a été reprise de l'art. 87 al. 2 OJ, de sorte que la jurisprudence rendue au sujet de cette disposition (cf. les ATF 127 I 92 consid. 1c; 126 I 97 consid. 1b, 207 consid. 2 et les arręts cités) peut ętre transposée pour l'interprétation de l'art. 93 al. 1 let. a LTF (ATF 133 III 629 consid. 2.3; 134 III 188 consid. 2.1). En l'espčce, dčs lors que la créancičre n'aura plus la possibilité de faire contrôler la décision de suspension ŕ l'occasion du recours contre la décision finale, elle est exposée ŕ un risque de dommage irréparable au sens de l'art. 93 al. 1 let. a LTF. Interjeté dans le délai de 10 jours (art. 100 al. 2 let. a LTF) par la créancičre poursuivante (art. 76 al. 1 LTF) contre une décision rendue en derničre instance cantonale au sens de l'art. 75 al. 1 LTF, le présent recours en matičre civile est donc recevable. 2. Formellement, l'arręt attaqué confirme la suspension d'une procédure cantonale de plainte, qui est une décision de mesures provisionnelles au sens de l'art. 98 LTF (arręt 5A_244/2007 du 18 septembre 2007 consid. 2; Message concernant la révision totale de l'organisation judiciaire fédérale du 28 février 2001, FF 2001 p. 4134). En réalité, il tranche fondamentalement la question du report de la réalisation forcée d'un immeuble, telle qu'elle est prévue par les art. 133 ss LP et 28 ŕ 52 ORFI, en raison d'une procédure d'expropriation en cours d'instruction. La recourante n'est donc pas limitée, dans l'invocation de ses moyens, ŕ la seule violation de droits constitutionnels (art. 98 LTF), mais elle peut faire valoir la violation du droit défini aux art. 95 et 96 LTF. Le Tribunal fédéral applique le droit d'office (art. 106 al. 1 LTF), sans ętre lié ni par les motifs de l'autorité précédente, ni par les moyens des parties; il peut donc admettre le recours pour d'autres motifs que ceux invoqués par le recourant, comme il peut le rejeter en opérant une substitution de motifs (ATF 133 II 249 consid. 1.4.1; 130 III 136 consid. 1.4 in fine, 297 consid. 3.1). Compte tenu de l'exigence de motivation contenue ŕ l'art. 42 al. 1 et 2 LTF, sous peine d'irrecevabilité (art. 108 al. 1 let. b LTF), le Tribunal fédéral n'examine en principe que les griefs soulevés; il n'est pas tenu de traiter, ŕ l'instar d'une juridiction de premičre instance, toutes les questions juridiques pouvant se poser, lorsqu'elles ne sont plus discutées devant lui (ATF 134 III 102 consid. 1.1; 133 IV 150 consid. 1.2 p. 152). Il ne connaît de la violation de droits fondamentaux ou du droit cantonal que si ce grief a été soulevé et motivé par le recourant (art. 106 al. 2 LTF), les exigences de motivation correspondant ŕ celles de l'ancien art. 90 al. 1 let. b OJ (ATF 133 II 249 consid. 1.4.2; 133 III 393 consid. 6 p. 397). 3. 3.1 Sous l'angle des art. 123 et 133 LP, l'arręt attaqué retient en substance qu'au stade actuel de la poursuite en cause, l'incertitude liée au sort de la procédure d'expropriation est de nature ŕ influencer considérablement le prix de vente de l'immeuble ŕ réaliser, cette procédure pouvant avoir pour effet l'expropriation matérielle ou formelle. Pour la cour cantonale, de telles conséquences sont assimilables aux éléments auxquels la loi accorde une importance dans le cadre de la vente aux enchčres d'un immeuble et qui commandent de surseoir ŕ la vente tant que ces éléments ne sont pas connus ou déterminés. A cet égard, la procédure d'expropriation pendante devrait ainsi ętre assimilée aux procédures de revendication ou de contestation de l'état des charges, reconnues comme justifiant une telle suspension. 3.2 En vertu de l'art. 133 al. 1 LP, les immeubles doivent ętre réalisés par l'office des poursuites trois mois au plus tard ŕ compter de la réception de la réquisition de réaliser. Il s'agit lŕ d'un délai d'ordre, dont la violation peut constituer un retard injustifié engageant la responsabilité du canton (art. 5 LP) et la responsabilité disciplinaire du préposé (art. 14 al. 2 LP). L'office ne peut surseoir ŕ la réalisation d'un immeuble que dans le cadre de l'art. 123 LP, applicable par renvoi de l'art. 143a LP, ou lorsqu'est pendante une plainte ou une action en revendication ou en contestation de l'état des charges, ou encore toute autre procédure paralysant la réalisation de l'immeuble (arręt 7B.83/2006 consid. 1.1 et les références citées). Sont considérées comme ayant un tel effet les procédures de purge hypothécaire au sens des art. 828 s. CC (art. 153 al. 3 LP), les mesures de blocage au registre foncier prises par le juge civil, le séquestre ordonné par le juge pénal en vue de confiscation, la procédure de conciliation engagée, dans le cadre de la réalisation d'une part de copropriété, en application de l'art. 73e ORFI (cf. DENIS PIOTET, Commentaire romand de la LP, n. 14 s. ad Intro. art. 133-143b LP et n. 4 ad art. 133 LP). La simple expectative, au-delŕ du délai d'ordre de l'art. 133 LP, d'une plus-value résultant d'une future affectation partielle en zone ŕ bâtir ne suffit pas (arręt 7B.253/2002 du 20 décembre 2002, publié in Pra 2003 n. 160 p. 879). 3.3 Au vu de ce qui précčde, c'est ŕ juste titre que la recourante critique le point de vue soutenu par la cour cantonale. En effet, l'on ne se trouve pas dans l'un des cas légaux de sursis ŕ la réalisation et la procédure d'expropriation ne figure pas au nombre des procédures considérées comme paralysant la réalisation de l'immeuble. Outre qu'elle est dépourvue de base légale, la suspension ordonnée en l'espčce a pour effet de repousser la réalisation de l'immeuble en cause ŕ une date indéterminée, dčs lors que la procédure d'expropriation initiée en 2001 ne se trouve actuellement qu'au stade de la mise en oeuvre de l'expert et qu'elle est donc loin d'ętre terminée, compte tenu des possibilités de compléments d'expertise et/ou contre-expertises, et de recours contre les décisions ŕ intervenir. Comme le relčve ŕ raison la recourante, l'incertitude liée au sort de la procédure d'expropriation n'est pas sans rappeler plutôt celle d'une expectative de plus-value résultant d'une éventuelle collocation future de l'immeuble en zone ŕ bâtir, circonstance qui ne justifie pas, selon la jurisprudence susmentionnée, une suspension de la procédure de réalisation. Il s'ensuit que le recours doit ętre admis pour violation des rčgles fédérales relatives au délai de réalisation des immeubles (art. 133 al. 1 LP) et que la cause doit ętre renvoyée ŕ l'autorité cantonale pour qu'elle rende une nouvelle décision conforme ŕ ces rčgles. 3.4 Les considérations ci-dessus suffisant ŕ sceller le sort du recours, il n'est pas nécessaire d'examiner les autres griefs de la recourante, tirés de la violation du droit constitutionnel fédéral. 4. Les frais et dépens de la procédure fédérale doivent ętre mis ŕ la charge de l'intimée, qui succombe (art. 66 al. 1 et 68 al. 1 LTF). Par ces motifs, le Tribunal fédéral prononce: 1. Le recours est admis et l'arręt attaqué est annulé, la cause étant renvoyée ŕ l'autorité cantonale pour nouvelle décision dans le sens des considérants. 2. Les frais judiciaires, arrętés ŕ 1'000 fr., sont mis ŕ la charge de l'intimée. 3. Une indemnité de 2'000 fr., ŕ payer ŕ la recourante ŕ titre de dépens, est mise ŕ la charge de l'intimée. 4. Le présent arręt est communiqué aux parties et ŕ la Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal du canton de Vaud. Lausanne, le 10 décembre 2008 Au nom de la IIe Cour de droit civil du Tribunal fédéral suisse Le Président: Le Greffier: Raselli Fellay