T.C. Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİEsas-Karar No: 2021/794 Esas - 2023/551
T.C.
Ankara Batı
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2021/794
KARAR NO: 2023/551
BAŞKAN:
ÜYE:
ÜYE:
KATİP:
DAVACI :
VEKİLİ:
DAVALI :
İFLAS İDARE MEMURU: 1-
2-
3-
VEKİLİ:
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ: 05/10/2021
KARAR TARİHİ: 10/05/2023
KARAR YAZIM TARİHİ: 07/06/2023
Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ :
TALEP:Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin davalı kooperatif yönetim kurulunun 29/03/2003 günlü ... sayıl kararı ile kooperatif ortaklığına alındığını ve ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Caddesi ... Sokak ... Blok ... Kat ... numaralı dairenin payı karşılığında verildiğini, müvekkilinin kooperatife karşı tüm yükümlülüklerini karşılamasına rağmen kooperatifin iyi yönetilmemesi sonucunda iflas ettiğini, tapuda bir çok ortağa ait dairelerin devrinin yapılmasına rağmen eşitik ikesine aykırı olarak davaya konu taşınmazın müvekkili adına tescil edilmediğini, iflas idaresi tarafından açılan dava sonucunda Mahkeme İlamı ile tespit edilen borç tutarı olan 42.233,00TL'nın ödendiğini, ifas idaresi ile yapılan görüşmeler neticesinde toplam 223.660,78TL hesaba para yatırılması durumunda şerhli olarak tapu devri yapıtabileceğinin öğrenikfiğini, kooperatife karşı tüm yükümlülüklerini yerine getiren müvekkiline taşınmazın zilyetliğinin devredildiğini, ifas idaresi keyfi olarak belirlenen fahiş aidat borçlarını ödemeyen ortak dairelerin satışına yönelik kıymet takdirlerini yaptırarak satış işlemlerini gerçekleştireceğini belirterek, dava konusu dairenin tapu kaydının iptali ile müvekkili ... adına tapuya kayıt ve tescilini, uygun görülmemesi halinde, davaya konu taşınmazın rayiç bedelinin tespit edilerek dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte iadesini, bedeli belli olmadığı takdirde ortaklığın başlangıç tarihinde itibaren yasal faizi ile birlikte günümüz değerine güncellenerek tahsilini talep ve dava etmiştir.
e-imza e-imza e-imzae-imza
CEVAP :Davalı vekili mahkememize sunduğu cevap dilekçesinde özetle; zamanaşımı ve davaya esas değer üzerinden irazlarını sunduktan sonra esasa yönelik olarak, davalı kooperatifin iflasına karar verildiğini ve iflas işlemlerinin Ankara Batı İcra Müdürlüğünün ... İfas sayılı dosyası üzerinde yürüdüğünü, normal ortak davacının kooperatife karşı tüm yükümlülüklerini yerine getirmediğini, iflasın açılması ile birlikte kooperatif adına kayıtlı olan taşınmazların iflas masası mal varlığına dahil olduğunu ve alacaklıların alacaklarının ödenmesine tahsis edildiğinden alacaklıların alacakları ile özgülenmiş taşınmazlardan birisinin davacıya tahsisinin mümkün olmadığını, kooperatifin tüm taşınmazları üzerinde iflas şerhi bulunduğundan bu kapsamda taşınmazlar paraya çevrilerek, kooperatif borçlarının tasfiye edileceğini, aynı şekilde davacının kira talebinin de ödenmesinin yasal olarak mümkün olmadığını, müflisin borçlarının ödenmesi için masaya kaydolunan taşınmazların üzerindeki hacizlerin ve iflas şerhlerinin kaldırılmasının mümkün olmadığını, davacının Ankara Batı İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyası borcunu kapatmadığını belirterek, davanın reddini talep etmiştir.
DELİLLER:Mahkememizin 2019/258 esas sayılı dosyası, Ankara Batı İcra Müdürlüğünün ... iflas sayılı dosyası, Ankara Batı İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı takip dosyası, tapu kayıtları, kooperatif kayıtları, 08/07/2022 tarihli bilirkişi kurulu raporu, 02/02/2023 tarihli bilirkişi kurulu ek raporu ile tüm dosya kapsamı.
GEREKÇE :Dava, Kooperatif üyeliği nedeniyle tüm yükümlülüklerin yerine getirildiğinden bahisle tapu iptali tescil olmadığı takdirde taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir.
Davalı kooperatif, mahkememizin 19/06/2012 tarihli ve 2011/294 esas, 2012/158 karar sayılı ilamı ile iflas etmiş ve karar 12/03/2013 tarihinde kesinleşmiştir.
Bu gibi hallerde iflas idaresi, sıra cetvelinin düzenlenmesini takiben ortakların her birinin payına düşen borcun ödenmesini ister. Bu konu KK.'nun 33. maddesinde düzenlenmiştr. Diğer taraftan, iflas bir tasfiye hali olarak değerlendirildiğinde, ortaklar, KK. ve anasözleşme gereği, genel kurul kararlarıyla doğmuş aidat borçlarını da ödemek zorundadırlar. Dolayısıyla iflas idaresi, bu amaçla ortakların birikmiş aidat borçlarını istemesinde ve borçları bulunmayan ortaklarına konut tapularının verilmesinde kanuna ve anasözleşmeye aykırılık bulunmamaktadır.
Davacı, kooperatifin ... Blok ... numaraya bağlı ... numaralı ortağı olup, kooperatif yönetim kurulunun 29/09/2003 gün ve .. sayılı kararı ile kooperatif ortaklığına alınmıştır. Kararda davalının ortaklığının niteliği açıklanmamıştır. Ancak konuyla ilgili Ankara ... Noterliği'nce 09/10/2001 tarih ... yevmiye ile tasdikli yönetim kurulu karar defteri incelendiğinde, peşin ortaklar ile ilgili kararlarda, peşin ortaklığın şartları, bedeli ve ilgili dairenin açıklandığı, normal ödemeli ortaklıklarda, kararda bu yönde bir açıklamaya yer verilmeyerek, ortaklık numarasının belirtildiği görülmüştür. Bu paralelde davalının ortaklığının peşin ortaklık olduğu açıklanmadığından normal ödemeli ortak olduğu kanaatine varılmıştır.
Evrensel kabul görmüş kooperatifçilik ilkeleri arasında gönüllü giriş, demokratik yönetim ilkeleri bulunmaktadır. Bu nedenle, kooperatif ortağının, ortağı olduğu kooperatifle ilişki içinde bulunması hem hakkı, hem de görevidir. Dolayısıyla genel kurula katılması, aidatlarını ödemesi zorunludur.
Davacının kooperatif üyeliğinin tartışılması, niteliğinin tespiti, ödemelerin tam olup olmadığının denetlenmesi, ortaklığa dayalı tapu isteme hakkının doğup doğmadığının ve diğer ortakların durumunun tartışılması, dava konusu taşınmazın dava tarihi itibariyle değerinin tespiti, davanın terditli açıldığı gözetilerek terditli talep olan tazminat hesabı yönünde de hesaplama yapılması için dosya bilirkişilere tevdi edilmiş, dosyaya sunulun denetime elverişli ve hükme esas alınan bilirkişi kurulu kök ve ek raporlarında; davacının, kooperatifin ... Blok ... numaraya bağlı ... numaralı normal ortağı olup, kooperatif yönetim
e-imza e-imza e-imzae-imza
kurulunun 29/09/2003 gün ve ... sayılı kararı ile kooperatif ortaklığına alındığı, davacının ortaklığı döneminde toplam 117.100,00TL ödediği, dava tarihi itibariyle genel kurul kararları gereği 70.000,00 TL aidat borcu bulunduğu, ..., ..., ... Mahallesi, ... Ada ... Parsel ... Blok ... numaralı dairenin; 16/01/2009 tarih ve ... yevmiye sayılı kat ittifakı tesisi işlemi ile ... Kooperatifi adına kayıtlı olduğu, davaya konu edilen taşınmazın 05/10/2021 dava tarihinde mevcut durumu itibariyle rayiç değerinin 700.000,00TL, davaya konu edilen taşınmazın 19/06/2012 iflas tarihi itibariyle rayiç değerinin 181.000,00TL olabileceği, davacının talep edebileceği tazminat tutarının 431.763,98TL olarak hesaplandığı tespit edilmiştir.
Bir başka deyişle davalı Kooperatiften kendisine düşen taşınmazı talep eden davacının bu dava tarihi itibariyle davalı Kooperatife karşı tüm yükümlülüklerini yerine getirmediği ve halen borcunun olduğu görülmektedir. Her ne kadar davacı taraf bu yükümlülüğünü yerine getirmesi imkanı verilmesi gerektiği zira taşınmazın değeri dikkate alındığında ödenmeyen borcun miktarının çok cüzi olduğu aksi kabulün hakkaniyete aykırı olduğunu belirtmişse de Ankara BAM ... HD.nin benzer nitelikli dosyalarında belirttiği gibi davacının kendi edemini yerine getirmeden tapu iptal ve tescili talep edemeyeceği kararları çerçevesinde davanın reddine karar verilmiş ve aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın REDDİNE,
2-Harçlar Kanunu gereği alınması gereken 179,90TL karar ve ilam harcının, peşin alınan 85,39TL ve 11.868,86TL tamamlama harcından mahsubu ile bakiye 11.774,35TL harcın karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya iadesine,
3-Davalının kendisini vekil ile temsil ettirdiği görülmekle, karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca davanın ret oranına göre hesap ve takdir olunan 95.000,00TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya ödenmesine,
4-Davacı tarafından sarf edilen yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına, bakiye gider avansının karar kesinleştiğinde davacıya iadesine,
Dair, davacı vekili ile iflas idare memurları vekilinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize sunulacak, yahut mahkememize gönderilmek üzere bir başka mahkemeye ibraz edilecek bir dilekçeyle başvuru yapılmak suretiyle, Ankara Bölge Adliye Mahkemeleri ilgili Hukuk Dairesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere oy birliği ile karar verildi.10/05/2023
Başkan Üye Üye Katip
e-imza e-imza e-imzae-imza