T.C. ANKARA 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ
T.C.
ANKARA
11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2021/296 Esas
KARAR NO: 2021/561
DAVA: DEĞER TESPİTİ (Hasımsız)
DAVA TARİHİ: 20/05/2021
KARAR TARİHİ: 22/06/2021
KARARYAZ.TRH. : 22/06/2021
Mahkememizde görülmekte olan değer tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
TALEP:
Talep eden vekilinin talep dilekçesi ile "... Davaya konu ....Parselde bulunan taşınmazın yıllar evvel müvekkilce iktisap edildiğini, defter ve envanter kaydı yapılarak şirket adına tescil edildiğini, gelinen aşamada gayrimenkulün ilk defter kaydı değeri yaşanan ekonomik gelişmeler üzerine güncelliğini yitirdiğini, işbu gayrimenkulün yeni kurulacak olan bir şirkette ayni sermaye olarak yer alacak olduğunu, TTK md. 343 "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir." hükmü uyarınca sayın mahkemece değerleme yapılmasını, gayrimenkulde yapılacak olası inşaat faaliyetleri sırasında ilgili sair mevzuatı uyarınca taşınmazın güncel değerinin mahkeme kanalıyla belirlenmesini, belirlenen bu yeni değer üzerinden kaydının yapılmasını, ticari defter ve kayıtların arazi üzerinde inşaat faaliyetlerine başlanmadan evvel hazırlanması ve düzenlenebilmesi adına mali ay sonuna kadar güncel değerinin belirlenmesi gerektiğini, işbu değer belirleme işlemi ise TTK ve Emlak Vergisi Genel Teğliği ile Muhasebe yönetmelikleri uyarınca ancak mahkemelerce yaptırılan bağımsız bilirkişi incelemeleri ile elde edilen raporlama ile mümkün olduğundan işbu güncel değer tespitinin sayın mahkememiz kanalıyla yapılmasının kanuni bir zorunluluk olduğunu, işbu değerleme işi özel şirketlerce yapılabiliyor ise de TTK'nın emredici hükmü, Ticaret Sicil Müdürlükleri nezdinde özel şirketlerce hazırlanan raporların kabul görmemesi; ticaret sicil müdürlüklerinin ancak mahkeme marifetiyle yapılan değer tespitine dair raporlara riayet ediyor olması nedeniyle işbu talebimizin kabulü ile keşif yapılarak yahut dosya üzerinden bilirkişi heyeti yetkilendirilerek keşif yapılmaksızın taşınmazın değer tespitinin yaptırılmasını, mahkemeden SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, inşaat mühendisi ve sayın mahkemece tayin edilecek sair uzman kişilerden oluşacak oluşacak 3 kişilik bilirkişi heyeti marifetiyle güncel gayrimenkul değerinin tespitine " karar verilmesini istediği görülmüştür.
SAVUNMA:
Dosyanın hasımsız olması nedeniyle cevap verilmediği görülmüştür.
DELİLLER:
Talebe konu ...parsel taşınmazın tapu kaydı ,edinilmesine esas senet sureti getirtilmiş ,taşınmazın 28/05/2015 tarihinde davacı şirketçe satın alınma yolu ile edinildiği, taşınmaz üzerine 22/02/217 tarihli alacaklısı ... Bankası olan 17.000.000,00 TL ipotek bulunduğu görülmüş, ipotek senet suretinin getirtildiği görülmüştür.
Türk Ticaret Kanunun 342.maddesi " Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz." 343.maddesi "... Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular (…)[1] ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir...." hükümlerini içermektedir.
DEĞERLENDİRME:
Talep eden tarafça yeni kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulacak taşınmazın gerçek değerinin tespitine karar verilmesi talep edilmiş olup;
Mevcut tapu kaydı, ipotek senedi ile yeni kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen ...parsel sayılı taşınmazın üzerinde sınırlı ayni hak (ipotek) bulunduğu, üzerinde sınırlı ayni hak bulunan taşınmazların TTK 342.maddesi gereği yeni kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulmalarının mümkün bulunmadığı gözetilerek talebin reddine karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi açıklandığı üzere;
Talep edenin talebin reddine,
Harç peşin alındığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,
Davacı tarafça yapılan yargılama giderinin talep eden üzerinde bırakılmasına, bakiye avansın hükmün kesinleşmesi halinde talep edene iadesine,
Dair davacı vekilinin yokluğunda tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içinde Ankara Bölge Adliye Mahkemesine istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okundu. 22/06/2021
Katip ...
¸e-imzalıdır.
Hakim ...
¸e-imzalıdır.