T.C. ANKARA 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
Türk Milleti Adına Yargılama Yapmaya ve Hüküm Vermeye Yetkili
ANKARA 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
KARAR
ESAS NO : 2022/678 Esas
KARAR NO : 2024/386
...
DAVA : İtirazın İptali (Vekaletsiz İş Görmeden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 17/10/2022
KARAR TARİHİ : 16/05/2024
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİHİ : 05/06/2024
Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Vekaletsiz İş Görmeden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ :
DAVA :
Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin sahibi olduğu arazi üzerinde davalı kooperatife arsa tahsisi yapıldığını, davalıya tahsis edilen, ... arsanın, imar işlemi neticesinde ... projesi vaziyet planı içerisinde kaldığını ve proje içerisinde bulunan tüm kooperatiflerin ve bağımsız arsa maliklerinin kullanımına ait ortak alan ve tesisler ile alt yapı sistemi içerisinde kalan imalatların bir bütün olarak projelendirildiğini, dolayısıyla, alt yapının bir parçasını oluşturan proje kapsamındaki yağmur suyu ve kanalizasyon sisteminin... içinde kalan tüm gayrimenkullere hizmet vermek üzere planlandığını ve tüm kooperatifler ile bağımsız arsa maliklerinin katılımı öngörüldüğünü, alt yapının yaptırılması için, ... ile yapılan görüşmelerde ... sahasına ilişkin bir çalışmanın kısa ve orta vadede söz konusu olmadığını, bu sebeple bu yöndeki talebin yerine getirilemeyeceğinin bildirildiğini, inşaatlarını tamamlamış ve yapımı devam eden kooperatiflerin yoğun talepleri ve üst ... olarak bu konudaki alt yapıyı sağlama sorumluluğu çerçevesinde, alt yapının yaptırılması yönünde karar alınarak ihaleye çıkıldığını ve 26.12.2015 tarihinde yapılan ihale sonucunda, alt yapı imalatının, en düşük teklifi veren firmaya ihale edildiğini, daha sonra; gerek teknik ve gerekse de ekonomik olarak ortakların menfaatine olacağı düşünülerek, temiz su altyapısının da yaptırılması ve ... ana şebekesine irtibatlandırılması işinin de 20.01.2016 tarihinde aynı firmaya ek iş olarak verildiğini, bu suretle, davalının maliki olduğu yukarıda no.su yazılı ada ve parsellerde kain taşınmazları da kapsayacak şekilde; ...standartlarına uygun olarak, bölgenin yağmur suyu, kanalizasyon ve içme-kullanma suyu alt yapısının yaptırılması konusunda, alınan karar işleme konulmuş ve müvekkil üst ... Yönetim Kurulunun 13.01.2016 tarihli toplantısında alınan bir kararla da, gerek bünyede olan kooperatiflerin ve gerekse üyelikten ayrılan kooperatifler ile bağımsız arsa maliklerinin alt yapıya katılım payları konusunda, ödeme planı karar altına alınarak, tüm taraflara tebliğ edildiğini, alınan genel kurul kararı gereğince, davalıya tahsisli arsanın metrekaresine göre hesaplanan toplam 200.543,10 TL ödemenin, anılan karar çerçevesinde taksitle ödenmesi gerekliliği 29.04.2016 tarihli yazıyla davalı tarafa bildirildiğini, anılan ihbarda borcun ödenmesi talep edilmiş ise de davalı tarafından bir ödeme yapılmadığını, ödenmeyen alacak için ... E. sayılı dosyasından icra takibi yapıldığını ve takibe itiraz edildiğini; bu sebeple, itirazın iptali ile %20 icra inkâr tazminatına karar verilmesini, talep ve dava etmiştir.
YANIT :
Davalı vekili yanıt dilekçesinde özetle; Davacının söz konusu alacak talebini müvekkiline yöneltemeyeceğini, davacının yapmış olduğunu söylediği işleri ... yapması gerektiğini, müvekkilinin ...ye alt yapı katılım bedeli olarak 142,94 TL ödeme yaptığını, bu nedenle müvekkilinden alacak talep edilemeyeceğini, müvekkilinin yapmış olduğu ödemelerin hesaba katılmadığını, yapılan işlerin ayıplı ve eksik yapıldığını, ayrıca bu işlerin yapıldığı tarihte davacı üst birliğe üye olmadıklarını, müvekkilinin davacıya borcu bulunmadığını davanın reddini istemiştir.
DELİLLER :
-Arabulucu anlaşmazlık son tutanağı,
-Bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen rapor,
-Kooperatif kayıtları,
-Tüm dosya kapsamı.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Davadaki talep, davalının ödemesi gerektiği iddia edilen alt yapı kullanım bedelinin tahsili için başlatılan takibe yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir.
Alt yapı kullanım bedelinin belirlenmesi kooperatif kayıtlarının, tapu kayıtlarının ve tüm dosya kapsamının incelenmesini gerektirdiği için seçilen bilirkişi heyetinden kök ve ek raporlar alınmıştır. dosyaya intikal eden belgeler kapsamında, davalı kooperatifin toplam 18.111 m2 alana sahip taşınmazlara malik olduğunu, davacı ... tarafından yapımı gerçekleştirilen ve ...’ ye teslim edilen yağmur suyu, pissu ana hatları, atık su arıtma ve temiz su hatları şeklindeki alt yapı imalatların bedelinden davalı kooperatifi hissesine düşen bedelin 200.543,10 TL olacağı, davacının yanın davalı yana tebliğ ettiği ödeme planına göre takip tarihine kadar işlemiş faiz tutarının 80.424,64 TL olduğu tespit edilmiştir.
Dava, Davacı ... ortak konut yapı kooperatiflerinin, ...ye devri nedeniyle, söz konusu alanda yaptırılan alt yapı inşası nedeniyle davacı ... tarafından karşılanan bedellerin, söz konusu imar alanı içerisinde yer alan ve ... ada/parsellere sahip olup bu hizmetlerden yararlanan davalı Kooperatifin payına düşen bedellerin tahsili talebiyle başlatılan icra takibine, davalı yanın vaki itirazının iptali ile tarafların icra inkar, kötüniyet tazminatı taleplerine ilişkindir. Davacı ... ile Ballıkuyumcu projesi vaziyet planı içerisinde kalan toplu konut, konut ve ortak alan ve tesislerin (proje içerisinde bulunan tüm kooperatiflerin ve bağımsız arsa maliklerinin kullanımına ait) alt yapı sistemlerinin imalatlarının bir bütün olarak projelendirilmesi ve bu proje kapsamında yağmur suyu ve kanalizasyon sistemi ile içme suyu sisteminin söz konusu Ballıkuyumcu Projesi içinde kalan tüm gayrimenkullere hizmet vermek üzere planlanması ve bu alt yapı çalışmalarının ise ... tarafından kısa ve orta vadede yerine getirilmesinin söz konusu olmaması üzerine, davacı ... ile ortakları arasında yer alan konut yapı kooperatiflerinin kuruluş amaç ve faaliyetlerinin gerçekleştirilebilmesi için davacı ... ile ..arasında; ... Projesinin uygulandığı alanda yer alan onaylı tatbikat projesine göre imar yollarında pissu, yağmur suyu ve içme suyu hatlarının ... Plan Proje Dairesi Başkanlığı'nın belirttiği teknik şartlarda, fen ve sanat kaidelerine uygun şekilde tüm malzeme, işçilik ve masraflar dâhil giderlerin davacı ... tarafından karşılanması şartı ile imalatların yapılarak, işletme projesinin ... tarafından onaylanıp kabulü neticesinde alt yapı tesislerinin ...'ye devir işlemelerinin yapılması neticesinde içme suyu şebeke ve kanal katılım bedellerinden muaf tutulmaya yönelik hususlarda 2012 yılında mutabakata varıldığı, bu mutabakat kapsamında davacı ... tarafından davalı ve davacı yan beyanlarına göre ilk olarak 2012 yılında bir ihale yapılarak bir kısım alt yapı işlerinin bir yükleniciye yaptırıldığı ancak işin bedelinin yüksek olduğuna ilişkin eleştiriler üzerine söz konusu işin tasfiye edildiği ve tasfiye tarihine kadar yüklenicinin gerçekleştirdiği bir kısım işlere ilişkin bedellerin ise üç hak edişe bağlı olarak söz konusu yükleniciye ödendiği, dava dosyası kapsamında söz konusu 2012 yılında yapılan ve alt yapı imalatlarının 1. Etap olarak ifade edilen iş ile sözleşme ve ödemelere ilişkin bir belgenin ise yer almadığı ancak bu işler için davacı ... kayıtlarına yapılan ödemelerin davacı yanın ticari defterlerinde (1.Etap Pissu ve Yağmur Suyu Yapım işi) 1.248.224,16 TL olarak yer aldığı, ardından davacı ... tarafından 26.12.2015 tarihinde bu kez Ballıkuyumcu altyapısına ilişkin İmar Planı sınırları içerisinde bulunan alanda daha önce davacı ... tarafından yaptırılmaya başlanılan (1.Etap Pissu ve Yağmur Suyu yapım işi) ada dışı atık su, yağmur suyu altyapı imalatlarının tamamlanması ile yine ilgili projesine göre hiç başlanılmamış kısımlarının pissu, yağmur suyu, ana iletişim hatları ve 2000 kişilik arıtma tesisinin yapım işleri için ihale gerçekleştirildiği ve bu ihale neticesinde davacı ... tarafından söz konusu işlerin toplam 4.211.000,00 TL götürü bedel ile yer tesliminden itibaren 8 ay (240 gün) içerisinde yapılmasına ilişkin ve yine İmar Planı sınırları içerisinde ada dışı temiz su altyapı projesinin revize edilmesi ve imalatların ...'nin zorunlu görmesi halinde yapılacak olan 500 m3'lük su deposu dâhil ...'nin ilgili teknik şartnamesinde belirlenmiş tüm teknik, idari ve hukuki yükümlülüklerine göre ve yine konu ile ilgili tüm şartnamelerde belirlenen malzemelerle yapılarak ... ve/veya ilgili tüm kurumlardan onay/onayların alınması ve işlerin ...'ye devrinin sağlanması işlerinin toplam 1.000.000,00 TL götürü bedel ile yer tesliminden itibaren 5 ay içerisinde yapılmasına ilişkin sözleşmelerin akdedildiği, yukarıda açıklandığı şekilde Davacı .. tarafından etaplar halinde inşası gerçekleştirilen alt yapı imalatlarından atık su, yağmur suyu ve paket atık su artırma tesisinin ... tarafından 09.12.2016 tarihinde, içme suyu şebekesi imalatlarının ise 21.09.2017 tarihinde ... tarafından kabulünün yapılarak ... tarafından devir ve işletmeye de alındığı ve bunun neticesinde ... no.lu adalara isabet eden imar yollarındaki pissu, yağmur suyu hatlarının davacı ... tarafından tamamlanması ve bu hatların ... tarafından kabulünün yapılarak devri sağlandığından, 11.04.2012 tarihli makam olurundan da görüldüğü üzere söz konusu ada/parsellerin içme suyu şebeke ve kanal katılım bedellerinden muaf tutulduğu hususlarının bildirildi; davacı ... tarafından ... ile 2012 yılında varılan mutabakat uyarınca ihale edilen ... alt yapı işlerinin bedellerine ilişkin olarak 13.01.2016 tarih ve 2016-01 sayılı yönetim kurulu kararının alındığı ve söz konusu kararla pissu, yağmur suyu, ana iletişim hatlarının ve 2000 kişilik arıtma tesisinin yapım bedeli olan 4.211.000,00 TL'na 2012 yılında tasfiyesi yapılan ve tasfiye tarihine kadar gerçekleştirilen işler için ödenen yapım bedeli olan 1.248.342,52 TL eklenerek toplam 5.459.342,00 TL tutarındaki meblağ üzerinden yapılan hesaplamalarda söz konusu alt yapı hizmetlerinden yararlanan arsa m2 lerine isabet eden tutarın 9,36 TL olarak belirlenmesine karar verdiği, ardından 20.01.2016 tarih ve 2016-02 sayılı yönetim kurulu kararıyla ... alt yapı işleri kapsamında içme suyu şebekesinin de diğer alt yapı imalatını yapan...)'e 1.000.000,00 TL bedelle (proje revizyonu ve tasdiki, inşaat işletme ruhsat bedeli ve kazı bedeli KDV ve her türlü vergiler dâhil) yaptırılmasına yönelik kararın alındığı ve devamında davacı Birliğin 16.04.2016 tarihinden gerçekleştirilen olağan genel kurul toplantısının 9, 10 ve 11 numaralı gündem maddelerinde alınan genel kurul kararlarıyla da; yönetim kurulunun 20.1.2016 tarih ve 2016-2 no.lu kararı ile Ballıkuyumcu bölgesinin içme ve kullanma suyu alt yapısının yaptırılması konusunda almış olduğu kararın uygunluğuna ve konuya ilişkin inşaat sözleşmesinin imzalanması için yetki verilmesi ile Ballıkuyumcu ... Evleri Projesinin alt yapısının (arıtma tesisi, yağmur suyu, pis su) ilgili kamu kuruluşları ve ... tarafından yapılmaması halinde ... tarafından yapılacak ihaleyle teklifler alınmak suretiyle şeffaf şekilde yapılarak, ihale ilgili her türlü ödemenin ... tarafından yapılması ile ...'un alt yapı bedelini arsa m2 esasına göre hesaplayarak ortak kooperatiflerden tahsil etmesine yönelik genel kurul kararlarının alınmış olduğu, söz konusu genel kurul kararı kapsamında davacı ... tarafından davalı kooperatife gönderilen 29.04.2016 tarih ve 2016-02/196 sayılı yazısında ise anılan kararlar ve sözleşmeler kapsamında davacı ... tarafından yaptırılan alt yapı işleri (pissu, yağmur suyu, arıtma tesisi, içme suyu) bakımından alt yapı yapım bedelinin m2 birim fiyatının 11,073 TL olarak hesaplandığı ve bu birim fiyat uyarınca davacının söz konusu hizmetlerden yararlanan taşınmazlarının (arsalarının) toplam m2'sinin 18.111 m2 olduğu belirtilerek, bu şekilde yapılan hesaplama neticesinin davalı kooperatifin hissesine düşen alt yapı bedelinin (11,073x11.811=) 200.543,10 TL olarak belirlenerek söz konusu bedelin 24 ay eşit taksitlerle ödenebileceği, altyapı ödemelerini geciktirenlere yıllık %18 esası üzerinden aylık gecikme farkının uygulanacağı, ödemelerini erken yapanlardan yıllık %15 esası üzerinden indirim yapılacağı hususlarının bildirilerek yazı ekinde yer alan ödeme tablosu uyarınca söz konusu alt yapı bedelinin 30.04.2016 tarihinden itibaren ödenmesinin talep edildiği, davacı ...'in söz konusu yazılı bildirimi üzerine Davalı kooperatif tarafından davacı ...'e hitaben yazılan 11.05.2016 tarihli cevabi yazısında ise, davacı ... üyeliğinden 29.11.2013 tarihinde ayrıldığı, Ankara Büyükşehir sınırları içerisinde yer alan Ballıkuyumcu sahasında yapılacağı bildirilen alt yapı inşaatların imalat bedelleri için kendilerinden davacı Birliğin alt yapı katılım payı talebinde bulunamayacağı, bu bedellerin konutların alt yapı sisteminden yararlanacağı dönem geldiğinde katılım bedellerini hesaplamaya yetkili ve görevli ...'ye ödeneceği, bu kapsamda alt yapı katılım bedeli hususunda bahse konu alanda tahsilat yapmaya hangi kurumun yetkili olduğu, alt yapı katılım bedelinin ... tarafından tahsil edileceğine ilişkin ... ile ... arasında yapılmış bir protokolün mevcut olup olmadığı, alt yapı katılım bedelinin...'a ödenmesi halinde davalı kooperatife ait ... ada/parseller için yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni belgesi aşamalarında ... tarafından kanal ve teknik alt yapı ilişiksiz belgesinin herhangi bir bedel ödenmeksizin verilip verilmeyeceği hususlarının ...'den sorulması hususlarını beyan ederek ödeme yapılmadığı, bu durum üzerine davacı ... ada/parsellerin alt yapı (pissu, yağmur suyu, arıtma tesisi, içme suyu) hizmetlerine ilişkin alt yapı yapım bedellerinin tahsili için 200.543,10 TL Asıl Alacak, 81.971,99 TL. (30.04.2016 Tarihinden takip tarihine kadar yıllık %9 geçmiş gün) faiz olmak üzere toplam 282.515,09 TL'lik alacağın tahsil için icra takibine başlanıldığı, söz konusu takibe karşı davalı kooperatifin vaki borca itirazı üzerine işbu davanın açıldığı, Davacı .. tarafından 2012 yılında ... ile varılan mutabakat uyarınca... projesi vaziyet planı içerisinde kalan ...Kapsamında yer alan ve .'nın 01.12.2016 tarih ve... ada /parsel nolu gayrimenkullerin (pissu, yağmur suyu, arıtma tesisi, içme suyu şebekesi) alt yapı hizmetlerinin davacı... tarafından tamamlandığı ve bu alt yapı işlerinin ... tarafından kabul ve devir alındığı, bu şekilde de söz konusu davalı kooperatife ait parsellerin içme suyu şebeke ve kanal katılım bedellerinden de muafiyet sağlandığı, söz konusu parseller bakımından da yapı izni verilmesine ilişkin bir kısım şartların da bu şekilde yerine getirilmiş olduğu, davacı ... tarafından bu şekilde 2012 yılında başlanılıp 2016 yılının Aralık ayında ... tarafından kabulü yapılarak devir alınan alt yapı yatırımları nedeniyle sarf edilen alt yapı giderlerinden dolayı davacı ... tarafından bu alt yapı hizmetlerinde yararlananlardan alt yapı ortak giderlerine katılımları için Yargıtay İçtihatları uyarınca katılım payı talep edilebileceği ve bu şekildeki alt yapı ortak giderleri katılım payından Yüksek ... sayılı “Kooperatife ortak olmayan ve kooperatif sınırları içerisinde taşınmazı bulunan ve alt yapı yatırımlarından yararlanan kişilerden ortak giderlere katılım payı isteyebileceğine ve bu kapsamda yapılan harcamaların açıklattırılması ve bu harcamaların yerindeliği gerektiğinde mahallinde keşif yapmak suretiyle değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiğine dair” olan içtihadı uyarınca bu alt yapı hizmetlerinden yararlananların sorumlu olacakları kabul edilip, davacı tarafından başlatılan takibe davalı yanın haksız olarak itiraz ettiği anlaşılmakla itirazın iptali ile icra inkar tazminatına hükmedilmesine dair aşağıdaki şekilde hüküm oluşturulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Davanın KISMEN KABULÜNE,
Davalının ... Esas sayılı dosyasına vaki itirazının iptali ile takibin, 200.543,10 TL asıl alacak ve 80.424,64 TL işlemiş faiz üzerinden devamına,
Davacı asıl alacağına takip tarihinden itibaren değişen oranlı yasal faiz uygulanmak suretiyle takibin devamına,
Hüküm altına alınan 280.967,74 TL'nin % 20'sine karşılık gelen 56.193,55 TL icra inkar tazminatının davalıdan alınıp davacıya ödenmesine,
Fazlaya ilişkin istemin reddine,
2-Davalı yanın yasal koşulları bulunmayan kötü niyet tazminatı isteminin reddine,
3-Bu karar nedeniyle alınması gerekli 19.192,91 TL harçtan peşin alınan 3.412,08 TL harcın mahsubu ile bakiye 15.780,83 TL. harcın davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına,
4-Davacı iş bu davada kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden AAÜT gereğince hesaplanan 44.145,16 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
5-Davacı tarafından yapılan 12.321,50 TL yargılama giderinden davanın kabul ve ret oranına göre taktiren 12.254,01 TL'si ile 80,70 TL başvurma, 3.412,08 TL peşin harç toplamı 15.746,79 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, artan kısmın davacı üzerinde bırakılmasına,
6-DavaLı iş bu davada kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden AAÜT gereğince hesaplanan 1.547,35 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,
7-Davacı tarafından yatırılan ve kullanılmayan gider avansının karar kesinleştiğinde davacıya İADESİNE,
8-HUAK 18A/13 maddesi ile HUAK yönetmeliği 26/2 maddesi gereğince yargılama giderlerinden sayılan 1.560,00 TL zorunlu arabuluculuk giderinin davanın kabul red oranına göre takdiren 1.551,46 TL'sinin davalıdan, 8,54 TL'sinin davacıdan tahsili ile hazineye irat kaydına,
Dair, davacı vekili Av. ..., Davalı Vekili Av. ...'in yüzüne karşı kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde ... yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.16/05/2024
Katip ...
¸e-imzalıdır.
Hakim ...
¸e-imzalıdır.
Not : Bu evrak 5070 sayılı Elektronik imza yasası kapsamında imzalanmıştır.