T.C. ... 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
...
12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2023/406 Esas
KARAR NO : 2024/613
T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A
K A R A R
HAKİM : ... 192832
KATİP : ... ...
DAVA : Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 07/09/2022
KARAR TARİHİ : 23/10/2024
G. KARARIN YAZIM TARİHİ :
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
G E R E Ğ İ D Ü Ş Ü N Ü L D Ü:
DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde: davalı tarafından ... ... ... Esas sayılı dosyası kapsamında tebliğ edilen ödeme emrine karşı yapılan itiraz üzerine İcra Müdürlüğü tarafından takibin durdurulmasına karar verilmiş olduğunu, söz konusu karar ve borçlu tarafın itiraz dilekçesinin taraflarına tebliğ edildiğini, davalının ... 19.İcra Müdürlüğü’ne yapmış olduğu itirazın haksız ve kötü niyetli olduğunu, davalının 20/02/20218 tarihinde iş bu dava konusu, kendi adına kayıtlı taşınmazı ... isimli şahsa sattığı ve devrettiğini ifade ettiğini, ancak satış işleminin yalnızca taşınmazın mülkiyetinin devri olduğu .... .... .... Konut yapı Kooperatifi ortaklık hissesini devretmediğini, bu yönüyle davalının kooperatife karşı tüm hukuki sorumluluklarının devam ettiğini, davalının kooperatif ortaklık hissesini devredebilmesi için söz konusu taşınmaza satan ile satın alanın birlikte kooperatif yönetim kuruluna sunmaları ve konu ile ilgili devir metninden oluşan protokolü yönetim Kurulunun huzurunda imzalamaları gerekmekte olduğunu, davalı tarafından usulüne uygun olarak yapılmış bir devir işleminin söz konusu olmadığını, kanunun öngördüğü şekil şartı tamamlanmamış olduğunu, davalının kooperatif üyeliğinin devam ettiğini, kooperatif tasfiye aşamasında bulunduğu için inşaat ve yatırım faaliyetlerinde bulunamadığı gibi tasfiye aşamasında olduğundan dolayı tahliye masrafları doğmakta olduğunu, ayrıca bina inşaatlarını yapan müteahhit firma ile halen devam etmekte olan hukuk davalarında ihtiyaç duyulan mahkeme masrafları, bilirkişi heyetlerine ödemeler ile avukatlık ücretlerinin karşılanabilmesi için talep edilen ve genel kurullarda belirlenen aidat alacakları iş bu davaya alacalarının oluşmakta olduğunu, davalı tarafın tüm ihtarlara rağmen borucunu ödemediğini, usulüne bir ortaklık devir işleminin varlığını bildirmemiş ve açıklandığı gibi devir işleminin gerçekleşeceğine dair Kooperatifler Kanununa uygun olarak alınmış bir yönetim kurulu kararı bulunmadığını, kabul manasına gelmemek üzere davalının usulüne uygun istifa etmiş olması durumunda dahi kooperatiften elde edeceği gayrimenkulü almış olduğunu, davalının kooperatifin edimlerinden yararlandığını tasfiye ve diğer giderlerine de katılması gerektiğini belirterek davanın kabulünü, itirazın iptaline ve takibin devamına asıl alacağın %20’sinden aşağı olmamak üzere davalı aleyhine icra inkar tazminatına hükmedilmesini her türlü yargılama gideri, harç ve vekalet ücretinin davalı taraf üzerine bırakılmasını talep ve dava etmiştir.
CEVAP:Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Müvekkili Dicle Kopuz’un 2003 yılı Ağustos ayında davacı yapı kooperatifine üye olduğunu, 2007 yılı Ocak ayında inşaatın tamamlanarak, yapı kullanım izin belgesi alınmış olduğunu ve müvekkiline 2008 yılında mevcut taşınmazda ikamet etmeye başladığını, 2018 yılı şubat ayında bahse konu ... Yenimahalle İlçesi Alacaatlı Mahallesi 42888 ada 1 parselde bulunan taşınmazı satmış olduğunu, müvekkilinin satış tarihinde tüm borçları eksiksiz olarak davacı kooperatife ödediğini ve en son aidat borucunu 2018 Aralık ayında yatırmış olduğunu, müvekkilinin ... Yenimahalle İlçesi Alacaatlı Mahallesi 42888 ada 1 parselde bulunan taşınmazı sattığına ilişkin ihbarnameyi ... 56. Noterliğinin 15/05/2019 tarih ve 6829 yevmiye no ile göndermiş olduğunu ilgili satışa konu ihbarnamenin Gülbeng Konut Yapı Kooperatifine 17/05/2019 tarihinde tebliğ edildiğini, ilgili ihtarname ile müvekkilinin beyanda bulunduğunu, bahse konu ihtarnamede görüleceği üzere müvekkilinin keşide ettiği ihtarname ile mülkiyet hakkını devrettiğini, tüm ilgili işlemlerin yeni malik üzerinden devam edilmesini ve Genel Kurulda ilgili işlemlerin yapılmasını beyan etmiş olduğunu, müvekkilinin kooperatiften çıkma hakkının usule ve yasalara uygun olarak gerçekleştirildiğini, nitekim Kooperatifler Kanunu ortaklıktan çıkma serbestisini düzenlediği gibi şekil şartına bağlı olarak çıkma iradesinin kooperatife noter aracılığı ile bildirilmesini açıkça kabul etmekte olduğunu, devir işleminin usulüne uygun olarak yapıldığını noterden keşide edilen ihtarname ile kanunun aradığı şekil ve şartı yerine getirilmiş olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.
DELİLLER: Arabuluculuk son tutanağı, ... 19. İcra Dairesi'nin 2022/5501 esas sayılı takip dosyası, dava dosyasında bulunan diğer deliller.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava, itirazın iptali davasıdır.
Mahkememizce Kooperatif Mevzuatından Kaynaklanan Nitelikli Hesaplama Uzmanı bilirkişi Öztürk Kayapınar'dan 07/03/2024 tarihli rapor alınmıştır.
Konut Yapı Kooperatifleri Tip Ana Sözleşmesi ;
Madde 11;“Gerekli şartları taşıyıp da, kooperatife ortak olmak isteyenler yazılı olarak yönetim kuruluna başvururlar. Bu başvuruda, anasözleşmenin tüm hükümlerinin ve getirilen yükümlülüklerin kabul edildiği açıkça belirtilir. Ortaklığa kabul yönetim kurulunun kararı ile gerçekleşir. Yönetim kurulu, ortaklar ile ortak olmak için başvuranların 10 uncu maddede gösterilen şartları taşıyıp taşımadığını araştırmak zorundadır. Ortaklığa kabul veya ret kararı, ilgiliye 15 (Onbeş) gün içinde yazı ile bildirilir “.
Madde 13; “Her ortak, hesap senesi sonundan en az bir ay önce yönetim kuruluna yazı ile başvurmak suretiyle ortaklıktan çıkabilir. Yönetim kurulu bu hükme uygun olarak yapılacak isteğe rağmen, yazılı başvurunun kooperatif kayıtlarına girişinden itibaren bir ay içinde kabulden kaçınırsa ortak, çıkma dileğini noter aracılığı ile yönetim kuruluna bildirir. Bildiri tarihinden itibaren çıkma gerçekleşir”.
Madde 17; “Ortaklık, yazılı olarak yönetim kuruluna bildirilmek suretiyle 10 uncu maddedeki ortaklık şartlarını taşıyan kişilere devredilebilir. Yönetim kurulu bu şekilde ortaklığı devralan kişiyi ortaklığa kabulden kaçınamaz. Yasal bir sebep olmaksızın devralanın ortaklığını kabul etmeyen yönetim kurulu üyeleri devreden ve devralanın uğrayacakları zararlara karşı müteselsil sorumludurlar. Devir halinde eski ortağın kooperatife karşı tüm hak ve yükümlülükleri yeni ortağa geçer, kooperatifçe bu devir sebebiyle taraflardan ayrıca ödemelerde bulunmaları istenemez …”.
Madde 21; “Ortaklar, taahhüt ve tediye ettikleri ortaklık payı bedelleri dışında, kooperatif amaçlarının gerçekleşmesini sağlamak üzere genel kurulca kararlaştırılacak miktardaki, arsa, altyapı, inşaat ve benzeri gider taksitlerini ödemek zorundadırlar……”.
Madde 38; "Kanun ve anasözleşmeye uygun surette toplanmış genel kurulda alınan kararlar, toplantıda bulunmayanlar veya aleyhte oy kullananlar hakkında da geçerli ve bağlayıcıdır".
Madde 79; ".... Kooperatifin amacına ulaşarak dağılma sürecine girmiş olması halinde, kooperatiften çıkan veya çıkarılan ortağın konutu çıkma veya çıkarılma sebebiyle geri alınamaz; ancak, bu eski ortaklar daha sonra oluşabilecek tasfiye masraflarına katılırlar" denilmiştir.
Kooperatif Mevzuatından Kaynaklanan Nitelikli Hesaplama Uzmanı bilirkişi Öztürk Kayapınar'dan 07/03/2024 tarihli rapora göre; "Davacı kooperatifin üyesi olan davalının; kooperatif üyeliğinden dolayı edindiği konutunu, tapuda ...'e satış yaparak devretmiş olması nedeni ile devir tarihinden itibaren kooperatife karşı sorumluluğunun sona erdiği ve üyelik işlemlerinin, ... üzerinden yürütülmesi talebine ilişkin noterde düzenlediği ihtarnamesinin davacı kooperatife tebliğ edildiği 17.05.2019 tarihi itibariyle üyeliğinin sona erdiği, ancak üyeliğin ...'e devredildiğine ve devrin de kooperatif yönetim kurulu tarafından onaylandığına dair herhangi bir kayıt ya da belgenin mevcut olmadığı, davalının 17.05.2019 tarihinde üyeliği sona ermiş olmakla birlikte; davacı kooperatifin tasfiye sürecinde olması nedeniyle, genel kurul kararları ile belirlenmiş olan 2019, 2020 ve 2021 yılları üyelik aidatları olan ve ... 19.İcra Dairesi’nin 2022/5501 sayılı dosyasında takip konusu yapılan 1.950,00 TL asıl alacaktan sorumlu olduğu, söz konusu asıl alacak için 18.03.2022 takip tarihinden; 07.09.2022 dava tarihine kadar 81,41 TL, 07.06.2023 yenileme tarihine kadar 217,91 TL yasal faizin hesaplandığını rapor etmiştir.
Tüm dosya kapsamı bir bütün olarak değerlendirildiğinde; 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun; 13 maddesinde, “Yönetim kurulu, anasözleşmeye uygun olarak yapılacak isteğe rağmen, bir ortağın kooperatiften istifasını kabulden kaçınacak olursa, ortak çıkma dileğini noter aracılığı ile kooperatife bildirir. Bildiri tarihinden itibaren çıkma gerçekleşir”, 81/2. Maddesinde ise, “(Ek cümle:03/06/2010-5983/2 md.) Amacına ulaşılarak dağılma sürecine girmiş olan kooperatiflerden çıkan veya çıkarılan ortağın konutu veya işyeri çıkma veya çıkarılma sebebiyle geri alınamaz; ancak, bu eski ortaklar daha sonra oluşabilecek tasfiye masraflarına katılırlar. ……” denilmiştir. 1163 sayılı KK'nun 14.maddesi ile Anasözleşmenin 17.maddesi gereği, davalı ile dava dışı ...'ün; üyeliğin devrine ilişkin davacı kooperatife yazılı başvuruda bulunmaları ve ayrıca üyeliği devralmak isteyen ...'ün, 1163 sayılı KK'nun 8.maddesi ile Anasözleşmenin 11.maddesi gereği "kooperatif anasözleşmesi hükümlerini bütün hak ve ödevleriyle birlikte kabul ettiğini belirten bir yazı ile kooperatif yönetim kuruluna başvurma" şartını yerine getirmesi, üyeliğin devrinin de, kooperatif yönetim kurulu kararı ile kabul edilmesi gerekmektedir. Dolayısıyla ne davalının üyeliğinin ...'e devredildiğine dair, ne de ...'ün davacı kooperatife üyelik başvurusunda bulunduğuna dair herhangi bir kayıt ya da belgenin mevcut olmaması nedeniyle, davalının kooperatif üyeliğinin dava dışı ...'e devrinin söz konusu olamayacağından takibe konu alacak bakımından davacının sorumluluğu devam etmektedir. İzah olunan gerekçelerle davanın kabulüne ve davalının icra inkar tazminatı ödemesine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.
HÜKÜM: Ayrıntısı ve gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davacının davasının KABULÜ ile; ... 19. İcra Müdürlüğünün 2022/5501 esas sayılı takip dosyasına davalı borçlu tarafından yapılan itirazın iptaline,
2-Asıl alacağın %20 si olan 390,00 TL tazminatın davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
3-Kabul edilen 1.950,00 TL üzerinden binde 68,31 oranında hesaplanan 133,20 TL karar ve ilam harcı en az (maktu) harca ulaşmadığından, alınması gereken 427,60 TL harçtan, 80,70 TL peşin harcın düşümü ile eksik kalan 346,90 TL harcın davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına,
4-Davacı tarafından yatırılan 37,00 TL başvuru harcı, 80,70 TL peşin harç, 60,80 TL vekalet harcı olmak üzere toplam 178,50 TL harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
5-Davacının karşıladığı 171,50 TL tebligat gideri, 2.250,00 TL bilirkişi ücreti olmak üzere toplam 2.421,50 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
6-Davalının karşıladığı yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,
7-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden, hüküm tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca kabul edilen 1.950,00 TL üzerinden takdir edilen 1.950,00 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
8-Karar kesinleştiğinde taraflardan alınan avansın harcanmayan kısmının re'sen yatırana iadesine,
Dair, taraf vekillerinin yüzlerine karşı verilen karar miktar itibari ile kesin olmak üzere açıkça okunup usulen anlatıldı.23/10/2024
Katip ...
¸ e-imzalıdır
Hakim ...
¸ e-imzalıdır