Bundesgericht
Tribunal fédéral
Tribunale federale
Tribunal federal
6B_645/2021, 6B_646/2021
Arręt du 28 mars 2022
Cour de droit pénal
Composition
Mmes et M. les Juges fédéraux
Jacquemoud-Rossari, Présidente, Denys et Koch.
Greffičre : Mme Kistler Vianin.
Participants ŕ la procédure
6B_645/2021
A.________,
représenté par Me Franck Ammann, avocat,
recourant 1,
et
6B_646/2021
B.________,
représentée par Me Miriam Mazou, avocate,
recourante 2,
contre
1. Ministčre public central du canton de Vaud, avenue de Longemalle 1, 1020 Renens VD,
2. C.________ SA,
représentée par Me Ludovic Tirelli, avocat,
intimés.
Objet
Escroquerie; arbitraire,
recours contre le jugement de la Cour d'appel pénale du Tribunal cantonal du canton de Vaud du 15 mars 2021 (n° 96 PE15.008909-JON/MKT).
Faits :
A.
Par jugement du 7 octobre 2020, le Tribunal correctionnel de l'arrondissement de Lausanne a condamné A.________, pour tentative de contrainte, ŕ une peine pécuniaire de trente jours-amende ŕ 30 fr. le jour, a révoqué le sursis accordé le 1er avril 2014 et a ordonné l'exécution d'une peine pécuniaire de vingt jours-amende. Il l'a en revanche libéré des accusations d'abus de confiance, d'escroquerie, de gestion déloyale, de diffamation et de contravention ŕ la LGBL (loi vaudoise sur les garanties en matičre de baux ŕ loyer du 15 septembre 1971; BLV 221.307). Par le męme jugement, il a condamné B.________, pour tentative de contrainte, ŕ une peine pécuniaire de trente jours-amende ŕ 30 fr. le jour avec sursis durant deux ans, la libérant pour le surplus des accusations d'abus de confiance, d'escroquerie, de gestion déloyale et de diffamation.
B.
Par jugement du 15 mars 2021, la Cour d'appel pénale du Tribunal cantonal vaudois a, notamment, partiellement admis l'appel interjeté par le Ministčre public vaudois et celui formé par C.________ SA. Elle a réformé le jugement attaqué en ce sens qu'elle a constaté que A.________ s'était rendu coupable de tentative de contrainte et d'escroquerie, l'a condamné ŕ une peine privative de liberté de deux ans et ŕ une peine pécuniaire de trente jours-amende, le montant du jour-amende étant fixé ŕ 30 fr., a suspendu l'exécution d'une partie de la peine privative de liberté portant sur douze mois et a imparti un délai d'épreuve de deux ans. En ce qui concerne B.________, elle a réformé le jugement attaqué en ce sens qu'elle a constaté qu'elle s'était rendue coupable de tentative de contrainte et d'escroquerie, l'a condamnée ŕ une peine privative de liberté de douze mois et ŕ une peine pécuniaire de trente jours-amende, le montant du jour-amende étant fixé ŕ 30 fr., a suspendu l'exécution de la peine prononcée et a imparti un délai d'épreuve de deux ans. Sur le plan civil, le jugement a été réformé en ce sens que A.________ et B.________, solidairement entre eux, ont été condamnés ŕ verser ŕ C.________ SA et D.________, solidairement entre eux, la somme de 492'000 fr., avec intéręts ŕ 5 % dčs le 28 janvier 2015, sous déduction de la somme de 15'297 fr. déjŕ versée.
En résumé, la cour d'appel a retenu les faits suivants:
La société E.________ SA, sise ŕ U.________, était active dans la sous-location d'appartements meublés. Elle avait signé de nombreux contrats de bail ŕ loyer avec plusieurs gérances, meublait ensuite les appartements et les sous-louait ŕ des tiers pour un loyer plus élevé que le loyer initial. Elle était gérée conjointement par A.________ et B.________ (ŕ l'époque [..]).
Dčs le mois de juillet 2013, A.________ et B.________ ont engagé des pourparlers transactionnels avec D.________ pour la reprise du fonds de commerce de la société E.________ SA, constitué de plusieurs baux ŕ loyer. D.________, de nationalité V.________ et habitant en V.________, était actif dans le commerce de fruits et légumes, activité qui l'occupait durant l'année de juillet ŕ décembre, et n'avait aucune expérience dans le domaine immobilier.
Le 25 mars 2014, les parties ont signé un contrat de promesse de vente portant sur cinquante-huit baux ŕ loyer pour un montant de 1'200'000 francs. Ce contrat prévoyait une condition suspensive, ŕ savoir l'obtention avant le 12 juin 2014 de l'accord de tous les bailleurs au transfert des baux ŕ loyer ŕ la future société de D.________ et la poursuite des contrats de sous-location (art. 11). Il disposait également que les contrats de baux ŕ loyer transférés ŕ la société de D.________ seraient gérés pendant une période de six mois par la société E.________ SA (art. 10), dčs lors que D.________ n'était pas en mesure de prendre les ręnes de sa société dans l'immédiat, en raison de son activité commerciale en V.________. Le 6 mai 2014, D.________ a constitué la société C.________ SA pour reprendre la totalité des baux ŕ loyer de la société E.________ SA.
Le 12 juin 2014, environ 60 % des baux ŕ loyer avaient été transférés, avec l'accord des bailleurs, ŕ C.________ SA. Vingt-deux baux ŕ loyer concernant des appartements appartenant ŕ la Caisse F.________ devaient encore ętre transférés ŕ C.________ SA. A.________ et B.________ ont déclaré ŕ D.________ que des pourparlers étaient en cours pour obtenir le transfert de ces baux ŕ loyer et lui ont assuré que la Caisse F.________ avait donné son accord de principe sur la question du transfert. Le 6 aoűt 2014, D.________ a finalement accepté de verser ŕ la société E.________ SA un montant de 558'000 fr., correspondant aux 60 % des baux ŕ loyer effectivement transférés.
En réalité, A.________ et B.________ ont sciemment caché ŕ D.________ que la Caisse F.________ avait résilié, le 18 juillet 2014, les vingt-deux baux ŕ loyer qui la liaient ŕ la société E.________ SA pour le 31 aoűt 2014 pour non-paiement des loyers du mois de juin 2014 (résiliation confirmée par courrier du 31 juillet 2014). Entre le mois de septembre et le mois de décembre 2014, ils ont continué ŕ prétendre ŕ D.________ que les pourparlers avec la Caisse F.________ se poursuivaient, mais que ceux-ci traînaient soi-disant pour des raisons administratives.
Le 28 janvier 2015, les parties ont signé un avenant au contrat du 25 mars 2014. Dans cet accord, A.________ et B.________ prenaient l'engagement de poursuivre les négociations en vue de transférer les baux de la Caisse F.________ ŕ C.________ SA et de remplacer les baux non transférés d'ici au 31 janvier 2016. Moyennant cet engagement, D.________ devait verser la somme de 492'000 fr. ŕ la société E.________ SA. En outre, l'ancien avocat de A.________ et B.________ a garanti ŕ D.________ que si la Caisse F.________ refusait au final de transférer les baux, la société E.________ SA en resterait titulaire et reverserait le rendement de ceux-ci ŕ sa société. A.________ et B.________ ont également déclaré ŕ D.________ que s'il refusait de verser l'argent, ils arręteraient de gérer les baux ŕ loyer pour son compte car ils disposaient d'un autre acquéreur. Ils lui ont enfin expliqué qu'ils s'engageaient ŕ trouver d'autres appartements si la Caisse F.________ refusait le transfert des baux. Rassuré par toutes ces garanties, D.________ a accepté de signer cet avenant et a versé le męme jour le montant de 492'000 fr. ŕ A.________ et B.________.
Au début du mois de mars 2015, D.________ a pu commencer ŕ gérer seul sa nouvelle société. Il a découvert que les baux de la Caisse F.________ avaient en fait été résiliés par le propriétaire au mois de juillet 2014 et qu'une procédure judiciaire était pendante. Il a pris contact avec ses cocontractants pour leur dire que l'avenant du 28 janvier 2015 était nul et exiger le remboursement des 492'000 fr. versés ŕ tort. Ces derniers n'ont pas donné suite ŕ cette demande. D.________ et la société C.________ SA ont déposé une plainte pénale le 8 mai 2015 et se sont constitués partie civile.
C.
Contre ce dernier jugement cantonal, A.________ dépose un recours en matičre pénale devant le Tribunal fédéral (6B_645/2021). Il conclut, principalement, ŕ la réforme du jugement attaqué en ce sens que l'appel du Ministčre public de Lausanne est rejeté, le jugement du Tribunal correctionnel de Lausanne est confirmé et que A.________ est libéré du chef d'accusation d'escroquerie. A titre subsidiaire, il requiert l'annulation du jugement attaqué et le renvoi de la cause ŕ la cour cantonale pour nouveau jugement. En outre, il sollicite l'octroi de l'effet suspensif.
B.________ dépose également un recours en matičre pénale devant le Tribunal fédéral (6B_646/2021). Elle conclut, principalement, ŕ la réforme du jugement attaqué en ce sens que les appels formés par le Ministčre public et par C.________ SA sont intégralement rejetés, le jugement du Tribunal correctionnel est intégralement confirmé et que B.________ est libérée des chefs d'accusation de tentative de contrainte et d'escroquerie. A titre subsidiaire, elle requiert l'annulation du jugement attaqué et le renvoi de la cause ŕ la cour cantonale pour nouveau jugement. En outre, elle demande l'octroi de l'effet suspensif, lequel a été octroyé le 23 juin 2021.
Considérant en droit :
1.
Les deux recours en matičre pénale au Tribunal fédéral sont dirigés contre le męme jugement. Ils concernent le męme complexe de faits et soulčvent des questions juridiques analogues. Il y a donc lieu de joindre les causes et de les traiter dans un seul arręt (art. 24 al. 2 PCF et 71 LTF).
2.
Les recourants contestent l'établissement des faits qu'ils qualifient de manifestement inexact sur plusieurs points.
2.1. Le Tribunal fédéral n'est pas une autorité d'appel, auprčs de laquelle les faits pourraient ętre rediscutés librement. Il est lié par les constatations de fait de la décision entreprise (art. 105 al. 1 LTF), ŕ moins que celles-ci n'aient été établies en violation du droit ou de maničre manifestement inexacte au sens des art. 97 al. 1 et 105 al. 2 LTF, ŕ savoir, pour l'essentiel, de façon arbitraire au sens de l'art. 9 Cst. Une décision n'est pas arbitraire du seul fait qu'elle apparaît discutable ou męme critiquable; il faut qu'elle soit manifestement insoutenable et cela non seulement dans sa motivation mais aussi dans son résultat (ATF 143 IV 241 consid. 2.3.1 p. 244). En matičre d'appréciation des preuves et d'établissement des faits, il n'y a arbitraire que lorsque l'autorité ne prend pas en compte, sans aucune raison sérieuse, un élément de preuve propre ŕ modifier la décision, lorsqu'elle se trompe manifestement sur son sens et sa portée, ou encore lorsque, en se fondant sur les éléments recueillis, elle en tire des conclusions insoutenables (ATF 143 IV 500 consid. 1.1 p. 503; 140 III 264 consid. 2.3 p. 266 et les références citées). Le Tribunal fédéral n'entre ainsi pas en matičre sur les critiques de nature appellatoire (ATF 145 IV 154 consid. 1.1 p. 156; 142 III 364 consid. 2.4 p. 368 et les références citées).
2.2.
2.2.1. Le recourant 1 reproche ŕ la cour cantonale d'avoir versé dans l'arbitraire en retenant qu'il avait sciemment caché ŕ D.________ la résiliation des vingt-deux baux de la Caisse F.________ et affirmé que des pourparlers étaient en cours pour un éventuel transfert desdits baux ŕ C.________ SA.
La cour cantonale a retenu que le recourant 1 avait caché ŕ D.________ que la Caisse F.________ avait résilié tous les baux et que ce dernier l'ignorait sur la base des documents contractuels et des courriels figurant au dossier (cf. jugement attaqué p. 34). Lorsque le recourant 1 soutient le contraire, il présente sa propre appréciation des faits, sans démontrer l'arbitraire des faits constatés par la cour cantonale. Purement appellatoire, son argumentation est irrecevable.
2.2.2. Le recourant 1 fait grief ŕ la cour cantonale d'avoir mentionné que D.________ était actif dans le commerce des fruits et légumes et qu'il n'avait aucune expérience dans le domaine immobilier, en omettant arbitrairement de préciser - tel que cela avait été fait par l'autorité de premičre instance - qu'il était un homme d'affaires ŕ la tęte d'une entreprise florissante en V.________.
Ce dernier élément ne permet pas de déduire une coresponsabilité de la dupe. Compte tenu du climat de confiance créé par le recourant 1 et l'absence d'indices de tromperie (les simples difficultés de transfert des baux de la Caisse F.________ ne constituant pas un signal d'alarme), on ne saurait reprocher ŕ D.________ d'avoir fait preuve de légčreté, en omettant de procéder ŕ certaines vérifications (cf. consid. 3.2.3 ci-dessous). La correction de l'état de fait demandée par le recourant 1 ne saurait dčs lors influer sur le sort de la cause (cf. art. 97 al. 1 LTF). Le grief soulevé est donc infondé.
2.2.3. Le recourant 1 soutient que la cour cantonale a fait preuve d'arbitraire en retenant qu'avant la signature de l'avenant du 28 janvier 2015, D.________ s'était retrouvé acculé, car il avait versé un montant important (558'000 fr.) et craignait d'ętre totalement évincé de l'affaire. La cour cantonale aurait également retenu de maničre arbitraire qu'il n'avait aucune maitrise effective des affaires de sa nouvelle société C.________ SA.
La cour de céans ne voit pas en quoi les constatations cantonales seraient entachées d'arbitraire. Le recourant 1 ne donne ŕ cet égard aucune explication. Purement appellatoires, les griefs soulevés sont irrecevables.
2.2.4. Le recourant 1 fait valoir que la cour cantonale a arbitrairement passé sous silence le fait que D.________ avait renoncé ŕ percevoir les rendements des baux assurés par l'avenant du 28 janvier 2015. Selon le recourant 1, D.________ aurait déclaré qu'il refusait de toucher ces rendements, que la vente était nulle et qu'il voulait le remboursement du montant versé en 2015.
Lorsque le recourant 1 soutient qu'une compensation était effectivement assurée pour l'acheteur, il présente sa propre appréciation des faits, dans une démarche appellatoire. Il ressort en effet du jugement cantonal que la clause de compensation (baux de remplacement, art. 3 de l'avenant du 28 janvier 2015 et encaissement des loyers " que le vendeur continuerait d'encaisser pour les locaux loués par la Caisse F.________ ") était dépourvue de toute valeur économique et destinée ŕ conforter la dupe dans son erreur (jugement attaqué p. 34). L'argumentation du recourant 1 est donc irrecevable.
2.3.
2.3.1. La recourante 2 reproche ŕ la cour cantonale d'avoir omis, de maničre arbitraire, de tenir compte de divers courriers, qui démontreraient que le transfert des baux restait - objectivement et ŕ tout le moins dans son esprit - possible malgré la résiliation des baux et que, par conséquent, elle avait agi de bonne foi et de maničre transparente vis-ŕ-vis de D.________ tout au long de leurs négociations; selon la recourante 2, D.________ était informé de la situation avec la Caisse F.________. En tous les cas, c'est de maničre arbitraire que la cour cantonale a retenu l'exercice d'une pression de maničre conjointe.
Selon l'état de fait cantonal, le 18 juillet 2014, la Caisse F.________ a résilié les vingt-deux baux ŕ loyer qui la liaient ŕ la société E.________ SA pour le 31 aoűt 2014 pour non-paiement des loyers du mois de juin 2014. Le 31 juillet 2014, la gérance G.________ S.A., faisant référence ŕ son courrier du 23 juillet 2014, a confirmé que la demande de transfert de bail avait été soumise ŕ la société propriétaire, ŕ savoir la Caisse F.________, et que celle-ci ne souhaitait pas poursuivre des relations avec E.________ SA, ni avec la société C.________ SA aux conditions proposées; elle indiquait qu'elle confirmait les résiliations envoyées le 18 juillet 2014 (cf. pičce 31/8). Enfin, par lettre du 30 septembre 2014, la Caisse F.________ confirmait, par son avocat, ŕ E.________ SA qu'il était exclu de retirer les résiliations (pičce 31/17) (jugement attaqué p. 24, 32).
La cour cantonale a retenu que la recourante 2 avait dissimulé ŕ D.________ la résiliation des baux la Caisse F.________ en se fondant, notamment, sur les engagements contractuels et les courriels figurant au dossier. Dans la mesure oů la recourante 2 soutient qu'elle a informé D.________ de la résiliation des baux la Caisse F.________, elle interprčte, de maničre personnelle, les courriers cités en pages 15 et 16 du mémoire de recours. Il ne ressort en effet pas de ceux-ci que les recourants auraient informé D.________ de cette résiliation, mais tout au plus qu'il existait des conflits concernant les baux conclus entre E.________ SA et la Caisse F.________, difficultés dont il est admis que D.________ avait connaissance. Dans cette mesure, l'argumentation de la recourante 2 est appellatoire et, partant, irrecevable.
Lorsque la recourante 2 soutient qu'elle pensait de bonne foi que le transfert des baux était encore possible malgré la résiliation de ceux-ci (confirmée le 31 juillet 2014), elle s'écarte ŕ nouveau de l'état de fait cantonal. La cour cantonale a ainsi retenu que " La convention conclue ŕ l'audience du tribunal correctionnel (...) aux termes de laquelle A.________ s'est reconnu débiteur envers la Caisse F.________ de la somme de 800'000 fr. montre bien l'ampleur des loyers impayés et le bien-fondé de la résiliation des baux. Ce constat met ŕ néant l'argument des prévenus selon lequel, malgré la résiliation, ils espéraient toujours conserver des relations contractuelles avec la caisse. En réalité, l'ampleur des loyers impayés ne l'aurait jamais permis. La prévenue B.________ a d'ailleurs elle-męme admis que les loyers n'étaient plus payés ŕ la Caisse F.________ depuis le mois d'avril 2015, invoquant une compensation " (jugement attaqué p. 35). La recourante 2 relčve que l'avenant a été signé le 28 janvier 2015 et soutient que la somme de 800'000 fr. représenterait uniquement les loyers impayés depuis avril 2015, de sorte que ce montant ne serait pas en lien avec la résiliation des baux. A nouveau, l'interprétation de la recourante 2 est purement appellatoire, dans la mesure oů il est admis que la Caisse F.________ a résilié les baux pour non-paiement des loyers. Quoi qu'il en soit, par lettre du 30 septembre 2014, la Caisse F.________ avait indiqué clairement ŕ E.________ SA qu'il était exclu de retirer les résiliations (P 31/17; cf. ci-dessus). La cour cantonale n'a donc pas versé dans l'arbitraire en ne retenant pas que le transfert des baux de la Caisse F.________ était encore possible.
Enfin, lorsque la recourante 2 soutient n'avoir eu qu'un rôle secondaire et passif, elle présente sa propre version des faits, dans une démarche appellatoire. Son argumentation est irrecevable.
2.3.2. La recourante 2 fait grief ŕ la cour cantonale de ne pas avoir pris en considération, de maničre arbitraire, des éléments démontrant l'absence de précautions élémentaires raisonnablement exigibles de D.________. Selon elle, la cour cantonale serait tombée dans l'arbitraire en parvenant ŕ la conclusion que " les vérifications auxquelles aurait dű, selon les premiers juges, procéder la dupe ne correspondent pas aux précautions élémentaires exigées par la jurisprudence ". La recourante 2 soutient que D.________ connaissait le nom de la gérance qui s'occupait des baux litigieux mais n'a pas pris contact avec elle, que l'avenant du 28 janvier 2015 lui ménageait un droit de regard sur les discussions avec la Caisse F.________ et qu'il était légitimé ŕ se renseigner auprčs de celle-ci en qualité de repreneur, qu'il était quelqu'un de méfiant et de pointilleux et qu'aucune crédibilité ne devait ętre accordée ŕ ses dires.
Cette argumentation n'est pas pertinente. En effet, savoir si la dupe aurait dű effectuer des vérifications complémentaires et si elle a agi par légčreté est une question de droit. Elle sera traitée au considérant 3.2.3. Pour le surplus, comme on le verra au considérant précité, les faits invoqués ne sont pas pertinents, dans la mesure oů, compte tenu du climat de confiance créé par le recourant 1 et l'absence d'indices de tromperie (les difficultés relatives au transfert des baux de la Caisse F.________ ne constituant pas un signal d'alarme), on ne pouvait pas exiger de D.________ de procéder aux vérifications mentionnées par la recourante 2. L'argumentation de cette derničre est irrecevable.
2.3.3. La recourante 2 soutient que la cour cantonale a omis, de maničre arbitraire, de tenir compte de divers échanges, lesquels démontreraient, selon elle, que D.________ avait connaissance de la résiliation des baux par la Caisse F.________.
De nouveau, la recourante 2 présente sa propre appréciation des faits, donnant au courrier du 23 juillet 2014, au message électronique du 16 novembre 2014 et ŕ une lettre du 20 mai 2015 de l'avocat de D.________ une interprétation personnelle. Il ne ressort en effet pas explicitement de ces courriers que les baux de la Caisse F.________ avaient été résiliés et que D.________ connaissait cette résiliation. Elle interprčte aussi d'une maničre personnelle l'avenant du 28 janvier 2015. Purement appellatoire, l'argumentation de la recourante 2est irrecevable.
2.3.4. La recourante 2 reproche ŕ la cour cantonale d'avoir omis, arbitrairement, des éléments démontrant l'absence de crédibilité des déclarations de D.________ au sujet de la confiance qu'il avait envers les recourants. Selon elle, la position de ce dernier serait contradictoire, lorsqu'il prétend avoir fait l'objet de pressions de la part des recourants, tout en admettant qu'il leur faisait confiance. Elle ajoute que la prétendue confiance que D.________ aurait eue dans le recourant 1 ne permettrait pas sa condamnation en sa qualité de coauteur, compte tenu de sa passivité.
De nouveau, la recourante 2 présente sa propre version des faits, de sorte que son argumentation est irrecevable. Lorsque la recourante 2 soutient qu'elle est restée passive, son argumentation est également appellatoire et, partant, irrecevable.
2.3.5. La recourante 2 fait grief ŕ la cour cantonale d'avoir omis, arbitrairement, de tenir compte d'éléments démontrant le rôle respectif de chacun des recourants. Selon elle, la prise en compte de ces éléments aurait dű conduire la cour cantonale ŕ conclure ŕ l'absence d'intention délictuelle de sa part. Elle relčve que D.________ avait confiance uniquement dans le recourant 1, que celui-ci avait envoyé les trois quarts des e-mails et que, si pression il y avait eu, elle provenait du seul recourant 1. Elle ajoute qu'elle ne s'occupait pas de la partie financičre de E.________ SA mais travaillait comme architecte d'intérieur, et qu'elle était administratrice de la société seulement parce que le recourant 1 avait été condamné en 2003. Elle note enfin que le recourant 1 aurait envoyé des e-mails et signé des courriers en son nom, au motif que cela donnait plus de poids au document, puisqu'elle était administratrice.
Par ces éléments, la recourante 2 présente sa propre appréciation des faits, sans pour autant démontrer que les faits retenus par la cour cantonale pour retenir la coactivité seraient arbitraires. De nature appellatoire, son argumentation est irrecevable. Au demeurant, savoir si sur la base de ceux-ci une coactivité peut ętre retenue est une question de droit (cf. consid. 3.2.5).
2.3.6. La recourante 2 soutient que la cour cantonale a constaté, de maničre arbitraire, qu'il y avait un dommage. Selon la recourante 2, l'intimée n'aurait souffert d'aucun dommage, car le prix payé (492'000 fr.) l'aurait été soit pour les baux de la Caisse F.________ soit pour la clause de compensation. Elle ajoute que, ŕ supposer que la clause de compensation n'ait pas la męme valeur que le transfert des baux, D.________ a accepté cette clause. Le fait que les loyers encaissés des sous-locataires auraient été dépensés en frais de fonctionnement de la société ne saurait ętre déterminant dans la mesure oů il est postérieur ŕ la signature de l'avenant et que rien ne laisse supposer que les recourants n'avaient pas la volonté de respecter l'avenant au moment de sa signature.
De nouveau, par cette argumentation, la recourante 2 présente sa propre version des faits, qui s'écarte de celle retenue par la cour cantonale, sans en démontrer l'arbitraire. C'est notamment le cas lorsqu'elle soutient que les recourants n'avaient pas déjŕ, lors de la conclusion de l'avenant, l'intention de ne pas le respecter. Appellatoire, son argumentation est irrecevable.
3.
Dénonçant une violation de l'art. 146 CP, les recourants critiquent leur condamnation pour escroquerie. Ils contestent l'existence d'une tromperie astucieuse, d'un dommage et d'un quelconque dessein d'enrichissement illégitime. La recourante 2 critique en outre sa qualité de coauteur.
3.1. Aux termes de l'art. 146 al. 1 CP, celui qui, dans le dessein de se procurer ou de procurer ŕ un tiers un enrichissement illégitime, aura astucieusement induit en erreur une personne par des affirmations fallacieuses ou par la dissimulation de faits vrais ou l'aura astucieusement confortée dans son erreur et aura de la sorte déterminé la victime ŕ des actes préjudiciables ŕ ses intéręts pécuniaires ou ŕ ceux d'un tiers sera puni d'une peine privative de liberté de cinq ans au plus ou d'une peine pécuniaire.
Pour qu'il y ait escroquerie, une simple tromperie ne suffit pas; il faut qu'elle soit astucieuse. Il y a tromperie astucieuse, au sens de l'art. 146 CP, lorsque l'auteur recourt ŕ un édifice de mensonges, ŕ des manoeuvres frauduleuses ou ŕ une mise en scčne, mais aussi lorsqu'il donne simplement de fausses informations, si leur vérification n'est pas possible, ne l'est que difficilement ou ne peut raisonnablement ętre exigée, de męme que si l'auteur dissuade la dupe de vérifier ou prévoit, en fonction des circonstances, qu'elle renoncera ŕ le faire en raison d'un rapport de confiance particulier (ATF 142 IV 153 consid. 2.2.2 p. 154 s.; 135 IV 76 consid. 5.2 p. 79 ss).
L'astuce n'est pas réalisée si la dupe pouvait se protéger avec un minimum d'attention ou éviter l'erreur avec le minimum de prudence que l'on pouvait attendre d'elle. Il n'est pas nécessaire, pour qu'il y ait escroquerie, que la dupe ait fait preuve de la plus grande diligence et qu'elle ait recouru ŕ toutes les mesures de prudence possibles. La protection n'est pas exclue ŕ chaque imprudence de la dupe, mais seulement dans les cas de négligence qui font passer le comportement frauduleux de l'auteur en arričre-plan. Une responsabilité de la victime excluant la punissabilité de l'auteur de la tromperie ne sera admise que dans des cas exceptionnels (ATF 142 IV 153 consid. 2.2.2 p. 155; 135 IV 76 consid. 5.2 p. 80 s.; 128 IV 18 consid. 3a p.20).
L'escroquerie n'est consommée que s'il y a un dommage (arręt 6B_139/2016 du 21 novembre 2016 consid. 3.1 et les références citées). Le dommage est une lésion du patrimoine sous la forme d'une diminution de l'actif, d'une augmentation du passif, d'une non-augmentation de l'actif ou d'une non-diminution du passif, mais aussi d'une mise en danger de celui-ci telle qu'elle a pour effet d'en diminuer la valeur du point de vue économique (ATF 129 IV 124 consid. 3.1 p. 125 s.). Un préjudice temporaire suffit (ATF 121 IV 104 consid. 2c p. 108).
Sur le plan subjectif, l'escroquerie est une infraction intentionnelle, l'intention devant porter sur tous les éléments constitutifs de l'infraction. L'auteur doit en outre avoir agi dans le dessein de se procurer ou de procurer ŕ un tiers un enrichissement illégitime, correspondant au dommage de la dupe (ATF 134 IV 210 consid. 5.3 p. 213 s.).
3.2.
3.2.1. En l'espčce, les recourants ont trompé D.________ en lui cachant la résiliation des baux par la Caisse F.________, ce qui rendait impossible tout transfert ultérieur des baux ŕ la société C.________ SA. Dans leurs mémoires de recours, ils contestent ne pas avoir informé D.________ de cette résiliation. Par cette argumentation, ils s'écartent de l'état de fait cantonal, retenu sans arbitraire par la cour cantonale, de sorte que leurs griefs sont irrecevables. Il n'est au demeurant pas contesté que D.________ était au courant de l'existence de difficultés concernant le transfert des baux de la Caisse F.________.
3.2.2. La tromperie doit ętre qualifiée d' astucieuse. En effet, les parties étaient liées par des relations contractuelles qui impliquaient la communication des renseignements permettant la poursuite des transferts des baux qui n'étaient pas intervenus dans un premier temps et qui devaient ętre effectués pour assurer une reprise complčte des activités de E.________ SA par C.________ SA, conformément au contrat de promesse de vente conclu le 25 mars 2014. Cette confiance contractuelle reposait en particulier sur l'article 10 dudit contrat, prévoyant la gestion des baux transférés dans un premier temps par le cédant (E.________ SA) durant six mois. La bonne foi en affaire commandait donc l'information ŕ la société reprenante, ŕ savoir C.________ SA, de la résiliation des baux par la Caisse F.________.
Les recourants ne se sont au demeurant pas bornés ŕ dissimuler la résiliation des baux. Le 16 septembre 2014, ils ont envoyé ŕ D.________ un courriel, dans lequel ils lui ont fait croire que la Caisse F.________ ne souhaitait pas transférer les baux ŕ sa société pour deux raisons, ŕ savoir la non-domiciliation en Suisse des administrateurs de la société C.________ SA et la résiliation par la Caisse F.________ de son mandat avec la gérance G.________ S.A., entraînant une renégociation des contrats de bail. Le 16 novembre 2014, ils ont écrit ŕ la dupe que la société E.________ SA s'engageait ŕ lui remettre le męme nombre de baux ŕ loyer ou son identique rendement au 31 décembre 2015 au cas oů les baux de la Caisse F.________ seraient résiliés, " ce qui était encore loin d'ętre certain ". Ils ont encore précisé, dans le męme courriel, que si D.________ voulait davantage de garanties, ils en resteraient lŕ et céderaient le reste des locations ŕ une autre société, qui était d'accord de reprendre sur le champ la gestion des baux de la Caisse F.________. Dans un courriel du 1er septembre 2014, ils avaient déjŕ écrit ŕ D.________ que s'il n'avait pas confiance, ils en tireraient les conséquences pour poursuivre prioritairement la gestion de leurs locations ou les céder ŕ un tiers avec une situation peu confortable pour C.________ SA. Il est enfin indiqué ŕ l'article 3 de l'avenant du 28 janvier 2015 que la société E.________ SA s'engageait ŕ poursuivre les discussions engagées avec les représentants du bailleur de la Caisse F.________ tenant au maintien des baux en vigueur et ŕ leur transfert en faveur de l'acquéreur. De la sorte, les recourants ont conforté la dupe dans l'idée qu'un transfert des baux était encore possible et fait pression sur elle pour obtenir le versement du solde du contrat de promesse de vente, en lui faisant craindre la cession du solde des baux ŕ un tiers.
3.2.3. Pour les recourants, cette tromperie ne serait pas astucieuse, dans la mesure oů la dupe aurait pu se protéger avec un minimum d'attention (co-responsabilité de la dupe). En effet, selon les recourants, en l'absence de rapport de confiance préexistant, D.________ ne pouvait pas faire entičrement confiance ŕ E.________ SA et lui confier aveuglément la gestion de ses affaires. Rompu aux affaires, il aurait dű, d'aprčs les recourants, effectuer certaines vérifications avant d'investir plus d'un million dans une société dont il ignorait l'existence quelques mois auparavant, dans un domaine qu'il ne connaissait pas et dans un pays étranger; il aurait notamment dű demander ŕ consulter le dossier de la Caisse F.________ et se renseigner auprčs de la Caisse F.________.
Le principe de la coresponsabilité de la victime ne saurait ętre utilisé pour nier trop aisément le caractčre astucieux de la tromperie. En l'espčce, les recourants ont réussi ŕ créer un climat de confiance. Lors de la promesse de vente, il avait été convenu que les contrats de baux ŕ loyer transférés ŕ la société de D.________ étaient gérés pendant une période de six mois par la société E.________ SA (art. 10 du contrat de promesse de vente), car D.________ n'était pas en mesure de prendre les ręnes de sa nouvelle société dans l'immédiat, en raison de son activité commerciale en V.________. Dans les mois qui ont suivi la conclusion du contrat, plusieurs baux ŕ loyer ont été transférés de la société E.________ SA ŕ la société C.________ SA. En date du 12 juin 2014, 60 % des baux ont ainsi pu ętre transférés ŕ la nouvelle société de D.________. Dans ces conditions, D.________ pensait que la société était correctement gérée. Il n'avait aucune raison de penser que les baux de la Caisse F.________ avaient été résiliés, ce d'autant que les recourants lui avaient assuré que la Caisse F.________ avait donné son accord de principe pour le transfert et que les démarches traînaient uniquement pour des raisons administratives. Dans cette configuration, on ne voit pas pourquoi D.________ aurait dű procéder ŕ des vérifications complémentaires. Aucune légčreté ne peut donc lui ętre reprochée, d'autant qu'en tant qu'homme d'affaires et chef d'entreprises expérimenté et étant coutumier de la reprise de sociétés, il s'était fait assister, durant toutes les négociations, d'un avocat et d'une fiduciaire suisses.
Dans tous les cas, les vérifications, auxquelles D.________ aurait dű procéder selon les recourants, ne pouvaient pas ętre exigées. En effet, C.________ SA n'avait aucun lien contractuel avec la Caisse F.________, de sorte qu'elle n'était pas en mesure d'obtenir les informations au sujet des baux conclus entre la caisse de pensions et une autre entité juridique, ŕ savoir E.________ SA. Męme si - comme le soutient la recourante 2 - D.________ aurait pu, en sa qualité de repreneur, obtenir des informations au sujet des baux conclus avec E.________ SA, cette démarche était de nature ŕ compromettre la suite des relations contractuelles avec la société E.________ SA et celles qu'elle aurait été amenée ŕ créer avec la Caisse F.________. On ne peut donc que suivre D.________ lorsqu'il a déclaré qu'il trouvait inapproprié d'interférer auprčs des autres parties en présence.
La recourante 2 reproche également ŕ D.________ de ne pas avoir pris la peine de consulter le dossier de la Caisse F.________, alors qu'il se serait rendu ŕ trois reprises dans les locaux de la société, aprčs avoir été informé de la difficulté du transfert des baux de la Caisse F.________. Cette argumentation tombe ŕ faux. Comme vu ci-dessus, D.________ se trouvait ŕ cette époque en V.________ pour gérer son commerce de noix et avait pour cette raison délégué ŕ la société E.________ SA la gestion des baux nouvellement acquis. Ayant confiance dans les recourants, il n'avait pas ŕ interférer dans les négociations avec la Caisse F.________.
3.2.4. Ignorant que les baux de la Caisse F.________ avaient été résiliés et rassurée par les garanties données par les recourants dans l'avenant du 28 janvier 2015, C.________ SA leur a versé le solde du prix correspondant au transfert de la totalité des baux, par 492'000 francs. Dans la mesure oů ni les recourants ni leur société n'ont été en mesure de rembourser ce montant, C.________ SA a subi un dommage.
Les recourants contestent la survenance de tout dommage, au motif que l'avenant du 28 janvier 2015 prévoyait une compensation financičre si le transfert des baux de la Caisse F.________ ne se faisait pas. Par la signature de cet avenant, la société C.________ SA aurait, selon les recourants, consenti ŕ l'hypothčse qu'elle ne recevrait en contrepartie de son versement du 28 janvier 2015 " que " l'engagement de E.________ SA de verser la compensation prévue par l'avenant. Cette argumentation ne peut pas ętre suivie. Comme l'a relevé la cour cantonale, la clause de compensation (baux de remplacement, art. 3 de l'avenant du 28 janvier 2015 et encaissement des loyers " que le vendeur continuerait d'encaisser pour les locaux loués par la Caisse F.________ ") était dépourvue de toute valeur économique et destinée ŕ conforter la dupe dans son erreur. En effet, on ne voit pas comment les recourants seraient en mesure de continuer ŕ encaisser des loyers pour les locaux loués par la Caisse F.________, en cas de résiliation des baux.
3.2.5. La recourante 2 fait valoir qu'elle n'avait aucune volonté délictuelle ŕ l'égard des intimés. Elle conteste avoir agi " avec conscience et volonté ".
Selon l'état de fait cantonal, les recourants étaient tous deux l'auteur des courriels, la recourante 2 était administratrice de la société et elle avait connaissance des pičces contractuelles concernant les transferts des baux et du fait que les baux de la Caisse F.________ avaient été résiliés par les gérances de la Caisse F.________ (jugement attaqué p. 35).
Sur la base de ces éléments, qui lient la cour de céans, la recourante 2 n'ayant pas démontré leur arbitraire, la recourante 2 s'est associée, objectivement et subjectivement, au mensonge du recourant 1. Peu importe que le recourant 1 se soit trouvé en premičre ligne dans les négociations avec D.________, qu'il ait été l'interlocuteur privilégié de ce dernier et que la recourante 2 ait travaillé en tant qu'architecte d'intérieur. Elle avait connaissance des pičces contractuelles concernant les transferts de baux et avait également connaissance des résiliations effectuées par les gérances de la Caisse F.________ de la Caisse F.________ concernant les vingt-deux baux. Elle savait que les courriers adressés ŕ D.________ occultaient la résiliation des baux de la Caisse F.________. Elle a en outre signé l'avenant du 28 janvier 2015. De la sorte, elle s'est associée au projet de tromper D.________ afin de le déterminer ŕ verser les 492'000 fr. correspondant aux baux de la Caisse F.________. C'est donc ŕ juste titre que la cour cantonale l'a condamnée en qualité de coauteur.
3.2.6. Le recourant 1 conteste en vain avoir agi par dessein d'enrichissement illégitime. Les recourants ont trompé D.________ pour l'amener ŕ leur verser un montant de 492'000 fr., montant qu'ils n'ont pas remboursé. Ils ont donc bien agi dans un dessein d'enrichissement illégitime.
3.3. En définitive, les éléments constitutifs objectifs et subjectifs de l'escroquerie sont réalisés. C'est donc ŕ juste titre que la cour cantonale a condamné les recourants pour cette infraction.
4.
Considérant qu'il ne devrait ętre condamné que pour tentative de contrainte, et non pour escroquerie, le recourant 1 demande que le jugement de premičre instance soit confirmé s'agissant de la peine, des dépens, des frais et des conclusions civils. Ces griefs doivent ętre rejetés, dans la mesure oů la condamnation pour escroquerie retenue par la cour cantonale est confirmée.
5.
Les recours doivent ętre rejetés dans la mesure oů ils sont recevables. Les recourants, qui succombent, supporteront les frais judiciaires.
Les causes étant ainsi tranchées, la demande d'effet suspensif du recourant 1 est sans objet.
Par ces motifs, le Tribunal fédéral prononce :
1.
Les causes 6B_645/2021 et 6B_646/2021 sont jointes.
2.
Les recours sont rejetés dans la mesure oů ils sont recevables.
3.
Une partie des frais judiciaires, arrętée ŕ 3'000 fr., est mise ŕ la charge du recourant 1.
4.
Une partie des frais judiciaires, arrętée ŕ 3'000 fr., est mise ŕ la charge de la recourante 2.
5.
Le présent arręt est communiqué aux parties et ŕ la Cour d'appel pénale du Tribunal cantonal du canton de Vaud.
Lausanne, le 28 mars 2022
Au nom de la Cour de droit pénal
du Tribunal fédéral suisse
La Présidente : Jacquemoud-Rossari
La Greffičre : Kistler Vianin