T.C. ANKARA 14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
ANKARA
14. ASLİYE TİCARET
MAHKEMESİ"TÜRK MİLLETİ ADINA"
KARAR
ESAS NO: 2022/122 Esas
KARAR NO: 2022/783
BAŞKAN: ... ...
ÜYE: ... ...
ÜYE: ... ...
KATİP: ... ...
DAVACI : ... - ... ...
VEKİLİ: Av. ... -
DAVALI : HASIMSIZ
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 21/02/2022
KARAR TARİHİ: 24/11/2022
KARAR YAZIM TARİHİ: 25/11/2022
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili talep dilekçesinde özetle; ... Stratejik Danışmanlık Yatırım Anonim Şirketi'nin, iştiraki olan ... Yönetim Danışmanlık Yatırım A.Ş'nin tek ortağı olduğunu, mülkiyeti davacı şirkete ait olan İstanbul İli Ataşehir İlçesi Küçükbakkalköy Mahallesi 3340 Ada 5 Parsel 8. Kat 68 bağımsız bölüm numaralı,... bağımsız bölüm numaralı, İstanbul İli Ataşehir İlçesi Küçükbakkalköy Mahallesi 3340 Ada 5 Parsel 8. Kat 70 bağımsız bölüm numaralı,... Parsel'de bulunan kargir triblex ev ve arsası, Ankara İli Çankaya İlçesi Lodumu Mahallesi 28294 Ada 1 Parsel 14. Kat 83 bağımsız bölüm numaralı taşınmazları, iştiraki olan ... Yönetim Danışmanlık Yatırım A.Ş.'ye ayni sermaye olarak koymak istediğini belirterek anılan taşınmazların TTK'nun 342. ve 343. maddeleri uyarınca ayni sermayeye esas olmak üzere öz sermaye değerlerinin tespitlerinin yaptırılarak alınacak raporun TTK'nun 343. maddesi uyarınca onaylanmasına karar verilmesini talep etmiştir.
Talep, 6102 sayılı TTK'nın 342 ve 343. maddeleri uyarınca ayni sermaye değer tespiti istemine ilişkindir.
Mahkememizce deliller toplanmış, davacı şirketin ticaret sicil özeti getirtilmiş, dava konusu taşınmazın tapu kayıtları dosyamız arasına alınmış, rayiç değerinin tespiti hususunda Ankara ilindeki taşınmazlar için mahalinde keşif yapılmış, İstanbul ilindeki taşınmazlar için talimat yazılarak mahallinde keşif yaptırılarak bilirkişi raporu düzenlenmiştir.
6102 Sayılı TTK'nın 342. maddesine göre; üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Anılan kanunun 343. maddesi uyarınca da; konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunduğu yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Bu rapora kurucular, işlem denetçisi ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir.
Davacı şirket ile dava dışı ... YÖNETİM DANIŞMANLIK YATIRIM A.Ş.'nin ticaret sicil özeti dosyamız arasına alınmış, incelenmesinde; dava dışı Metin Karabudak'ın davacı şirket ve ... YÖNETİM DANIŞMANLIK YATIRIM A.Ş.'nin yetkisili olduğu, şirketlerin merkezlerinin Çankaya/Ankara'da bulunduğu anlaşılmıştır.
Mahkememizce mahalinde yapılan keşif sonucu bilirkişilerce düzenlenen 02.12.2021 tarihli raporda özetle; dava konusu...Parsel'de bulunan kargir triblex ev ve arsası, Ankara İli Çankaya İlçesi Çay Yolu-1 Mahallesi 17903 Ada 6 Parsel'de bulunan kargir triblex ev ve arsası, Ankara İli Çankaya İlçesi Lodumu Mahallesi 28294 Ada 1 Parsel 14. Kat 83 bağımsız bölüm numaralı taşınmazların; üzerinde herhangi bir hak, haciz ve tedbir bulunmadığı, ayni sermaye konulması yönündeki talebin takdirinin mahkemeye ait olduğu, taşınmazların; semt ve mevki, konumu, imar durumu, yüzölçümü, kullanım amacı, emsallerinin alım-satım rayiçleri, değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün koşulları da dikkate alındığında hali hazır durumu itibariyle toplam bedellerinin 11.777.160,00 TL olarak hesaplandığı açıklanmıştır.
Mahkememizce İstanbul Anadolu Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesine yazılan talimat üzerine mahalinde yapılan keşif sonucu bilirkişilerce düzenlenen 13.05.2022 tarihli raporda özetle; dava konusu İstanbul İli Ataşehir İlçesi Küçükbakkalköy Mahallesi 3340 Ada 5 Parsel 8. Kat 68 bağımsız bölüm numaralı, İstanbul İli Ataşehir İlçesi Küçükbakkalköy Mahallesi 3340 Ada 5 Parsel 8. Kat 69 bağımsız bölüm numaralı, İstanbul İli Ataşehir İlçesi Küçükbakkalköy Mahallesi 3340 Ada 5 Parsel 8. Kat 70 bağımsız bölüm numaralı taşınmazların cari değerlerinin toplamının 7.650.000,00 TL olarak belirlendiği, bu tutar üzerinden ayni sermaye olarak eklenebilecekleri bildirilmiştir.
Talep konusu taşınmazların davacı şirket bünyesinde ayni sermaye olarak kayıtlı olup olmadığının ve başka bir şirkete ayni sermaye olarak konulmasına engel bir halin bulunup bulunmadığı hususunda mahkememizce görevlendirilen bilirkişiler tarafından düzenlenen 24/06/2022 tarihli raporda sonuç olarak; talep konusu taşınmazların şirket kayıtlarında, şirketin aktifinde yer alan Maddi Duran Varlıklar bölümünün Binalar başlığı altında şirket varlığı olarak yer aldığının tespit edildiği, taşınmazlara ait tapu kayıt belgelerinin incelenmesinden, şirkete ait gayrimenkuller üzerinde herhangi bir haciz ve tedbir şerhinin bulunmadığı tespit edildiğinden, tespiti yapılan gayrimenkullerin başka bir şirkete ayni sermaye olarak konulmasına engel bir halin bulunmadığı açıklanmıştır.
Mahkememizce talep konusu taşınmazların güncel tapu kayıtları yeniden getirtilmiş, dosyaya daha önce sunulan bilirkişi raporları kapsamında İstanbul Ataşehir'deki taşınmazlar üzerinde bulunan otopark beyanı ile Ankara'daki taşınmazlar üzerindeki bulunan ... lehine kira şerhinin taşınmaz değerleri üzerinde bir etkisinin bulunup bulunmadığı ve otopark beyanının devam edip etmediği hususunda bilirkişilerden ek rapor alınmış, İstanbul Anadolu Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesine yazılan talimat sonucu düzenlenen 24/10/2022 havale tarihli raporda sonuç olarak; taşınmazlar üzerinde bulunan 2008 yılına ait "otopark şerhi"nin taşınmazın değerinin üzerinde herhangi bir etkisinin bulunmadığı, mahkememizce görevlendirilen bilirkişiler tarafından düzenlenen 31.10.2022 tarihli ek raporda sonuç olarak; talep konusu taşınmazlar üzerinde bulunan "TEK / ... lehine kira şerhi" gayrimenkulün bulunduğu parsel içerisinde trafo alanı veya üzerinden geçen elektrik hattı için konulan şerh olduğu, sembolik bedel karşılığı bulunduğu, gayrimenkulün değerine veya tasarrufuna herhangi bir engel teşkil etmediği bildirilmiştir.
Toplanan deliller ve dosya içeriği birlikte değerlendirildiğinde; talep konusu olan Ankara ili Çankaya ilçesi Çayyolu mahallesi Çamlıca mevkiinde bulunan 17902 ada 3 parsel sayılı "Kargir Tribleks Ev ve Arsası" vasıflı ve Ankara ili Çankaya ilçesi Çayyolu mahallesi Çamlıca mevkiinde bulunan 17903 ada 6 parsel sayılı "Kargir Tribleks Ev ve Arsası" vasıflı taşınmazların davacı şirket adına kayıtlı olduğu, taşınmazların ayni sermaye olarak konulacak olması nedeniyle değerlerinin tespitinin talep edildiği, gayrimenkuller üzerinde herhangi bir sınırlı ayni hak, haciz ve tedbir bulunmadığı, taşınmazların değerlerinin tespit edildiği anlaşıldığından bu taşınmazların yönünden davanın kabulüne, talep konusu diğer taşınmazlar yönünden ise TTK'nın 342. maddesine göre sınırlı ayni hak bulunmayan taşınmazlar ayni sermaye olarak konulabileceği, İstanbul İli Ataşehir İlçesi Küçükbakkalköy Mahallesi 3340 Ada 5 Parsel 8. Kat 68 bağımsız bölüm numaralı, İstanbul İli Ataşehir İlçesi Küçükbakkalköy Mahallesi 3340 Ada 5 Parsel 8. Kat 69 bağımsız bölüm numaralı ve İstanbul İli Ataşehir İlçesi Küçükbakkalköy Mahallesi 3340 Ada 5 Parsel 8. Kat 70 bağımsız bölüm numaralı taşınmazlar üzerinde Kadıköy Belediyesi lehine "Otopark Şerhi", Ankara İli Çankaya İlçesi Lodumu Mahallesi 28294 Ada 1 Parsel 14. Kat 83 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz üzerinde ... lehine "Kira Şerhi" bulunduğu, bu hali ile ayni sermaye olarak konulamayacağı kanaatine varıldığından bu taşınmazlar yönünden talebin reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:
Davanın KISMEN KABULÜ ile,
6102 sayılı TTK'nı 343.maddesi uyarınca, mahkememizce görevlendirilen bilirkişiler Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... ... tarafından düzenlenen 30.03.2022 tarihli bilirkişi raporunun;
Ankara ili Çankaya ilçesi Çayyolu mahallesi Çamlıca mevkiinde bulunan 17902 ada 3 parsel sayılı "Kargir Tribleks Ev ve Arsası" vasıflı,
ve
Ankara ili Çankaya ilçesi Çayyolu mahallesi Çamlıca mevkiinde bulunan 17903 ada 6 parsel sayılı "Kargir Tribleks Ev ve Arsası" vasıflı
TAŞINMAZLAR YÖNÜNDEN ONAYLANMASINA,
Bilirkişi raporunun bu taşınmazlar yönünden karar eki sayılmasına,
Fazlaya ilişkin talebin reddine,
492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken 80,70 TL harç peşin alındığından yeniden harç alınmasına yer olmadığına,
Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına, artan avansın karar kesinleştiğinde davacıya iadesine,
Dair, davacı vekili Av.NAZENİN KOYUNCU yüzüne karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren reddedilen kısım yönünden İKİ HAFTA içerisinde ANKARA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ'ne İSTİNAF BAŞVURU YOLU açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup anlatıldı. 24/11/2022
Başkan ...
✍e-imzalı
Üye ...
✍e-imzalı
Üye ...
✍e-imzalı
Katip ...
✍e-imzalı