T.C. ANKARA 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ
T.C.
ANKARAGEREKÇELİ KARAR
7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2021/563 Esas
KARAR NO: 2022/455
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ: 27/09/2021
KARAR TARİHİ: 27/06/2022
KARAR Y.TARİHİ : 27/06/2022
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davanın yapılan açık yargılaması sonunda,
İDDİA :
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin davalı kooperatifin üyesi olduğunu, kooperatifin 340 ada 1 parsel parselde kur' a ile 3/ B no'lu bağımsız bölümünün kendisine tahsis edildiğini, davalı kooperatifin 194 adet üyesi olup kasım 2018 tarihinden itibaren ferdileşme tapularının üyelere dağıtılmaya başladığını, ancak müvekkili ile birlikte bir kaç ortağın daha Kooperatife karşı tüm yükümlülüklerini yerine getirmesine, kura da adına isabet eden hisseye yönelik tüm ödemeleri yaptığını, davalı Kooperatife hiçbir aidat v.s. borcu olmamasına rağmen; Kooperatif Yönetim Kurulu, Kooperatif Ferdileşmesinin başladığı 2018 yılından bu güne kadar ısrarla, bilinçli ve kasıtlı olarak ... Tapu Müdürlüğünde Tapu Devir ve Tescil işlemlerini yapmayarak Müvekkiline Kat Mülkiyeti Tapusunun verilmediğini, müvekkilinin mağdur olduğunu, davalı kooperatif ana sözleşmesine ve iyi niyet esaslarına aykırı hareket ettiğini, Kooperatif Yönetim Kurulunun yapmış olduğu bu hukuksuzluğu, 03.02.2020 tarihinde 2019 yılı olağan genel kurulunda alınan “davaları devam eden ortaklara tapu verilmemesi” kararına dayandırılmış, kooperatif aleyhine açılan davaların kooperatifin tasfiye sürecini aksattığını belirtilerek, müvekkilinin kooperatife karşı davacı olduğu davalardan feragat edilmesi, dava ve avukatlık masraflarının ödenmesi bir de davacıyla alay edercesine kendilerinden özür dilenmesine ilişkin bir dilekçe yazılması koşullarını yerine getirdikten sonra tapu taleplerinin yeniden değerlendirileceği koşulu getirildiğini, ancak; 03.02.2020 tarihinde 2019 yılı olağan genel kurulunda alınan “davaları devam eden ortaklara tapu verilmemesi” kararı, Ankara .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... sayılı kararı ile iptal edildiğini, davalı kooperatifçe müvekkilinin mülkiyet hakkının ihlal edildiğini belirterek .... no'lu bağımsız bölümün davalı adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
SAVUNMA :
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkili kooperatifin 25/12/2018 tarihli ihtarname ile davacı ve bir takım üyeye, kooperatif üyelerinin büyük bir çoğunluğunun tapularını aldığını, davacının dahil olduğu bir kısım üyenin tapularını almaması nedeniyle kooperatif üzerinde ekstradan mali külfet doğduğu, davacının bir kısım kooperatif üyesine ihtarname, keşide edilerek tapularını almaları istenmiş ise de bir kısım kooperatif üyelerinin ihtarnameye karşılık verdikleri cevaplarda kooperatif tarafından dağıtımı yapılan tapuların eşit olmadığı iddia edilerek kooperatifin bu yöndeki isteğinin reddedildiğini, davacı tarafın müvekkili aleyhine ... Sulh Hukuk Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası ile tapu kaydının düzeltilmesi davası açtığını ve davanın derdest olduğunu, anılan genel kararı ile kooperatifçe, davacı ve diğer tapularını alamayan kooperatif üyelerine seçenek sunularak tapu talebinde bulunmaları halinde devam etmekte olan Ankara ...Ticaret mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasından vazgeçmeleri halinde tapularını alabilecekleri hususunda karar alındığını, söz konusu kooperatif genel kurulunun iptali için bir takım üye tarafından Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası ile genel kurul karanın iptali için dava açıldığını, söz konusu mahkeme kararının henüz kesinleşmediğini, davacının kooperatife aidat, emlak vergisi ve 2020 yılı genel kurulun ...Maddesi gereğince site aidat borcunun bulunması karşısında, davacının kooperatiften tapu talebinde bulunmasının kötü niyetli olduğunu savunmuş haksız davanın reddini istemiştir.
YARGILAMA VE GEREKÇE :
Dava, tapu iptali tescil istemine ilişkindir.
Sulh protokolü, İhtarname örneği, Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesinin ... sayılı dosyasından verilen karar örneği, Genel Kurul Toplantı Tutanağı örneği, Ankara ...Asliye ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasının uyap evrakları ve diğer bilgi belgeler dosyada mevcuttur.
Davacı vekili 07/06/2022 tarihli dilekçesi ile tarafların anlaşma metni üzerinde mutabık kaldığını, müvekkilinin tapu tescilini yapılmasına ilişkin işlemlere başlandığını, müvekkilinin kat mülkiyeti tapu tescil işlemeleri sonuçlandığında davanın konusuz kalması nedeniyle davadan vazgeçileceğini, yargılama gideri ve vekalet ücreti taleplerinin bulunmadığı bildirilmiştir.
Davalı vekili 06/06/2022 tarihli dilekçesi ile sulh protokolü ile birbirlerinden yargılama gideri ve vekalet ücreti talep etmeksizin sulh olduklarını bildirmiştir .
Davacı vekili 27/06/2022 tarihli duruşmada; davanın konusuz kaldığını, yargılama gideri ve vekalet ücreti taleplerinin bulunmadığını bildirmiştir.
Davalı vekili 27/06/2022 tarihli duruşmada; taraflar sulh olduğundan yargılama gideri ve vekalet ücreti taleplerinin bulunmadığını bildirmiştir.
Dosya içerisinde toplanan deliller, taraf vekillerinin beyanı ve tüm dosya içeriğine göre, tarafların dava konusu alacak nedeniyle sulh oldukları ve davanın konusuz kaldığı anlaşıldığından, davanın esası hakkında karar verilmesine yer olmadığına, taraf vekillerinin beyanlarına göre yargılama gideri ve vekalet ücreti takdirine yer olmadığına karar verilmiştir.
Anlatılan nedenlerle,
HÜKÜM :
1-Tarafların dava konusu hakkında sulh oldukları anlaşıldığından, davanın esası hakkında karar verilmesine yer olmadığına,
2-Masrafların davacı üzerinde bırakılmasına, taraf vekillerinin beyanı doğrultusunda vekalet ücreti takdirine yer olmadığına,
3-Arta kalan gider avansının karar kesinleştiğinde yatırana iadesine,
4-Alınması gerekli 80,70 TL harcın, peşin alınan 170,78 TL harçtan düşümü ile fazla alınan 90,08 TL harcın kararın kesinleşmesinden sonra istek halinde yatırana iadesine,
Dair davacı vekilinin ve davalı vekilinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık sürede verilecek dilekçe ile Ankara Bölge Adliye Mahkemesi'nde istinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı.. 27/06/2022
Katip ...
e-imzalıdır
Hakim ...
e-imzalıdır