T.C. ANKARA 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
T.C.
ANKARA
5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2026/96 Esas
KARAR NO : 2026/306
BAŞKAN : ... ...
ÜYE : ... ...
ÜYE : ... ...
KATİP : ... ...
DAVACI : ... - ...
VEKİLİ : Av. ... -...
DAVALI : ...
DAVA : Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ : 03/02/2026
KARAR TARİHİ : 30/04/2026
GEREKÇELİ KARARIN YAZIM TARİHİ : 18/05/2026
Mahkememizde görülmekte olan Ticari Şirket (Sermaye Artırımından Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, dosya incelendi.
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; şirket ortağı ...'un mülkiyetinde bulunan, ... parsel numaralı arsanın, şirket sermayesine ayni sermaye olarak konulmasının planlandığını, Türk Ticaret Kanunu'nun 343. maddesi gereğince, anılan taşınmazın değerinin mahkemece atanacak bilirkişi marifetiyle tespit edilmesinin zorunlu olduğunu belirterek şirket ortağı ... adına tapuda kayıtlı bulunan, ... parsel numaralı taşınmazın, ... A.Ş.'ne ayni sermaye olarak konulabilmesi amacıyla, TTK'nun 343.maddesi uyarınca değerinin tespiti için bilirkişi atanmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Dava; öz sermaye tespiti istemine ilişkindir.
Usulünce dayanılan deliller celp edilmiş, bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.
Mahkememizce görevlendirilen gayrimenkul değerleme konusunda uzman bilirkişi tarafından düzenlenen 14/03/2026 tarihli raporda; dava konusu taşınmazla aynı mahalle ve yakın bölge içinde yer alan benzer özelliklerindeki ve büyüklükteki taşınmazın satış bedelleri incelendiğini, bu taşınmazların ortalama değeri hesaplandığında, dava konusu ana taşınmaz arsanın konumu, büyüklüğü, üzerindeki bina yapısı, mimari yapısı, kullanılan malzeme kalitesi, emsal satışların indirim oranları gözönüne alındığında dava tarihindeki m² fiyatının 100.000 TL edeceğinin hesaplandığını, taşınmazın değerinin üzerindeki yapılarla birlikte 364.00 m²*100.000 TL/m² = 36.400.000 TL olacağı rapor edilmiştir.
Dava konusu taşınmazın tapu kaydının incelenmesinde yüzölçümünün 809,77 m² olduğu, 14/03/2026 tarihli bilirkişi raporu ile ise 364 m² üzerinden değer tespiti yapıldığı, arsa vasfındaki taşınmaz üzerinde konut bulunduğunun bildirildiği ancak bu konutun imar paftasında ve tapu kaydında yer almadığı anlaşılmakla bilirkişiden arsa vasfındaki taşınmazın tapu kaydındaki yüzölçümü itibariyle değer tespitini yapmak ve ayrıca tapu kaydında yer almayan konut yönünden değer tespitini yapmak suretiyle ek rapor tanzimi istenilmiş, bilirkişinin 28/04/2026 tarihli ek raporunda; dava konusu taşınmazla aynı mahalle ve yakın bölge içinde yer alan benzer özelliklerindeki ve büyüklükteki taşınmazın satış bedelleri incelendiğini, bu taşınmazların ortalama değeri hesaplandığında, dava konusu ana taşınmaz arsanın konumu, büyüklüğü, üzerindeki bina yapısı, mimari yapısı, kullanılan malzeme kalitesi, emsal satışların indirim oranları gözönüne alındığında dava tarihindeki m² fiyatının 36.500 TL edeceğinin hesaplandığını, çıplak arsa değerinin; 809,77 m² * 36.500 TL/m²=29.556.605 TL, muhdesat değerinin; 6.843.395 TL, taşınmazın toplam değerinin 36.400.000 TL olacağı rapor edilmiştir.
Somut olayda; mahkememizce aldırılan 28/04/2026 bilirkişi ek raporu ile tespit edildiği üzere ... Parselde kayıtlı, arsa vasfındaki taşınmazın davacı temsilcisi ...'un tam maliki olduğu, arsa vasfındaki taşınmazın bedelinin 29.556,605 TL olduğu, konut vasfındaki taşınmazın ise tapuya kayıtlı olmamakla öz sermaye tespitinde dikkate alınamayacağı, nitekim davacı vekilinin de arsanın değerinin tespitini istediği gibi mahkememizin 30/04/2026 tarihli celsesinde ek rapora itirazları bulunmadığını belirtmekle talepleri gibi karar verilmesini talep ettiği anlaşılmış olup, üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen bu taşınmaz yönünden davanın kabulü ile TTK 342 ve 343 maddeleri uyarınca özsermaye olarak tespitine ve 28/04/2026 tarihli bilirkişi ek raporunun bu taşınmaz yönünden onaylanmasına karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın KABULÜ ile; ... Parselde kayıtlı, davacı temsilcisi ...'un tam hisse malik olduğu, arsa vasfındaki taşınmazın değerinin 29.556.605 TL olduğunun tespitine yönelik 28/04/2026 tarihli bilirkişi ek raporunun TTK'nın 342. ve 343. maddeleri uyarınca onaylanmasına,
2-Harç peşin alındığından yeniden alınmasına yer olmadığına,
3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,
4-HMK'nın 333.maddesi gereğince kararın kesinleşmesinden sonra yatırılan gider avansının kullanılmayan kısmının davacıya iadesine,
Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, kesin olmak üzere oy birliği ile verilen karar, açıkça okunup, usulen anlatıldı. 30/04/2026
Başkan ...
e-imza
Üye ...
e-imza
Üye ...
e-imza
Katip ...
e-imza
Full & Egal Universal Law Academy