T.C. ANKARA 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
Türk Milleti
Adına Yargılama Yapmaya Ve Hüküm Vermeye Yetkili
T.C.
ANKARAGEREKÇELİ KARAR
7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2021/367
KARAR NO: 2021/884
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 18/06/2021
KARAR TARİHİ: 30/12/2021
KARAR Y.TARİHİ : 05/01/2022
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davanın yapılan açık yargılaması sonunda,
İDDİA :
Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkili ... adına tapuda kayıtlı;
... payına düşen kısmı,
Yukarıda belirtilen taşınmazların Ankara Ticaret Sicilinde ... sicil numarası ile kurulu Başkent Vergi Dairesi Müdürlüğü'nün ... vergi kimlik numaralı mükellefi olan ... ... İnşaat Enerji San. Ve Tic. A.Ş.'ye 7256 sayılı Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 21. Maddesi ile Gelir Vergisi Kanununa eklenen Geçici 93. Maddeyle TTK'nun 128, 342 ve 343. Maddelerine göre ayni sermaye olarak konulmasına karar verilen yukarıda belirtilen taşınmazların bilirkişi marifetiyle tespitini talep etmiştir.
SAVUNMA :
Dava hasımsız olarak açılmıştır.
YARGILAMA VE GEREKÇE :
Dava, ticari şirkete (anonim şirket) ayni sermaye olarak konulacak taşınmazın gerçek piyasa değerinin bilirkişi marifetiyle tespitinin yapılması istemine ilişkindir (TTK.343, 342, 339/e, 127,359)
... .... İnş. Ene. San. Ve tic. A.Ş'nin ticaret sicil kayıtlarının incelenmesinde; Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü'nün ... sicil numarasına kayıtlı olduğunu, sermayesinin 100.000,00 TL olduğu, şirket ortaklarının ..., ..., ... ve ... olduğu, ticaret merkezinin "... Çankaya/ANKARA olduğu anlaşılmıştır.
Değer tespiti yapılması istenen taşınmazların;
...payına düşen kısmı,
Yukarıda belirtilen taşınmazlardan ibaret olduğu, ....Parsel'de bulunan ana taşınmaza ilişkin iki adet beyan bulunduğu, (1. Beyan " Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimleri yasaklanmıştır.", 2. Beyan " Ankara ... Sulh hukuk Mahkemesi'nin .... esas sayılı Mahkeme müzekkeresi yazısı ile İzale-i Şuyu davası açılmıştır"), malik ...'nin payına düşen hisselere ait herhangi bir şerh, beyan, irtifak görülmediği, bu parsele ilişkin olarak dava dilekçesinde davacıya ait olduğu bildirilen 82,50 m2'lik bir payın tapu kaydında yer almadığı, Ankara İli Çankaya İlçesi Karakusunlar Mahallesinde ... Parsel'de bulunan ana taşınmaza ilişkin bir adet beyan bulunduğu, (Beyan " Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimleri yasaklanmıştır."), malik ...'nin 1.670,64 m2 payına düşen kısmı için herhangi bir şerh, beyan, irtifak görülemediği, Ankara İli Çankaya İlçesi Balgat Mahallesinde .... Parsel'de bulunan ana taşınmaza ilişkin herhangi bir şerh, beyan, irtifak görülemediği, malik ...'nin 252,19 m2 payına düşen kısmı için herhangi bir şerh, beyan, irtifak görülemediği, malik ...'nin 24,16 m2 payına düşen kısmında bir adet beyan bulunduğu (Beyan: Hisseye ilişkin beyanda, tescile yönelik kesinleşmiş mahkeme kararı vardır. Ankara ... SHM ...K) anlaşılmıştır.
Yeni kurulan şirketlere veya kurulmuş olup da sermaye artışı yapılmasına yönelik karar alınmış olan şirketlere sermaye olarak konulabilecek mal ve haklar 6102 Sayılı TTK 127 maddede sayılmıştır. Buna göre, para, alacak, kıymetli evrak ve sermaye şirketlerine ait hisseler yeni kurulacak şirkete sermaye olarak konulabilir. Bunların dışında fikri mülkiyet hakları, taşınırlar ve her çeşit taşınmazlar bunlara ilişkin kullanma ve yararlanma hakları, kişisel emek, ticari işletmeler, devredilebilen elektronik ortamlar, alanlar, adlar ve işaretler, maden ruhsatnameleri ve bunun gibi değeri olan diğer haklar ayrıca devir edilebilen ve nakden değerlendirilebilen kıymetler şirkete hisse olarak konulabilir.
Anonim şirketlere sermaye olarak konulacak mal ve haklar üzerlerinde sınırlı bir hak, haciz veya tedbir bulunmayan nakden değerlendirilebilen ve devir olunabilen fikri mülkiyet hakları ile sanal haklar ve her türlü mal varlığı unsuru ayni sermaye olarak konulabilir(TTK. 342). Yeni kurulacak şirkete konulacak mal varlığı veya ayni sermaye ile kuruluş sırasında devir alınacak işletmelere yada ayınlara değer tespiti yapılması zorunludur.
Mahkeme aracılığı ile bilirkişi tarafından yapılacak değer tespitinde ve değerleme raporunda değerleme yönteminin somut olayın özelliklerine uygun olması ve herkes için adil olacak şekilde yapılması zorunludur. Bu kapsamda olmak üzere sermaye olarak konulan alacakların gerçekliği, tahsiledilebirliği ve tam değerleri yine ayni sermaye olarak konulacak pay senetleri ve her varlık karşığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığının yeterli ve tatmin edici gerekçelerle hesap verme ilkesinin icaplarına uygun olması zorunludur.
Bilirkişi kurulu 06/12/2021 tarihli raporunda; söz konusu parseller ile ilgili yapılan dosya incelemesi ve arazi aplikasyonu sonucunda dava konusu parsellerin zeminle uyumlu olduğu kanaatine varıldığı, 18/06/2021 dava tarihi itibariyle taşınmazların takdir edilen değerlerinin aşağıdaki tablodaki gibi olduğu;
Sıra No
Ada
Parsel
Ana Taş. Nitelik
Alan (m2)
Malik
Malik Hisse Alan (m2)
Takdir Edilen Değer (TL)
1
29218
2
Arsa
6.961,13
...
1.824,70
6.170.000
2
29218
2
Arsa
6.961,13
...
381,39
1.290.000
3
29218
3
Arsa
6.801,10
...
1.670,64
6.260.000
4
29218
4
Arsa
8.040,33
...
252,19
760.000
5
29218
4
Arsa
8.040,33
...
24,16
73.000
Dava dilekçesinde yer verilen 29218 ada 2 parselde bulunan 6.961,13 m2'lik arsanın 82,50 m2 palına düşen kısmına ilişkin olarak tapu kayıtlarında yapılan incelemede bu payın bulunamadığı, şirkete ayni sermaye olarak getirilmesi istenen taşınmazlar üzerinde dava dosyasında yer alan belgelere göre sınırlı bir ayni hak, haciz ya da tedbir bulunmadığı, ayni sermaye olarak konulacak taşınmaz karşılığı tahsis edilen sermaye miktarının ve raporda belirtilen değerleme tutarının Sayın Mahkemece de uygun görülmesi halinde 14.553.000 TL tutarında sermaye artırımı söz konusu olacak olduğu, bu durumda şirketin mevcut sermayesinin 14.653.000 TL (100.000 (önceki sermaye) * 14.553.000 TL (arsa hisse bedeli)) olacağı, şirket genel kurulunda karara bağlanacak sermaye artırımındaki mevcut pay değerinin önceki sermaye miktarında olduğu gibi 20 TL olarak belirlenmesi halinde ...'ye ait yeni pay adedinin 14.578.000/20-728.900 adet pay olacağı, yeni duruma göre oluşacak pay adedi ve tutarlarının;
Ortağın Adı
Yeni Pay Adedi
Yeni Pay Tutarı
...
728.900 Pay
14.578.000 TL
...
1250 Pay
25.000 TL
...
1250 Pay
25.000 TL
...
1250 Pay
25.000 TL
TOPLAM
732.650 Pay
14.653.000 TL
Tabloda belirtilen şekilde olduğu sonuç ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.
Mahkememizce yapılan incelemede ayni sermaye olarak kullanılmak istenilen taşınmazın tapu kaydı üzerinde tesis edilmiş sınırlayıcı herhangi bir kayıt bulunmadığı, taşınmazın Ticaret Kanunu'nda belirtilen ve ayni sermaye olarak kabul edilebilecek malvarlığı değerlerinden olduğu, bilirkişi marifetiyle rayiç değerinin belirlendiği, belirlenen rayiç değere göre tahsis edilmesi gereken hisse oranının raporda gösterildiği, raporun davacıya, şirkete ve şirket ortağına tebliğ edildiği, rapora taraflarca itiraz edilmediği anlaşıldığından; dosyaya sunulan bilirkişi raporunun onaylanmasına karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM :
Bilirkişiler Gayrimenkul Değerleme Uzmanı .... tarafından düzenlenen, 06/12/2021 tarihli raporun TTK m 343 uyarınca onaylanmasına,
Kararın davacı tarafa ve şirket ortaklarına tebliğine,
Davanın niteliğine göre yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
Karar kesinleştiğinde ve talep halinde gider avansından arta kalan kısmın yatırana iadesine,
Davacı tarafından yatırılan peşin harcın karar harcı sayılmasına, başkaca harç alınmasına yer olmadığına,
Dair, dosya üzerinden gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde Ankara Bölge Adliye Mahkemesinde istinaf yolu açık olmak üzere oybirliği ile karar verildi. 30/12/2021
Başkan ...
Üye ...
Üye ...
Katip ...