A-4542/2019 - Abteilung I - Taxe sur la valeur ajoutée - Taxe sur la valeur ajoutée (2010-2013) ; rente du ...

B u n d e s v e rw a l t u ng s g e r i ch t
T r i b u n a l ad m i n i s t r a t i f f éd é r a l
T r i b u n a l e am m in i s t r a t i vo f e d e r a l e
T r i b u n a l ad m i n i s t r a t i v fe d e r a l








Cour I
A-4542/2019



Ar r ê t d u 4 n o vemb r e 2 0 1 9
Composition
Raphaël Gani (président du collège),
Jürg Steiger, Daniel Riedo, juges,
Alice Fadda, greffière.



Parties
A._______ SA,
représentée par
Serge Leuenberger,
recourante,



contre

Administration fédérale des contributions AFC,
Division principale de la taxe sur la valeur ajoutée,
autorité inférieure.




Objet
Taxe sur la valeur ajoutée (2010-2013) ; rente du droit de su-
perficie ; déduction de l’impôt préalable.



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Faits :
A.
La société A._______ S.A. a son siège à […]. Inscrite au registre du com-
merce le […] 1968, elle a pour but [l’exploitation d’un parking]. Elle est im-
matriculée au registre de l’AFC en qualité d’assujettie depuis le 1er janvier
1995.
B.
Par convention des 22 et 30 juin 1978, modifiée par acte des 1er février et
17 mars 1999 (ci-après : la Convention), la [commune C._______] consti-
tua, sur une parcelle lui appartenant, un droit de superficie en faveur de la
société susmentionnée lui permettant d’établir, maintenir et exploiter un
parking souterrain. Cette convention, telle que modifiée en 1999, prévoit
notamment les clauses suivantes, s’agissant de la rente du droit de super-
ficie. Article 6 : la [commune C._______] perçoit de la superficiaire une
rente qui n’est pas perçue tant que les investissements de la superficiaire
et de ses prêteurs ne sont pas rentés et amortis suivant certaines modali-
tés. Le moment à partir duquel la rente devient exigible se détermine selon
un calcul effectué sur la base des comptes de la bénéficiaire de la servi-
tude. Plus précisément, la rente n’est pas due aussi longtemps (art. 6 ch.
II de la convention) que le résultat du calcul suivant ne sera pas positif :
recettes brutes moins total des dépenses (y compris les impôts), moins les
intérêts et dividendes servis sur les fonds étrangers et propres. Il est éga-
lement prévu que si, pour une année donnée, le résultat de ce calcul est
négatif, à savoir que les dépenses dépassent les recettes brutes, le déficit
est ajouté aux charges de l’exercice suivant. Dans le cas contraire, la dif-
férence positive est premièrement affectée au remboursement des em-
prunts, des dettes chirographaires et du capital social et aucune rente n’est
perçue avant leur remboursement intégral. Au 2 mai 2017, aucune rente
de superficie n’avait encore été perçue par la [commune C._______]. Dite
convention prévoit également (art. 6 III) le mode de calcul de la rente du
droit de superficie, une fois que les conditions de son différé ne seront plus
remplies : ce seront alors les recettes totales moins les dépenses totales
(sans les impôts) qui serviront de base au calcul de la rente. Cette dernière
se montera alors à 50% des recettes nettes ainsi calculées.
C.
Suite à un contrôle effectué le 26 mai 2015 et portant sur les périodes fis-
cales allant du 1er trimestre 2010 au 4e trimestre 2013, l’AFC constata,
entre autres, que l’assujettie n’avait pas opéré une réduction de la déduc-
tion de l’impôt préalable malgré la réception d’une subvention sous la forme
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d’un droit de superficie sans rente. Le montant de la rente de superficie fut
estimé sur la base de la [taxe communale]. Le 29 juin 2015, l’AFC adressa
à la recourante une notification d’estimation fixant les montants de la
créance fiscale pour les années 2010 à 2013 et de la correction de l’impôt
en sa faveur.
Par courrier du 18 décembre 2015, l’assujettie contesta la notification d’es-
timation, en particulier le mode de détermination de la valeur de la rente de
superficie basé sur la [taxe communale]. Le 2 mai 2016, l’AFC communi-
qua à l’intéressée son intention de fixer la rente sur la base de la conven-
tion sans toutefois tenir compte du déficit reporté (c’est-à-dire sans tenir
compte de ce que la rente n’était pas perçue compte tenu de son absence
d’exigibilité). Par courrier du 26 mai 2016, l’assujettie contesta cette mé-
thode et préconisa l’application de la convention de superficie dans son
intégralité. Enfin, par décision du 28 juin 2016, l’AFC s’écarta tant du mode
de calcul basé sur la [taxe communale] que de l’application intégrale de
l’art. 6 de la convention entre la [commune C._______] et l’assujettie. Le
montant de la réduction de l’impôt préalable fut ainsi fixé à Fr. 44'565.- pour
les périodes fiscales allant de 2010 à 2013.
D.
Le 30 août 2016 l’assujettie forma réclamation à l’encontre de la précé-
dente décision. Elle demanda à ce que sa réclamation soit déférée au Tri-
bunal administratif fédéral pour être traitée comme un recours omisso me-
dio au sens de l’art. 83 al. 4 de la loi fédérale du 12 juin 2009 régissant la
taxe sur la valeur ajoutée (LTVA, RS 641.20). Le 14 février 2017, le Tribu-
nal de céans déclara le recours omissio medio irrecevable et renvoya la
cause à l’AFC. Par décision sur réclamation du 2 mai 2017, l’AFC rejeta la
réclamation.
E.
La contribuable a formé recours contre la précédente décision en date du
2 juin 2017. La recourante conclut principalement à l’annulation de la déci-
sion sur réclamation du 2 mai 2017, à ce que le calcul de la rente soit ef-
fectué sur l’intégralité de la disposition conventionnelle applicable à la rente
de superficie et à ce qu’il soit reconnu que si le résultat cumulé basé sur
l’application de l’article susmentionné devait être négatif, le montant de la
rente serait nul, n’entraînant ainsi la constatation d’aucune subvention. Il
est subsidiairement conclu à ce qu’en lieu et place de l’application intégrale
de l’art. 6 de la convention, le montant de la rente soit déterminé de ma-
nière forfaitaire et à ce que le montant de la reprise fiscale soit réduit. Par
réponse du 28 juin 2017, l’AFC conclut au rejet du recours.
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F.
Par arrêt du 30 janvier 2019 (procédure A-3156/2017), la Cour de céans a
admis le recours précité et jugé, en substance, qu’il existait un rapport
d’échange même en l’absence d’une rente de superficie. Sur recours de
l’AFC, le Tribunal fédéral a, par arrêt du 29 août 2019 (2C_233/2019) an-
nulé le jugement précité du 30 janvier 2019 et renvoyé la cause devant le
Tribunal administratif fédéral pour qu’il statue dans le sens des considé-
rants. La Cour de céans a par conséquent ouvert la présente procédure
(A-4542/2019).
G.
Par ordonnance du juge instructeur du 11 septembre 2019, les parties ont
été invitées à se déterminer sur la portée de l’arrêt du Tribunal fédéral pré-
cité du 29 août 2019 et à produire toute pièce utile en vue de compléter le
dossier. La recourante s’est déterminée en date du 23 septembre 2019.
L’AFC s’est également déterminée le 2 octobre 2019.
Les faits seront repris, pour autant que besoin, dans la partie en droit de la
présente décision.
Droit :
1.
Sous réserve des exceptions non réalisées en l'espèce prévues à l'art. 32
de la loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal administratif fédéral (LTAF, RS
173.32), celui-ci connaît des recours contre les décisions au sens de l'art. 5
de la loi fédérale du 20 décembre 1968 sur la procédure administrative
(PA ; RS 172.021) prises par les autorités mentionnées à l'art. 33 LTAF. En
particulier, les décisions rendues par l'AFC en matière de TVA peuvent être
contestées devant le Tribunal administratif fédéral conformément à l'art. 33
let. d LTAF. La procédure est régie par la PA, pour autant que la LTAF n'en
dispose pas autrement (art. 37 LTAF).
En sa qualité de destinataire de la décision du 2 mai 2017, la recourante
est spécialement touchée par celle-ci et a un intérêt digne de protection à
son annulation ou à sa modification. Elle a dès lors manifestement qualité
pour recourir (art. 48 al. 1 PA). Déposé le 2 juin 2017, le recours a en outre
été interjeté dans le délai légal de trente jours (cf. art. 50 al. 1 PA) et répond
au surplus aux exigences de contenu et de forme de la procédure adminis-
trative (cf. art. 52 al. 1 PA). Il convient donc d'entrer en matière.
La loi fédérale du 12 juin 2009 régissant la taxe sur la valeur ajoutée (LTVA,
RS 641.20) et son ordonnance d’exécution du 27 novembre 2009 (OTVA,
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RS 641.201) sont entrées en vigueur le 1er janvier 2010. Le présent litige
portant sur des périodes fiscales postérieures à cette date, la LTVA et
l’OTVA sont seules applicables, tant au fond qu’en ce qui concerne la
procédure (cf. art. 112 et 113 LTVA).
2.
En principe, le Tribunal administratif fédéral dispose d'un plein pouvoir de
cognition (art. 49 PA). Il constate les faits et applique le droit d'office (art. 62
al. 4 PA). Néanmoins, il se limite en règle générale aux griefs invoqués et
n'examine les autres points que dans la mesure où les arguments des par-
ties ou le dossier l'y incitent (ATF 122 V 157 consid. 1a, 121 V 204 con-
sid. 6c).
Cependant, lorsque comme en l’espèce, le Tribunal fédéral admet un re-
cours et renvoie l’affaire à l’autorité précédente en application de l’art. 107
al. 2 de la Loi fédérale du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF ; RS
173.110), l’autorité à laquelle la cause est renvoyée voit sa cognition limitée
par les motifs de l'arrêt de renvoi, en ce sens qu'elle est liée par ce qui a
déjà été jugé définitivement par le Tribunal fédéral (cf. ATF 133 III 201 con-
sid. 4.2 : jurisprudence toujours valable sous l'empire de la LTF: ATF 135
III 334 consid. 2 et 2.1 p. 335 s. ; arrêts du TAF A-2325/2017 du 14 no-
vembre 2018 consid. 2.3, A-7160/2015 du 21 décembre 2016 con-
sid. 2.2.2). L’autorité de renvoi doit se fonder sur les considérants de l’arrêt
de renvoi et ne peut s’écarter de l’argumentation juridique du Tribunal fé-
déral tant en ce qui concerne les points sur lesquels l’argumentation de
l’autorité précédente a été approuvée que ceux sur lesquels elle a été dé-
jugée (ULRICH MEYER/JOHANNA DORMANN, in : Niggli/Uebersax/Wiprächti-
ger [ed.], Basler Kommentar, Bundesgerichtsgesetz, 2e ed., 2011, n°18 ad
art. 107; BERNARD CORBOZ, Commentaire de la LTF, 2e éd. 2014, n° 27 ad
art. 107). Ainsi, la seule marge de manœuvre que conserve l’autorité à qui
la cause est renvoyée – ici la Cour de céans - tient aux questions laissées
ouvertes par l’arrêt de renvoi et aux conséquences qui en découlent (BER-
NARD CORBOZ, op. cit., n° 27 ad art. 107).
En l’occurrence, dans son arrêt 2C_233/2019, précité, rendu dans la pré-
sente cause, le Tribunal fédéral a jugé d’une manière qui lie la Cour de
céans que l’absence de versement d’une rente de superficie par la recou-
rante ne compensait pas économiquement l'absence d'indemnisation pour
le retour des constructions à l'échéance de la convention (consid. 8.5). Le
Tribunal fédéral a considéré par conséquent qu'il n’y avait pas un échange
de prestations entre la recourante et la [commune C._______] et que par
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conséquent il n'y avait pas de raison de s'écarter de la qualification de sub-
vention applicable lorsqu'une collectivité publique renonce à une rente de
superficie pour des motifs d'intérêt public (consid. 8.5 également). Cette
question a donc acquis force de chose jugée.
En revanche, la manière de calculer le montant annuel de cette subvention
est restée disputée entre les parties devant le TF, qui a renvoyé la cause
au Tribunal administratif fédéral pour qu'il se prononce sur ce point. Sur ce
dernier point, à savoir l’étendue de la subvention, le pouvoir de cognition
du TAF n’est donc pas restreint.
La distinction entre ces deux points – l’existence d’une part et le montant
d’une subvention d’autre part – est cependant ténue. On retiendra que l’ab-
sence d’indemnité lors du retour des constructions ne peut pas être quali-
fiée de contreprestation pour le différé de versement de la rente de super-
ficie et que, pour les périodes sous revue à savoir 2010 à 2013, l’absence
de versement effectif d’une rente de superficie doit être qualifiée de sub-
vention.
3.
3.1 C’est ici le lieu de rappeler que les parties sont en litige sur le calcul du
montant de la subvention octroyée par la [commune C._______] à la re-
courante. Selon la convention de superficie qui les lie (cf. supra Faits, let.
B), la rente de superficie est calculée en fonction des bénéfices de la re-
courante (art. 3 du contrat) à hauteur de 50% de l’excédent de ses recettes.
Toutefois, la convention prévoit un différé dans l’exigibilité de la rente
puisqu’elle ne devra être versée par la superficiaire, recourante, que si ses
investissements et ceux de ses prêteurs auront été rentés et amortis sui-
vant certaines modalités de l’art. 6 (cf. ci-dessus, Faits, let. B). Il découle
de cette convention que jusqu’au 2 mai 2017, aucune rente de superficie
n’avait encore été versée par la recourante à la [commune C._______].
3.2 Dans ces circonstances, l’autorité inférieure estime que le montant de
la subvention est égal au montant de la rente qui devrait être versée à la
[commune C._______] sans égard au fait que les parties à la convention
ont admis de différer le moment à partir duquel la rente deviendrait exigible.
Elle a donc calculé la rente à hauteur de 50% de l’excédent de recettes de
la recourante, et partant, le montant de la subvention de manière similaire.
Elle a ainsi calculé le montant de la subvention en appliquant partiellement
la convention comme si les investissements de la recourante et de ses
prêteurs avaient été « amortis et rentés » au sens de l’art. 6 II de la con-
vention. De son côté, la recourante conclut principalement dans le cadre
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de son recours à l’absence de subvention en raison d’un montant de la
rente dû de zéro franc et subsidiairement à ce que la rente soit calculée
sur la base d’un montant de CHF 50.- /m2 d’emprise au sol du droit (515
m2) ou du même montant renté à un taux de 5%, multiplié par le nombre
total de m2 (8'696 m2), soit dans les deux cas une rente annuelle fixe de
l’ordre de CHF 25'000.-.
3.3 S’il est admis que l’absence de rente de superficie constitue une sub-
vention (compte tenu du pouvoir de cognition limité ensuite du renvoi par
le Tribunal fédéral, cf. ci-dessus consid. 2), le montant de la subvention doit
encore être estimé. Il s’agit donc ici pour la Cour de céans de contrôler
l’estimation effectuée par l’autorité inférieure.

4.
4.1 Pour déterminer l’existence et l’étendue d’une prestation soumise à la
TVA, il s’agit de considérer les choses sous un angle économique (voir
arrêts du TAF A-5044/2017 du 23 novembre 2018 consid. 3.3.1,
A-358/2017 du 31 août 2017 consid. 3.1). Les rapports de droit privé qui
peuvent être à la base des prestations ont en principe valeur d’indice, mais
ne sauraient à eux seuls justifier une qualification fiscale (cf. ATAF 2007/23
consid. 2.3.2 ; arrêts du TAF A-239/2016 du 22 février 2017 consid. 3.1.3,
A-7032/2013 du 20 février 2015 consid. 3.2, A-5720/2012 du 19 février
2014 consid. 2.1.3 ; BOSSART/CLAVADETSCHER, in Kommentar zum
Schweizerischen Steuerrecht, Bundesgesetz über die Mehrwertsteuer,
2015, n° 14 s ad art. 18). Dès lors, pour déterminer l'existence et l'étendue
d'une prestation soumise à la TVA, il s'agit en effet avant tout de considérer
les choses dans une perspective économique (cf. ATAF 2008/63 consid.
2.1 ; arrêts du TAF A-239/2016 précité consid. 3.1.3 et A-383/2015 du 4
mars 2016 consid. 2.2). Enfin, lorsqu’un litige porte sur l'interprétation
d'une clause contractuelle, il y a lieu de rechercher la réelle et commune
intention des parties (art. 18 CO; interprétation subjective). En effet, le point
de départ de la qualification en droit civil du contrat est la réelle et commune
intention des parties contractantes. Il est donc nécessaire de déterminer
cette volonté, afin de pouvoir établir ce que les parties voulaient réellement
(arrêt du TAF A-358/2017 précité consid. 3.2; WOLFGANG WIEGAND, in :
Basler Kommentar, Obligationenrecht, 6e éd., 2015, n°7 ss ad art.18 CO,
p. 134 ss.).
4.2 Si les documents comptables font défaut ou sont incomplets ou que les
résultats présentés par l’assujetti ne correspondent manifestement pas à
la réalité, l’AFC procède, dans les limites de son pouvoir d’appréciation, à
une taxation par estimation (art. 79 al. 1 LTVA ; cf. arrêts du TF
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2C_576/2015 du 29 février 2016 consid. 3.4 et 2C_206/2012 du 6 sep-
tembre 2012 consid. 2.3 ; arrêts du TAF A-1133/2018 du 26 septembre
2018 consid. 2.5.1 et A-1679/2015 du 24 mai 2016 consid. 4.3.1 ; JÜRG
STEIGER, in : MWSTG-Kommentar, ch. 7 ss ad art. 79; PASCAL MOLLARD,
TVA et taxation par estimation, in : Archives de droit fiscal suisse 69 511,
ch. 3.1.2).
L’art. 79 al. 1 LTVA distingue deux cas de figure. D’une part, une taxation
par estimation a lieu lorsque des violations des règles formelles concernant
la tenue des comptes apparaissent et qu’elles sont d’une gravité telle que
la véracité matérielle des résultats comptables s’en trouve remise en cause
(cf. ATF 105 Ib 181 consid. 4a ; arrêts du TF 2C_429/2009 du 9 novembre
2009 consid. 3 et 2A.437/2005 du 3 mai 2006 consid. 3.1 ; arrêts du TAF
A-1133/2018 précité consid. 2.5.2 et A-1331/2013 du 2 octobre 2014 con-
sid. 5.3.2). Mais une estimation intervient par ailleurs également lorsque
les résultats découlant de la comptabilité même tenue correctement du
point de vue formel ne correspondent manifestement pas à la réalité (arrêt
2C_1077/2012 du 24 mai 2014 consid. 2.2, in Archives 83 p. 57, RDAF
2015 II 171 ; arrêts du TAF A-1133/2018 précité consid. 2.5.2, A-1331/2013
précité consid. 5.3.2 et A-704/2012 du 27 novembre 2013 consid. 5.2.2 ;
MOLLARD, op. cit., ch. 3.1.1).
5.
5.1 Lorsqu’elle procède par voie d’évaluation, l’autorité de taxation doit
choisir la méthode d’estimation qui lui permet le plus possible de tenir
compte des conditions particulières prévalant dans l’entreprise en cause et
aboutit à un résultat s’approchant le plus possible de la réalité (cf. arrêts
du TF 2C_950/2015 du 11 mars 2016 consid. 4.5 et 2C_576/2015 précité
consid. 3.4 ; arrêts du TAF A-1133/2018 précité consid. 2.6.2 et
A-3141/2015 du 18 janvier 2017 consid. 8.2 ; STEIGER, op. cit., ch. 23 ad
art. 79). Entrent en ligne de compte, d’une part, les méthodes reconstruc-
tives qui tendent à compléter ou à reconstituer une comptabilité déficiente.
L'administration peut notamment, dans ce but, opérer une reprise d'impôt,
présumer de l'exactitude d'une pièce justificative ou encore établir le chiffre
d'affaires pour une brève période, puis appliquer le résultat ainsi obtenu à
une période plus longue (extrapolation). Il est le lieu de rappeler ici que les
déclarations des parties, dont font partie les contrats, sont comprises dans
les méthodes dites reconstructives. A cet égard, il sera encore rappelé que
les contrats sont naturellement aussi sujets à interprétation. Les parties
utiles et fiables de la comptabilité, de même que les pièces justificatives
disponibles doivent, dans la mesure du possible, être prises en compte
dans le cadre de l'estimation et peuvent même servir de base à la taxation
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(cf. arrêts du Tribunal administratif fédéral A-1325/2011 du 15 février 2012
consid. 6.2 et A-7647/2010 du 7 février 2012 consid. 5.2; PASCAL MOLLARD,
TVA et taxation par estimation, in : Archives 69 p.530 ss).
5.2 Dans la procédure de recours, l’assujetti peut remettre en cause, d'une
part, la réalisation des conditions de l'estimation et, d'autre part, l’estima-
tion du chiffre d’affaires aval ou du flux litigieux en tant que telle (cf. arrêts
du TAF A-1662/2014 précité consid. 4.3.6 et A-4480/2012 précité con-
sid. 4.4.1).
Dans un premier temps, il appartient à l’administration de prouver que les
conditions d’application de la taxation par estimation sont remplies. Sur ce
point, c’est elle qui supporte le fardeau de la preuve et le Tribunal de céans
jouit d’un plein pouvoir d’examen (cf. ATAF 2009/60 consid. 2.9.2; arrêts du
TAF A-1679/2015 précité consid. 4.3.2, A-1662/2014 précité consid. 4.3.6
et A-351/2014 précité consid. 4.3.6; cf. ég. STEIGER, op. cit., ch. 33 ad
art. 79 LTVA; MOLLARD/OBERSON/TISSOT BENEDETTO, op. cit., chap. 6
ch. 277 s.).
Dans un deuxième temps, il sied de se demander si l'autorité fiscale a
procédé correctement à l’estimation. Là encore, le fardeau de la preuve
appartient à l’AFC. Cela étant, le Tribunal administratif fédéral – lors même
que sa cognition n'est pas restreinte par la loi (cf. consid. 1.4 ci-avant) –
fait preuve de retenue lors de son analyse de l’exactitude de l’estimation
de l'autorité inférieure et ne remplace l'appréciation de cette dernière par
la sienne qu'en présence d'erreurs manifestes (cf. arrêts du
TAF A-1679/2015 précité consid. 4.3.2, A-3292/2015 du 8 janvier 2016
consid. 3.5, A-1662/2014 précité consid. 4.3.6 et A-351/2014 précité
consid. 4.3.6; STEIGER, op. cit., ch. 33 et 37 ad art. 79 LTVA).
Dans un troisième temps, s'il s'avère que les conditions de la taxation par
voie d’estimation sont remplies, c’est au recourant qu’il revient de fournir
les moyens de preuve nécessaires afin d'attester du caractère
manifestement inexact de l’estimation effectuée par l'administration, le TAF
faisant preuve de retenue lors de son examen (cf. arrêts du
TF 2C_970/2012 du 1er avril 2013 consid. 4.2 et 4.3, 2C_429/2009 du
9 novembre 2009 consid. 3 et 2C_430/2008 du 18 février 2009 consid. 5.2;
arrêts du TAF A-2657/2014 précité consid. 3.6 et 3.9 et A-1662/2014
précité consid. 4.3.6; STEIGER, op. cit., ch. 38 ad art. 79 LTVA).
6.
En l'espèce, il convient donc de procéder en trois étapes (cf. consid. 5.2
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ci-avant). Tout d'abord, il y aura lieu d'examiner les conditions de la taxation
par voie d'estimation (cf. consid. 6.1 ci-après), puis de déterminer si l'AFC
a procédé correctement à l'estimation en elle-même en analysant la mé-
thode utilisée par l'AFC (cf. consid. 6.2 ci-après) et enfin de voir dans quelle
mesure le recourant parvient à démontrer le caractère inexact de l'estima-
tion opérée par l'AFC (cf. consid. 6.3 ci-après).
6.1 En l’occurrence, le dossier révèle que la comptabilité de la recourante
n’est ni défaillante ni entachée d’irrégularité, ce que les parties ne contes-
tent pas. Il est cependant constant que l’existence d’une subvention sous
forme d’une remise de la rente de superficie n’est pas reflétée dans les
comptes de la recourante. Cette dernière n’a en effet pas comptabilisé de
loyer pour le droit de superficie pour le passer ensuite par un compte de
charge sous forme de subvention. Dans ces circonstances, comme l’in-
dique déjà l’autorité intimée dans sa décision initiale du 18 décembre 2015
(ch. 5.2) sans être contredite par la recourante sur ce point, les conditions
pour une taxation par voie d’estimation au sens de l’art. 79 al. 1 LTVA
étaient remplies.
6.2 Dans le cadre d’un recours, le Tribunal examine l'estimation sous
l'angle du choix des méthodes par l'AFC et sur le point de savoir s'il a été
tenu compte des particularités de l’assujettie (arrêts du TAF A-3141/2015
précité consid. 8.3.2.2 et A-1662/2014 du 28 juillet 2015 consid. 4.3.4 et
5.2.2.1). Cela étant, le Tribunal administratif fédéral fait preuve de retenue
lors de son analyse de l’exactitude de l’estimation, ne remplaçant l'appré-
ciation de l'autorité inférieure par la sienne qu'en présence d'erreurs mani-
festes, c’est-à-dire si l’autorité a excédé ou abusé de son pouvoir d’appré-
ciation (cf. arrêts du TAF A-1133/2018 précité consid. 2.8.1 et 2.8.2,
A-3141/2015 précité consid. 8.3.2.3 et A-1679/2015 précité consid. 4.3.2
et A-1662/2014 précité consid. 4.3.6). Toutefois, de jurisprudence cons-
tante, l’autorité de recours se doit de contrôler si l'AFC a satisfait aux obli-
gations de motiver qui lui incombent (cf. arrêts du TAF A-1331/2013 précité
consid. 5.3.7 et A-4876/2012 du 11 mars 2013 consid. 3.2.2).
En l’occurrence, l’AFC a procédé à l’estimation litigieuse en calculant la
rente qui aurait été versée sur la base de l’art. 6 III de la Convention. Elle
a ainsi fixé une rente par estimation en retenant qu’un loyer de marché
correspondait à 50% des recettes nettes de la recourantes. Elle fonde cette
méthodologie sur la Convention. Ce calcul est le reflet de la commune vo-
lonté de la recourante et de la [commune C._______] lors de la conclusion
de la convention de superficie. Si, certes, les parties ont prévu, addition-
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nellement, un différé d’exigibilité de la rente cela n’a pas à être pris en con-
sidération pour le calcul de la subvention. En effet, il importe peu, concer-
nant la détermination du montant de la rente, que celle-ci ne doivent pas
être versée tant que les investissements de la superficiaire et de ses prê-
teurs ne seront pas rentés et amortis conformément à ce que prévoit l’art.
6 par. 1 et 2 de la Convention. En effet, ces deux paragraphes ne concer-
nent pas le montant de la rente mais servent à déterminer le moment à
partir duquel, dite rente devra être versée. Ainsi, une lecture d’ensemble
de la convention aboutit à la conclusion que ce que les parties ont vérita-
blement voulu est que, compte tenu de l’intérêt public de l’ouvrage et des
risques économiques encourus par la superficiaire, la Commune renonce
temporairement à prélever la rente. Il s’ensuit donc qu’une rente est bel est
bien due mais que la Commune renonce, temporairement certes, à la pré-
lever. Cette renonciation ne signifie par ailleurs en aucun cas que le mon-
tant de la rente est nul, mais uniquement qu’aucune rente ne sera prélevée
tant est aussi longtemps que les investissements de la superficiaire et ceux
de ses prêteurs ne seront rentés et amortis conformément aux let. a à d de
l’art. 6 par. 1 de la Convention. C’est bien dans ce sens qu’il faut com-
prendre tant l’art. 6 de la Convention de superficie que le considérant 8.4
de l’arrêt du Tribunal fédéral précité 2C_233/2019 :
« Sur la base des faits constatés (art. 105 al. 1 LTF), un rapport d'échange
peut en revanche être nié. En effet, la convention de superficie a initialement
été conclue jusqu'en 2013. Or, les 1 er février et 17 mars 1999, le droit de su-
perficie a été prolongé jusqu'en 2043, sans que les conditions liées à l'absence
de rente de superficie jusqu'à l'amortissement des constructions et à l'absence
d'indemnité au retour des constructions n'aient été modifiées. Une fois les
constructions amorties et rentées, l'intimée devra verser une rente superfi-
ciaire et l'absence d'indemnité pour le retour des constructions n'est pas affec-
tée par cette règle de la convention. Il faut par ailleurs souligner que la con-
vention prévoit l'amortissement complet des constructions. Comme le relève
la recourante [i.e. l’Administration fédérale des contributions], celles-ci n'au-
ront donc plus de valeur résiduelle à l'échéance du droit de superficie. Cette
valeur résiduelle nulle explique la gratuité du retour. Ces éléments démontrent
l'absence de valeur économique équivalente des deux prestations. Le méca-
nisme prévu par la convention se comprend à la lumière du but d'intérêt public
poursuivi: la [commune C._______] est prête à renoncer à une rente, car elle
a un intérêt dans la construction d'un parking souterrain par l'intimée. Une fois
ce but atteint, il n'y a plus de raison de soutenir l'intimée. Pour sa part, celle-ci
aura l'occasion d'amortir les constructions et d'en percevoir les revenus pen-
dant la durée du droit de superficie. Elle ne subit donc pas de perte en lien
avec l'absence d'indemnisation au terme du droit de superficie. »
Ainsi, la façon de procéder de l’autorité inférieure n’apparaît pas criti-
quable. Partant, le procédé utilisé par l'AFC, soit l’application de l’art. 6
par. 3 de la Convention de superficie dont il est question ici n'apparaît pas
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contraire au droit fédéral et doit donc être confirmé. En définitive, il suit de
l’examen qui précède, d’une part, que rien n’indique que l'autorité inférieure
aurait abusé de son pouvoir d'appréciation lorsqu'elle a procédé à l'estima-
tion de la valeur du droit de superficie, soit du montant de la subvention
octroyée par la Commune à la recourante, de sorte que le tribunal de céans
n’a aucune raison de s’écarter de l’appréciation de celle-ci. D’autre part, il
apparaît que l’autorité a dûment motivé son estimation, tant concernant les
méthodes qu’elle a choisi d’appliquer que les critères retenus dans ce
cadre.
6.3 Dans un troisième temps, s’il s’avère que les conditions de la taxation
par voie d’estimation sont remplies, c’est au recourant qu’il revient de four-
nir les moyens de preuve nécessaires afin d’attester du caractère manifes-
tement inexact de l’estimation effectuée par l’administration, le Tribunal ad-
ministratif fédéral faisant preuve de retenue lors de son examen (arrêt du
Tribunal fédéral 2C_426/2007 du 22 novembre 2007 consid. 4.3, in RDAF
2008 II 20, RF 63/2008 p. 289, Archives 77 p. 343 confirmant cette retenue
par le TAF).
Il convient donc de se pencher sur les arguments de la recourante, étant
rappelé qu’à cet égard il appartient au contribuable d’apporter la preuve du
caractère manifestement inexact de l'estimation. Dans un premier grief, la
recourante estime que l’art. 6 de la Convention de superficie et son inter-
prétation ne permettent pas de considérer que la rente de droit de superfi-
cie correspond à la moitié de l’excédent annuel des recettes. Ce ne serait
selon elle que lorsque toutes les conditions découlant de l’art. 6 susmen-
tionné seront remplies que le droit de superficie deviendrait exigible et que
le non-versement de la moitié de l’excédent annuel des recettes entraîne-
rait la constatation d’une subvention. Cette méthode de calcul s’explique-
rait par le fait qu’à l’échéance du droit de superficie les installations revien-
dront à la Commune sans paiement d’une contre-prestation à la recou-
rante. Il serait ainsi logique dans l’esprit des parties que le calcul du droit
de superficie intègre tous les éléments ressortant de l’article 6 de la Con-
vention. A cet égard, la Cour retiendra au contraire que le différé d’exigibi-
lité de la rente prévu par les par. 1 et 2 de l’art. 6 de la Convention de
superficie ne concernent pas le montant de la rente mais le moment à partir
duquel celle-ci devra être versée. Par voie de conséquence, l’absence de
prise en compte du différé dans le calcul du montant de la rente n’est,
compte tenu du pouvoir d’examen limité du TAF, pas critiquable. Les dis-
positions contractuelles prévoient bien qu’une rente est due ainsi qu’un cal-
cul. Les parties se sont entendues pour que la perception de cette rente
n’intervienne pas immédiatement, sans que ne soit affecté le calcul du
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montant de la rente. La prise en compte par l’AFC de ce montant doit donc
être confirmée.
Ensuite, dans un deuxième argument, l’intéressée se limite – à titre subsi-
diaire – à opposer sa propre estimation, fondée sur une valeur de la rente
annuelle fixe de CHF 25'000. --. Or, une telle rente fixe s’écarte de la vo-
lonté des parties qui ont voulu – à la fin du différé certes – faire dépendre
le montant de la rente annuelle des résultats effectifs de la recourante.
Il suit de ce qui précède que l’estimation de l’autorité inférieure n’est
critiquable, ni dans son principe, ni quant à son résultat. Dans ces
circonstances, la décision entreprise doit être confirmée. En effet, le
contribuable qui ne parvient pas à prouver que le résultat de l’estimation
ne correspond manifestement pas à la réalité doit en supporter les
conséquences.
7.
Les considérants qui précèdent conduisent le Tribunal administratif fédéral
à rejeter le recours. Vu l'issue de la cause, les frais de procédure, par
CHF 3’000.--, sont mis à la charge de la recourante, en application de
l'art. 63 al. 1 PA et des art. 1 ss du Règlement du 21 février 2008 concer-
nant les frais, dépens et indemnités fixés par le Tribunal administratif fédé-
ral (FITAF, RS 173.320.2). L'autorité de recours impute, dans le dispositif,
l'avance de frais déjà versée par la recourante, d'un montant équivalent.
Une indemnité à titre de dépens n'est allouée ni à la recourante (art. 64
al. 1 PA a contrario et art. 7 al. 1 FITAF a contrario), ni à l'autorité inférieure
(art. 7 al. 3 FITAF).
(Le dispositif de l’arrêt se trouve à la page suivante)
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Par ces motifs, le Tribunal administratif fédéral prononce :
1.
Le recours est rejeté.
2.
Les frais de procédure de Fr. 3'000.- (trois mille francs) en lien avec la pré-
sente procédure et avec la procédure A-3156/2017 sont mis à la charge de
la recourante. Ce montant sera prélevé sur le montant de l’avance de frais
déjà perçue dans la procédure A-3156/2017.
3.
Il n'est alloué de dépens ni en lien avec la présente procédure ni en lien
avec la procédure A-3156/2017.
4.
Le présent arrêt est adressé :
– à la recourante (Acte judiciaire)
– à l'autorité inférieure (n° de réf. […] ; Acte judiciaire)


Le président du collège : La greffière :

Raphaël Gani Alice Fadda

Indication des voies de droit :
La présente décision peut être attaquée devant le Tribunal fédéral,
1000 Lausanne 14, par la voie du recours en matière de droit public, dans
les trente jours qui suivent la notification (art. 82 ss, 90 ss et 100 LTF). Ce
délai ne court pas du 18 décembre au 2 janvier inclus (art. 46 al. 1 let. c
LTF). Ce délai est réputé observé si les mémoires sont remis au plus tard
le dernier jour du délai, soit au Tribunal fédéral soit, à l'attention de ce
dernier, à La Poste Suisse ou à une représentation diplomatique ou
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consulaire suisse (art. 48 al. 1 LTF). Le mémoire doit être rédigé dans une
langue officielle et doit indiquer les conclusions, les motifs et les moyens
de preuve, et être signé. La décision attaquée et les moyens de preuve
doivent être joints au mémoire, pour autant qu'ils soient en mains de la
partie recourante (art. 42 LTF).

Expédition :