T.C. Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİEsas-Karar No: 2021/834 Esas - 2023/752
T.C.
Ankara Batı
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2021/834
KARAR NO: 2023/752
BAŞKAN:
ÜYE:
ÜYE:
KATİP:
DAVACILAR : 1-
2-
3-
4-
VEKİLİ:
DAVALI :
VEKİLİ:
DAVA: Genel Kurul Kararının İptali
DAVA TARİHİ: 15/10/2021
KARAR TARİHİ: 21/06/2023
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 11/07/2023
Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ :
TALEP:Davacılar vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; ibra konusunda; 15/09/2021 günlü genel kurul toplantısında bilanço ve yönetim kurulunun faaliyetlerine ilişkin 4. maddesindeki ibra ve 5. maddesindeki aidatın yazım şeklinin hatalı olduğunu, yönetim kurulunun genel kurul kararlarına açıkça aykırı faaliyetlerinin ibra edilmesinin baskı sonucunda oluştuğunu, zira yönetim kurulunun 10 adet konutun tapusunu iş tamamlanmadan yükleniciye devrettiğini ve bu konuda açılan davanın sürmekte olduğunu, kooperatif inşaatlarının bitmediğini ve kooperatife karşı açılan davalar bulunduğunu, yapı denetim bedellerinin sadece yarısının denetim firmasına ödendiğinden yapı denetim firması tarafından açılan davanın kooperatif aleyhine devam ettiğini, 26 yıllık kooperatifte devamlı olarak yüklenici değiştirilmesi neticesinde zararın artması nedeniyle ibranın kabul edilemeyeceğini, gündemin 5. maddesiyle alınan aylık 1.000,00TL aidat rakamının bütçe ile çeliştiğini, aidatların genel kurul tarihinden geri götürülmesinin mümkün olmadığından tespit edilen rakamın genel kurul tarihinden itibaren geçerli kabul edilmesini, şerefiye konusunda; 15/09/2021 günlü toplantıda konu iç inşaatlarının ortaklarca yapılmasına karar verildiğini, bu hususun inşaat sözleşmesine aykırı düştüğünü, bunun yanında genel kurulda alınan karar ile şerefiye belirlenerek kura çekilmesi kararının da usul ve yasaya aykırı suretle uygulandığını, önce alınmış bulunan bir kararın ortakların aleyhine olacak şekilde
e-imza e-imza e-imza e-imza
değiştirilmesinin mümkün olamayacağından kat karşılığı inşaat ile ortakların inşaat parası ödemeden konut sahibi olmalarına yönelik kararın geçerli olduğunu, şerefiye bedeli belirlenirken konusunda uzman bilirkişilerin seçilmediğini, şerefiye bedelinin gelir kaynağı olarak kullanıldığını, hiç farkı olmayan konutlarla ilgili olarak 34 bin ila 64 bin lira arasında şerefiye bedeli belirlendiğini belirterek, 15/09/2021 günlü toplantıda gündemin 4. maddesi ile alınan ibra ve bilançonun kabulü kararınını iptalini, anasözleşme ve kanun hükümlerine aykırı olan Ankara ... Noterliğince 30/10/2021 günlü ... yevmiye ile onaylı şerefiye tespit raporunun iptali ile şerefiye bedellerinin Mahkemece belirlenmesini, 15/09/2021 günlü toplantıda gündemin 5. maddesi ile alınan aylık 1.000,00 TL aidat tutarının genel kurul tarihinden itibaren geçerli olduğunun tespitini talep ve dava etmiştir.
CEVAP :Davalı vekili mahkememize sunduğu cevap dilekçesinde özetle; dilekçede 15/09/2021 günlü toplantının 4, 5 ve 9 numaralı gündem maddelerinden söz edilmekle birlikte taleplerinin gündemin 4. maddesi ve şerefiye raporunun iptali ile ilgili olduğunu, gündemin 4. Maddesinin oy çokluğuyla kabul edildiğini, davacıların muhalefetleri ile ilgili olarak gerekçe göstermediklerini, ...'nun ibra ile ilgili olarak muhelefet şerhi olmadığından dava açma hakkı bulunmadığını, gündemin 5. Maddesiyle ilgili olarak davacıların şerhi bulunmadığı gibi maddenin 10 oy ile kabul edildiğini, şerefiye ile ilgili gündem maddesinin oy birliği ile karara bağlandığını, davacıların kabul yönünde oy kullandığını, raporun büyük bir çoğunluk tarafından kabul gördüğünü, raporu hazırlayanların konuya hakim olmadıkları yönündeki beyanlarının soyut bir iddia olduğunu belirterek, davanın reddini talep etmiştir.
DELİLLER:Davalı kooperatifin ticaret sicil özeti, dava konusu genel kurul toplantı tutanakları, hazirun cetveli ve gündemi gösterir belgeleri, tapu kayıtları, Ankara ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosyası, Ankara ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosyası, ankara ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosyası, noter evrakları, 10/11/2022 tarihli bilirkişi raporu, 16/05/2023 tarihli bilirkişi kurulu raporu ile tüm dosya kapsamı.
GEREKÇE:Dava, davalı kooperatifin 15/09/2021 günlü genel kurul toplantısında; gündemin 4. maddesi ile alınan ibra ve bilançonun kabulü kararının iptali ile aynı toplantıda gündemin 5. maddesi ile alınan aylık 1.000,00TL aidat tutarının genel kurul tarihinden itibaren geçerli olduğunun tespiti ve şerefiye bedelinin Mahkemece belirlenmesine ilişkindir.
Davacılardan... dava tarihi itibariyle ortaklık hakkını devrettiğinden dava açma hakkının olmadığı aşikardır.
Davacı taraf dava dilekçesi ile 15.09.2021 tarihli genel kurulda alınan bazı kararların iptalini, şerefiye bedellerinin mahkeme tarafından belirlenmesini, yeni belirlenen aidatın gene kurul tarihinden itibaren geçerli olmasını istemiştir. Yapılan genel kurul toplantısı incelendiğinde özellikle yönetim kurulunun ibrası ve bilançonun kabulüne ilişkin kararın alınmasında usule aykırılık olmadığı görülmektedir. Hüküm kurmaya ve denetime elverişli bilirkişi raporunda da belirtildiği gibi ibrayı gerektirmeyecek yönetim ve denetim kurulu üyelerinin hukuki sorumluluklarının olduğuna dair dosyada bir delil de bulunmamaktadır.
Bununla birlikte belirlenen şerefiye bedellerinin üyelere düşen taşınmazlarla uyumlu olduğu, bu nedenle yeniden belirlenmesine ihtiyaç olmadığı ayrıca bu maddeye ilişkin davacıların muhalefet şerhleri olmadığından dava açma haklarının olmadığı kabul edilmiştir.
Aidat bedelinin ise üyelerin kooperatifin devamlılığı için gerekli bir yükümlülük olduğu ve miktarının fahiş olmadığı dikkate alınarak davanın reddine karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın REDDİNE,
e-imza e-imza e-imza e-imza
2-Harçla Kanunu gereği alınması gereken 179,90TL karar ve ilam harcından, peşin alınan 59,30TL harcın mahsubu ile bakiye 120,60TL harcın davacılardan müştereken ve müteselsilen tahsili ile hazineye irat kaydına,
3-Davalının kendisini vekil ile temsil ettirdiği görülmekle, karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca hesap ve takdir olunan 9.200,00TL vekalet ücretinin davacılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davalıya ödenmesine,
4-Davacılar tarafından sarf edilen yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına, bakiye gider avansının karar kesinleştiğinde davacılara iadesine,
Dair, davacı vekili ile davalı vekilinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize sunulacak, yahut mahkememize gönderilmek üzere bir başka mahkemeye ibraz edilecek bir dilekçeyle başvuru yapılmak suretiyle, Ankara Bölge Adliye Mahkemeleri ilgili Hukuk Dairesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere oy birliği ile karar verildi.21/06/2023
BaşkanÜyeÜyeKatip
e-imza e-imzae-imzae-imza