T.C. ANKARA 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T. C.
A N K A R A
ASLİYE 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
YARGILAMA YETKİSİNİ KULLANAN MAHKEMEMİZCE VERİLEN KARAR
ESAS NO: 2015/13 Esas
KARAR NO: 2021/867 Karar
BAŞKAN: ... ...
ÜYE: ... ...
ÜYE: ... ...
KATİP: ... ...
DAVACI : ... - ...
VEKİLLERİ: Av. ... -
Av. ... -
DAVALI : ... - ...
VEKİLİ: Av. ...
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ: 08/01/2015
KARAR TARİHİ: 24/11/2021
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 26/11/2021
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
TALEP:
Davacı kooperatif vekili dava dilekçesinde özetle; davacı müvekkili kooperatifin dava ...Konut Yapı Kooperatifleri Birliğinin üyesi olduğunu, söz konusu birlik yönetim kurulunun 06.06.1999 tarihinde arsa tahsis komisyonu olarak aldıkları karar ile müvekkil kooperatif adına 338 adet konut için Eryaman gölet üzeri mevkii 1600 ve 1800 olmak üzere arsa tahsis ettiklerini, yine söz konusu birlik tarafından müvekkili kooperatife gönderilen yazıda, 04.11.1999 tarihinde arsa komisyonunun yaptığı toplantıda müvekkili kooperatife Susuz göleti üzerinde Karayatak bölgesinde Üst birliğe ait arsanın müvekkili kooperatife tahsis edildiğinin bildirildiğini, 1999/1 sayılı arsa tahsisi ön protokolü gereğince ödeme planını da içerir vaziyette bir protokol imzalandığını, tahsis edilen yer ve ödeme şartları ile belirtilen tutarın ödenmemesi halinde uygulanacak cezaya ilişkin olmak üzere 2001 yılına ait 30.06.2002 tarihli genel kurul kararının tebliğ edildiğini, arsaya ilişkin olarak davacı kooperatifin 580.728,40 TL ödediğini, ancak bu ödemenin yapılmasına rağmen halen arsanın kendilerine verilmediği gibi yapılan ödemelerin de iade edilmediğini, müvekkili kooperatifin eski yönetim kurulu üyeleri tarafından, 114 üyelik karşılığında 297,50 konutluk arsa tahsisinin ... KYK Birliğince yapılmış olduğunun ve imar çalışmalarının tamamlandığının 30.06.2012 tarihli genel kurul toplantısında üyelerin huzurunda ve faaliyet raporunda yazılı ve sözlü olarak beyan edildiğini, ancak yapılan araştırmada bu arsaya ilişkin para üyelerden toplanarak üst birliğe ödendiği halde fiiliyatta böyle bir arsanın tahsisinin gerçekleşmediğini, söz konusu üst birliğin kendisine ait bulunan gayrimenkullerin bir kısmını da satarak elinden çıkardığını, ancak Üst birliğe üye bulunan bazı başka kooperatiflerin, devam eden bu arsa satışlarına ilişkin 12.02.2012 tarihli 2011 yılı genel kurul kararının 5.ve 6.maddelerinin iptaline yönelik davalarının bittiğini, arsa satışlarına ilişkin kararların iptal edildiğini, davacı kooperatif ile aynı durumda olan birçok üye kooperatif bulunduğunu, Ankara ...Ceza Mahkemesinin 2006/133 E. 2011/417 K.sayılı davasında söz konusu üst birlik yönetim kurulu hakkında ceza verildiğini bildirmiş, davanın kabulü ile taraflarına tahsis edilen gayrimenkulün tapu iptali ile taraflarına tescilini, mümkün olmadığı taktirde ödedikleri 580.728,40 TL bedelin dava tarihi itibarı ile güncellenmiş halinin taraflarına ödenmesine ve gayrimenkulün 3.şahıslara devrinin engellenmesi için üzerine tedbir konulmasına karar verilmesi dava ve talep etmiştir.
CEVAP:
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkilinin bir üst birlik kooperatifi olduğunu, davacının ise üst birlik üyesi olduğunu, davacının ödediğinin arsa bedeli olduğunu ve bu bedel karşılığında arsa tahsisi yapıldığının tartışmasız olduğunu, yapılan ödemenin 580.728 TL olmayıp 219.000 TL olduğunu, 12.02.2012 tarihli 2011 yılı genel kurul kararının 5.ve 6.maddelerinin iptal edildiği ileri sürülse de bu iddianın gerçeği yansıtmadığını, belirtilen dava dosyalarında verilen bir iptal kararı bulunmadığını, belirtilen 12.02.2012 tarihli 2011 yılı genel kurulunda alınan kararlar uyarınca üst birlik adına kayıtlı bulunan taşınmazların satışına karar verildiğini, alınan bu karar uyarınca davalı üst birlik adına olan taşınmazların satıldığını, elde edilen bedelin ise üye kooperatiflere üyeleri nispetinde dağıtıldığını, davacı kooperatife elde edilen paradan 680.000 TL'si havale ile 535.000 TL'si çek olarak toplam 1.215.000 TL ödendiğini, davacı yanın bu ödemeden hiç bahsetmediğini, ödenen tutarların kayıtlarda ortaya çıkacağını bildirmiş, haksız davanın reddini talep etmiştir.
GEREKÇE:
Dava, davacı Kooperatifin Davalı Üst Birlik'e arsa tahsisi karşılığı ödediği bedelin, tahsisin gerçekleşmemesi sebebiyle tapu iptali tescil, olmadığı takdirde ödenen bedelin güncellenmiş bedelinin tahsili talebine ilişkindir.
Mahkememizce tarafların dayandığı deliller toplanmış, tapu kayıtları, taraflar arasında yapılan yazışma ve ödemeye dair kayıtlar celbedilmiş, taraf defteri üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.
Toplanan deliller ışığında, Davacı vekili tarafından dosyaya sunulan 04.11.1999 tarihli Arsa Tahsisi Ön Protokolü konulu tutanakta; ... Konut Yapı Kooperatifleri Birliği ile S.S.... Konut Yapı Kooperatifinin "Birliğin, Eryaman bölgesi başbakanlık toplu konutları gölet üstü mevkiinde kendisinin imarını yaptırdığı 338 konutluk yer vermeyi, kooperatifinde bunun için birliğe 253.500.000.000 TL'yi ödemeyi kabul ve taahhüt ettiği, proje ve altyapı giderlerinin birlik tarafından organize edileceği bedelinin kooperatif tarafından karşılanacağı, kooperatifin birlik tarafından tahsisi yapılan arsaya belediyece müsaade edildiği kadar konut yapabileceği, buna birliğin herhangi müdahalesinin olamayacağı, Kooperatifin 338 konut için birliğe 253.500.000.000 TL ödeyeceği, yasal işlemler tamamlanınca ödeme planı gözetmeksizin birlik tarafından tapunun kooperatife verileceği, gününde ödenmeyen %10 gecikme cezası birlik tarafından kooperatiften tahsil edileceği" konusunda anlaştıkları anlaşılmıştır.
... Konut Yapı Kooperatifleri Birliği tarafından S.S.... Konut Yapı Kooperatifine yazılan bila tarihli 1999/01 sayılı arsa tahsisi konulu, Ankara ... Noterliğinin | Şubat 2001 tarih 03017 nolu yevmiyesinde kayıtlı olduğu anlaşılan ve aslı gibi olduğu belirtilen yazıda, arsa tahsis komisyonunca belirlenen Eryaman ve Susuz bölgesindeki üst birliğe ait Eryaman gölet üzeri 1600 ve 1800 parsel sayılı arsaların davacıya 338 adet çok katlı veya dubleks: çok katlı olarak konut yapılmak üzere tahsisine karar verildiğinin bildirildiği, yine davalı tarafından davacıya hitaben yazılan bila tarihli karar no:18, 1999/001 sayılı arsa tahsis hakkı konulu Ankara 36 Noterliğinin 8 Kasım 1999 tarih 30465 nolu yevmiyesinde kayıtlı olduğu anlaşılan ve aslı gibi olduğu belirtilen yazıda 'Susuz göleti üstünde Karayatak bölgesindeki' üst birliğe ait arsalardan 338 adet konut yapılmak üzere, tahsis yapıldığının bildirildiği anlaşılmıştır. Üstbirliğin 30.06.2002 tarihinde yapılan 2001 yılı olağan genel kurul toplantısında, ek ödeme konusunda karar alındığı, ... Konut Yapı Kooperatifleri Birliği ile S.S.... Konut Yapı Kooperatifi arasında 06.03.2013 tarihinde imzalanan tutanakta; "... Konut Yapı Kooperatifleri Birliğinin 12.02.2012 tarihli genel kurul toplantı tutanağının 6.gündem maddesi gereği, ...Konut Yapı Kooperatifine yapılacak ek ödemelerin kısmi geri ödemeye mahsuben (ek ödemelerin tamamı ödeninceye kadar gecikme faizi dahil, tüm yasal, mali haklarımızın tamamının saklı kalması kaydıyla), hesaba 680.000,00 TL yatırıldığı,... Tunalıhilmi/Ankara Şubesinin 05.03.2013 tarihli dekontuna göre, ...Konut Yapı Kooperatifleri Birliği tarafından “Ek Ödeme ve Faizlerine Mahsuben” açıklaması ile.... Konut Yapı Kooperatifi hesabına 680.000.000 TL yatırıldığı, 30.09.2013 tarihli 535.000,00 TL'lik çekin de alındığı görülmüştür.
Yenimahalle Tapu Müdürlüğü'nden dava konusu tahsis edilen taşınmazlar araştırılmış, 13.02.2017 tarihli yazı cevabına göre, ... Parsel sayılı taşınmaz 27.07.1998 tarih ve 436 sayılı yazı ile Etimesgut Tapu Müdürlüğü'ne devredildiği, ... Parsel sayılı taşınmaz 04.04.1990 tarih ve 750 yevmiye numarası ile yola terk olarak kapatıldığı belirtilmiştir. ... anlaşıldığı..." bildirilmiştir.
Somut uyuşmazlıkta Davacı kooperatifin 1999-2009 yılları arasındaki defter kayıtlarına göre, davalı üst birliğe; arsa bedeli, üst birlik aidatı, üst birlik katılım payı, imar bedeli, altyapı bedeli olmak üzere toplam 1.608.294,65 TL ödeme de bulunulduğunun tespit edildiği, Davalının, davacı kooperatife 2013 yılında 680.000,00 TL banka ödemesi ve 535.000,00 TL çek olmak üzere toplam 1.215.000.00 TL ödeme de bulunulduğu, yapılan bu ödemenin davacı tarafından kabul edildiği, Davalı tarafından davacıya tahsis edildiği bildirilen arazileri alamadığı, Davacı kooperatifin yasal defterlerinden, davalı kooperatife ödediği arsa bedelinin 550.568.25 TL olduğunun tespit edildiği, davacı tarafın 1600 ve 1800 parselin, imar uygulaması ile aldığını bildirdiğini numaralar yönünden yapılan araştırmada, imar öncesi parsel numaraları; 1709, 1715, 1739, 1774, 1777, 1779, 1819, 3737, 3739, 3748. 3753 ve 3825 olan ve imar uygulamaları sonucu 64519 ada 4 parsel numarasını alan dava konusu uyuşmazlık hakkında, 1600 ve 1800 parsellerin imar öncesi parseller içerisinde bulunmaması nedeniyle tapu iptali ve tescil şartlarının oluşmadığı anlaşılmıştır.
Davalının 1.215.000,00 TL ödemesinin davalı kooperatifin 12.02.2012 tarihinde yapılan 2011 yılı Olağan Genel Kurul toplantısında düzenlenen tutanağın 6. Maddesi; “...ortak kooperatiflerden arsa tahsis bedeli ve aidat dışında, ortak kooperatiflerden ortak başına alınan her türlü paralarının ve ferilerinin alındığı tarihten itibaren, alınan tarihten ödeme tarihine kadar geçen dönem içerisinde yürürlükte bulunan yasal faiz oranları hesaplanarak yasal faizi ile geri ödenmesine” karar verildiği, taraflar arasında 06.03.2013 tarihinde imzalanan tutanak doğrultusunda yapılan ödemenin ...Konut Yapı Kooperatifleri Birliğinin 12.02.2012 tarihli genel kurul toplantı tutanağının 6.gündem maddesi gereği olduğu nitekim bu konuda taraflar arasında tutanak da bulunduğu görülmüştür.
Bilirkişi incelemesi sonucunda taşınmazların davalı tarafından davacıya tahsis edilemediği, getirtilen tapu kayıtlarına göre, davalıya ait tapu kayıtları içerisinde fiilen taşınmazların da bulunamadığı anlaşılmakla tapu iptali tescil talebinin yerinde olmadığı ve reddi gerektiği kanaatine varılmıştır.
Davacı davasını terditli olarak açmış oluup, diğer talebi ödedikleri bedelin güncellenmiş değerinin tesbitidir. Bu konuda yapılan incelemede ödeme tarihi ile dava tarihi arasındaki zaman farkı taşınmaz değerlerinin yıllar içinde artarken ödenen bedelin değer kaybettiği, davalının edimini ifada kusurlu olduğu hususları birlikte değerlendirilerek davacının talebinin yerinde olduğu ve itibar olunan bilirkişi hesaplamaları ışığında 2.646.288,25-TL'nin ıslah tarihi 18.10.2021 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya ödenmesine karar vermek gerektiği kanaatine varılmış aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davacının davasının KISMEN KABULÜ İLE,
Davacının Tapu iptali tescil talebinin yerinde bulunmadığından reddine,
2.646.288,25-TL'nin ıslah tarihi 18.10.2021 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya ödenmesine,
2-Alınması gereken 180.767,95-TL harçtan peşin alınan 5.123,25-TL harç ve 40.038,73-TL ıslah harcının mahsubu ile bakiye 135.605,97-TL harcın davalıdan alınarak hazineye irad kaydına,
3-Davacı kendisini vekille temsil ettirdiğinden AÜT gereğince 111.458,19-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine,
4-Davacı tarafından yapılan yargılama gideri olarak 25,20-TL başvuru harcı, 5.123,25-TL peşin harç, 3,80-TL vekalet harcı, 40.038,73-TL ıslah harcı, 520,00-TL posta masrafları, 4.650,00-TL bilirkişi ücreti olmak üzere toplam 50.360,98-TL'nin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine,
5-HMK 333 maddesi gereğince yatırılan gider avansından kalanın karar kesinleştiğinde yatırana iadesine,
İlişkin, taraf vekillerinin yüzlerine karşı oy birliği ile verilen karar tebliğden itibaren iki haftalık süre içerisinde Ankara Bölge Adliye Mahkemesine istinaf kanun yolu açık olmak üzere açıkça okunup usulen anlatıldı. 24/11/2021
Başkan ...
✍e-imzalıdır
Üye ...
✍e-imzalıdır
Üye ...
✍e-imzalıdır
Katip ...
✍e-imzalıdır