T.C. ANKARA 14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİEsas-Karar No: 2022/150 Esas - 2022/212
T.C.
ANKARA
14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2022/150 Esas
KARAR NO: 2022/212
HAKİM:...
KATİP: ...
DAVACI : ...
DAVALI : ...
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 09/01/2017
KARAR TARİHİ: 06/04/2022
KARAR YAZMA TARİHİ: 06/04/2022
Ankara...Hukuk Mahkemesince 2021/56 E. 2022/6 K. Sayılı 09/01/2017 tarihli davanın göreve ilişkin dava şartı bulunmadığından davanın reddi kararı sonrasında mahkememize tevzi edilen ve mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasında evrak üzerinden yapılan inceleme sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili Ankara...Hukuk Mahkemesine verdiği dilekçede; Davacı yüklenici müvekkil firma ile arsa sahibi davalı Kooperatif arasında Ankara .... Noterliği'nin 09,10.1998 Tarih ve 41713 Yevmiye sayılı arsa payı karşılığı inşaat yapım ve satış vaadi sözleşmesi imzalanmış, gelişen süreç içerisinde dc ana sözleşmeye ek protokoller imzalandığını, ana sözleşme vc eki protokollerde imar durumuna göre toplam 559 konut inşa edilecek, bu konutlardan 174 adedi davalı Kooperatife, 385 adet konut ve inşa edilecek ticaret ve sosyal tesis alanının tamamı ise müvekkil yüklenici firmaya ait olacağını, tapu iptal ve tescil davasına konu ... Parsel saydı taşınmaz üzerinde bulunan (1) numaralı bağımsız bölüm, tamamının aidiyeti müvekkil firmaya ait olacağı kararlaştırılan ticaret ve sosyal tesis alanında yer aldığını, Taraflar arasında imzalanan 1998 tarihli ana sözleşmenin 5,14 maddesi, ''Kooperatife ait inşaatlar bittiğinde ticaret, sosyal ve spor tesisleri âe hizmete girecektir. Bu aşamada ticaret bölümlerinin tamamının tapuları müteahhide verilecektir. Ancak, ticaret merkezi inşaatları Kooperatif konut inşaatlarından önce bitecek otuna, tapuları müteahhide hemen verilecektir'' şeklindedir, Aym sözleşmenin 20.S maddesinde, “Projede gösterilecek ticaret alanları müteahhide aittir, Beşinci maddede belirtilen zamanda tapusu verilecektir” denildiğini, ticaret ve sosyal tesis alanının devir şekline ilişkin ana sözleşmenin 5.14 maddesi, 27.08.2001 tarihli protokolün 5.maddesinde, “müteahhide ait olacak ticaret ve sosyal tesis alanlar/ kapsayan taşınmazların tapusu inşaatın tamamlanmasını müteakiben verilecektir” şeklinde yeniden düzenlendiğini, ticaret ve sosyal tesis alanının müvekkil firmaya ne şekilde devir edileceği 30.04.2006 tarihli ek protokolün 7. maddesinde son bir kez daha düzenlenmiş, " Kooperatife ait çok katlı bloklar, villa ve yamaç evlerin bulunduğu 43589/3, 43586/2 ve 43587/6 ada, parsellerdeki inşaat ruhsatlarının yukarıda belirtilen süre içerisinde alınmış olması ve Kooperatife ait 2 adet çok katlı bloğun en geç 31.12.2006 tarihine kadar teslim edilerek iskan müsaadelerinin alınmasını müteakip, anılan Ticaret ve Sosyal Tesis AianPnın %50 payının mülkiyeti müteahhitfirmaya devir edilecektir. Söz konusu alanın Müteahhit tarafından ... A.Ş. ’ye kiraya verilecek bölümü için 10 yıl, diğer yerlerin kiraya verilmesi halinde 5 yıl için bu kira sözleşmelerinin tapuya şerh edilmesine Kooperatif muvafakat edecektir... ” denildiğini, bu düzenlemeye göre, ticari nitelikteki bağımsız bölümlerin müvekkil firmaya devri, davalı Kooperatife teslimi öngörülen konutların sayı ve niteliğine göre toplam inşaat alanı esas alınmak sureliyle %50-%50 olmak üzere iki dilime ayrıldığını, dava konusu (I) numaralı bağımsız bölüm, müvekkil firmaya devri yapılacak ikinci %50'lik dilimde kaldığını, davalı Kooperatife 43589 ada 3 parselde yer alan 2 adet çok katlı bloklarda 87 adet bağımsı/ bölüm 2007 yılında teslim edilmiş, böylelikle müvekkil firmaya... parseldeki dearel ve sosyal tesis alanından 2,3,4,5,6,7,8,9,10,14,15,16,17,18,19,20,23,24,25,20,28,29 ve 30 numaralı bağımsız bölümlerin (toplam 27 adet) tapu devri 2007 yılında gerçekleştirilmiş; ticaret ve sosyal tesis alanmm ilk %50’lik devri tamamlandığını, 43592 ada 5 parselde yer alan dava konusu (1) numaralı bağımsız bölüm ile birlikte 11,12,13,21,22 ve 27 nolu ticari nitelikte bağımsız bölümler ve 42592 ada 4 parselde yer alan ticaret ve sosyal tesis alanı, müvekkil firmaya devir edilecek ikinci %50'lik dilimde kaldığını, Süreç içerisinde müvekkil firma tarafından davalı Kooperatife... parselde yer alan 14 adet villa daha teslim edilmiş. Kooperatife ait olacağı kararlaştırılan 43586 ada 2 parseldeki 65 adet villanın çatısı kapatılmış, kaba inşaatı tamamlanmış, sıvaları ve bir kısım tesisatı d;ı tamamlanarak %80-90 inşaat seviyesine gelindiğini, davalının inşaatı engellemesi ve yarattığı muaraza nedeniyle 43587 ada 6 parselde Kooperatife ait olacağı kararlaştırılan 8 adet yamaç evin inşasına ise hiç başlanılamadığını, 2007 yılı kentsel tasarım projesine göre sözleşmeye esas projedeki ticaret ve sosyal tesis alanının toplam emsal m2 alanı, 43591 ada 2 parselde 266,95 m2, 43592 ada 4 parselde 3.661,82 m2 ve 43592 ada 5 parselde 11.514,00 m2 olmak üzere 15.442,77m2 olduğunu, müvekkil firmaya bugüne değin ticaret ve sosyal tesis alanında yer alan 4359i ada 2 ada parselde 266,95 m2 vc 43592 ada 5 parselde 7,255,99 m2 olmak Üzere toplam 7.522,94 m2 devir edilmiş, 7.919,06 m2 be davalı Kooperatif uhdesinde kaldığını, ticaret ve sosyal tesis alanında yer alan dava konusu (1) numaralı bağımsız bölümün emsal m2 alanı ise 2.429,14 m2 olduğunu, entegrasyon yöntemiyle yapılacak hesaplamada, müvekkil firma kalan %50'lik dilimin devir koşulunu %80-90 oranlarında gerçekleştirmiş olup emsal 2.429,14 m2 alanına sahip dava konusu bağımsız bölüme çoktan hak kazandığını, inşaatın devamı sırasında tarafların iradesi dışında, idarenin yaptığı düzenlemelerle imar durumunda, İmar haklarını azaltan değişiklikler yapılmış, değişiklikler sonucunda yapılacak toplam 559 bağımsız bölüm sayısı 484’e düşürülmüş; konut sayısındaki azalma, taraflar arasındaki uyuşmazlığın başlangıcı olduğunu, davalı Kooperatif tarafından müvekkil firmaya, Ankara ... Noterliğimin 20.01.2012 tarih ve 02851 yevmiye sayılı azilnamesi keşide edilmekle, müvekkil firma tüm iş görme vekâletnamelerinden ve hak edişlerine ilişkin devir yetkilerini içeren vekâletnamelerinden azil edilDiğini, böylelikle müvekkil firmanın kalan inşaatları tamamlama olanağı kalmadığını, Müvekkil firma tarafından davalıya keşide edilen Ankara 18, Noterliğimin 26.01.2012 tarih ve 3001 yevmiye sayılı İhtarnamesi ile azilnamenin sözleşmeye ve hukuka aykırı olduğu, kabul edilemeyeceği bildirildiğini, akabinde davalı, müvekkil firmaya keşide etmiş olduğu Ankara ... Noterliğimin 09.03.2012 tarih ve 05050 yevmiye sayılı ihtarnamesi ile taraflar arasında imzalanan ana sözleşmeyi ve buna ilaveten yapılan ek sözleşmeleri ve protokolleri fesih ettiğini bildirdiğini, müvekkil firma tarafından davalıya keşide edilen Ankara 18, Noterliğinin 14.03,2012 tarih ve 9083 yevmiye sayılı ihtarnamesi ile taraflar arasında imzalanan eser sözleşmesinin tek taraflı feshinin mümkün olmadığı, fesih beyanının kabul edilmediği bildirildiğini, taraflar arasında imzalanan eser sözleşmesinin tek taraflı feshi hukuken mümkün olmadığından müvekkil firma tarafından davalı Kooperatif aleyhine, Ankara 3, Asliye Ticaret Mahkemesinin 2012/189 E. sayılı dosyası ile sözleşmenin uyarlanması, süre uzatım hakkı olduğunun tespiti vc tek taraflı fesih ihtarının hüküm ve sonuç doğurmadığının tespiti davası açıldığını, kooperatif tarafından müvekkil firma aleyhine Ankara ... Asliye Ticaret Mahkemesi’nin 2012/100 E. sayılı dosyası ile açılan sözleşmenin feshi, müdahalenin önlenmesi ve kalan İşin Kooperatif tarafından yapılmasına izin verilmesi istemli dava da Ankara ... Asliye T icaret Mahkemesi'nin 2012/189 E sayılı dosyası ile birleştirilerek görüldüğünü, yapılan yargılama sonunda Ankara ... Asliye Ticaret Mahkemesi’nin 18.03.2016 Tarih, 2012/189 E ve 2016/187 K, Sayılı kararında, firma yönünden temerrüt koşullarının oluşmadığı değerlendirilmekle. Kooperatifin birleşen davası tamamen ret edildiğini, Ankara...Ticaret Mahkemesi’nin 2012/189 E. Sayılı dava sonucuna göre, taraflar arasında imzalanan sözleşme ve eki protokoller hukuken geçerli ve yürürlükte olduğu gibi kalan inşaatın firmamız dışında davalı kooperatif veya başka bir firma tarafından tamamlanması da hukuken mümkün olmadığını, taraflar arasında imzalanan sözleşme ve protokollerin Ankara...Ticaret Mahkemesi'nin 2012/189 E. sayılı kararının ifa ve infazını engelleyecek herhangi bir mahkeme kararı da olmadığını, sözü edilen Ankara...Ticaret Mahkemesi dosyası temyiz incelemesi İçin Yargıtay aşamasında olduğunu, Müvekkil firma tarafından davalıya. Ankara ... Noterliğimin 26,05,2016 tarih ve 26733 yevmiye sayılı ihtarname keşide edilmek suretiyle, hiçbir hakkımızdan feragat anlamına gelmemek kaydıyla Ankara ... Asliye Ticaret Mahkemesi’nin 2012/189 E. sayılı dava sonucuna göre kalan imalat ve inşaat işlerine devam edileceği, bu nedenle gerekli vekâletnamelerinin verilmesi ihtar edildiğini, davalı tarafından firmamıza keşide edilen Ankara 2. Noterliği’nin 03.06,2016 tarih ve 10342 yevmiye sayılı cevabi ihtarnamesinde ile haklı talebimiz ret edildiğini, böylelikle sözleşme konusu işin tamamlanması, davalı Kooperatif tarafından hukuka aykırı olarak mahkeme kararına rağmen bir kc2 daha engellenmiştir, Ankara 3, Asliye Ticaret Mahkemesi’nin 2012/189 E, sayılı dosyasına alman 15,06.2015 tarihli bilirkişi kurulu 2. Ek raporunda “..yüklenicinin Kooperatif tarafından vekalet, iş görmet kiralama ve satış yetkilerim kapsayan tüm vekaletnamelerden azil edildiği, bu haliyle ticari ve kon iti alanlarındaki inşaatların yapımının, kiralanmasının ve satışının sözleşme hükümlerine aykırı olarak engellendiği.”tespitinde de bulunulduğunu, Fazlaya ilişkin her türlü dava ve talep hakkı saklı kalmak kaydıyla yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle, ... arsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan (1) numaralı bağımsız bölümün davalı adına olan tapu kaydının iptali ile hak sahibi olan müvekkil firma adına tesciline, ancak öncelikle taşınmazın üçüncü kişilere devir ve temlikinin önlenmesi için tapu kaydına takdiren teminatsız, buna ilişkin talebin kabul edilmemesi halinde ise teminat mukabilinde ihtiyati tedbir konulmasına, yargılama giderinin ve vekâlet ücretinin davalı tarafa tahmiline, karar verilmesini talep etmiştir.
Ankara...Ticaret Mahkemesinin 2012/189 Esas sayılı dosyası Yargıtay ... Hukuk Dairesinin 2017/522 - 2017/3267 E.K. Sayılı ilamıyla bozulmakla 2018/519 Esas numarasını aldığı ve 2018/519 Esas sayılı dosyası ve birleşen dosyaların incelenmesinde; dosyalarındaki taraflarla dosyamız taraflarının aynı olduğu, dosyaların konusunun dosyamız konusu 09/10/1998 tarihli Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım ve Satış Sözleşmesinden kaynaklı tespit, sözleşmenin iptali ve itirazın iptali olduğu, davanın halen derdest olduğu ve iş bu davadan önce açıldığı anlaşılmıştır.
HMK'nun 166. maddesi uyarınca, aynı yargı çevresinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış davalar arasında bağlantı bulunması durumunda, sonradan açılan dava, yargılamanın her aşamasında talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir. Birleştirme kararı, ikinci davanın açıldığı mahkemece verilir ve bu karar diğer mahkemeyi de bağlar. Davaların aynı veya birbirine benzer sebeplerden doğması ya da biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte bulunması durumunda davalar arasında bağlantı var sayılır.
Mahkememizdeki işbu dava ile Ankara...Ticaret Mahkemesinin 2018/519 Esas sayılı davası arasında yukarıda belirtilen sebeplerle fiili ve hukuki irtibat bulunduğu, uyuşmazlığın 09/10/1998 tarihli Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım ve Satış Sözleşmesinden, aynı sözleşmeden kaynaklandığı, biri hakkında verilecek kararın diğerini etkileyecek nitelikte bulunduğu, yargılamanın birlikte görülüp sonuçlandırılmasında usul ekonomisi açısından fayda bulunduğu değerlendirilerek Mahkememizin 2022/150 Esas sayılı dosyasının, daha önce açılan ve derdest olan Ankara...Ticaret Mahkemesinin 2018/519 Esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
H Ü K Ü M: Yukarıda Açıklanan Gerekçelerle;
1-Mahkememizin iş bu davası ile Ankara...Ticaret Mahkemesinin 2018/519 Esas sayılı davası arasında hukuki ve fiili bağlantı bulunduğu, tarafların aynı olduğu, uyuşmazlıkların benzer olduğu, biri hakkında verilecek kararın diğerini etkileyecek nitelikte bulunduğu anlaşılmakla mahkememiz dava dosyasının HMK'nın 166 vd maddeleri uyarınca Ankara...Ticaret Mahkemesinin 2018/519 Esas sayılı dosyası ile BİRLEŞTİRİLMESİNE,
2-Mahkememiz esasının bu şekilde kapatılmasına,
3-Bundan sonraki işlemlerin Ankara...Ticaret Mahkemesinin 2018/519 Esas sayılı dosyası üzerinden yürütülmesine,
4-Birleştirme kararının derhal Ankara...Ticaret Mahkemesinin 2018/519 Esas sayılı dosyasına bildirilmesine,
5-Harç ve yargılama giderlerinin birleşen davada dikkate alınmasına,
Dair, tarafların yokluğunda birleştirilen dosyada verilecek esas hükmün tabi olacağı yargı yoluna tabi olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı. 06/04/2022
Katip ...
¸
Hakim...
¸