T.C. ... 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2024/8 Esas - 2024/387
T.C. TÜRK MİLLETİ ADINA
... GEREKÇELİ KARAR
6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2024/8 Esas
KARAR NO : 2024/387
5352-15905] UETS
DAVA : Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 04/01/2024
KARAR TARİHİ : 14/06/2024
G.K. YAZILDIĞI TARİH :
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı davalı şirket arasında 28.03.2017 tarihinde ... 54. Noterliğinin 13096 yevmiye numarasında Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, Sözleşmede devam eden davalar ile ilgili ayrıntılı hüküm düzenlendiğini, davacı tarafından 30.03.2018 tarihinde " Yüklenici tarafından gerek proje tasdik ve inşaat ruhsatı alınması gerekse inşaat başlama hazırlıklarının tamamlanmış bulunduğu, mahkeme kararı nedeniyle iş ve işlemlere başlanılamadığı, ileriye dönük iş programlarının yapılabilmesi için tedbirin kaldırılması çalışmaları için bilgi verilmesi" talep olunduğunu, davalı müvekkil tarafından davacının 30.03.2018 tarihli yazısına ilişkin cevapta imar planları ile ilgili dava süreci ayrıntılı olarak açıklanmış ve davalı şirketin bilgilendirildiğini, ... 26. Noterliğinin 18 Mart 2019 tarih ve 03293 yevmiye numaralı ihbarnamesi ile davalı şirkete müvekkil kooperatif tarafından ... BİM 5. İdare Dava Dairesinin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve 1/5000 nazım imar planı değişikliği aleyhinde açılan iptal davaları ile ilgili ... 9. İdare Mahkemesi tarafından verilmiş bulunan plan iptaline ilişkin kararların ortadan kaldırdığı, bu açıdan taraflar arasında akdedilen Sözleşmede kararlaştırılan iş ve işlemlerin yapılmasına başlanması hususunda bilgi verilmiş olup bahse konu ihbarnamede "... Kooperatifimiz ile Şirketiniz arasında akdedilmiş olunan Düzenlenme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi' nin "Proje ve İnşaat Süresi" başlıklı 10 . maddesinde inşaat ruhsat alımı için öngörülen süre 12 aydır. ... 9. İdare Mahkemesinin 18.08.2017 tarihli yürütmenin durdurulması kararına istinaden inşaat ruhsatının alınması için durmuş bulunan 12 aylık süre bu ihtarın şirketinize tebliğinden itibaren yeniden başladığını, işbu ihbarın tebliğinden itibaren geriye kalan 6 ay 20 gün içinde inşaat ruhsatının sözleşme gelince alınması gerektiği hususunu da bilgilerinize sunma gereği doğmuştur." beyanıyla davacı şirkete 12 aylık ruhsat alma süresinin başladığının ihbar olunduğunu, söz konusu ihtara ilişkin olarak müvekkil kooperatif tarafından ... 26. Noterliğinin 07.05.2019 tarih ve 05312 yevmiye numaralı ihtarnamesiyle "... Mahkeme tarafından plan iptal edilmemiş, plan notu iptal edildiğini, . Plan notunun iptal edilmesi nedeniyle şirketinizin 5781,60 metrekare inşaat alanı kaybı ise yukarıda belirtildiği üzere konut alanına eklenmek suretiyle giderilmekte olduğunu, yine toplam 115.632 metrekare inşaat alanının plan notuna bağlı bulunan 5781 metrekarelik kısmı iptal olmuş olup, iptali olunan kısım toplam inşaat alanının yaklaşık olarak %5'ine tekabül etmekte olup %5'lik kısmını iptal edilmesinin Sözleşmenin esaslı unsuru olarak nitelendirilmesi ve Sözleştirme'deki yükümlülüklerinin yerine getirilmemesinin nedeni sayılması kabul edilemez. Şirketin sözleşmedeki yükümlülükleri yerine getirme sorumluluğu altında bulunmaktadır. İhtara cevaben bilgilerinize sunarız." şeklinde cevap vermiş akabinde aynı ihtarda sürelerin başladığı, iş ve işlemlere başlanılması gerektiği aksi halde zarar ve ziyanın sözleşme gereği tazmin yoluna gidilmek zorunda kalınacağı şirkete ihtar edildiğini, davalı şirket tarafından ... 40. Noterliğinin 07.05.2021 tarih ve 11618 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile Sözleşme' de yüklenicinin payına düşen 360 adet konutun güncel bedelleri ile satılması dahi inşaat maliyetlerini karşılamadığı ve "... iptal edilen ticari alanların karşılığının para olarak ödenmesi tercih edilmesi halinde ödenecek miktarın inşaatların seviye hak edişleri halinde ödenmesi gerektiğini, müvekkil kooperatif tarafından düzenlenen ... 26. Noterliğinin 17.06.2021 tarih ve 06489 yevmiye numaralı ihtarnameye cevabında; davalı şirketin ... 40. Noterliğinin 07.05.2021 tarih ve 11618 yevmiye numaralı ihtarnamesinde yapmış olduğu işlere ilişkin verdiği bilgilerin doğru olmadığını, davalı şirketin üzerine düşen emlak vergisi bedellerini dahi ödemediğini, ticari alanlara ilişkin iptal kararının olmadığı, 7 nolu plan notuna ilişkin iptal kararının inşaat alanının sadece yüzde 5' lik kısmında tekabül ettiği ve sözleşmenin esaslı unsuru olarak nitelendirilemeyeceğini, Sözleşmenin "Tarafların Hak ve Yükümlülükleri" başlıklı kısmında, " Mücbir Sebepler" başlıklı 26. Maddesinde plan değişiklikleri ile ilgili olarak davalar açıldığı hususunun ayrıntılı olarak belirtildiği, yine sözleşmenin "Proje ve İnşaat Süresi" başlıklı kısmında 12 ay içinde inşaat ruhsatının alınacağı, Sözleşmenin " Tarafların Hak ve Yükümlülükleri" başlıklı 5.1. Maddesinin 3. Paragrafında plan tadilatının 24 ay içerisinde yapılması aksi halde sözleşmenin tek taraflı feshedileceğinin hüküm altına alındığı bu süreleri işlemekte hatta bitmiş olduğunun ihtar edildiğini, ... 40. Noterliğinin 22.06.2021 tarih ve 15809 yevmiye numaralı ihtarında davalı şirket ek sözleşme talebi olduğunun bildirildiğini, Davacı müvekkil tarafından ... 26. Noterliğinin 26.04.2022 tarih ve 04809 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile Danıştay 6. Dairesinin vermiş olduğu kararlar ile ... BİM. 5. İdari Dava dairesinin kararlarının onandığını, kararların şirkete gönderildiğini, sözleşme uyarınca yapılması gereken iş ve işlemlere başlanılması gerektiği hususu son kez ihtar edildiğini, verilen sürede davalı şirket tarafından edimin ifasına başlanmamış ve 25.06.2022 tarihli Kooperatif Genel Kurulunun verdiği yetki çerçevesinde ilgili sözleşmenin 10. Maddesi uyarınca Sözleşmenin tek taraflı olarak feshedilmesine karar verilmiş olduğunu belirterek davanın kabulüne, ... 54. Noterliğini 28.03.2017 tarih ve 13096 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin feshine, Davalıların edimlerini yerine getirmemeleri dolayısıyla; fazlaya ilişkin talep ve ıslah haklarımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik 1.000,00 TL tazminatın, fesih tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile davalılardan müşterek ve müteselsilen tahsiline, Fazlaya ilişkin talep ve ıslah hakları saklı kalmak kaydıyla, avan proje çalışmalarına başlanılmaması nedeniyle her geçen gün için ödenmesi gereken tazminat olarak, yargılama ve bilirkişi raporu ile belirlenecek tutarlar ıslah veya taleple artırılmak üzere, şimdilik 500.00 TL'nin avans faiziyle birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak müvekkil Kooperatife verilmesine, işe hiç başlanılmaması nedeniyle; 48 aylık süreden sonraki gecikilen her ay için konut başına olmak üzere fazlaya ilişkin ve ıslah haklarımız saklı kalmak kaydıyla, yargılama ve bilirkişi raporu ile belirlenecek tutarlar ıslah veya taleple artırılmak üzere, şimdilik 500,00 $'ın avans faiziyle birlikte tahsiline, 57 aylık süreden sonraki gecikilen her ay için ise fazlaya ilişkin ve ıslah haklarımız saklı kalmak kaydıyla,yargılama ve bilirkişi raporu ile belirlenecek tutarlar ıslah veya taleple artırılmak üzere, 100,00$ tazminatın avans faiziyle birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline, İhtiyati haczin 500.000.000-TL üzerinden kabulüne, davanın ... 14. Asliye Ticaret Mahkemesi 2023/210 E. Sayılı dosya ile birleştirilmesine, dava masraf, harç ve vekalet ücretinin davalılar üzerinde bırakılmasına karar verilmesini istemiştir.
Mahkememizce UYAP sistemi üzerinden yapılan incelemede; ... 14. ATM'nin 2024/300 Esas sayılı dosyasında, dava tarihinin eldeki dava dosyasından önce olduğu, tarafların aynı olduğu, dava konusunun aynı nedene dayalı olduğu, buna göre, mahkememiz 2024/8 E. Sayılı dosyası ile ... 14. ATM'nin 2024/300 E. Sayılı dosyası arasında hukuki ve fiili bağlantının bulunduğu, toplanacak delillerin aynı nitelikte olduğu anlaşılmakla HMK'nın 166. Maddesi uyarınca birleştirme kararı verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Gerekçesi Yukarıda Açıklandığı Üzere;
1-Aralarındaki fiili ve hukuki irtibat nedeniyle; Mahkememizin işbu 2024/8 Esas sayılı dosyasının, ... 14. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2024/300 Esas sayılı dosyası ile HMK 166/1. Maddesi gereğince BİRLEŞTİRİLMESİNE, bundan sonraki işlemlerin ve yargılamanın ... 14. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2024/300 Esas sayılı dosya üzerinden yürütülmesine,
2-Mahkememizin 2024/8 sayılı Esasının bu şekilde kapatılmasına,
3-Harç, yargılama gideri ve vekalet ücretlerinin ... 14. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2024/300 Esas sayılı dosyası üzerinden karara bağlanmasına,
4-Birleştirme kararının HMK'nın 166/3. Maddesi gereğince derhal ilgili mahkemeye bildirilmesine ve dosyanın gönderilmesine,
5-Davalı Mahmut Akyüz'e tebligat mümkün olmadığından eksik işlemlerin birleşen ... 14. ATM 2024/300 E. Sayılı dosyası üzerinden ikmal edilerek Mahkememiz 2024/8 E. Sayılı dosyası ön inceleme duruşmasının yeniden yapılmasına,
6-Davacı vekillerinin dosyaya sunulan sözleşme suretlerini uyap sistemi üzerinden silinmesi ve mahkeme kasasına alınması talebinin birleşen dosya üzerinden ... 14. ATM tarafından değerlendirilmesine,
Dair, esas hükümle birlikte kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde ... Bölge Adliye Mahkemesinde İstinaf yolu açık olmak üzere karar verildi. 14/06/2024