T.C. ANKARA 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ
T.C.
ANKARA
11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2022/800 Esas
KARAR NO: 2024/312
HAKİM : ... ...
KATİP: ... ...
DAVACI : ... - ... ...
VEKİLİ: Av. ... -....
DAVALI : ... - ... ...
VEKİLİ: Av. ... - ....
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ: 08.12.2022
KARAR TARİHİ: 10.05.2024
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 15.05.2024
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
DAVA:
Davacı vekili dava dilekçesinde; Davalı tarafın davacı kooperatife 2015 yılında e üye olduğunu, üyeliği dolayısıyla da .... nolu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmaza hak kazandığını 2016-2017 yıllarında üyelerin tapularının devredildiğini ancak müvekkilinin taşınmazının bugüne kadar devrinin yapılmadığını, müvekkiline 01/11/2017 tarihinde borcu yoktur yazısı verilmesine rağmen .... esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, davalı kooperatif adına tapuda kayıtlı gözüken .... nolu bağımsız bölüme ait tapu kayıtlarının iptali ile müvekkil adına tesciline, dava konusu taşınmaza dava devamınca 3. Kişilere devredilmesi ihtimaline binaen HMK'ın 391.maddesine göre ihtiyati tedbir konulmasını, davanın kabulü ile davalı adına kayıtlı .... nolu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmaz tapu kaydının iptali ile davacı kooperatif adına tesciline, mümkün olmaması halinde şimdilik 51.000,00-TL daire bedelinin davalıdan alınarak davacıya verilmesini ayrıca yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı üzerine bırakılmasını talep ve dava etmiştir.
CEVAP:
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle :Kooperatifin ferdileşme işini tamamlamadığını halen faal ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile yüklendiği inşaat işine devam ettiğini, ana sözleşmesi gereği tamamlanan bloklardaki bağımsız bölümleri, kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği hakkettiği ölçüde arsa sahiplerinden üyelerine ferdileşme yoluyla devir edilmesini sağlamak olduğunu, kooperatif başkan ve yönetim kurulu üyelerinin ibra yetkisinin bulunmadığını, davacıya borcunun olmadığına ilişkin belge verilmişse de bir üyenin yaptığı ödemelerin kooperatif kayıtlarından tespitinin gerektiğini, kaldı ki var olduğu ileri sürülen ibranamede dahi davacının abonelik ve iskan harçlarından kaynaklanan borçlarının ibraname kapsamında olmadığının belirtildiğini, kooperâtifin kat karşılığı yüklendiği inşaat işini taşeronları aracılığı ile yerine getirdiğini, taşeron ... A.Ş.nin işini yarıda bıraktığını, sözleşmesinin kooperatif tarafından fesih edilmiş olduğunu, sözleşmenin tasfiyesine ilişkin davanın halen .... esas sayılı dosyasında devam ettiğini, dolayısıyla eksik kalan işlerin bedelinin taşerondan tahsili zaman alacağından bu imalatların kooperatiften beklenilmesinin de doğru olmadığını, kooperatifin konut satan bir şirket olmadığını, beklentilerin buna göre oluşturulamayacağını, kooperatif ana sözleşmesi genel kurul tutanakları defter ve kayıtların incelenmesiyle davacının bağımsız bölümün kendisine devredilmesini isteme hakkının bulunmadığının görüleceğinin belirtilen nedenlerle haksız davanın reddine karar verilmesini ayrıca yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı taraf üzerine bırakılmasını talep etmiştir .
YARGILAMA VE GEREKÇE:
Dava; Davacının davalı kooperatifte ... nolu üyelik hissesi kapsamında tapu iptali tescil ve geç teslimden kaynaklı maddi tazminat talebi davasına ilişkindir.
... tarafından gönderilen davalı kooperatif kayıtları mahkememiz dosyası arasına alınmıştır.
... tarafından gönderilen .... nolu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmazın takyidatlı tapu kaydı mahkememiz dosyası arasına alınmıştır.
Taraf delilleri dosyamız arasına alınmıştır.
Bilirkişi heyeti kök ve ek dosyamız arasına alınmıştır.
Somut olayda; Kooperatif kayıtları üzerinde ayıntılı mali incelemenin yapılmış olduğu incelemeler sonunda davacı yanın kooperatife ... nolu üyeliği için herhangi bir borcunun bulunmadığı buna karşılık ... nolu üyelik için 30.11.2018 tarihi itibari ile 118.305,00-TL 30.11.2019 tarihi itibari ile ....305,00-TL 21.12.2022 tarihi itibari ile 192.351,08-TL ve 21.12.2023 tarihi itibari ile de 224.383,50-TL tutarında kooperatife borcunun bulunduğu davalı kooperatifin borcu olan davacı ortağına söz konusu dairenin mülkiyetini devir etmeme hakkının bulunduğu anlaşılmakla davanın reddine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.
HÜKÜM :Gerekçesi açıklandığı üzere;
1-Davanın REDDİNE;
2-492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken 427,60-TL harçtan, dava açılışında alınan 870,96-TL peşin harcın düşülmesi ile fazla yatırıldığı anlaşılan 443,36-TL harcın karar kesinleştiğinde ve talep halinde yatırana iadesine,
3-6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 5/A ve 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanununun 18/A-13. maddesi uyarınca alınması gereken 3.120,00-TL arabuluculuk ücretinin davacıdan alınarak hazineye irat kaydına,
4- Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,
5- Davalının yargılamada vekil ile temsil edildiği anlaşıldığından yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca hesaplanan 17.900,00-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,
6-Davacı tarafça yatırılan ve kullanılmayan gider avansından HMK'nın 333.maddesi uyarınca davacıya iadesine,
Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı davalı tarafın yokluğunda HMK'nun 341 ve devamı maddeleri gereğince kararın tebliğinden itibaren Mahkememize Bölge Adliye Mahkemesi ilgili Hukuk Dairesine gönderilmek üzere verilecek dilekçe ile iki haftalık süre içinde istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 10.05.2024
Katip ...
¸ e-imzalıdır
Hakim ...
¸ e-imzalıdır