T.C. Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİEsas-Karar No: 2020/157 Esas - 2022/845
T.C.
Ankara Batı
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2020/157
KARAR NO: 2022/845
BAŞKAN:
ÜYE:
ÜYE:
KATİP:
DAVACI :
VEKİLİ:
DAVALI :
DAVA: Kooperatif Üyeliğinin İptali/Değer Tespiti/Devri
DAVA TARİHİ: 03/03/2020
KARAR TARİHİ: 05/10/2022
KARAR YAZIM TARİHİ: 26/10/2022
Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ :
TALEP:Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; davacı kooperatif tarafından projesinde daire olarak belirlenmediği halde ... Blok zemin kat ... numaralı ve ... Blok zemin kat ... numaralı bağımsız bölümlerin 22/05/1999 günlü olağan genel kurul toplantısında alınan karar doğrultusunda proje tadilatı yapılarak satışına karar verildiğini, kooperatif yönetim kurulunca alınan kararlar doğrultusunda ... ve ... numaralı ortaklıklar olarak tüm hak ve yükümlülükleri ile birliktte ...'ya devredildiğini, söz konusu taşınmazların davalının kullanımında bulunduğunu, ... Belediyesinin 20/01/2009 günlü ... sayılı Encümen Kararı ile yıkılmasına (bağımsız bölümlerin proje tadilatı ile mesken vasfı kazandırılmasının mümkün olmadığından eski haline getirilmesi) ve kooperatife ceza verilmesine karar verildiğini, dolayısıyla dava konusu edilen bağımsız bölümlerin bu haliyle kalması ve davalı ya da başkaları tarafından mesken olarak kullanılması nedeniyle yıkılmaması neticesinde iskan alınamadığını ve ortaklara tapularının verilemediğini, bu gelişmeler sonrasında davacı kooperatifin 08/06/2014 günlü genel kurul toplantısında benzer durumdaki bağımsız bölümlerin 80.000,00TL.'na satın alınarak eski haline getirilmesine karar yerildiğini, davalıya gönderilen Sincan ... Noterliğinin 18/12/2017 günlü, ... yevmiye sayılı ihtarnamesi ile anılan bağımsız bölümlerin kooperatife devri talep edilmesine rağmen kooperatife devrinin sağlanamadığını, kooperatif aleyhine açılan tazminat davaları gereğince kooperatif tazminat ödemek suretiyle bağımsız bölümleri alacak iken ... tarafından tazminat bedelleri ilgili ortaklara ödenmek suretiyle satın alındığını ve yönetim kurulunun 24/07/2010 günlü ... sayılı kararı ile ortak yapıldığını, davalının da söz konusu hisseleri bilerek ...'dan satın aldığını, 24/07/2010 gün ve ... sayılı karar ile ortak yapıldığını belirterek davalının kooperatif ortaklığının iptali ile zilyetliğinde bulundurduğu proje harici ... Blok zemin kat ... numaralı daire ile ... Blok zemin kat ... numaralı bağımsız bölümlerin mahkemece tespit edilecek değerleri üzerinden kooperatife devrini talep ve dava etmiştir.
e-imzae-imzae-imzae-imza
CEVAP:Davalı usulüne uygun tebligata rağmen cevap dilekçesi sunmamıştır.
DELİLLER:Davalı kooperatife ait ticaret sicil özeti bilgileri, Mahkememizin 2007/..., 2007/.. ve 2016/... esas sayılı dosyaları, ... ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosyası, ... Belediye Başkanlığının encümen kararı, tapu kayıtları, mahallinde yapılan keşif, 01/02/2022 tarihli bilirkişi kurulu raporu, bilirkişisi raporu ile tüm dosya kapsamı.
GEREKÇE:Dava, Kooperatif üyeliğinin iptali ile proje harici bağımsız bölümlerin bedel tespiti ile kooperatifi devri talebine ilişkindir.
Davacı kooperatif tarafından; davalı üyeye tahsis edilmiş olan daire hakkında yıkım kararı bulunduğu ve dairenin davacı kooperatife iadesi için genel kurulca belirlenen bedelin davalı tarafından kabul edilmemesi nedeniyle dava açılmak zorunda kalındığı iddia edilmiştir.
Dosyaya ibraz edilen yapı ruhsatı belgesinden; davacı kooperatifin yüklenici olduğu, dava dışı ...nin ise yapı sahibi olduğu anlaşılmıştır. Dava konusu edilen taşınmazın tapu kaydının da arsa maliki ... adına kayıtlı olduğu görülmüştür.
Taşınmazın değerinin tespiti ve davalının üyeliğinin tartışılması için alınan bilirkişi raporunda, dava konusu edilen ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesinde kain, ... Caddesi üzerindeki ... kapı numaralı ... Sitesi ... Blok Apartmanı’nda Zemin kat ... numaralı ve ... Blok Zemin kat ... numaralı dairelerin, diğer emsal daireler gibi üç oda, salon, mutfak, banyo ve tuvaletten müteşekkil olarak normal bir daire halinde olması durumunda, binanın yapı tarzı, yapımında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, yıpranması, belediye hizmetlerinden yararlanması, alt yapı tesislerinin bitirilmiş olması, site içinde bulunması, günün ekonomik şartları, değerine etki edebilecek diğer tüm faktörler dikkate alındığında bağımsız bölümün normal bağımsız bölümler gibi olması halinde dava tarihi olan 03/03/2020 tarihi itibariyle serbest piyasadaki rayiç değerlerinin 375.000,00'er TL olarak hesaplandığı belirtilmiştir.
Davalı ile benzer durumdaki üyeler hakkında yapılan işlemlerin tespiti, davalının kooperatife borcunun bulunup bulunmadığının ve ortaklığının niteliğinin belirlenmesi, ödemelerine göre eşitlik ilkesi de gözetilerek kendisine nasıl bir daire verilmesi gerektiğinin tartışılması, varsa şerefiye bedelinin ödenip ödenmediğinin tespiti ile itirazların değerlendirilmesi bakımından alınan bilirkişi raporunda; dava konusu ... Blokta bulunan proje harici ... -... -... ve ... numaralı dairelerin kooperatif yönetim kurulu kararı ile satılmasına karar verildiği, ... Belediye Başkanlığının 20/01/2009 tarihli kararı ile bu taşınmazlarla ilgili yıkım ve para cezası kararı verildiği, 22/05/1999 tarihli genel kurul kararı ile kooperatifin ortak sayısı 80 kişi olarak belirlenmesine rağmen 20/03/2004 tarihli genel kurul toplantısı ile ortak sayısının 89 kişiye çıkarıldığı, 07/07/2013 tarihli genel kurul toplantısında her bir dairenin 60.000,00 TL bedelle satın alınmasının karara bağlandığı, 08/06/2014 tarihli genel kurul toplantısında ise tapusu alınamayan dairelerin geri alım bedelinin 70.000,00 ila 80.000,00 TL olarak belirlendiği, projeye aykırı dairelerin bedelinin ... ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ...esas ... karar sayılı dosyasında 70.000,00TL olarak belirlendiği, ancak bu dosyanın sulh nedeniyle karara bağlandığı, davacının devir yolu ile kooperatife üye olduğu, ... Blok zemin kat ... numaralı dair altına gelen proje harici daire için 32.015,00TL ve ... Blok zemin kat ... numaralı daire altına gelen proje harici daire için 27.890,00TL ödeme yapmış olduğu, kooperatife borcu olmadığı, proje harici daire sahipleri için şerefiye tahakkuku yapılmadığı, Yargıtay ... Hukuk Dairesi'nin emsal kararlarında yer alan formüle göre hesaplama yapılarak kendisine konut tahsis edilemeyen ortağa verilecek tazminatın hesaplanması gerektiği, 2010 önceki ortak kayıtlarının ayrıntısına ulaşılamaması karşısında daha basit bir orantı yoluyla hesap yapıldığında, davacıya verilebilecek tazminat tutarının 229.228,32TL olduğu, davacı kooperatifin 2013 yılına ait 08/06/2014 tarihli genel kurul toplantısında tapusu alınamayan proje harici dairelerin geri alım bedeli 70-80.000,00 TL olarak belirlendiğinden, bu kararının dikkate alınmasının uygun olacağı belirtilmiştir.
e-imzae-imzae-imzae-imza
Yapılan yargılama sonucu toplanan delillere ve tüm dosya kapsamına göre; davacı kooperatif ile dava dışı kooperatif arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiği, davacı yüklenici kooperatifin inşa ettiği ve davacıya tahsis edilen taşınmazla ilgili yıkım kararı bulunduğu ve tapu kaydının dava dışı arsa malikine ait olduğu, yıkım kararının ifası için davacı kooperatifçe davalı üyeye bedel iadesi teklif edildiği, daire bedelinin genel kurulda 70 ila 80.000 TL olarak belirlendiği, genel kurul kararı ortakları bağlayıcı nitelikte olsa dahi davacı kooperatifin, bedel tespitine yönelik iş bu davayı açması ile genel kurulca belirlenen miktar ile bağlı kalmadığı, davalının ise peşin bedel ödemek suretiyle ortak olmasına bağlı olarak bir kısım edimlerini yerine getirdiği, davacı kooperatifin davalıdan parasal yükümlülüklerin tahsiline yönelik herhangi bir talebinin bulunmadığı, aksine daire bedelinin tespitinin talep edildiği gözetilerek, davalıya, iskanlı şekilde daire değerinin ödenmesi gerektiği, dava konusu dairelerin emsali bulunmadığı, yıkım kararı verilmesinde davalı üyenin kusurunun bulunmadığı anlaşılmakla, daire bedellerinin (375.000,00TL + 375.000,00TL) = 750.000,00TL olarak tespiti ile bu bedelin davalıya ödenmesi karşılığında taşınmazın tahliyesi uygun bulunarak buna göre hüküm tesis edilmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın KABULÜ ile, davalıya ödenecek her iki daire değerinin toplam 750.000,00TL olarak tespitine, bu değerin davalıya ödenmesi sonucunda davalının fiilen kullanmış olduğu taşınmazların davacı kooperatife iadesine ve tahliyesine,
2-a)Harçlar Kanunu gereği alınması gereken 51.232,50TL karar ve ilam harcından peşin alınan 54,40TL ve tamamlama yolu ile alınan 12.808,13TL harcın mahsubu ile bakiye 38.369,97TL harcın davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına,
b)Davacı tarafından yatırılan 54,40TL peşin harç, 54,40TL başvuru harcı, 419,90TL keşif harcı ve 12.808,13TL tamamlama harcı olmak üzere toplam 13.336,83TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
3-Davacının kendisini vekil ile temsil ettirdiği görülmekle, karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince davanın kabul oranına göre hesap ve takdir edilen 100.500,00TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davacı tarafından sarf edilen 1.400,00TL bilirkişi ücreti, 100,00TL keşif araç ücreti, 70,40TL tebligat ve posta gideri olmak üzere toplam 1.570,40TL yargılama giderinin davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine,
5-Karardan sonraki yargılama giderinin davacının gider avansından karşılanmasına, karar kesinleştiğinde arta kalan gider avansının davacıya iadesine,
Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize sunulacak, yahut mahkememize gönderilmek üzere bir başka mahkemeye ibraz edilecek bir dilekçeyle başvuru yapılmak suretiyle, Ankara Bölge Adliye Mahkemeleri ilgili Hukuk Dairesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere oy birliği ile karar verildi.05/10/2022
Başkan Üye Üye Katip
e-imza e-imza e-imza e-imza