T.C. ANKARA 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİEsas-Karar No: 2021/70 Esas - 2021/71
Türk Milleti Adına Yargılama Yapmaya ve Hüküm Vermeye Yetkili
ANKARA 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
KARAR
ESAS NO: 2021/70 Esas
KARAR NO: 2021/71
HAKİM:
KATİP:
DAVACI :
VEKİLİ: Av.
DAVALILAR : 1-
2-
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ: 01/02/2021
KARAR TARİHİ: 09/02/2021
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİHİ : 11/02/2021
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Dava dışı ... Konut Yapı Kooperatifi ile müvekkili arasında ...Noterliğinin 07/05/2008 tarih ... yevmiye no ile onaylanan "Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi" imzalandığını, müvekkili ile davalı ... .... A.Ş. arasında da 03/08/2013 tarihinde "Devir ve Ortaklık Sözleşmesi" imzalandığını, bu sözleşme akabinde yine aynı taraflar arasında "Düzenleme Şeklinde Bağımsız Bölüm Karşılığı İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi ile Devir Sözleşmesine Muvafakat Sözleşmesi" imzalandığını, bu sözleme ile taraflar arasında adi ortaklık ilişkisi kurulduğunu, ancak davalı ......A.Ş.'nin sözleşmeden kaynaklı edimlerini yerine getirmediği gibi üçüncü şahıslar ile muvazaalı işlemler yaparak taşınmazların devrini yaptığını, davalı ......A.Ş. İle davalı ... İnşaat...A.Ş. Arasında "Düzenleme Şeklinde Hasılat Paylaşımı Yöntemiyle Arsa Payı Karşılığı Yapım ve Satış Vaadi Sözleşmesi" yapıldığını ve bazı taşınmazların davalı ... İnşaat ... A.Ş.'ye devrinin sağlandığını, taraflar arasında yapılan temlik sözleşmesinin hukuka aykırı olduğunu, müvekkilinin sözleşmelere dayalı payının tespitinin yapılarak, ..... parsel üzerinde mevcut 80 adet bağımsız bölümden paylaşımın yapılarak müvekkilinin payına düşen taşınmazların belirlenerek bu taşınmazların tapu kaydının iptali ile S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi lehine tesciline mümkün olmaması halinde taşınmazların dava tarihindeki rayiç bedellerinin tespiti ile davalılardan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:
Dava; tapu iptal tescil davasıdır.
Davaya konu tüm bilgi ve belgeler ilgili yerlerden celp edilip dosya içerisine alınmıştır.
Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; TTK’nin 5. maddesine eklenen 5/A maddesiyle, TTK’nın 4. maddesinde ve diğer kanunlarda belirtilen ticari davalarda konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat talepleri hakkında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartı haline getirilmiştir. Aynı yasal düzenlemenin 23. maddesinde 6325 sayılı Kanuna eklenen 18/A maddesiyle, arabulucuya başvurulmuş olması dava şartı olarak kabul edilmiş, davacının arabuluculuk faaliyeti sonunda anlaşmaya varılamadığına ilişkin son tutanağın aslını veya arabulucu tarafından onaylanmış bir örneğini dava dilekçesine eklemek zorunda olduğu, bu zorunluluğa uyulmaması halinde davanın usulden reddine karar verilmesi gerektiği açıkca ifade edilmiştir. Davanın konusu, tapu iptal ve tescil davası olup, 01/02/2021 olan dava tarihinden önce arabuluculuk sürecinin bitirilmediği, TTK’nın 5/A maddesi ve HMK’nın 115/2 maddesi gereğince dava şartı noksanlığı nedeniyle davanın usulden reddine karar verilerek aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-HMK'nun 114/2 delaletiyle TTK'nun 5/A, Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'nun 18/A-2 ve HMK'nun115/2. maddeleri gereğince arabuluculuğa yönelik dava şartı yokluğu nedeniyle DAVANIN USÛLDEN REDDİNE,
2-Bu karar nedeniyle alınması gerekli 59,30 TL harcın peşin alınan 170,78 TL harçtan çıkartılarak artan 111,48 TL harcın karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya iadesine,
3-Taraflarca yapılan yargılama gideri bulunmadığına,
4-Davacı tarafından yatırılan ve kullanılmayan gider avansının karar kesinleştiğinde iadesine,
Dair, tarafların yokluğunda kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde Ankara Bölge Adliye Mahkemesinde İstinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 09/02/2021
Katip
¸
Hakim
¸
Not : Bu evrak 5070 sayılı Elektronik imza yasası kapsamında imzalanmıştır.