T.C. ... 14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2025/319 Esas - 2025/509 Karar
Türk Ulusu Adına Yargılama Yapmaya ve Hüküm Vermeye Yetkili
... 14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
KARAR
ESAS NO : 2025/319 Esas
KARAR NO : 2025/509
HAKİM : .......
KATİP : ......
DAVACI : .....
VEKİLİ : Av. ......
DAVALI : ......
VEKİLİ : Av. ......
DAVA : ELATMANIN ÖNLENMESİ (SATIN ALMAYA DAYALI)
DAVA TARİHİ : 30/04/2025
KARAR TARİHİ : 01/07/2025
YAZIM TARİHİ : 03/07/2025
Mahkememizde açılan davannı yapılan yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA :
Davacı vekili ; Müvekkilin şantiyesinde onaylı mimari projeye göre imalatı devam eden kreş inşaatı işinde, komşu parselde imar durumuna göre yeşil alan olan yerde, yapı yaklaşım sınır ve çekme kurallarına aykırı bulunan yapının kısmen veya tamamen kaldırılmasına, kaldırılması mümkün değilse yapının kısmen veya tamamen yıkılması ve el atmanın önlenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
YANIT :
Davalı vekili ; Öncelikle dava şartı olan arabulucuya başvuru koşulu yerine getirilmediği için dava şartı yokluğu nedeniyle davanın reddi gerektiğini, aksi kanaatte olunması halinde ise müvekkili şirketin davacı şirketin komşu parseli olan parkta kiracı sıfatıyla bulunduğunu, herhangi bir el atmanın olmadığını, Sulh Hukuk Mahkemesinin değişik iş sayılı dosyasında alınan bilirkişi raporunda da müvekkilinin komşu parsele yönelik taşma olduğuna dair bir tespit yapılmadığını belirterek, öncelikle davanın dava şartı yokluğundan reddine karar verilmesini istemiştir.
DELİLLER :
- ....... D.İş sayılı dosyası,
-... ...... E. Sayılı dava dosyası,
-Mimari projeler ve fotoğraflar,
-Yapı ruhsatı ve tapu kayıtları,
-Belediye ruhsat dosyası ile belediye zabıt ve tutanakları.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Davadaki talep, davalının ABB'den sözleşme ile kullanım hakkını devir aldığı yeşil alanda imar uygulaması ve komşuluk hukuku kurallarına aykırı şekilde parsel sınırına yapı yaparak davacının sahibi olduğu taşınmazda inşaat yapmasına engel olduğu gerekçesi ile davalı inşaatlarının parsel sınırından yeteri kadar uzaklaştırılmasına karar verilmesi istemine ilişkindir.
... ...... Değişik İş sayılı dosyası UYAP sistemi üzerinden dosyamıza gönderilmiştir.
"..., Çankaya, Alacaatlı Mahallesi, 64454 Ada, 2 Parsel sayılı" taşınmazın tapu kaydı ve aynı taşınmazın komşularını gösterir krokisi temin edilmiştir.
Davanın 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 4/1. maddesi kapsamında ticari dava ve tespit edilen niteliği gereğince de 7445. Sayılı yasanın 37. Maddesi ile değişik 6335. Sayılı yasaya eklenen 18/B maddesinin 1/ç maddesi uyarınca komşuluk hukukundan kaynaklandığı için arabulucuk dava şartına tabi olduğu, dava açılmadan önce bu dava şartının yerine getirilmediği ve anlaşmazlık son tutanağının dava dilekçesine eklenmediği gibi, başvuru yapılmadığının da bildirildiği, bu hali ile özel dava şartı eksikliği nedeni ile davanın usulden reddine ilişkin aşağıdaki hüküm oluşturulmuştur.
HÜKÜM: Nedenleri yukarıda açıklandığı üzere;
1-) 7445. Sayılı yasanın 37. Maddesi ile değişik 6335. Sayılı yasaya eklenen 18/B maddesinin 1/ç, 6100 sayılı yasanın 114/2 ve 115/2 maddeleri uyarınca DAVANIN USULDEN REDDİNE,
2-) 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken 615,40 TL harcı, dava açılışında alınan 615,40 TL peşin harcın karşıladığı anlaşıldığından HARÇ ALINMASINA YER OLMADIĞINA,
3-) Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,
4-) Davalının vekil ile temsil edilmesi nedeniyle karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca hesaplanan 3.000,00 TL vekalet ücretinin DAVACIDAN ALINARAK DAVALIYA VERİLMESİNE,
5-) Kullanılmayan avansların Hukuk Muhakemeleri Kanununun 333. maddesi uyarınca karar kesinleştikten sonra Hukuk Muhakemeleri Kanunu Gider Avansı Tarifesinin 5. maddesi dikkate alınarak İADESİNE,
Dair, davacı vekilinin ve davalı vekilinin YÜZÜNE KARŞI, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren HMK'nin 345/1. maddesi uyarınca 2 (iki) hafta içerisinde ... Bölge Adliye Mahkemesine istinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı.01/07/2025
Katip ..... Hakim .....
e - imzalıdır e - imzalıdır
Bu gerekçeli karar güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır.