T.C. ... 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ
T.C.
...
4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2024/910 Esas
KARAR NO : 2025/418
BAŞKAN : ... ...
ÜYE : ... ...
ÜYE : ... ...
KATİP : ... ...
DAVACI : ... - (T.C....)
VEKİLİ : Av. ... - [16505-05376-58423] UETS
DAVALI : ... - ... ....
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil
DAVA TARİHİ : 08/02/2023
KARAR TARİHİ : 21/05/2025
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 29/05/2025
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonucunda,
Dosya incelendi.
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ :
İDDİA VE İSTEK :
Davacı vekili sunduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin davalı kooperatife üye olduğunu ve üyeliğinin devamı süresince üyelik aidatlarını ödediğini, davalı tarafından bu konuda kendisine herhangi bir ihtarın yapılmadığını, 28/06/1992 tarihinde yapılan olağan genel kurul toplantısında kooperatifin tasfiyesine karar verildiğini ve tasfiye kurulunun oluşturulduğunu davalı kooperatifin müvekkiline tahsis ettiği dava konusu 2 nolu bağımsız bölümün müvekkilinin o dönemde ... İli dışında ikamet etmesi nedeniyle tapusunun müvekkiline devredilemediğini, su nedenle taşınmazın tapuda halen davalı kooperatif adına kayıtlı olduğunu beyanla dava konusu ... İli, .... numaralı bağımsız bölümün davalı kooperatif adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilli, yargılama giderlerinin davalıdan tahsilini talep etmiştir.
CEVAP VE SAVUNMA :
Davalı vekili sunduğu cevap dilekçesi davalı kooperatife TK35 m gereğince açıklamalı davetiye ile tebliğ edilmiş, davalı yan cevap dilekçesi sunmadığı gibi kendisini vekille de temsil ettirmemiştir.
DELİLLER :
- Tapu kaydı
- Kooperatif üyelik ve aidat ödeme belgeleri
-... Ticaret Sicil Müdürlüğü müzekkere yanıtı
-Bilirkişi heyeti raporu
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE :
Dava, davalı kooperatif tarafından davacıya ferdileşme yoluyla tahsis edilen taşınmazın tasfiye halindeki davalı kooperatif adına olan tapu kaydının iptali ve davacı adına tapuya tescili istemine ilişkindir.
Davacı vekili duruşmada dava dilekçesini aynen tekrar ile istemi gibi karar verilmesini talep etmiştir.
Davanın açıldığı ..... Mahkemesi tarafından verilen görevsizlik kararına istinaden dava dosyası yasal süresindeki talebe istinaden Mahkememize gönderilmekle; dosyada Mahkememiz esasına kayden yargılamaya devam olunmuştur.
Dosyamıza davalı kooperatifin ticaret sicil kaydı celp edilerek incelenmiş, kooperatifin 14.07.1997 tarihinde tescil edildiğini ve tasfiye kapanışı sonucunda sicil kaydının terkin edildiğini, ... .... K.. sayılı kararı ile ek tasfiyeye girdiğini (..... esas sayılı dava dosyası ve işlemleri ile sınırlı olmak üzere) ve bu hususun ... Ticaret Sicil müdürlüğüne 06.02.2024 tarihinde re'sen tescil edildiğini, anılan tarihten itibaren aksi yönde karar alınıncaya kadar davalı kooperatife ... T.C. Kimlik Numaralı ... ile ... T.C. Kimlik Numaralı ... ve ... T.C. Kimlik Numaralı ...'ın tasfiye memuru olarak atandıkları belirtilerek kooperatifin dosyasında mevcut son genel kuruluna ait hazirun cetveli ekte gönderilmiştir.
Davalı tasfiye memuru Altan Örs duruşmada alınan imzalı beyanında; davacı tarafın kooperatiflerinin üyesi olarak tüm aidat borçlarını ödediğini, dava konusu dairenin kendisine kooperatif tarafından tahsis edildiğini, 308 dubleks daireden oluşan kooperatiften tapu devir işlemlerinin yapılması için tüm ortakların şu anda hayatta olmayan Kılıç Akyürek'e vekalet verdiğini, ancak davacı tarafın bu vekaleti vermediği gibi tapuya kendisine taşınmazın devri için gitmediğini, bu nedenle kooperatifin hak ettiği daireyi kendisine devredemediğini, kooperatifin tasfiye kapanışının yapıldığını ve kendisinin ihya edilen kooperatifin tasfiye memuru olarak atandığını, kooperatifin ticari defter kayıtlarının nerede olduğunu bilmediğini, muhtemelen 10 yıllık saklama süresi geçtiği için imha edildiğini belirtmiştir.
..... Karar Sayılı dosyası celp edilerek incelenmiş, anılan dosyada verilen 12.10.2023 tarihli karar ile; “... Ticaret Sicili Müdürlüğünün .... sicil no’sunda kayıtlı iken 29/06/1997 tarihli genel kurul kararı ile tasfiye kapanışı yapılan ve sicilden terkin edilen "Tasfiye Halinde Sınırlı Sorumlu Batıkent 56 No’lu Birlik Konut Yapı Kooperatifi"nin ... .... ile sınırlı olmak üzere ihyasına, tasfiye işlemlerini yapmak üzere TTK 547/2 maddesi gereğince Tasfiye Memuru olarak ... (T.C .:....), ... ve ...'ün atanmasına, tasfiye memurlarının ayrı ayrı münferiden yetkili kılınmalarına karar verildiği anlaşılmıştır.
Dava konusu taşınmazın dava tarihindeki değerinin tespit edildiği bilirkişi heyeti raporu alınmış, dosyamıza sunulan bilirkişi heyeti raporunda özetle; dava konusu taşınmazın; konumu, büyüklüğü, çevresinin oluşum tarzı, ulaşım koşulları, mevcut ekonomik koşullar ve çevrede yapılan piyasa araştırmaları birlikte değerlendirildiğinde; dava tarihi olan 08.02.2023 tarihi itibariyle taşınmazın değerinin 2.208.664,00-TL olduğu mütalaa edilmiştir.
Davacı vekili davalı kooperatife müvekkil tarafından yapılan ödemelere ilişkin olarak üzeri çizilen senet örnekleri ve ödeme belgelerini ibraz etmiş olup davalı kooperatif tarafından davacı ortağın ödenmeyen aidat borcunun mevcut olduğu ve bu nedenle dava konusu taşınmazın tapusunun kendisine devredilmediğine yönelik bir iddia ve delil dosyamıza sunulmamıştır.
Bu bağlamda, yapılan yargılama toplanan deliller ve huzurda alınan tasfiye memurunun beyanları ile tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde davacının ortağı olduğu davalı kooperatifin kuruluş amacının gerçekleşmesi sonucunda ticaret sicilinden terkin edildiği, terkin edilen kooperatifin işbu davanın açıldığı ve görevsizlik kararını veren ... ... E., sayılı dosyası ile sınırlı olarak ihyasına karar verildiği, tasfiye kapanışı yapılan davalı kooperatifin daha önce ferdileşme yolu ile davacı ortağı tahsis ettiği dava konusu bağımsız bölüm tapusunu davacı kooperatif ortağına devretmekle hükümlü olduğu, ancak celp edilen güncel tapu kaydına göre taşınmazın halen davalı kooperatif adına kayıtlı olduğu, bu nedenle de taşınmazın tapu kaydının iptali ile davalı kooperatife karşı ortak sıfatıyla yükümlülüklerini eksiksiz şekilde yerine getirdiği sabit olan davacı adına tesciline karar vermek gerektiği kanaatine varılmakla; davanın kabulüne, işbu davanın açılmasından önce davalı kooperatif tarafından dava konusu taşınmazın davacıya tapudan devrine yönelik olarak usulüne uygun şekilde bir davet yazısı gönderildiği iddia ve buna yönelik delil sunulmamakla; davanın açılmasında davalı kooperatifin kusurlu olduğu gözetilerek davalı aleyhine vekalet ücreti ve diğer yargılama gideri takdirine dair aşağıdaki şekilde karar vermek ve hüküm oluşturmak gerekmiştir.
HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Davanın KABULÜ İLE; dava konusu .... nolu Birlik Konut Yapı Kooperatifi adına olan tapu kaydının İPTALİ ile; davacı adına TAPUYA KAYIT VE TESCİLİNE,
2-İİK 28.m. gereğince hüküm özetinin derhal Yenimahalle Tapu Müdürlüğüne gönderilmesine,
3-Alınması gerekli karar ve ilam harcı nispi 150.873,83-TL olup davacı tarafından peşin yatırılan 2.561,63-TL ve 35.156,82-TL bedel artırım harcı olmak üzere toplam 37.718,45-TL harcın mahsubu ile bakiye 113.155,38-TL harcın davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına,
3-Davacı tarafından yatırılan 179,90-TL başvurma harcı ile 2.561,63-TL ve 35.156,82-TL bedel artırım harcı olmak üzere toplam 37.898,35-TL harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükteki AAÜT gereğince nispi 302.953,04-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
5-Bu dava kapsamında davacı tarafından yatırılan gider avansından karşılanan ve aşağıda dökümü gösterilen toplam 11.312,50-TL yargılama giderinin HMK 326/2.m. gereğince davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
6-HMK 333.m. gereğince artan gider avansının karar kesinleştiğinde İADESİNE,
Dair; davacı vekilinin yüzüne karşı, davalının yokluğunda gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde Mahkememize verilecek dilekçe ile ... Bölge Adliye Mahkemesine istinaf yolu açık olmak üzere oybirliği ile verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 21/05/2025
Başkan ...
e-imza
Üye ...
e-imza
Üye ...
e-imza
Katip ...
e-imza
YARGILAMA GİDERİ DÖKÜMÜ:
1-Posta ve davetiye gideri : 10.000,00-TL
2-Bilirkişi ücreti :+ 1.312,50-TL
TOPLAM : 11.312,50-TL