T.C. ANKARA 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
T.C.
ANKARA
4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2018/193 Esas
KARAR NO: 2021/197
DAVA: Elatmanın Önlenmesi (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 29/11/2016
KARAR TARİHİ: 19/03/2021
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 16/04/2021
Mahkememizde görülmekte olan Elatmanın Önlenmesi (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
DAVA:
Davacı vekili, davalının davacı kooperatifin ortağı olduğunu, taşınmazının sınırlarını kooperatif ortak alanını ihlal edecek biçimde genişlettiğini ileri sürerek taşınmaza müdahalesinin men’ine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP:
Davalı vekili, davalının arsa payı dikkate alındığında kendi taşınmazı dışında kullandığı alan olmadığını savunarak davanın reddini istemiştir.
DELİLLER:
-Kooperatif kayıtları
-Bilirkişi incelemesi
DELİLLER VE GEREKÇE:
Dava kooperatif ortağının, ortak alana haksız müdahale ettiği iddiasına dayalı müdahalenin men’i istemine ilişkindir.
Dava Gölbaşı Sulh Hukuk Mahkemesinde açılmış, mahkemece görev ve yetkisizlik kararı verilerek, talep ile dosya mahkememize gönderilmiştir.
Davacı kooperatifin merkez kaydı Ankara’da olması nedeniyle ve uyuşmazlığın ortaklık ilişkisinden kaynaklanması nedeniyle mahkememiz görevli ve yetkili kabul edilmiştir.
Kooperatif Ana Sözleşmesi, Genel Kurul Kararları sunulmuş, davalı ...’in ortaklık payı devralmak suretiyle kooperatifin 51 nolu ortağı olduğu görülmüştür.
Ankara ... Noterliğinin 07.03.2016 tarihli ihtarnamede, davacı kooperatif tarafından davalı ...’in bahçe sınırlarını büyüterek ortak alanı işgal ettiği, sınırların düzeltilmesi ihtar edilmiştir.
Taşınmaz tapu kaydı getirtilerek, fen bilirkişisi ve kooperatif alanında uzman bilirkişi tarafından yerinde inceleme yapılarak düzenlenen bilirkişi kök ve ek raporuna göre; davalının .... parsel tapuda 170000 metrekare yüzölçümünde olduğu, üzerinde kat irtifakı kurulduğu, 6 nolu bağımsız bölüm üzerinde bulunan 6/A nolu yapının maliki ...’in 5000/170000 hisseden ½ hisseyi satın aldığı, zeminde yapılan incelemede taşınmaz sınırlarını aşarak 105,00 metrekare yüzölçümünde olan ortak alana müdahale ettiği, müdahale edilen taşınmazın rayiç değerinin 6.825,00 TL tutarında olduğu belirtilmiştir. Kök raporda fen bilirkişisi bulunmadığından müdahale alanı ve yüzölçüm miktarı yönünden ek raporda belirtilen hesaplama ve kroki hükme esas alınmıştır.
Toplanan kanıtlar sonucunda davalı kooperatif ortağının taşınmaz sınırlarını 105,00 metrekare aşmak suretiyle davacı kooperatif ortak alanına müdahale ettiği anlaşıldığından, 24.02.2021 tarihli bilirkişi raporu içinde yer alan krokide sarı işaretli, 6.825,00 TL rayiç bedelli taşınmaz alanına davalının müdahalesinin men’ine karar vermek gerekmiş aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Açıklanan gerekçeye ve dosya kapsamına göre,
1-Davanın KABULÜNE,
Davalı ...'in bilirkişi raporunda gösterilen ....nolu parselde krokide sarı işaretli alanda yer alan 105,00 m2 alana müdahalesinin menine,
2-Alınması gereken 464,50 TL harçtan peşin alınan 51,24 TL harcın düşümü ile eksik alınan 413,26 TL harcın davalıdan alınarak hazineye irat kaydına,
3-Davacının 29,20 TL başvurma harcı, 51,24 TL peşin harç, 4,30 TL vekalet harcı, 296,75 TL posta-davetiye gideri, 2.600,00 TL bilirkişi ücreti olmak üzere toplam 2.981,49 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, gider avansının kullanılmayan kısmının karar kesinleştiğinde gideri içerisinden karşılanarak davacıya iadesine,
4-Karar tarihinde yürürlükte bulunan A.A.Ü.T. uyarınca belirlenen 4.080,00 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
Dair; taraf vekillerinin yüzlerine karşı, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde verilecek dilekçe ile Ankara Bölge Adliye Mahkemesine İstinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 19/03/2021
Katip ...
¸
Hakim ...
¸