T.C. Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİEsas - Karar No: 2020/773 Esas - 2021/229
T.C.
Ankara Batı
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
GEREKÇELİ KARAR
TÜRK MİLLETİ ADINA
ESAS NO: 2020/773
KARAR NO: 2021/229
BAŞKAN:
ÜYE:
ÜYE:
KATİP:
DAVACI :
VEKİLİ:
DAVALI :
VEKİLİ:
DAVA: Finansal Kiralama Sözleşmesinin Feshi/Malın İade ve Teslimi
DAVA TARİHİ: 28/09/2018
KARAR TARİHİ: 07/04/2021
K.YAZIM TARİHİ : 09/04/2021
Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ :
TALEP :Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı şirketin davalı şirket ile imzalanan Ankara .... Noteriiğinde 14.03.2014 tarih ve ... yevmiye numaralı ... sözleşme numara ile düzenleme şeklinde finansal kiralama sözleşmeleri akdedildiğini, sözleşmeye konu “Ankara ... ilçesi malı köyünde, pafta no: ..., Ada no :, parsel :... nolu 5.196,00 m2, yüz ölçümlü 3 katlı fabrika ve arsa vasrflı taşınmazın tamamı, Ankara, ... ilçesi ... köyünde ada no :..., parsel:... nolu 5.074,00 m2 gayri menkulün 1/16 arsa paylı zemin kat 4 bağımsız bölüm numaralı asma katlı dükkan taşınmazın tamamı, Ankara, ... ilçesi ... Ankara, ... ilçesi ... köyünde 5.074,00 m2 gayri menkulün 1/16 arsa paylı zemin kat 5 bağımsız bölüm numaralı asma katlı dükkan taşınmazın tamamı, Ankara, ... ilçesi ... köyü 5.074,00 m2 gayri menkulün 1/16 arsa paylı zemin kat 6 bağımsız bölüm numaralı asma katlı dükkan taşınmazın tamamı” mülkiyeti davacı şirkete ait gayrimenkullerin finansal kiralama yoluyla kiralandığını, taraflar arasında akdedilen finansal kiralama sözleşmesinden kaynaklanan 30,03.2018 tarihi itibariyle toplam 154.816,46 TL kira, + Sigorta + masraf borcu 3.285,15 TL gecikme faizi borçlarını ödemeyerek temerrüde düştüğünı, davalıya Beşiktaş .... Noterliğinden 30.03.2018 tarih ... yevmiye numaralı ihtarname gönderilerek, borçlarını 60 gün içersinde ödenmediği takdirde sözleşmenin ihtar edildiği, ihtarname davalıya 03.04.2018 tarihinde tebliğ edildiği, verilen süre içersinde borç ödenmediğinden sözleşme fesih edildiği, kiralanan taşınmazın tamamının aynen teslimine, FKK 22. maddesi gereğince tapu sicil kaydına düşülen finansal kiralama sözleşme şerhinin terkinine, aynen teslimde fiili imkansızlık olduğu takdirde, fiili imkansızlığın oluştuğu tarihten itibaren işleyecek akdi faiz ile birlikte ekipmanların değerinin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
e-imza e-imza e-imza e-imza
CEVAP :Davalı usulüne uygun tebligata rağmen cevap dilekçesi sunmamıştır.
DELİLLER:İstanbul .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... değişik iş sayılı dosyası, taraflar arasında düzenlenen finansal kiralama sözleşmesi, 27/11/2018 tarihli bilirkişi raporu ile tüm dosya kapsamı.
Davanın açıldığı İstanbul .... Asliye Ticaret Mahkemesi 28/03/2019 tarihli ve ... esas, ... sayılı ilamı ile yetkisizlik kararı vererek dosyayı mahkememize göndermiştir.
GEREKÇE:Dava, finansal kiralama konusu taşınmazların feshedildiğinin tespiti, davalı kiracıdan alınarak davacı kiralayana iade ve teslimi ile taşınmazın beyanlar hanesine düşülen şerhin terkini istemine ilişkindir.
Taraflar arasındaki Finansal Kiralama Sözleşmesine konu, Ankara ili ... ilçesi ... mahallesi ... ada, .... parsel, 3 katlı fabrika ve arsa vasıflı taşınmazın tamamı, Ankara ili, ... ilçesi, ... mahallesi .... ada, 3 parsel gayri menkulün 1/16 arsa paylı zemin kat 4 bağımsız bölüm numaralı asma katlı dükkan taşınmazın tamamı, Ankara ili, ... ilçesi, ... mahallesi gayri menkulün 1/16 arsa paylı zemin kat 5 bağımsız bölüm numaralı asma katlı dükkan taşınmazın tamamı, Ankara ili, ... ilçesi ... mahallesi gayri menkulün 1/16 arsa paylı zemin kat 6 bağımsız bölüm numaralı asma katlı dükkan taşınmazın iadesinin yanında tapu kaydındaki finansal kiralama şerhinin kaldırılması (terkini) de istenilmekle; taraflar arasındaki uyuşmazlık taşınmazların aynına ilişkindir.
Dava konusu finansal kiralama sözleşmesine konu taşınmazların davacı ... A.Ş. adına tapuda kayıtlı olduğu, davacı şirket ile davalı şirket arasında, 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu çerçevesinde Ankara .... Noterliğinin 14/03/2014 tarih ve ... yevmiye nolu, ... sözleşme numaralı finansal kiralama sözleşmesi akdedildiği, iş bu sözleşmeye konu taşınmazların davalı kullanımı için teslim edildiği, davalı/kiracının sözleşme gereği hazırlanıp kesinleşen ödeme planına aykırı hareket ettiği, finansal kiralama taksitlerini ödemede temerrüde düştüğü, davacı şirketin Beşiktaş ..... Noterliğinden 30.03.2018 tarih ... yevmiye numarasıyla davalı şirkete keşide ettiği ihtarnamede; ... sözleşme numaralı düzenleme şeklinde finansal kiralama sözleşmeleri akdedildiğini sözleşme maddelerine göre, muhataplar ödemede temerrüde düştükten 30.03.2018 tarihi itibariyle vadesi geçmiş (26.01.18 tarih 51.129,58 TL+ 27.02.18 tarih 51.129,58TL + 27.03.18 tarih 51.129,58TL toplam 154.816,46TL kira ve sigorta alacağı, ödemeyerek temerrüde düştüğü ihtarı çekildiği, ödenmediği takdirde 6361 sayılı FKK. 31/1. madde ve FKK. sözleşmesinin 41, 42. ve diğer ilgili maddeleri gereceğince 60 günlük süreyi takip eden 3 gün içinde kiralamaya konu olan ekipmanların davacı kanuni merkezine iade ve teslim edilmesini, aksi halde zilyetliğin teslimi/alacaklarının tahsili için dava açılacağının ihtarı yapıldığını, sözleşmenin 42. ve diğer ilgili maddeleri gereği bütün finansal kira borçları muaccel hale geleceğini, sözleşmenin 3. maddesinde belirtilen sürede ödenmesini ihtarı bildirildiği, davalının ihtarname gereğini yerine getirmediği ve temerrüde düşülen borcu ödemediği hususları tartışmasızdır.
6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu’nun “Sözleşmenin İhlali” başlıklı 31. Maddesi; “(1) Kiralayan, finansal kiralama bedelini ödemede temerrüde düşen kiracıya verdiği otuz günlük süre içinde de bu bedelin ödenmemesi hâlinde, sözleşmeyi feshedebilir. Ancak, sözleşmede, süre sonunda mülkiyetin kiracıya geçeceği kararlaştırılmış ise, bu süre altmış günden az olamaz. Bir yıl içinde sözleşmede yer alan kira bedellerinden üçünü veya üst üste ikisini zamanında ödememesi nedeniyle ihtara muhatap olan kiracılarla yapılan sözleşmeler kiralayan tarafından fcshedilebilir.”
6361 sayılı Kanun’un “Sözleşmenin sona ermesinin sonuçları” başlıklı 32. Maddesi; “(1) Sözleşme sona erdiğinde, sözleşmeden doğan satm alma hakkım kullanmayan veya.../...
e-imza e-imza e-imza e-imza
.../...bu hakkı bulunmayan kiracı finansal kiralama konusu malı derhâl geri vermekle mükelleftir.”
6361 sayılı Kanun’un “Sözleşmenin feshinin sonuçları” başlıklı 33. Maddesi; “(1) Sözleşmenin kiralayan tarafından feshi ile 30 uncu maddenin ikinci fıkrası uyarınca kiracı tarafından feshi hâllerinde, kiracı malı iade ile yükümlüdür. İade edilen malın üçüncü kişilere satılması hâlinde sözleşmede aksi bir değer kararlaştınlmadıkça satış bedelinin, vadesi gelmemiş finansal kiralama bedelleri ile varsa kiralayanın bunu aşan zararı toplamından düşük olması durumunda aradaki fark kiracı tarafından kiralayana ödenir. Sözleşmede aksi bir değer kararlaştırılmadıkça iade edilen malın satış bedelinin, vadesi gelmemiş finansal kiralama bedelleri ile varsa kiralayanın bunu aşan zaran toplamından yüksek olması durumunda aradaki fark kiralayan tarafından kiracıya ödenir. İade alınan malın üçüncü kişilere finansal kiralama yöntemiyle kiralanması hâlinde de aynı esaslar uygulanır.” hükümlerine amirdir.
Denetime elverişli, gerekçeli ve hükme esas alınan bilirkişi ...'nun 27/11/2018 tarihli raporunda; davacı şirketin 31.12.2018 tarihli Cari Hesap Ekstresine göre, davalı 27.03.2018 tarihinde temerrüde düştüğü, davalıya Beşiktaş .... Noterliğinden 30.03.2018 tarih ... yevmiye numarasıyla ihtarname keşide edildiği, 30.03.2018 temerrüt tarihi itibariyle vadesi geçmiş toplam 294.222,29TL davalının finansal kira borcu olarak davacı ticari defterlerinde muhasebe kaydının bulunduğu, ilgili ihtarnamenin davalıya 04.04.2018 tarihinde tebliğ edildiği, 60+3 günlük süre verilerek davalının cari hesap borcunu ödemesini ihtar edildiği, sürenin 06.06.2018 tarihinde dolduğu, bu tarih itibariyle, ... nolu Sözleşmeden dolayı 231.242,01TL davalının finansal kira borcu olarak davacı ticari defterlerinde muhasebe kaydının yapılmış olduğu, malın iadesi ve alacak davasında imzalanan sözleşmelerin ilgili maddelerine göre; davalıya keşide edilen ihtarname neticesinde davalının temerrüde düştüğü ve davalı edimlerini yerine getirmeyerek 6361 sayılı FKK. 31/1. madde ve FK. Sözleşmelerinin ilgili maddeleri gereğince kiralamaya konu malların teslim alındığı şekilde geri verilmesi borcu ile fesih şartlarının oluşmuş olduğu anlaşıldığından davacının davasının kabulüne karar vermek gerekmekle, aşağıda belirtilen şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davacının davasının KABULÜNE,
Dava konusu taraflar arasında düzenlenen Ankara ..... Noterliğinin 14/03/2014 tarihli ... yevmiye ve ... sözleşme numaralı Finansal Kiralama Sözleşmesinin haklı nedenle FESHEDİLDİĞİNİN TESPİTİNE,
Dava konusu taraflar arasında düzenlenen Ankara .... Noterliğinin 14/03/2014 tarihli ... yevmiye ve ... sözleşme numaralı Finansal Kiralama Sözleşmesine konu;
-Ankara İli ... İlçesi ... Köyü'nde Kain Pafta No: ... Ada No: ... Parsel No:34 Numaralarında Kayıtlı 5.196,00 M2 Yüzölçümlü Üç Katlı Fabrika Ve Arsası Vasıflı Taşınmazın Tamamının,
-Ankara İli ... İlçesi ... Köyü'nde Kain Pafta No: Ada No: ... Parsel No:3 Numaralarında Kayıtlı 5.074,00 M2 Yüzölçümlü Arsa Niteliğinde Gayrimenkul Üzerindeki 1/16 Arsa Paylı Zemin Kat 4 Bağımsız Bölüm Numaralı Asma Katlı Dükkan Vasıflı Taşınmazın,
-Ankara İli ... İlçesi ... Köyü'nde Kain Pafta No:- Ada N0:... Parsel No:3 Numaralarında Kayıtlı 5.074,00 Yüzölçümlü Arsa Niteliğinde Gayrimenkul Üzerindeki 1/16 Arsa Paylı Zemin Kat 5 Bağımsız Bölüm Numaralı Asma Katlı Dükkan Vasıflı Taşınmazın,
-Ankara İli ... İlçesi ... Köyü’nde Kain Pafta No:- Ada No:.... Parsel No:3 Numaralarında Kayıtlı 5.074,00 Yüzölçümlü Arsa Niteliğinde Gayrimenkul Üzerindeki 1/16 Arsa Paylı Zemin Kat 6 Bağımsız Bölüm Numaralı Asma Katlı Dükkan Vasıflı Taşınmazın tahliyesi ile davacıya İADE ve TESLİMİNE,
e-imza e-imza e-imza e-imza
Dava konusu taşınmazlar üzerindeki finansal kiralama sözleşme şerhinin TERKİNİNE,
2-Alınması gereken 117.493,20TL karar ve ilam harcından, 29.373,30TL peşin harcın mahsubu ile bakiye 88.119,90TL karar ve ilam harcının davalıdan tahsili ile hazineye gelir kaydına,
Davacı tarafından yatırılan 29.373,30TL peşin harç, 35,90TL başvuru harcı ve 5,20TL vekalet harcı olmak üzere toplam 29.414,40TL harcın davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
3-Davacının kendisini vekil ile temsil ettirdiği görülmekle karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT gereğince takdir ve hesap edilen 93.000,00TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine,
4-Davacı tarafından sarf edilen 152,50TL tebligat ve posta gideri ile 1.300,00TL bilirkişi ücreti olmak üzere toplam 1.452,50TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine,
5-Karardan sonra yapılacak yargılama giderlerinin davacının gider avansından karşılanmasına, karar kesinleştiğinde arta kalan gider avansın davacıya iadesine,
Dair, taraf vekillerinin yüzlerine karşı, kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize sunulacak, yahut mahkememize gönderilmek üzere bir başka mahkemeye ibraz edilecek bir dilekçeyle başvuru yapılmak suretiyle, Ankara Bölge Adliye Mahkemeleri ilgili Hukuk Dairesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere oy birliği ile karar verildi.07/04/2021
Başkan ÜyeÜyeKatip
e-imza e-imzae-imzae-imza