Tribunale federale Tribunal federal {T 0/2} 5C.16/2007 /fzc Arręt du 22 mars 2007 IIe Cour de droit civil Composition MM. et Mme les Juges Raselli, Président, Hohl et Zappelli, juge suppléant. Greffier: M. Fellay. Parties 1. A.________, 2. B.X.________ et C.X.________, 3. D.________, 4. E.________, 5. F.________, 6. G.________, 7. H.________, 8. I.________, 9. J.________, 10.K.________, 11.L.Y.________ et M.Y.________, 12.N.________, demandeurs et recourants, tous représentés par Me Christian Buonomo, avocat, contre O.________, P.________, défendeurs et intimés, représentés par Me Philippe Richard, avocat. Objet évacuation, recours en réforme [OJ] contre l'arręt de la Chambre civile de la Cour de justice du canton de Genčve du 17 novembre 2006. Faits: A. Les recourants A.________ et consorts sont propriétaires d'appartements dans l'immeuble sis ŕ Genčve. R.________ est également propriétaire d'un appartement dans le męme immeuble, dont il a cédé l'usage ŕ son neveu O.________ dčs le 1er juillet 1999. Ce dernier y vit avec sa compagne P.________, tous deux étant d'anciens toxicomanes au bénéfice de rentes d'invalidité. Dčs leur arrivée dans l'immeuble, ces locataires ont fait l'objet, de la part d'un grand nombre de propriétaires ou d'autres locataires, de nombreuses dénonciations en raison de leur comportement, en particulier du bruit et de l'insécurité qu'ils causaient, ainsi que leurs connaissances. Divers incidents ont ainsi été signalés au cours des années 2003 ŕ 2005; en particulier, la police ou les pompiers ont dű intervenir quatre fois en raison de débuts d'incendies dans l'appartement occupé par les locataires en question. Interpellé par la régie Z.________ & Cie, qui lui a demandé d'agir pour faire cesser ce comportement dérangeant, le propriétaire de l'appartement, R.________, a fait part ŕ son neveu des doléances reçues et, finalement, il a fait savoir ŕ la régie qu'il n'entendait pas résilier le bail le liant ŕ son neveu pour des raisons familiales. La régie a alors avisé les autres copropriétaires qu'ils devaient engager une procédure visant ŕ exclure R.________ de la copropriété. B. Par demande déposée le 8 juin 2005 auprčs du Tribunal de premičre instance du canton de Genčve, les copropriétaires A.________ et consorts, se fondant sur les art. 679 et 684 CC, ont agi en cessation de trouble contre O.________ et P.________, concluant ŕ leur évacuation de l'appartement qu'ils occupaient. Par jugement du 13 mars 2006, le Tribunal de premičre instance a admis la demande, estimant que l'évacuation des locataires était l'une des mesures admissibles pour faire cesser le trouble causé aux voisins au sens de l'art. 679 CC, que les atteintes causées par lesdits locataires étaient établies et que la crainte que de nouveaux troubles ne surviennent était fondée. Sur recours des défendeurs, la Cour de justice du canton de Genčve a, par arręt du 17 novembre 2006, annulé le jugement de premičre instance et débouté les demandeurs de leurs conclusions. En bref, elle a retenu que les actions dérivant de l'art. 679 CC ne permettaient pas de requérir l'évacuation des locataires défendeurs, qu'aucune autre base légale ne pouvait ętre invoquée par des copropriétaires ŕ l'encontre des locataires d'autres copropriétaires en vue d'obtenir leur expulsion et que la seule voie possible ŕ cet effet était l'action en exclusion du copropriétaire R.________, fondée sur l'art. 649b al. 1 CC. C. Par la voie du recours en réforme, interjeté le 8 janvier 2007, les demandeurs concluent ŕ ce que les défendeurs soient condamnés ŕ évacuer l'appartement qu'ils occupent. Une réponse au recours n'a pas été requise. Le Tribunal fédéral considčre en droit: 1. La décision attaquée ayant été rendue avant l'entrée en vigueur, le 1er janvier 2007 (RO 2006 1242), de la loi fédérale du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF; RS 173.110), l'ancienne loi d'organisation judiciaire (OJ) est applicable ŕ la présente cause (art. 132 al. 1 LTF). 2. Le Tribunal fédéral examine d'office et librement la recevabilité des recours qui lui sont soumis (ATF 132 I 140 consid. 1.1). 2.1 Le recours en réforme est recevable sans restrictions dans les contestations civiles portant sur un droit de nature non pécuniaire (art. 44 OJ). En revanche, dans les contestations civiles portant sur des droits de nature pécuniaire autres que ceux visés ŕ l'art. 45 OJ, il n'est recevable que si, d'aprčs les conclusions des parties, les droits contestés dans la derničre instance cantonale atteignent une valeur d'au moins 8'000 fr. (art. 46 OJ). 2.2 Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, sont des contestations de nature non pécuniaire celles qui portent sur des droits qui, en raison de leur nature, ne peuvent ętre appréciés en argent; il doit s'agir de droits qui ne font pas partie du patrimoine d'une personne et qui sont sans lien juridique étroit avec celui-ci (ATF 108 Il 77 consid. 1a et les références citées; cf. J.-F. Poudret, Commentaire de la loi fédérale d'organisation judiciaire, vol. II, Berne 1990, n. 1.2 ad art. 44 OJ). La propriété par étages, en tant que forme particuličre de copropriété sur un immeuble, est, ŕ l'instar de la propriété d'une chose en général, un droit patrimonial typique, si bien que les contestations y relatives doivent en principe ętre considérées comme étant de nature pécuniaire (ATF 108 II 77 consid. 1b). Ouvre ainsi une contestation civile portant sur un droit de nature pécuniaire, par exemple, le propriétaire d'étage qui, se fondant sur les art. 684 et 712a al. 2 CC, agit contre un autre propriétaire d'étage en enlčvement d'une installation extérieure aménagée par ce dernier sur une partie de bâtiment qui fait l'objet de son droit exclusif (arręt 5C.218/1990 du 15 novembre 1991, consid. 1, reproduit in RNRF 75/1994 p. 290) ou qui s'oppose ŕ un mode de location adopté par un propriétaire d'étage en violation du rčglement d'administration et d'utilisation de la propriété par étages (arręt non publié 5C.195/2002 du 23 décembre 2002, consid. 1.1). En l'espčce, les demandeurs, utilisant l'action en cessation de trouble de l'art. 679 CC, veulent obtenir l'évacuation des défendeurs. Cette action est bien en rapport avec la protection de leur droit de propriété. L'atteinte ŕ ce droit est susceptible d'évaluation pécuniaire. On est donc en présence d'une contestation portant sur des droits de nature pécuniaire. 2.3 Contrairement aux prescriptions des art. 51 al. 1 let. a et 55 al. 1 let. a OJ, ni l'arręt attaqué ni l'acte de recours ne contiennent une indication au sujet de la valeur litigieuse; la cour cantonale se borne ŕ exposer qu'il s'agirait d'un litige portant sur une valeur indéterminée et les recourants partent de l'idée erronée qu'il s'agirait d'un litige portant sur un droit de nature non pécuniaire. Une invitation ŕ l'autorité cantonale en vue de rectifier sa décision en indiquant la valeur litigieuse (art. 52 OJ en corrélation avec l'art. 51 al. 1 let. a OJ), n'entre pas en considération en l'espčce. En effet, ce mode de procéder n'est nullement destiné ŕ remédier aux omissions imputables aux parties, de sorte qu'il n'est pas applicable lorsque le recourant a lui-męme omis d'indiquer, en violation de l'art. 55 al. 1 let. a OJ, la valeur litigieuse dans son recours (Poudret, op. cit., n. 2 ad art. 52 OJ; arręt non publié 5C.84/2002 du 22 mai 2002, consid. 1). Selon la jurisprudence constante, lorsque la partie qui recourt en réforme omet d'indiquer la valeur litigieuse, le recours est irrecevable, ŕ moins qu'il ne puisse ętre constaté d'emblée et avec certitude, sur le vu des pičces du dossier, que la valeur litigieuse dépasse 8'000 fr. (ATF 109 II 491 consid. 1c/ee et les références; arręt 5C.84/2002 déjŕ cité). Cette question peut demeurer indécise en l'espčce, dčs lors que le recours doit de toute façon ętre rejeté. 3. 3.1 Selon les recourants, les propriétaires d'étages disposent des actions tirées de leur droit de propriété, en particulier des actions liées au droit de voisinage et des actions possessoires. Pour ces actions, les possesseurs titulaires d'un droit personnel, tels que les locataires, ont la qualité pour défendre. Dans la mesure oů le propriétaire de l'appartement occupé par les défendeurs refusait de résilier le bail, il était légitime d'exiger l'évacuation de ceux-ci sur la base de l'art. 679 CC. 3.2 En l'espčce, la question décisive n'est pas de savoir si les locataires précités disposent de la qualité pour défendre. Cette qualité est admise, avec quelques réserves, dans la jurisprudence, mais elle est controversée en doctrine (sur l'état de la question, cf. ATF 132 III 689 consid. 2.2.1 et 2.2.2). II s'agit, comme l'a reconnu la cour cantonale, de savoir si les moyens de droit donnés par l'art. 679 CC, soit en particulier l'action en cessation de trouble intentée en l'espčce, peuvent avoir pour objet l'évacuation de locataires. Tel n'est pas le cas, selon les juges cantonaux, car l'évacuation de personnes n'est pas assimilable ŕ un état de choses ŕ supprimer au sens de la disposition légale précitée. Formulée certes de façon elliptique, l'opinion des juges cantonaux selon laquelle l'action de l'art. 679 CC ne peut comporter de telles conclusions est cependant fondée. En l'exprimant en d'autres termes, il doit ętre admis que la présence des locataires ne peut ętre en soi assimilée ŕ un état de choses ŕ supprimer, ŕ une immission non tolérable. Ce qui doit ętre supprimé, c'est le comportement, parfois excessif, de ces locataires. L'objet de l'action de l'art. 679 CC est de supprimer un état de fait gęnant pour le ou les propriétaires voisins, soit en l'espčce les troubles occasionnés par le comportement des locataires, qui sont la cause d'immissions excessives au sens de l'art. 684 CC. Les copropriétaires peuvent donc conclure ŕ ce que le juge fasse cesser, par les moyens qu'il estime opportuns, le comportement gęnant de ces locataires. II suit de lŕ que c'est l'interdiction de se comporter de maničre excessive et gęnante qui pourrait ętre demandée contre ces locataires, non leur expulsion. Cette expulsion ne peut ętre obtenue qu'indirectement en sollicitant du juge une décision qui ordonne au copropriétaire concerné d'y faire procéder (cf. arręt obwaldien du 29 décembre 1989 publié in RSJ 1991, p. 339 s.) ou en ouvrant l'action de l'art. 649b CC visant ŕ exclure de la communauté ledit copropriétaire au motif qu'il ne respecte pas ses obligations envers tous les autres ou certains copropriétaires. Il résulte de ce qui précčde que c'est ŕ bon droit que la cour cantonale a débouté les demandeurs de leurs conclusions. Cela étant, il est superflu d'examiner si, comme ceux-ci le prétendent, les locataires peuvent se voir reprocher une atteinte effective et actuelle aux droits des voisins. 4. Le recours doit par conséquent ętre rejeté, dans la mesure de sa recevabilité, aux frais de ses auteurs (art. 156 al. 1 OJ). II n'y a pas lieu d'allouer des dépens, une réponse n'ayant pas été requise. Par ces motifs, le Tribunal fédéral prononce: 1. Le recours est rejeté dans la mesure oů il est recevable. 2. Un émolument judiciaire de 5'000 fr. est mis ŕ la charge des recourants. 3. Le présent arręt est communiqué en copie aux mandataires des parties et ŕ la Chambre civile de la Cour de justice du canton de Genčve. Lausanne, le 22 mars 2007 Au nom de la IIe Cour de droit civil du Tribunal fédéral suisse Le président: Le greffier: