T.C. ANKARA 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
Yargılama Yapmaya ve Hüküm Vermeye Yetkili
ANKARA 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2025/496 Esas
KARAR NO : 2025/496
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil
DAVA TARİHİ : 07/05/2025
KARAR TARİHİ : 06/08/2025
YAZIM TARİHİ : 18/08/2025
... Mahkemesi'ne açılan ve görevsizlik kararı ile mahkememize gönderilen Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan yargılaması sonucunda;
DAVA :
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilin borçlu ... aleyhinde başlatmış olduğu ... Esas sayılı İlamlı Takipte, öncelikle ... D.İş esas sayılı dosya üzerinden ... sayılı İhtiyati Haciz Kararı alındığını, sonraki safahatta icra emri de tebliğ edildiğini, ancak herhangi bir tahsilat yapılamadığını, takip tarihi itibarıyle, (masraf ve feriler hariç olmak üzere takipte kesinleşen) alacak tutarı 8.510.612,06 TL olduğunu, takip dayanağı ilamın ise, ... Esas sayılı dosyasından verilen ... sayılı kararıd olduğunu, esasen söz konusu dava dosyası içeriği ve karar özetinden de anlaşılacağı üzere, müvekkilinin alacağı temlik aldığını, ... A.Ş., davalılardan takip borçlusu ...'nin yüklenicisi olarak, aşağıda detayları verilen ve davalılar arasında akdedilen Düzenleme şeklindeki taşınmaz satış vaadi ve arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmelerine istinaden inşaatları yapan asıl şirket olduğunu, şirketin olağanüstü fedakarlıklar ve masraflara katlanarak inşaat yapım edimini yerine getirdiğini ancak bunun karşılığında alacaklarını alamadığını, bu nedenle belirtilen ... Esas sayılı davayı ikame etmek zorunda kaldığını, dava sonucunda mahkemece şirketin alacağı hüküm altına alındığını, kararın icrası aşamasında tahsilat yapılamadığını, borçlu kooperatifin müvekkilinin alacağını almasını engellemek için yasalara ve hukuka, özellikle kooperatif hukukuna aykırı bir çak işlem ve eylemde bulunarak takibi boşa çıkarmaya çalıştığını, esasen yukarıda değindikleri ... sözleşmeleri incelendiğinde borçlu davalının çok sayıda hak sahibi olduğu taşınmazlar bulunduğunu ancak bunları mevzuata aykırı bir biçimde ve kanunu dolanmak suretiyle üzerine almadan 3. Kişilere devretmeye çalıştıklarını, borçluya ait taşınmazları uhdesinde bulunduran, diğer davalı Arsa sahibi ... ile takip ve dava dışı ... Ltd. Şti. Arasında imzalanmış olan .... Noterliğinin 09.01.2015 tarih ve ... yevmiye nurnatalı Düzenleme şeklindeki taşınmaz satış vaadi ve arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, yapılacak olan 459 adet dairenin paylaşımında, 138 adet dairenin ... , 321 adet dairenin ise ... Lid. Şirketine verilmesine karar verildiğini, söz konusu sözleşmeden sonra bu kez de ilk sözleşmede yüklenici olan ... Ltd. Şti. İle dosya borçlusu davalı ... arasında ilk sözleşmeye istinaden .... Noterliğinin 21.05.2015 tarih ve ... yevmiye numatalı Düzenleme şeklindeki taşınmaz satış vaadi ve arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, son düzenleme ile yapılacak olan 459 daireden 169 adetinin ... Ltd. Şirketine ait olacağı, geriye kalan 290 dairenin ise yüklenici olan borçlu ... ait olacağının kararlaştırıldığını, bu hadiselerden sonra ise bu kez de, 30.10.2015 tarihinde ... Lıd. Şti, borçlu ... ve Arsa sahibi olan ... arasında bahsedilen arsa karşılığı inşaat sözleşmesinin konusunu oluşturan taşınmazlara ilişkin paylaşım tutanağı imzalandığını, bu paylaşıma göre, ... verilmesi üzerine paylaşım tutanağı hazırlanıp karşılıklı olarak imzalandığını, bütün bu olaylar ve seheplerle, dosya borçlusuna ait olduğunu, resmi noter senetleri ve borçlu ile diğer davalı arsa sahibinin kendi resmi tutanakları ile açıkça ikrar edilen ve sayılan belgelerde belirtilen taşınmazların esasen davalı borçluya ait olduğunun açıkça anlaşılabileceğini, ancak borçlu kooperatifin alacağın tahsilini engellemek amacıyla, söz konusu taşınmazların kendi adına tescilini kasıtlı olarak talep etmeyerek yasa ve mevzuata aykırı bir biçimde diğer davak arsa sahibi üzerinden direkt 3. Kişilere devir yaptırmaya çalıştığını, belirterek davanın kabulü ile İcra Takip Borçlusu davalı ... arsa sahibi davalı ... iktisap ettiği (alacaklı olduğu) dairelere istinaden halen ... adına tapuya kayıtlı ... nolu bağımsız bölümler; ... nolu bağımsız bölümde tapuya kayıtlı taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile, diğer davalı takip borçlusu, ... adına tapuya tesciline, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalılar üzerinde bırakılmasını talep ve dava etmiştir.
CEVAP :
Davalı tarafa henüz usulüne uygun tebligat yapılmamıştır.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, GEREKÇE VE KABUL:
Dosya, ... Mahkemesinin 02/06/2025 tarih ... sayılı görevsizlik kararının kesinleşmesi neticesinde mahkememize gelerek yukarıdaki esas sırasına kaydı yapılmıştır.
Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine ilişkin olup, bu sözleşmeden doğan taşınmaz devrinin İİK 94. madde uyarınca borçlu halefi olarak alacaklının borçlu adına tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.
Dava başlangıçta ... Mahkemesinde açılıp... Esas numarası verilmiştir. 09/05/2025 tarihli görevsizlik kararı ile dava dosyası ... Mahkemesine gönderilmiştir. ... Esas numarasına kaydı yapılan bu talepler ile ilgili olarak bu kez yasa yolu başvurusu yapılmadan 25/06/2025 tarihinde kesinleşen 02/06/2025 tarihli yetkisizlik kararı üzerine dava dosyası mahkememize tevzi edilmiş ve yukarıda belirtilen esas numarasına kayıt edilmiştir.
Davacı, davalı kooperatiflerden birisinin üyesi olduğunu iddia etmemekte olup kooperatif üyeliğinden kaynaklanan bir dava söz konusu değildir. Tapu iptali ve tescil isteminin taşınmazın aynına ilişkin olması nedeniyle HMK'nun 12/1.maddesi uyarınca taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkili olup davaya konu taşınmazların ... İlçesinde yer aldığı, hiç birisinin Kayseri ilinde bulunmadığı dosya arasındaki tapu kayıtları ile sabittir.
İcra İflas Kanununun 94. Maddesine göre açılan davalarda dava konusunun tarafların ticari işletmeleriyle ilgili olmadığı, bu nedenle HMK 2/1 uyarınca görevli mahkemenin genel hükümlere göre Asliye Hukuk Mahkemesi olduğu anlaşıldığından karar kesinleştiğinde ve istek halinde dava dosyasının görevli ve yetkili ... Mahkemeleri Tevzi Bürosuna gönderilmesine dair karar vermek gerekmiştir. (... )
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
HMK m.114/1-c, 115/2 uyarınca göreve ilişkin dava şartı eksikliği nedeniyle davanın usulden reddine,
... Asliye Hukuk Mahkemeleri'nin görevli olduklarının tespitine,
Karar kesinleştiğinde ve süresinde başvuru olduğunda dava dosyasının görevli ... Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesi'ne gönderilmesine,
Süresi içerisinde görevli mahkemeye dava dosyasının gönderilmesi için başvuru yapılmaz ise dosyanın re'sen ele alınıp Mahkememiz tarafından açılmamış sayılması kararı verilmesine,
Yargılama harç ve giderleri hakkında görevli mahkemece değerlendirme yapılmasına,
Mahkememizce verilen görevsizlik kararının kesinleşmesinden sonra dosyanın görevli mahkemede davaya devam edilmemesi ve talep halinde yargılama giderlerinin değerlendirilerek HMK 331/2 maddesi gereğince bir karar verilmesine,
Dair, tarafların yokluğunda, dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde ... Bölge Adliye Mahkemesinde İstinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 06/08/2025
Katip ...
¸e-imzalıdır.
Hakim ...
¸e-imzalıdır.