T.C. ANKARA 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
ANKARA
13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ ANKARA 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARARIDIR
ESAS NO: 2020/157 Esas
KARAR NO: 2022/760
DAVA: Menfi Tespit, Manevi Tazminat
DAVA TARİHİ: 13/03/2020
KARAR TARİHİ: 03/11/2022
Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit , manevi tazminat davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının dava dışı arsa sahipleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığını bilahare tarafların 14/03/2019 tarihinde bu sözleşmeye ek bir sözleşme yaparak anlaşmayı tadil ettiğini yapılan bu ek protokolün üzerinden 2 ay geçmesine rağmen davalının üzerine düşen lazimeyi yerine getirmediği gibi arsa sahipleri gibi bir sözleşme yaparak davacıya teslim etmediğini ilk sözleşme hükümlerine göre de inşaata başlamayarak bu güne kadar hiçbir işlem yapmadığını, arsa sahipleri tarafından davacıya 16/12/2019 tarihinde ihtar gönderildiğini, ihtarnamede belirtilen işlerin davalı tarafından yapıldığını ve davalıya protokolle tespit edilerek teslim edilen işler bulunmakta olup davalı tarafından ne ... ve arkadaşları ile sözleşme yapılarak davacının taahhütlerinden kurtarılmadığı gibi ek sözleşme şartları uyarınca kendisine teslim edilen çeklerden 30/06/2019 tarih ve 225.000,00 TL olanı davalılar tarafından tahsil ettiğini, diğer çeki ciro ederek icraya verilmesine neden olduğunu, Ankara ... 5. Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından ... Değişik iş ile yapılan keşifte işlerin teslim protokolündeki gibi durduğu hiçbir imalat yapılmamış bulunduğu, kalan sürede işin yapılamayacağının belirtildiğini, .... sayı ile sözleşmenin fesih edildiğinin davalıya bildirildiğini belirterek davalı tarafından tahsil edilmiş bulanan çekin işin yapılmamış ve sözleşme şartlarının yerine getirilmemiş bulunduğundan 20/06/2019 tarih ve 225.000,00 TL olarak davalıdan ticari faizi ile birlikte tahsiline 20/02/2020 tarih ve 200.000,00 TL çekten dolayı davacının davalıya borçlu bulunmadığının tespitini, davalının haksız hareketinden dolayı icra takibine geçilerek ticari itibarının sarsılması ve Denizbank tarafından verilmesi muhtemel kredinin iptaline sebep olunduğundan 100.000,00 TL manevi tazminatın davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP:Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; 30/06/2019 tarihli 225.000,00 TL miktarlı çekin davalı tarafından üçüncü şahıslara ciro edildiğini, davalı tarafından tahsilinin söz konusu olmadığını, 20/02/2020 tarihli 200.000,00 TL miktarlı çekin üçüncü kişiye cirolandığını, davalının bir tasarrufu kalmadığını, üçüncü kişi tarafından çekin karşılığının açık olmasın üzerin hem davacı hem davalı aleyhine takibe başlandığını, söz konusu iki çekin inşaat sözleşmesi ile doğrudan bir ilişkisi bulunmadığını, davacının vekaleten temsile yetkili olduğunu beyan ettiği ... adi ortaklığı ile davalı arasında 29/01/2019 tarihinde taşeron sözleşmesi imzalandığı, davalı işe başladıktan sonra arsa sahiplerinden ...'la ... adi ortalığı arasında daha önceden imzalanmış harici satım sözleşmesi olduğunu öğrendiğini, ... adi ortaklığının inşaat sözleşmesi ile davalıya vermeyi taahhüt ettiği bir daire ve bir dairenin ise 1/4 hissesinin toplam 750.000,00 TL bedel ile ...'a sattıkları ve söz konusu dairelerin tamamlanmasının güvencesi olarak 2 adet toplam 1.000.000,00 TL bedelli senetlerin ...'a verdikleri bu durum davalı tarafından öğrenilince davacı ile davalı arasında 14/03/2019 tarihli ek protokol imzalandığı, bu ek protokol gereğince davalının ... ile 15/03/2019 tarihli protokol imzalayarak kendisinin yükümlülük altına girdiğini, davacının 250.000,00 TL ve 750.000,00 TL bedelli senetlerinin de ...'dan alınarak davacıya teslim edildiğini, ek protokol gereğince davacı tarafından 2 nolu dairenin davalıya devrinin sağlanması ve dava konusu edilen 2 çekin ödenmesi gerektiğini, davacının yetkilisi olduğu adi ortaklığın davalıya karşı hükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle sürecin sürüncemede kaldığını, manevi tazminat isteminin yersiz ve mesnetsiz olduğunu belirterek davanın reddini talep etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Taraf delilleri toplanmış Ankara 3. ATM ... Değişik İş dosya örneği, Ankara ... 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin ....D.İş dosya aslı,....Bankası yazı cevabı, Etimesgut Tapu Müdürlüğü cevabi yazı ve ekleri, Tokat İcra Müdürlüğün ...Esas sayılı takip dosyası temin edilerek dosya kapsamına alınmıştır.
Davacı vekiline adi ortaklığın diğer ortağı ...'in davaya katılımını sağlamak veyahut vekaletini ibraz etmek üzere verilen süre gereğince ...'in vekaletnamesi ibraz edilmiş, dava dilekçesinde talep edilen manevi tazminata yönelik eksik peşin harcın davacı tarafından ikmali sağlanarak yargılamaya devam olunmuştur.
Davalı yanın tanık dinlenmesine ilişkin talebine davacı vekilince muvafakat edilmesi nedeni ile davalı tanığı duruşmada dinlenmiş, davacı vekilince bildirilen tanıkların dinlenmesi talebine davalı vekilinin muvafakat etmemesi nedeni ile davanın niteliği, değeri ve davalı yanın muvafakatinin bulunmaması hususları birlikte değerlendirilerek davacı yanın tanık dinlenmesi talebinin reddine karar verilmiştir.
Tüm dosya kapsamı üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verilmiş, mali müşavir ve nitelikli hesaplama uzmanı bilirkişiler tarafından düzenlenen raporda özetle; "14.03.2019 tarihli protokol ile davalıya devir edilebileceği kararlaştırılan 46756 ada 1 parselde bulunan iki nolu dairenin tapu kaydının incelenmesinde davacı adına 28.01.2016 tarihinde tesis edilen kat irtifakının 25.04.2016 tarihinde terkin edildiği, taşınmazın maliklerinin ..., ..., ... ve ... olduğunun görüldüğü, davacının hak sahibi olmadığı taşınmazı davalıya devir etmesinin mümkün olmadığı, öte yandan 14.03.2019 tarihli protokol ile davalının üstlendiği edimlerden ...'in ...'a verdiği 250.000 TL ve 750.000 TL bedelli senetlerin ... tarafından alınarak ...'e teslim edileceği hükmünün 15.03.2019 tarihli protokol ile davalı tarafından yerine getirildiğinin anlaşıldığı, 14.03.2019 tarihli protokolde yer alan ...'in ...'a karşı sorumluluğunun sona ereği kaydının borca üstlenilmesi olarak adlandırılabileceği, 14.03.2019 tarihli protokolde yer alan arsa sahiplerine karşı davacının tüm sorumluluklarının biteceği şartının davalı yanca yerine getirilmiş olduğu, buna mukabil davacı yanca protokol ile üstlenilen 46.756 ada 1 parsel de bulunan 2 nolu dairenin davalı yana devir edilmediği ve hatta tapu kaydına göre devrinin de mümkün olmadığı, davalı tarafından imalat yapılmadığı, delil tespiti dosyasında belirlenmiş ise de; 29.01.2019 tarihli sözleşme ile arsa sahiplerinin edim borçlusunun davacı yerine davalı olduğunun kabul edildiğine göre ve davacının hali hazırda 14.03.2019 tarihli protokol ile arsa sahiplerine karşı sorumlu olmadığı iddia edildikten sonra inşaata devam edilmediği gerekçesi ile çekleri ödemekten imtina edemeyeceği, bu nedenle davacının 14.03.2019 tarihli protokol ile ödemeyi taahhüt ettiği çeklerden dolayı borçsuz olduğu iddiasının yerinde olmadığı" ifade edilmiştir.
Yüklenici ... ve Ortakları ile dava dışı arsa sahipleri arasında ....parsel sayılı taşınmazlara ilişkin 12.11.2012 tarihli düzenleme şeklinde kat karşılığı gayrimenkul satış vaadi ve inşaat sözleşmesi imzalandığı, 13.04.2018tarihli devir sözleşmesi ile yüklenici sıfatının ...-... adlarına kurulan ... Adi Ortaklığı olduğu adi ortaklığın yetkilisi sıfatı ile ... tarafından imzalandığı, yapılan devir sözleşmesine arsa sahipleri ..., ..., ..., ..., ....'ın muvafakat beyanlarının bulunduğu, ardından ... Adi Ortaklığı ile ... arasında 29.01.2019 tarihli....5 m2 yüzölçümlü gayrimenkulün düzenleme şeklinde kat karşılığı gayrimenkul satış vaadi ve inşaat sözleşmesine ait alt yüklenici (taşeron) sözleşmesi imzalandığı anlaşılmıştır.
Satıcı ... ve Ortakları, alıcı arsa sahiplerinden biri olan ... arasında imzalanan tarihsiz harici satış sözleşmesinde .... parsel üzerinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile yapılacak olan inşaatta beşinci kat ve üzerindeki dairelerden bir daireyi 600.000 TL yine dördüncü kat altındaki dairelerden birinin 1/4 hissesinin ise 150.000 TL bedel karşılığında alıcıya satıldığı, satıcıların sözleşmeye konu bir tam ve 0,25 hisse daireler için teminat olarak alıcıya 750.000 TL tutarında bono tanzim ederek verdikleri ifade edilmiştir.
... ile ... arasında imzalanan 14.03.2019 tarihli ek protokolün tetkikinde; ... ve arsa sahibi ... arasında imzalanan harice daire satış sözleşmesinin fesih edileceği ve ... ile ... arasında yeni protokol yapılacağı, ...'in ...'a karşı üstlendiği, ek protokolden doğan bütün sorumluluklarının sona ereceği, bunun karşılığında ...Sitesinde 2 numaralı dairenin arsa sahiplerinden doğrudan ... veya gösterdiği kişiye devir edileceği, bu daire bedelinin 550.000 TL olarak kararlaştırıldığı, bu devre ek olarak 30.06.2019 tarihli ve 225.000 TL bedelli çek ile 20.02.2020 tarihli 200.000 TL bedelli ... tarafından keşide edilen iki çekin ...'a ödeneceği, yapılan toplam 975.000 TL bedeli ödemenin karşılığında ...'in ...'a karşı harice satış sözleşmesinden doğan tüm sorumluluklarının sona ereceği gibi ayrıca verilen 250.000 TL ve 750.000 TL bedelli ... tarafından verilen senetlerin ... tarafından alınarak ...'e teslim edileceği şeklinde kararlaştırıldığı görülmüştür.
... ile ... arasında imzalanan 15.03.2019 tarihli protokolün tetkikinde; ... ve Ortakları ile ... arasında imzalanan harici satış sözleşmesinde ...'a verilecek olan hakların ... tarafından ...'a iş bitiminde eksiksiz olarak teslimi ve gene ... ve Ortakları tarafından ...'a verilen teminat senetlerinin ...'a ait senetlerle değiştirilmesi işlemlerinin yapılması ve yerine getirilmesi karşılığında ..., ...'a 750.000 TL tutarında teminat senedi vereceği, ayriyeten ... ve Ortakları tarafından ...'a verilen 250.000 TL senedin 25.000 TL'si ödenmiş olup kalan bakiyenin 5 eşit taksitle ödeneceğini ...'ın ...'a taahhüt ettiği ifadelerinin yer aldığı görülmüştür.
Davalı delili olarak sunulan keşidecisi ... ve... olan ... lehine düzenlenmiş 750.000 TL ve 250.000 TL bedelli senet fotokopilerini içeren belgede senetlerin üzeri çizilerek geçersiz iptal ibarelerinin yazıldığı, belge altında 24.03.2019 tarihinde senetlerin asıllarını teslim aldım şeklinde el yazısı ile ...'in isim ve imzasının bulunduğu imzanın davacı ...'e ait olduğunun 03.11.2022 tarihli duruşmada davacı vekilince kabul edildiği anlaşılmıştır.
14.03.2019 tarihli protokolün 2. maddesinde 46756/1 pafta da bulunan sitenin 2 numaralı dairesi olarak sözü edilen taşınmazın tedavüllü tapu kaydının tetkikinde; 28.01.2016 tarihinde davacı ... adına kat irtifakının tesis edildiği, 25.04.2016 tarihinde terkin edildiği, taşınmaz malikleri dava dışı arsa sahipleri tarafından 30.12.2020 tarihinde üçüncü bir kişiye satışının yapılmış olduğu tespit edilmiştir.
Davacı yan, davacıların yüklenici olarak üstlendikleri kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu inşaatın ikinci kısmı için davalı ile alt yüklenici (taşeron) sözleşmesi imzaladıklarını, ayrıca 14.03.2019 tarihli ek sözleşme yaparak davalıya iki çek verdiklerini, davalının alt yüklenici sözleşmesinden kaynaklanan edimini yerine getirmediğini belirterek çekler nedeniyle menfi tespit/istirdat talebinde bulunmuş, davalı yan ise dava konusu edilen iki çekin inşaat sözleşmesi ile doğrudan bir ilişkisi bulunmadığını, ek protokol hükümlerine göre davalının edimini yerine getirdiği halde davacının protokolde belirtilen 2 nolu dairenin davalıya devrini sağlanamadığını ve dava konusu çekleri ödemediğini ileri sürmüştür.
Yüklenici ... ve Ortakları ile dava dışı arsa sahipleri arasında ....parsel sayılı taşınmazlara ilişkin 12.01.2012 tarihli kat karşılığı gayrimenkul satış vaadi ve inşaat sözleşmesi imzalanarak sözleşmeye konu 46757 ada 1 parsel sayılı taşınmaz yönünden davacılar ile davalı arasında 29.01.2019 tarihli alt yüklenici sözleşmesi imzalandığı, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve alt yüklenici sözleşmesi içeriğine göre dava konusu edilen çeklerin bu sözleşmeler kapsamında verildiğine dair bir hüküm bulunmadığı, zira arsa sahiplerinden biri olan ... ile davacılar arasında imzalanan tarihsiz harici satış sözleşmesinde yüklenici davacıların 46757 ada 1 parsel üzerinde yapılacak olan inşaatta toplam 750.000 TL bedelli bir tam bir de 1/4 daire hissesinin alıcı arsa maliki ...'a satılması ve teminat olarak satıcı yüklenicilerden 750.000 TL bedelli bononun teminat olarak alınmasına ilişkin imzalanan sözleşme ve ardından ... Adi Ortaklığı yetkilisi ... ile davalı arasında imzalanan 14.03.2019 tarihli ek protokol ile tarafların ... ve ... arasındaki harici daire satım sözleşmesinin fesih edilerek ... ile ... arasında yeni protokol yapılacağı, bu şekilde ...'in ...'a karşı üstlendiği sorumluluklarının sona ermesi karşılığında 46756/1 paftada bulunan iki numaralı dairenin arsa sahiplerinden doğrudan ... veya göstereceği bir kişiye devir edilebileceği, 550.000 TL bu daire bedeline ek olarak ... tarafından keşide edilen 225.000 TL ve 200.000 TL bedelli çeklerin davalı ...'a ödeneceği yapılan bu ödemeler karşılığında ...'in ...'a harici satış sözleşmesinden doğan sorumlulukları sona ereceği gibi ayrıca ... tarafından verilen ve 250.000 TL ve 750.000 TL bedelli 250.000 TL bedelli senetlerin ... tarafından ...'e teslim edileceği kararlaştırılmış olmakla, taraflar arasında imzalanan 14.03.2019 tarihli ek protokol kapsamında davacı yükleniciler tarafından arsa sahiplerinden birine harici satım sözleşmesi ile yapılan 1,25 daire satımına ilişkin sözleşmeden kaynaklanan davacı ediminin davalıya devrini öngören ek protokol kapsamında dava konusu çeklerin verilmiş olduğu anlaşılmakla tarafların 14.03.2019 tarihli ek protokolden kaynaklanan edimlerini yerine getirip getirmediklerinin tespiti önem taşımaktadır.
Davacı ve davala yan arasında imzalanan 14.03.2019 tarihli ek protokolün birinci maddesi gereğince davalı edimi olan dava dışı alıcı ... ile yeni protokol yapılmasına ilişkin koşulan 15.03.2019 tarihinde davalı ile ... arasında protokol imzalanarak yerine getirildiği, yine ek protokolün dördüncü maddesinde davalı edimi olarak belirtilen ...'e ait 250.000 TL ve 750.000 TL bedelli senetlerin ... tarafından alınarak ...'e teslim edileceğine ilişkin koşulun da 24.03.2019 tarihinde senetleri teslim aldığına ilişkin ... imzasını içeren ve imzası davacı tarafça kabul edilen belge ile sabit olduğu, öte yandan 14.03.2019 tarihli ek protokolde davacı yanın edimi olarak öngörülen 46756/1 paftada bulunan 2 numaralı dairenin davalıya veya göstereceği bir kişiye devrine ilişkin koşulun taraf beyanları ve celp edilen tedavüllü tapu kaydı kapsamında yerine getirilmemiş olduğu, davalı yan ek protokolde ön görülen kendi edimlerini yerine getirdiğinden bir diğer davacı yan edimi olan 225.000 TL ve 200.000 TL bedelli çeklerin ödenmesinden davacı yanın sorumlu olacağı tespit edilmekle harici satış sözleşmesi ve buna bağlı olarak imzalanan 14.03.2019 tarihli ek protokol kapsamında davacı tarafından davalı yana verilen dava konusu çeklere ilişkin bedelsizlik iddiası kanıtlanamamış olduğundan menfi tespit/istirdat talebi ile koşulları oluşmayan manevi tazminat talebine ilişkin açılan davanın reddine dair aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM:Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın reddine,
2-Alınması gereken 80,70 TL harcın peşin alınan harçlar toplamı olan 8.965,74 TL'den mahsubu ile bakiye 8.885,04 TL harcın karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya iadesine,
3-Davalı kendisini vekille temsil ettirdiğinden, maddi tazminat talebi yönünden 62.500,00 TL, manevi tazminat talebi yönünden 9.200,00 TL olmak üzere toplam 71.700,00 TL ücreti vekaletin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,
4-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
5-Davalı tarafından sarfedilen yargılama gideri bulunmadığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,
6-Sarfedilmeyen gider avansının karar kesinleştiğinde ve talep halinde yatıran tarafa iadesine,
Dair davacı vekilinin ve davalı vekilinin yüzlerine karşı, gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren yasal 2 haftalık sürede mahkememize müracaat ile Ankara Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf başvuru yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkca okunup usulen anlatıldı.
03/11/2022
Gerekçeli kararın yazıldığı tarih: 18.11.2022