T.C. ADANA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
"TÜRK MİLLETİ ADINA"
T.C.
ADANA
3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2020/419 Esas
KARAR NO: 2021/883
HAKİM: ... ...
KATİP: ... ...
DAVACI: ... - ... - ...
VEKİLİ: Av. ... - ...
DAVALI: ... -
...
TASFİYE
MEMURU: ... - ... - ...
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 01/10/2018
KARAR TARİHİ: 11/11/2021
YAZIM TARİHİ : ...
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
DAVA :Davacı vekili dava dilekçesinde; Adana İli, ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... parsel üzerindeki B Blok 8. Kat 15 nolu bağımsız bölümün davalı kooperatif tarafından yaptırılan ama henüz tapusunun verilmediğini, anılan yüklenici kooperatife herhangi bir borcunun da bulunmadığını, 25 yıldır da dava konusu olan aynı dairede oturduğunu, taşınmazın tapu kaydı halen davalı yüklenici kooperatif üzerinde olduğunu, yüklenici kooperatif yönetiminin sürekli değişmesi ve işlem yapacak görevli bulundurmamaları nedeni ile dairenin tapusunun kendisine verilmediğini, tapu kaydının iptali ile tapunun kendisine verilmesi için iş bu davayı açtığını, Adana İli, ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... parsel üzerindeki B Blok 8. Kat 15 nolu bağımsız bölüm olarak kayıtlı bulunan taşınmazın tapu kaydının iptali ile tarafına verilmesini, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP :Davalıya dava dilekçesi ile tensip tutanağı tebliğ edilmiş ancak davalı taraf cevap dilekçesi sunmamıştır.
Tasfiye Memuru ... katıldığı 09/02/2021 tarihli celsede, marangoz olduğunu, okuma yazma bilmediğini, tapuya ilişkin bilgisinin olmadığını, 06/04/2021 tarihli celsede ise, dava konusu ile ilgisi olmadığını, neden tasfiye memuru yapıldığını bilmediğini, kooperatifte marangoz olarak çalıştığını beyan etmiştir.
DELİLLER ve GEREKÇE :
Dava, davaya konu taşınmaz üzerinde bulunan B Blok, 8. Kat, 15 nolu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep edilmiştir.
Dava konusu Adana İli, ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... parsel üzerindeki B Blok 8. Kat 15 nolu bağımsız bölümün tapu kayıtları celp edilmiş, taşınmazın davalı ...i adına kayıt ve tescilli olduğu anlaşılmıştır.
Mahkememizce 04/03/2021 tarihinde keşif yapılmış olup, bilirkişi heyetinin verdiği 10/03/2021 tarihli raporunda, davaya konu Adana İli, ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... parsel üzerindeki B Blok 8. Kat 15 nolu bağımsız bölümün değerlemesi çalışmasında, emsal karşılaştırma yöntemi kullanıldığı, emsal mülklerin satış değerinin incelendiği ve mülklerin olumlu ve olumsuz taraflarının tespit edildiği, buna göre dava konusu taşınmazın değerinin dava tarihi itibariyle 316.619,00 TL olduğu, keşif tarihi itibariyle 350.000,00 TL olduğu belirtilmiştir.
Keşif esnasında dinlenen davacı tanığı ...'nun beyanında aynen; "..ben ve davacı davaya konu taşınmaza temelden girmiştik, ben 1999 yılında daireme taşındım, ben taşındığımda davacı 15 nolu dairede oturuyorlardı, o tarihten beri davacı ... Bey taşınmazda oturmaktadır, ben de taşındığım tarihten beri 16 nolu davacının karşısındaki bağımsız bölümde oturmaktayım, davacı kooperatifte üyeydi, bildiğim kadarıyla bütün aidatları ödedi, dairede davacıdan başka herhangi bir başka kimse oturmadı" şeklinde belirttiği görülmüştür.
Dosya keşfe katılan bilirkişiler ile bir mali müşavir ve bir kooperatifler konusunda uzmandan oluşan bilirkişi heyetine tevdii edilmiş, bilirkişi heyeti 04/08/2021 tarihli raporunda, davacı ...'in davalı ...nin üye kayıt defterinin 20. sayfasına 28/02/1995 tarih ve 6 nolu yönetim kurulu kararı ile üye olarak kaydedildiğinin tespit edildiğini, davacı ...'in kooperatif üyesi olarak ödediği aidatların incelendiğini, davacının üye olarak eski Türk Lirası ile 902.000.000 TL, yeni Türk Lirası ile 902- TL ödemede bulunduğunu ve taahhüt ettiği ödemeleri yaptığının tespit edildiğini, ayrıca davacıya 07/12/1998 tarihli taahhütname verildiğini, tapunun verilmesi işlemiyle ilgili ödeme talebinde bulunulmayacağının taahhüt edildiğini ve davacının ibra edildiğinin görüldüğünü, davacının davalı kooperatifin katlarda oturan kişilerin şemasını gösteren tabloda B Blok, 8. Kat 15 nolu bağımsız bölümde yer aldığının tespit edildiğini, davalı kooperatif üyesi olduğunu ve aidat borcunu ödediği tespit edilen davacının, 07/121998 tarihli taahhütname de dikkate alındığında davalı kooperatif adına kayıtlı Adana İli, ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... parsel üzerindeki B Blok 8. Kat 15 nolu bağımsız bölümün adına tescilini talep edebileceği kanaatine varıldığını, davaya konu Adana İli, ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... parsel üzerindeki sitenin B Blok 8. Kat 15 nolu bağımsız bölümün emsal karşılaştırma yöntemi kullanarak amortisman değeri düşülmesi sonrası yapılan değerlendirmede dava tarihi (01/10/2018) itibariyle değerinin 255.000,00 TL olduğu belirtmişlerdir.
Davacı vekilinin bilirkişi raporu ile tespit olunan, taşınmazın dava tarihindeki değeri üzerinden eksik harcı tamamlamış olduğu görülmüştür.
Tüm dosya kapsamından, dava konusu Adana İli, ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... parsel üzerindeki B Blok 8. Kat 15 nolu bağımsız bölümün davalı kooperatif tarafından yaptırıldığı, yönetim kurulu kararı ile kooperatife üye olan davacıya henüz tapu verilmediği, kooperatifin defter kayıtları ve dosyaya sunulan belgeler incelendiğinde davacının üyelikten kaynaklı kooperatife herhangi bir aidat borcunun bulunmadığı ve taahhüt ettiği ödemeleri yapmış olduğu, dava konusu olan aynı dairede halen oturmakta olduğu ve taşınmazın tapu kaydının davalı yüklenici kooperatif üzerinde olduğu, davacının, dosyaya sunulan 07/121998 tarihli taahhütname de dikkate alındığında davalı kooperatif adına kayıtlı Adana İli, ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... parsel üzerindeki B Blok 8. Kat 15 nolu bağımsız bölümün adına tescilini talep edebileceği kanaatine varılmakla; açılan davanın kabulü ile Adana ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel (B Blok, Kat:8, Bağımsız Bölüm No:15) sayılı taşınmazın davalı adına olan kaydının iptali ile taşınmazın davacı adına Tapuya Kayıt ve Tesciline karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
H Ü K Ü M : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1- Açılan davanın KABULÜ ile,
Adana ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel (B Blok, Kat:8, Bağımsız Bölüm No:15) sayılı taşınmazın davalı adına olan kaydının iptali ile taşınmazın davacı adına Tapuya Kayıt ve Tesciline,
2-Alınması gereken 17.419,05 TL karar ve ilam harcından peşin alınan 139,78 TL ile ıslah harcı olarak tamamlanan 4.270,00 TL harcın mahsubu ile, bakiye 13.009,27 TL harcın davalıdan alınarak hazineye irad kaydına,
3-Davacı kendini vekil ile temsil ettirmiş olduğundan AAÜT uyarınca hesap olunan 26.300,00 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine,
4-Davacı tarafından yapılan 2.200,00 TL bilirkişi ücreti, 373,35 TL davetiye gideri, 49,00 TL müzekkere gideri ve 70,00 TL keşif araç ücreti olmak üzere toplam 2.692,35 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine,
5- Davacı tarafça ödenen 139,78 TL peşin harç ve 4.270,00 TL tamamlama harcı olmak üzere toplam 4.409,78 TL harç ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
6-Hüküm kesinleştiğinde kullanılmayan gider avansının ilgilisine adesine,
Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, davalı Kooperatif tasfiye memurunun yokluğunda, kararın taraflara tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde mahkememize veya mahkememize gönderilmek üzere başka bir yer Asliye Ticaret Mahkemesine verilecek dilekçe ile Adana Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yolu açık olmak üzere karar verildi.11/11/2021
Katip ...
e-imza
Hakim ...
e-imza