T.C. ANKARA 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ
T.C.
ANKARAGEREKÇELİ KARAR
7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2021/213 Esas
KARAR NO: 2021/615
DAVA: İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 25/12/2017
KARAR TARİHİ: 04/10/2021
KARAR Y.TARİHİ : 06/10/2021
Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davanın yapılan açık yargılaması sonunda,
İDDİA :
Davacı vekili dava dilekçelerinde özetle; müvekkilleri ile davalılar arasında 13.09.2006 tarihli taşınmaz satış ve finansman sözleşmesi imzalandığını, parsel olarak tanımlanan taşınmazın 3/4 hissesinin 13.09.2006 tarihinde, 1/4 hissesinin 07.07.2009 tarihinde satış suretiyle devir edildiğini, sözleşmenin başkalarına kira ve devir başlıklı 6.2 fıkrası gereğince parselin ... Plastik Makineleri A.Ş'ye 01.07.2009 tarihli kira sözleşmesi ile kiralandığını, ... Müdürlüğünün ... sayılı dosyasında davalılar tarafından başlatılan icra takibinde 01.01.2016-31.12.2018 tarihleri arasındaki 360.000 TL kira bedelinin ... Plastik Makineleri A.Ş'den tahsil edildiğini, devir tarihinden sonra ödenecek kira bedellerinin tamamının müvekkillerine ait olduğunu, davalılar tarafından tahsil edilen kira bedelinin, parselin tamamının devir tarihinden sonraki kısmının kira sözleşmesinin 6.2 maddesine göre müvekkillerine ödenmesi gerektiğini, 01.01.2016-31.12.2018 tarihleri arasındaki kira bedelinin 360.000,00 TL olduğunu ve taşınmazın 3/4 hissesinin müvekkillerine ait olduğunu, ... Hukuk Mahkemesinin ... sayılı dosyasında karar verildiğini, davalılar tarafından sözleşme gereğince ödenmeyen tutar için ... Müdürlüğünün ... sayılı dosyasında 360.000,00 TL üzerinden ilamsız icra takibi başlattıklarını, davalıların itirazı üzerine takibin durduğunu belirterek davalıların ... Müdürlüğünün ... sayılı dosyasına itirazlarının iptali ile %20 icra inkar tazminatına hükmedilmesini istemiştir.
SAVUNMA :
Dava dilekçesi davalı yanlara tebliğ edilmiş, davalılar süresi içinde davaya cevap vermemişlerdir.
YARGILAMA VE GEREKÇE :
Dava, itirazın iptali, icra inkar tazminatı istemine ilişkindir.
Taşınmaz Satış ve Finansman Sözleşmesi örneği, tapu senedi örneği, İstanbul Tuzla Tapu Müdürlüğü müzekkere cevabı, İstanbul Anadolu ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasının uyap evrakları, İstanbul Anadolu ... İcra Dairesinin ... sayılı takip dosyasının uyap evrakları, ... Dairesinin ... sayılı takip dosyası ve diğer bilgi belgeler dosyada mevcuttur.
Dava dosyası, Ankara ... Sulh Hukuk Mahkemesinin 13/03/2019 gün ve ... Karar sayılı görevsizlik kararı sonucu mahkememiz tevzii edilmiştir.
... Dairesinin ... sayılı takip dosyasının incelenmesinde; alacaklılar ... Plastik Makineleri A.Ş. ve ... tarafından, borçlular ..., ... Telekomünikasyon Pazarlama Sanayi ve Ticaret A.Ş. aleyhine 360.000,00 TL alacağın tahsiline yönelik ilamsız icra takibine başlandığı, davalıların itirazı üzerine takibin durduğu, davanın yasal süresinde açılmış olduğu anlaşılmıştır.
İstanbul Anadolu ... İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyasının incelenmesinde; davalı ... Grup.. Ltd. Şti. tarafından 01.01.2016-21.12.2018 dönemine ilişkin 3 yıllık kira bedeli toplamı olan 360.000,00 TL'nin işlemiş faizi ile birlikte tahsiline yönelik davacı şirket aleyhine takibe girişildiği, davacı şirket tarafından 16/02/2016 tarihinde 408.627,99 TL ödeme yapıldığı görülmüştür.
Taraflar arasında imzalanan 13/09/2006 tarihli satış ve finansman sözleşmesinin incelenmesinde; sözleşme gereğince; davacılar tarafından davacı şirket adına kayıtlı ... parsel sayılı taşınmazın 3/4 hissesinin, Ankara İli, Çankaya İlçesi, 3. Bölge 1170 ada 10 parsel 1-3-4-6-8 nolu bağımsız bölümlerin tapularının davalı şirkete 1.900.000 USD karşılığı devrinin sağlanması ve 1.000.000 Euro finansmanının ve maliyetinin geri ödenmesinin teminatını teşkil etmek üzere davalılara devrinin taahhüt edildiği anlaşılmış, tapu kayıtlarından; 1093 parsel sayılı taşınmazın 3/4 hissesinin 13/09/2006 tarihinde, 1/4 hissesinin ise 07/07/2009 tarihinde davacı şirket tarafından davalı şirkete tapuda devredildiği görülmüştür.
Öte yandan, davacı şirket ile davalı şirket arasında 07/07/2009 tarihli kira sözleşmesi imzalanmış olup, buna göre; ... parselde kayıtlı 27.327 m2 yüzölçümlü taşınmaz içindeki kargir fabrika binası, işletme, depo, pompa, trafo ve bekçi binası ile birlikte davalı şirket tarafından davacı şirkete kiralanmıştır.
...Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasında davacı şirket tarafından davalılar ... Telekomünikasyon İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. ile ... aleyhine, ...parsel sayılı taşınmazın davalı şirket adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline yönelik dava açılmış olup, yapılan yargılama neticesinde verilen 18.07.2012 tarih ve 2012/494 sayılı karar ile; davanın reddine karar verilmiş olup, temyiz incelemesine bakan Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 13/11/2012 tarih ve 2012/12089 esas - 2012/12865 karar sayılı ilamı ile; taşınmazın 1/4 payının temlikinin 13/09/2006 tarihli sözleşme kapsamında bulunmadığı, 3/4 payın temlikinin 13/09/2006 tarihli sözleşme kapsamında olduğunu belirtilerek 1/4 paya ilişkin kararın onanmasına, 3/4 paya ilişkin kararın ise bozulmasına karar vermiştir. Böylece; taşınmazın 1/4 payının davalı şirkete satışını gerçek satış olduğu, 3/4 payın satışının ise 13/09/2006 tarihli sözleşme kapsamında inançlı temlik olduğu anlaşılmıştır.
Tüm dosya kapsamından; davacı şirket adına kayıtlı ... sayılı taşınmazın 3/4 hissesinin teminat amacıyla 13/09/2016 tarihinde davalı şirkete devredildiği, taşınmazın 07/07/2017 tarihli kira sözleşmesi ile davalı şirket tarafından davacı şirkete kiralandığı, davalı ... Grup.. Ltd. Şti. tarafından 01.01.2016-21.12.2018 dönemine ilişkin 3 yıllık kira bedeli toplamı olan 360.000,00 TL'nin işlemiş faizi ile birlikte tahsiline yönelik davacı şirket aleyhine İstanbul Anadolu .... İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyasında icra takibine giriştiği, davacı şirket tarafından 16/02/2016 tarihinde 408.627,99 TL ödeme yapıldığı, davacı şirketin yapmış olduğu iş bu ödemeyi taraflar arasında imzalanan finansman sözleşmesinin 6/2 maddesi gereğince davacılardan tahsiline yönelik ... Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyasında icra takibine giriştiği, davalıların ödeme emrine itirazı üzerine, eldeki itirazın iptali ve inkar tazminatı istemli davanın açıldığı görülmüştür.
Taraflar arasında akdedilen 13/09/2006 tarihli satış ve finansman sözleşmesinin 6/2 maddesinde; "parselin alıcıya devir tarihinden sonra kiracısı tarafından ödenecek kira bedellerinin tamamı satıcıya aittir, satıcı bu parseli dilediğine ve dilediği şartlarda kiralamakta serbesttir. ” hükmü bulunmaktadır. Anılan hüküm uyarınca; taşınmazın kiracısı tarafından ödenecek kira bedellerinin davacılara ait olacağı kararlaştırılmıştır. Bu nedenle davacıların 13.09.2006 tarihli sözleşme kapsamında, davalıların taşınmazdan elde ettikleri kira bedelinin kendilerine ödenmesini talep etmekte haklı oldukları anlaşılmış olup, sözleşmede taşınmazın 3/4 payının teminat olarak devrediği belirtilmiş olup, davacıların taşınmazın kira bedellerinin 3/4 payı oranında talep hakkı olduğu gözetilerek, takipte istenen 360.000,00 TL'nin 3/4 oranına isabet eden 270.000,00 TL yönünden davalıların itirazının iptaline, takip konusu alacağın varlığı ve miktarı yargılamayı gerektirmediğinden hüküm altına alınan 270.000,00 TL alacağın %20'si oranında inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir.
HÜKÜM :
1-Davanın kısmen kabulüne, davalıların, ... Müdürlüğünün ... sayılı takip dosyasına yaptığı itirazın 270.000,00 TL yönünden iptaline, takibin bu miktar üzerinden devamına, fazlaya dair istemin reddine,
2-İtirazın iptaline karar verilen miktarın %20 si oranında icra inkar tazminatının davalılardan alınarak davacılara verilmesine,
2-Davacılar kendini vekille temsil ettirdiğinden A.A.Ü.T. 3, 13 maddeleri gereğince hesaplanan takdiren 27.350,00 TL vekalet ücretinin davalılardan alınarak davacılara ödenmesine,
3-Reddedilen kısım üzerinden hesaplanan 12.500,00 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalılara tarafa ödenmesine,
4-Davacılar tarafından aşağıda dökümü yapılan 202,30 TL yargılama giderinden red ve kabul oranına göre hesaplanan 151,73 TL'nin davalılardan alınarak davacılara ödenmesine, kalan kısmın davacılar üzerinde bırakılmasına,
5-Davalı tarafından aşağıda dökümü yapılan 237,03 TL yargılama giderinden red ve kabul oranına göre hesaplanan 59,26 TL'nin davacılardan alınarak davalılara ödenmesine, kalan kısmın davalılar üzerinde bırakılmasına,
5-Arta kalan gider avansının karar kesinleştiğinde yatırana iadesine,
6-Alınması gerekli 18.443,70 TL harçtan peşin alınan 4.347,90 TL harcın düşümü ile arta kalan 14.095,80 TL harcın davalılardan tarafdan tahsili ile hazineye gelir kaydına,
7-Peşin alınan 4.347,90 TL harcın davalı tarafdan alınarak davacıya ödenmesine,
Dair davacı vekilinin ve davalı vekilinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık sürede verilecek dilekçe ile Ankara Bölge Adliye Mahkemesi'nde istinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı.04/10/2021
Katip ...
e-imzalıdır
Hakim ...
e-imzalıdır
DAVACI YARGILAMA GİDERLERİ DAVALI YARGILAMA GİDERLERİ
Vekalet Harcı 9,20 TLPosta masrafı 17,63 TL
Posta masrafı 178,60 TLİstinaf başvuru harcı 121,30 TL
Başvurma harcı 14,50 TL İstinaf başvuru harcı 98,10 TL
TOPLAM 202,30 TL TOPLAM 237,03 TL