T.C. ... 14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2023/243 Esas - 2024/857
T.C.
...
14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2023/243 Esas
KARAR NO : 2024/857
DAVA : Kooperatif Üyeliğinin Tespiti
DAVA TARİHİ : 07/04/2023
KARAR TARİHİ : 13/12/2024
KARAR YAZMA TARİHİ : 10/01/2025
Mahkememizde görülmekte olan Kooperatif Üyeliğinin Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA DİLEKÇESİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin 2022 yılının Ağustos ayında eşi ve çocuklarıyla beraber ikamet etmek üzere www.sahibinden.com adlı internet sitesinde satılık ev ilanlarına bakarken adının ... olduğunu söyleyen ancak ... CBS'nda yürütülen soruşturmada ismi ... olan tarafından ilana koyulmuş, ... ili .... ..... ..... sitesinde satılık ev ilanına denk geldiğini, söz konusu ilanda yer alan +90 539 726 9306 no'lu numarayı arayan müvekkilinin, isminin ... olduğunu belirten ancak gerçek adı ... isimli şahıs kendisini S.S ...Konut Yapı Koop. Dış cephelerini yapan taşeronu olarak tanıttığını, yaptığı iş karşılığında ...Kooperatince kendisine birkaç daire devredildiğini, ancak inşaat malzeme fiyatlarının çok artması, inşaat malzemelerinin vadeli olarak satılmaması, ve bu sebeple nakit ihtiyacının bulunması sebebiyle kopperatif üyeliğini devretmeye çalıştığını ifade ettiğini, inşaat alanını gezen müvekkilinin dairelerinin dış cephelerinin tamamlanmış olması, halihazırda kimi dairelerini pimapen doğrramalarının takılmış olması ve inşaat işçilerinin çalışıyor olmasına güvenerek daireyi satın almaya karar verdiğini, ancak ... isimli şahıs kendisine ait olduğunu ileri sürdüğünü, dairenini resmiyette yeğeni...'ün üzerine olduğunu, bu sebeple paranın...'ün hesabına yatırılmasını ifade ettiğini, bu durumdan şüphelenen müvekkilinin, davalı ...Kooperatif yetkilileriyle görüşmek istediğini ve ... ile birlikte Konutkent mahallesi 3035.cadde Suit Tower B Blok 55 no'lu adrese giderek kendisini davalı ...Kooperatif başkanı olarak tanıtan Sait Sayanın dairelerinin tapularının 2022 yılı Aralık ayında daire sahiplerine devredileceğini, 2023 yılı Haziran ayında da inşaatı bitirerek dairelerini teslim edeceklerini, inşaatın tüm hızıyla devam ettiğini ve herhangi bir problemin olmadığını ifade ettiğini, müvekkili ile dava dışı...'ün, davalıya ait kooperatif E blok 15 no'lu üyeliğin (dairenin) tüm hak ve vecibeleriyle 140.000,00-TL karşılığında devri hususunda 09/08/2022 tarihinde anlaştıklarını, müvekkili tarafından, 10.000,00-TL'si elden, 130.000,00-TL'si ise dava dışı...'ün hesabına göndermek suretiyle toplam 140.000,00-TL ödeme yapıldığını, dava dışı...'ün davalı Kooperatife başvurusu üzerine, davalıya ait üyelik ile bu üyeliğe tahsis edilen E Blok 15 no'lu dairenin tüm hak ve vecibeleriyle müvekkiline devrinin davalı ...Kooperatif Yönetim Kurulunun 09.08.2022 tarihli ve 149 karar sayılı kararıyla onaylandığını, davalı Kooperatif yönetim kurulunun bu kararı ... 65. Noterliği'nin 28078 yevmiye no'lu işlemi ile tasdik edildiğini, ...Kooperatifince düzenlenmiş ortaklığa giriş taahhütnamesi ve ortaklık senedinin müvekkiline verildiğini, dava dışı...'ün, davalı Kooperatifteki üyelik ve ortaklık hakkını müvekkilinin devraldığını, müvekkilinin, ortaklık hakkını devralırken, ortaklık hakkına bağlı bağımsız bölümü anahtar teslim olarak devraldığını, zira, ortaklık hakkının devrinin kabulüne dair davalı Kooperatif yönetim kurulu kararında aynen “Genel kurulca yönetimimize verilen yetkiye dayanılarak; Mehmet Oğulcan Gök'e ait olan kooperatifimiz inşaatlarından E blok 15 no'lu üyeliğin (dairenin) tüm hak ve vecibeleriyle Berkant Atmaca ya (Tc:19630004036) devredilmesine, Tapu harcı ve çevre düzenlenmesi hariç; Bu tarih itibariyle herhangi bir aidat ve borcunun bulunmadığına, Söz konusu dairenin anahtar teslimi olarak verilmesine yönetim kurulumuzca karar verilmiştir.” ifadesine yer verildiğini, yine, “Ortaklığa Giriş Taahhütnamesinde” “Ana sözleşmeden ve doğacak olan şahsi sorumluluk ve ek ödeme yükümlülüklerini de aynen kabul ediyorum.” ibaresinin üzeri çizilmiş ve yanına “yoktur” ibaresi eklenip paraf atılarak müvekkilinin herhangi bir borcunun bulunmadığının kayıt altına alındığını, Davalı .... ..... .... Konut Yapı Kooperatifinin, dava dışı S.S. Elit Diyar Konut Yapı Kooperatifinin yüklenicisi olduğunu, davalı Kooperatif ile dava dışı Kooperatif arasında ... ili Sincan ilçesi Alıcı mahallesi 331 Ada 2 Parselde İnşaat ve Konut Devir Sözleşmesi bulunduğunu, davalı Kooperatifin, söz konusu taşınmaz üzerinde yapacağı bağımsız bölümlerin karşılığında kendisine düşen daireleri, üyelerine tahsis ettiğini, işte, müvekkiline devir ve temlik edilen dairenin, davalı Kooperatifin, dava dışı Kooperatifle arasındaki sözleşme uyarınca kendisine düşen daire olduğunu, daireyi devralmasından 1 ay sonra müvekkilinin, tekrar inşaat alanını görmeye gittiğini ancak herhangi bir ilerleme kaydedilmediğini fark ettiğini, bunun üzerine davalı ...Kooperatif başkanına ulaşmaya çalıştığını fakat ulaşamadığını, bu durumdan şüphelenen müvekkilinin araştırmalar yapmaya başladığını ve kendisine devredilen E blok 15 no'lu dairenin aynı zamanda; “Yönetim Kurulunun 533 sayılı kararıyla 28/12/2021 tarihinde Aydoor İnşaat tarafından Murat Bölükbaşı'ya (... 65. Noterliğinin 48101 yevmiye no'lu işlemiyle), “Yönetim Kurulunun 55 sayılı kararıyla 20/06/2022 tarihinde Enes Kurak tarafından Meltem Sezik'e (... 20. Noterliğinin 8661 yevmiye no'lu işlemiyle), “Yönetim Kurulunun 179 sayılı kararıyla 26/08/2022 tarihinde Sait Sayan tarafından Mustafa Söken'e (... 65. Noterliği'nin 30046 yevmiye no'lu işlemiyle), “Yönetim Kurulunun 189 sayılı kararıyla 05/09/2022 tarihinde... tarafından Mehmet Demir'e (... 65. Noterliği'nin 30785 yevmiye no'lu işlemiyle), “Yönetim Kurulunun 207 sayılı kararıyla 15/09/2022 tarihinde ..... ..... .... tarafından .... ..... .... 'e (... 65. Noterliği'nin 32104 yevmiye no'lu işlemiyle) olmak üzere 5 ayrı kişiye daha devredildiğini öğrendiğini, müvekkiline devri sağlanan bağımsız bölümün birden fazla kez farklı kişilere devredildiğini, dava dışı... tarafından, üyelik ve ortaklık hakkı ile üyeliğe ait daireyi müvekkiline satıp devrettikten sonra, aynı daireyi en az iki farklı kişiye daha devredildiğinin tespit edildiğini, dava dışı... tarafından, müvekkiline bedeli mukabilinde devretmiş olduğu daireyi en az iki farklı kişiye devrinin, davalı Kooperatif yönetim kurulu kararıyla gerçekleştirildiğinin anlaşıldığını, bir yapı kooperatifi olan davalı Kooperatife üyelerine konut/daire elde etme imkanını sağlamayı amaçladığını, müvekkilinin kooperatif üyeliğinin ve dairenin devrinin onaylanmasından sonra, aynı daire/konutun farklı kişilere devrinin davalı kooperatifin kararıyla hukuka aykırı şekilde gerçekleştiğini, müvekkilinin, davalı kooperati: in gerekli koşulları yerine getirdiğini, üyeliğe tahsis edilen davaya konu daireye dair tüm ödemeyi gerçekleştirdiğini, ayrıca bir borcunun bulunmadığının karar altına alındığını, müvekkilinin huzurdaki davaya konu taleplerinden dolayı, davalı Kooperatifin sorumlu olduğunu, çünkü, müvekkilinin, davaya konu üyelik ve bu üyeliğe tahsisli bağımsız bölümü alması, buna ilişkin ödemeyi gerçekleştirmesini davalı kooperatif kararına güvenerek yaptığını, Davalı Kooperatifin birçok üyesi tarafından, ... Cumhuriyet Başsavcılıklarına kendilerine satışı yapılan ve tahsisi gerçekleşen dairelere dair mükerrer satışlar yapıldığı yönünde şikayet ve suç duyurularında bulunulduğunu, müvekkili tarafından; kendisi dahil birçok kişi aynı numaralı bağımsız bölümlerin birden fazla kez farklı kişilere satılması yoluyla kasten dolandırdığı iddiasıyla davalı Kooperatif yöneticileri ile davalı hakkında 13/12/2022 tarihinde suç duyurusunda bulunmuş olup, ... Cumhuriyet Başsavcılığının 2021/241462 sayılı soruşturma dosyası üzerinden soruşturmanın devam ettiğini belirterek; Müvekkilinin, S.S. ...Konut Yapı Kooperatifinin üyesi/ortağı olduğunun tespitini, ... ili S.... ..... ..... Parselde inşa edilen E Blok 15 no'lu dairenin müvekkil adına tahsis edildiğinin tespitine; bu mümkün değil ise eş değer bir konutun tahsisini ; tahsis edildiği tespit edilen veya tahsisine karar verilen eşdeğer konutun ferdileşme işlemleri sırasında müvekkil adına tapuya tescilini Bunlar mümkün değil ise müvekkilinin uğradığı HMK'nın 107.maddesi uyarınca şu an belirsiz olan ve toplanacak delillere göre belirlenecek asgari 20.000,00-TL zararın denkleştirici adalet ilkesi uyarınca ticari avans faiziyle davalıdan tazminine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP DİLEKÇESİ: Davalıya usulüne uygun olarak tebligat sağlandığı halde davaya cevap vermediği görüldü.
DAVANIN NİTELİĞİ VE UYUŞMAZLIK: Dava; davacının dava dışı .... ..... .... 'ten devraldığını ve kendisi dışında 5 ayrı kişiye daha devredildiğini iddia ettiği davalıya ait kooperaftin E blok 15 nolu dairesinin ve üyeliğinin kendisine ait olduğunun tespiti, dairenin davacıya tahsis edildiğinin tespiti, mümkün olmaması halinde eş değer bir konutun tahsisine, tahsisi tespit edilen veya tahsisine karar verilen eş değer konutun ferdileşme işlemleri sırasında davacı adına tapuya tesciline, mümkün olmadığı takdirde davacının uğradığı zararın denkleştirici adalet ilkesi uyarınca davalıdan tazminine yönelik istemlere ilişkin olduğu görüldü. Mahkememiz yetkisine itiraz edilmemiştir.
Taraflar arasındaki uyuşmazlığın; cevap dilekçesi verilmediğinden dava dilekçesindeki tüm hususlar uyuşmazlık konusu olmakla birlikte, davacının kooperatifin üyesi olup olmadığı, kendisine tahsis edilen bir taşınmazın bulunup bulunmadığı, yok ise kendisine bir taşınmazın tahsis edilmesine ilişkin şartları yerine getirip getirmediği, şartları yerine getirilmişse talep ettiği ya da eş değer bir taşınmazın davacı adına tahsis edilip edilemediğinin tespiti, tapu tescil talebinin yerinde olup olmadığı, tüm bu taleplerinin yerinde olmaması halinde bu süreç nedeniyle davalı kooperatifin işlemleri uyarınca uğramışsa talep edebileceği tazminatın olup olmadığı ve miktarı, davalının bundan sorumlu olup olmadığı, faizin başlangıcı ve niteliğine ilişkin olduğu tespit edildi.
DELİLLER: Davacı vekili tarafından davacı tarafça yapılan ödemelere ilişkin dekontların, ...Kooperatifinin 09/08/2022 tarihli 149 karar sayılı kararının ve Ortaklığa Giriş Taahhütnamesi Ortaklık Senedinin suretleri delil olarak dosyaya sunulmuştur.
Mahkememizce ... CBS'nin 2021/241462 Soruşturma sayılı dosyası ve ... Ticaret Sicil Müdürlüğünden davalı kooperatife ilişkin temin edilebilen tüm bilgi ve belgeler delil olarak dosyaya celp edilmiştir.
Tüm deliller toplandıktan sonra tespit edilen uyuşmazlıklar konusunda rapor düzenlenmesi için dosya kooperatifler konusunda nitelikli hesap uzmanı bilirkişiye tevdi edilmiş, bilirkişi Hasan Erdoğan 29/02/2024 tarihli raporunda; Davalı kooperatifin defter ve kayıtları bulunmadığından/
sunulmadığından, davacının ortaklık sıfatının tespiti, konut tahsisi veya mümkün olmaması halinde tazminat istemi yönünden net bir
kanaat elde edilemediği,
Davalı kooperatifin defter ve kayıtlarının sunulması halinde nihai
bir değerlendirme yapılabileceği,
Davacının ortaklık sıfatı ile diğer ortaklara konutlarının
teslim edildiğinin ve davacıya tahsis edilebilecek konut
bulunduğunun veya bulunmadığının tespiti halinde, mali
müşavir ve gayrimenkul değerlendirme uzmanı bilirkişilere
ihtiyaç olacağı mütalaa edilmiştir.
Bilirkişi kök raporunun sunulması akabinde soruşturma aşamasında ticari defter ve kayıtların Savcılık Emanet Büroya alındığı anlaşılmakla celbi sağlanmış ve akabinde dosya, tarafların beyan ve itirazlarını karşılar şekilde ek rapor düzenlenmesi için yeniden bilirkişiye tevdi edilmiş, bilirkişi Hasan Erdoğan 13/11/2024 tarihli ek raporunda; davalı kooperatifin davacının sunduğu ortaklık karar tarihi olan 09/08/2022 tarihi ve önceki dönemlere ait karar defter/leri bulunmadığından / temin edilemediğinden mevcut kayıtlara göre önceki kök raporda belirtildiği şekilde kanaat açıklanmasının mümkün olmadığı
mütalaa edilmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Toplanan delillere, alınan gerekçeli bilirkişi kök ve ek raporuna, tarafların beyan ve itirazlarının mahiyetine göre;
Her ne kadar davacı, dava dışı kooperatif üyesi olduğu iddia edilen ... ile yeğeni ve resmiyette kayıt sahibi olduğu iddia edilen...'ün kendisine davalı kooperatifteki ortaklık hisselerini devrettikleri ve buna ilişkin dava dışı Mehmet Oğuzhan Gök ad ve hesabına ödeme yaptığını iddia etmişse de, alınan bilirkişi raporlarından davacıya hissesini devrettiği iddia edilen dava dışı Mustafa Oğuzhan Kök'ün mahkememizce temin edilebilen davalı kooperatif kayıt ve defterleri üzerinde yapılan bilirkişi incelemesi ile kooperatifte ortaklığının bulunduğunun ve bunu davacıya devredildiğinin tespit edilemediği, davacı tarafından davalı kooperatife yapılan herhangi bir ödemenin bulunmadığı mahkememizce kabul ve tespit edilmiş olup, davacının davasını ispat edememesi nedeniyle iş bu davanın reddine dair karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
H Ü K Ü M: Yukarıda Açıklanan Gerekçelerle;
1)Davanın REDDİNE,
2) 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken 427,60 TL harçtan, dava açılışında alınan 179,90 TL peşin harcın düşülmesi ile kalan 247,70 TL harcın davacıdan alınarak hazineye gelir kaydedilmesine,
3) 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanununun 18/A-13. maddesi uyarınca alınması gereken 3.120,00 TL arabuluculuk ücretinin davacıdan alınarak hazineye gelir kaydedilmesine,
4) Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,
5) Kullanılmayan avansların Hukuk Muhakemeleri Kanununun 333. maddesi uyarınca karar kesinleştikten sonra Hukuk Muhakemeleri Kanunu Gider Avansı Tarifesinin 5. maddesi dikkate alınarak yatırana iadesine,
Dair, E-duruşma sistemi üzerinden davacı vekilinin yüzüne karşı ve davalı yanın yokluğunda taraflara tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde ... Bölge Adliye Mahkemesine istinaf başvuru yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 13/12/2024