T.C. ANKARA 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ
Adına Yargılama Yapmaya Ve Hüküm Vermeye Yetkili
T.C.
ANKARAGEREKÇELİ KARAR
7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/16 Esas
KARAR NO: 2022/514
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 10/01/2022
KARAR TARİHİ: 16/09/2022
KARAR Y.TARİHİ : 16/09/2022
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davanın yapılan açık yargılaması sonunda,
İDDİA :
Davacı vekili dava dilekçesinde;
....parselde kayıtlı taşınmaz,
Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü'nde ... sicil numarası ile kurulu Maltepe Vergi Dairesi Müdürlüğü'nün ... vergi kimlik numaralı mükellefi olan ... Telekom. Paz. San. Ve Tic. A.Ş unvanlı şirket adına yukarıda listelenen ve müvekkili ... adına kayıtlı olan taşınmazların 7186 sayılı kanun ve TTK hükümlerine göre işbu dilekçede belirtilen taşınmazların Maltepe Vergi Dairesi Müdürlüğü'nün ... vergi kimlik numaralı mükellefi olan ... telekomünikasyon Pazarlama Sanayi ve Ticaret A.Ş'ye öz varlık unsuru ve ayni sermaye olarak konulabilmesi için rayiç piyasa değerinin bilirkişi marifetiyle tespit edilmesini talep etmiştir.
SAVUNMA :
Dava hasımsız olarak açılmıştır.
YARGILAMA VE GEREKÇE :
Dava, ticari şirkete ayni sermaye olarak konulacak taşınmazın gerçek piyasa değerinin bilirkişi marifetiyle tespitinin yapılması istemine ilişkindir (TTK.343, 342, 339/e, 127, 359)
Tapu kayıtları, ticaret sicil kayıtları, bilirkişi raporu ve diğer belgeler dosyada mevcuttur.
... Telekomünikasyon Pazarlama Sanayi ve Ticaret A.Ş'nin ticaret sicil kayıtlarının incelenmesinde; Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü'nün ... sicil numarasına kayıtlı olduğu, şirketin tek pay sahipli bir anonim şirket olup, tek ortağının ... olduğu, merkezinin ...Çankaya/ANKARA olduğu anlaşılmıştır.
Mahkememizce talimat yoluyla alınan 27/06/2022 tarihli bilirkişi raporunun incelenmesinde; dava konusu taşınmazların tamamının ... adına kayıtlı olduğu, 472 ada 425, 426 ve 427 parselde bulunan taşınmazların 3. Derece Arkeolojik sit alanı içerisinde kısmen inşaat emsalini:0,30 yoğunluklu otel alanı, kısmen park alanı, kısmen imar yolunda kaldığı, 472 ada 482 parselde bulunan taşınmazın 3. Derece arkeolojik sit alanı içerisinde yoğunluklu otel alanı kısmen imar yolunda kaldığı, parsel içerisinde tescilli yapı bulunduğundan ve parselin tamamı tescilli binanın koruma bandı içerisinde kaldığından yapılacak işlemlerde KUDEB/Muğla Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün görüşü doğrultusunda işlem yapılacağı, 472 ada 432 parselde bulunan taşınmazın 3. Derecede arkeolojik sit alanı içerisinde kısmen sit dışında olduğu, yoğunluklu otel alanı kısmen park alanı, kısmen imar yolunda kaldığı, 472 ada 360 parselde bulunan taşınmazın kısmen 3. Derecede arkeolojik sit alanı içerisinde kısmen dışında olduğu, yoğunluklu otel alanı kısmen imar yolunda kaldığı, piyasa yaklaşımı çerçevesinde değerlemeye konu taşınmazların konumlu olduğu bölge ve yakın çevresinde yer alan gayrimenkulle benzer nitelikle satılık olan ya da yakın zamanta alım satıma konu olmuş emsal araştırmalarına yer verildiği, konumu, büyüklüğü ve manzara gibi kriterlerin de dikkate alındığı sonuç olarak;
.... parselde kayıtlı taşınmazın değeri: 57.806.840,00 TL
472 ada, 360, 425, 426, 427, 428 ve 432 parsel olmak üzere 6 adet parselin toplam değerinin ise 143.542.415,00.- TL olarak hesaplandığı bildirilmiştir.
Yeni kurulan şirketlere veya kurulmuş olup da sermaye artışı yapılmasına yönelik karar alınmış olan şirketlere sermaye olarak konulabilecek mal ve haklar 6102 Sayılı TTK 127 maddede sayılmıştır. Buna göre, para, alacak, kıymetli evrak ve sermaye şirketlerine ait hisseler yeni kurulacak şirkete sermaye olarak konulabilir. Bunların dışında fikri mülkiyet hakları, taşınırlar ve her çeşit taşınmazlar bunlara ilişkin kullanma ve yararlanma hakları, kişisel emek, ticari işletmeler, devredilebilen elektronik ortamlar, alanlar, adlar ve işaretler, maden ruhsatnameleri ve bunun gibi değeri olan diğer haklar ayrıca devir edilebilen ve nakden değerlendirilebilen kıymetler şirkete hisse olarak konulabilir.
Anonim şirketlere sermaye olarak konulacak mal ve haklar üzerlerinde sınırlı bir hak, haciz veya tedbir bulunmayan nakden değerlendirilebilen ve devir olunabilen fikri mülkiyet hakları ile sanal haklar ve her türlü mal varlığı unsuru ayni sermaye olarak konulabilir(TTK. 342). Yeni kurulacak şirkete konulacak mal varlığı veya ayni sermaye ile kuruluş sırasında devir alınacak işletmelere yada ayınlara değer tespiti yapılması zorunludur.
Mahkeme aracılığı ile bilirkişi tarafından yapılacak değer tespitinde ve değerleme raporunda değerleme yönteminin somut olayın özelliklerine uygun olması ve herkes için adil olacak şekilde yapılması zorunludur. Bu kapsamda olmak üzere sermaye olarak konulan alacakların gerçekliği, tahsiledilebirliği ve tam değerleri yine ayni sermaye olarak konulacak pay senetleri ve her varlık karşığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığının yeterli ve tatmin edici gerekçelerle hesap verme ilkesinin icaplarına uygun olması zorunludur.
Mahkememizce resen seçilen ... tarafından mahallinde inceleme yapılarak hazırlanan bilirkişi kök raporunda özetle; söz konusu parseller ile yapılan dosya incelemesi ve arazi aplikasyonu sonucunda dava konusu parsellerin zeminle uyumlu olduğu sonuç ve kanaatine varıldığı, yapılan değerlendirmeler sonucunda dava konusu taşınmazların toplam değerinin 143.542.415,00.-TL olarak hesapladığı, hesaplamaya konu taşınmazların tapu kaydı üzerinde tesis edilmiş sınırlayıcı herhangi bir kayıt bulunmadığı, taşınmazın Ticaret Kanunu'nda belirtilen ve ayni sermaye olarak kabul edilebilecek malvarlığı değerlerinden olduğu, bilirkişi marifetiyle rayiç değerinin belirlendiği, belirlenen rayiç değere göre tahsis edilmesi gereken hisse oranının raporda gösterildiği, raporun davacı şirket ve tek ortağının vekiline tebliğ edildiği, davacılar vekili tarafından rapora herhangi bir itirazları bulunmadığı beyan edildiği anlaşıldığından, dosyaya sunulan bilirkişi raporunun onaylanmasına karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM :
1-Bilirkişiler Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... tarafından düzenlenen, 27/06/2022 tarihli raporun TTK m 343 uyarınca onaylanmasına,
2-Davanın niteliğine göre yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
3-Karar kesinleştiğinde ve talep halinde gider avansından arta kalan kısmın yatırana iadesine,
4-Davacı tarafından yatırılan peşin harcın karar harcı sayılmasına, başkaca bir harç alınmasına yer olmadığına,
5-Davacı tarafından ödenen 80,70 TL başvurma harcı ve 11,50 TL vekalet harcının kararın kesinleşmesinden sonra taelp halinde yatırana iadesine,
Dair, dosya üzerinden gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde Ankara Bölge Adliye Mahkemesinde istinaf yolu açık olmak üzere oybirliği ile karar verildi. 16/09/2022
Başkan ...
e-imza
Üye ...
e-imza
Üye ...
e-imza
Katip ...
e-imza
NOT: BU BELGE ELEKTRONİK İMZA İLE İMZALANMIŞ OLUP, AYRICA FİZİKİ OLARAK İMZALANMAYACAKTIR.
"5070 sayılı kanun m. 5 ve 6098 sayılı TBK m. 15 uyarınca elektronik imza ile oluşturulan belgeler elle atılan fiziki imza ile aynı sonucu doğurur"