T.C. Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİEsas-Karar No: 2022/24 Esas - 2022/304
T.C.
Ankara Batı
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2022/24
KARAR NO: 2022/304
BAŞKAN:
ÜYE:
ÜYE:
KATİP:
DAVACI :
VEKİLİ:
DAVALI :
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 06/01/2022
KARAR TARİHİ: 30/03/2022
KARAR YAZIM TARİHİ: 04/04/2022
Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ :
TALEP:Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin, kuruluş aşamasındaki Limited şirketin hissedarı olduğunu, malik olduğu ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Mevkiindeki ... ada ... parseldeki ...arsa paylı ... kat ... bağımsız bölüm nolu dükkan (tam hisse) 270,85 m2 yüzölçümlü, ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Mevkiindeki ... ada ... parseldeki 1.212,45 m2yüzölçümlü arsa (... hisseli), ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Mevkii ... ada ... parseldeki 1.324,52 m2 yüzölçümlü arsa (... Hisseli) niteliğindeki gayrimenkullerini, hisseleri oranında Ayni Sermaye ile Kuruluş aşamasında kullanılmak üzere Şirkete ayni sermaye olarak koymak istediğini belirterek, Türk Ticaret Kanunu'nun 342 ve 343.maddeleri uyarınca ayni sermaye değerinin bilirkişi marifeti ile tespit edilmesini talep etmiştir.
DELİLLER VE GEREKÇE: Dava, öz sermaye tespiti istemine ilişkindir.
Davacının istemi, TTK'nun 343. maddesinde açıklanan sermaye şirketlerine konulacak ayınların değerlerinin tespitine ilişkindir. Talebe konu taşınmazların davacıya ait olmakla beraber yapılacak tespitin şirket bilançolarında değerlendirilebileceği anlaşılmakla gerekli inceleme yapılmıştır. Davacının kurmak istediği limited şirkete sermaye olarak koymayı istediği mal varlığının değerinin tespit edilmesi için bilirkişi incelemesi yaptırılmış, dosya bilirkişi kuruluna tevdi edilmiş, belirlenen bilirkişi kurulu yaptığı inceleme neticesinde 17/03/2022 havale tarihli raporu düzenlemiştir.
Bu raporda; dava konusu parsellerin konumu, bulunduğu semt ve mevkii, emsallerin alım-satım rayiçleri, imar durumu, nitelikleri, yüzölçümü, bulundukları bölgenin özellikleri, yollara cepheleri ve ana merkezlere olan mesafesi ile değerlerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında, hak ve nefaset kurallarına göre hali hazır durumları göz önüne alındığında, dava konusu parselin 06.01.2022 dava tarihi itibariyle;
e-imzae-imzae-imzae-imza
1)... ili, ... ilçesi, ... Mahallesinde kâin imarın ... ada ... parselinde kayıtlı, 4.345,00 m2 yüzölçümlü “arsa” vasıflı taşınmazın arsa birim m2 değeri 1.500,00 TL/m2 (binbeşyüz TL) olabileceği takdir ve tespit edilmiştir. Buna göre taşınmazda ...'ın hissesinin değeri: 1.212,45 m2 * 1.500,00TL/m2 =1.818.675,00TL olarak hesaplanmış 1.800.000,00TL olabileceği,
2)... ili, ... ilçesi, ... Mahallesinde kâin imarın ... ada ... parselinde kayıtlı, 4.263,00 m2 yüzölçümlü “arsa” vasıflı taşınmazın; arsa birim m2 değeri 800,00 TL/m2 (sekizyüz TL) olabileceği takdir ve tespit edilmiştir. Buna göre taşınmazda; ...'ın hissesinin değeri: (1.324,52m2) * 800,00TL/m2 = 1.059.616,00TL olarak hesaplanmış 1.050.000,00 TL olabileceği,
3)... ili, ... ilçesi, ... Mahallesinde kâin imarın ... ada ... parselinde kayıtlı, 5.128,00 m2 yüzölçümlü “on dört katlı betonarme apartman ve arsası” vasıflı ana taşınmaz üzerinde ... arsa paylı, zemin kat, ... nolu “Dükkan” nitelikli bağımsız bölümün; bulunduğu semt ve mevkii, civarlarındaki emsallerinin alım - satım rayiçleri, inşaat tarzı ve evsafı, ana cadde ve çarşı - pazar ile olan irtibatı, ulaşım imkânları, ana artere, iş ve alış veriş merkezlerine mesafesi, inşaatında kullanılan malzeme ve işçiliklerin cins ve kaliteleri, konfor dereceleri, büyüklükleri, iç taksimatı ve kullanılış durumu, bağlı bulunduğu ana taşınmazın yaşı, getirebileceği kira miktarları, bölgedeki konumu, arsa payı, toplu taşım, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon vb. belediye alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanma durumu olmak üzere serbest pazar koşullarında satış değerine etki edecek olumlu ve olumsuz tüm etkenler nazarı dikkate alındığında; 17.02.2022 keşif tarihinde proje durumu itibariyle güncel rayiç değerinin 1.500.000,00TL olabileceği hesap edildiğinden, bu miktarlar üzerinden TTK'nun 343. maddesindeki koşullara göre hazırlanan bilirkişi kurulu raporunun onaylanmasına dair aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın KABULÜ ile, ... İli, ... İlçesi, ... Mah. ... ada, ... parsel sayılı taşınmazın dava tarihi itibariyle ...'ın hissesinin değerinin 1.800.000,00TL, aynı yer ... ada, ... parsel sayılı taşınmazın dava tarihi itibariyle ...'ın hissesinin değerinin 1.050.000,00TL, aynı yer ... ada, ... parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulanan ...numaralı dükkan nitelikli bağımsız bölümün değerinin 1.500.000,00TL olduğunun tespitine,
2-Alınması gereken 80,70TL karar ve ilam harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına yer olmadığına,
3-Davacı tarafından sarf edilen yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına, artan gider avansının karar kesinleştiğinde ve talebi halinde davacıya ödenmesine,
Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize sunulacak, yahut mahkememize gönderilmek üzere bir başka mahkemeye ibraz edilecek bir dilekçeyle başvuru yapılmak suretiyle, Ankara Bölge Adliye Mahkemeleri ilgili Hukuk Dairesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere oy birliği ile karar verildi.30/03/2022
Başkan Üye Üye Katip
e-imza e-imza e-imza e-imza