T.C. Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2023/1057 Esas - 2024/1327
T.C.
Ankara Batı
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2023/1057
KARAR NO : 2024/1327
BAŞKAN :
ÜYE :
ÜYE :
KATİP :
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALILAR : 1-
VEKİLİ :
DAVALI : 2-
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 10/10/2023
KARAR TARİHİ: 04/12/2024
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 03/01/2025
Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ :
TALEP :Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; Taşınmaza dair iskân belgesi alınmış olduğundan “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Devri” ile ... Kooperatifinin kuruluşuna izin veren konut yapı kooperatifi anasözleşmesi gereği ... İli, ... İlçesi, ... Köyü ... ada/parselde bulunan ... Blok ... Numaralı bağımsız bölümün müvekkili adına tapuya cebri tesciline ve tapu kaydının düzeltilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP :Davalı vekili mahkememize sunduğu cevap dilekçesinde özetle; davacını davasına dayanak olarak sunduğu Ankara ... Noterliğinin 28 Nisan 2005 tarihli ve ... Yevmiye Numaralı Düzenlenme şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nde Bağımsız Bölümlerin Paylaşımına ilişkin müvekkilinin arsa sahibi olarak taraf olduğu ... Yevmiye Numaralı Düzenlenme şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile dava konusu ... numaralı bağımsız bölüm müvekkili arsa sahibine bırakıldığını, yani, davacının davasını ispatlamak için dayandığı sözleşmenin dahi davanın haksız olduğunu açıkça ortaya koyduğunu, dava konusu ... numaralı bağımsız bölümün mülkiyetinin sözleşme gereği tabi olarak müvekkiline ait olduğu ve davacı adına tescilinin asla mümkün olmadığını belirterek, hukuki dayanaktan yoksun ve kötü niyetli açılan davanın reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur.
e-imza e-imza e-imza e-imza
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava, kooperatif ortaklığından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Dosya içerisinde mevcut ... Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 01.11.2023 tarih ... sayılı yazısı ekindeki Tapu kaydına göre; Dava konusu taşınmaz ... İli, ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... parselde bulunan ... blok ... Kat ... nolu bağımsız bölüm olup, tamamı davalı ... adına kayıtlıdır.
Davalı Kooperatif ile arsa sahipleri arasında yapılmış bulunan İnşaat Sözleşmesinde; Davalı ...'inde aralarında bulunduğu arsa sahipleri ile dava dışı ... Şti arasında ; Ankara ... Noterliğinde 28.04.2005 tarih ... Yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalanmıştır.
Bu sözleşmenin dava ile ilgili maddelerinde; "Bağımsız bölümlerin paylaşımı Arsa sahiplerine kalan bağımsız bölümler: ... Ada ... ve ... Ada ... nolu parseldeki ekteki krokide belirtilen ... binadaki zemin katta ... ve ... numaralı daireler ...'e, ... kattaki ... numaralı daire ...'e, ... ve ... nolu daireler ...'a ... kattaki ... ve ... nolu daireler ...'a, ... kattaki ...,ve ... nolu daireler ...'a ... kattaki ... ve ... nolu daireler ...'a Ait olacaktır." şeklinde düzenlenmiştir.
İş bu sözleşmenin arsa sahiplerinin hak ve yükümlülükleri bölümünde belirtildiği a,b,c,d deki maddeler gerçekleştiği takdirde arsa sahipleri bu maddelerde belirtilen dairelerin adetleri kadar satış sözleşmesi verecektir. Arsa sahiplerinin hakları kendi uhdesinde kalmak kaydı ile müteahhit kendi hissesine düşen daireleri ... kooperatifine kat karşılığı satış vaadi sözleşmesi yapabilir. Yüklenicinin tüm bağımsız bölümlerini davalı ... kooperatifine devrettiği belirlenmiştir.
Kura zaptında ise; Davalı ... Kooperatifi üyelerine ait bağımsız bölümlerin kura çekimleri Ankara ... Noterliğinin 26.05.2008 tarih ... yevmiye ile yapıldığı belirlenmiştir. Buna göre kura çekiminde Davacı ...'a ... Ada ... parsel ... nolu daire çıkmıştır. Dava dışı ...e ise ... Ada ... parsel ... nolu bağımsız bölüm çıkmıştır.
Mahkememizce taşınmazın dava tarihindeki değerinin tespiti ile tapu iptali ve tescil talebine hak kazanılıp kazanılmadığındın belirlenmesi bakımından bilirkişi incelemesi yaptırılmasına karar verilmiş ve dosya bilirkişi kuruluna tevdi edilmiştir.
Bilirkişi kurulundan sunulan kök ve ek rapora göre; emsal dairenin bulunduğu mevkiinin gelişmişliği, alışveriş merkezlerine, çarşı ve pazara mesafesi, belediye hizmetlerinden yararlanması, alt yapı tesislerinin bitirilmiş olması, yüzölçümü, yapımında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, emsallerinin alım satım, rayiçleri, günün ekonomik koşulları da dikkate alındığında hak ve nefaset kurallarına göre dairenin (10.10.2023) dava tarihi itibariyle serbest piyasadaki rayiç değerinin 3.500.000,00TL olabileceği, davacı ...a çekilen kura sonucunda ... Ada ... parseldeki binada ... nolu dairenin çıkmış olmasına mukabil, Yönetim Kurulunun 30.09.2017 tarih ... sayılı kararında ... blok ... nolu dairenin ...'a,... blok ... nolu dairenin ...'e devri kararlaştırılmış ise de, bu yönetim Kurulu kararının davalı ... tarafından kabul edilerek imzalandığına dair bir bilgi veya belge mevcut olmadığı, bu durumda mevcut durum itibariyle davacının ... Ada ... parseldeki Blok ... nolu bağımsız bölümün Tapu kaydını davalı arsa hissedarı ...'den talep etmesinin mümkün olmadığı sonuç ve kanaatine varılmıştır.
Hüküm kurmaya ve denetime elverişli bilirkişi raporunda da belirtildiği gibi kura sonucunda davaya konu bağımsız bölümün davalı ...'e isabet ettiği, bundan başka yapılan sözleşmede "Bağımsız bölümlerin paylaşımı Arsa sahiplerine kalan bağımsız bölümler: ... Ada ... ve ... Ada ... nolu parseldeki ekteki krokide belirtilen ... binadaki zemin katta ... ve ... numaralı daireler ...'e, ... kattaki ... numaralı daire ...
e-imza e-imza e-imza e-imza
...'e, ... ve ... nolu daireler ...'a ... kattaki ... ve ... nolu daireler ...'a, ... kattaki ...,ve ... nolu daireler ...'a ... kattaki ... ve ... nolu daireler ...'a Ait olacaktır."hükmünün yer aldığı , davalı ...'in de olduğu Kooperatif genel kurulu tarafından aksi yönde bir karar alınmadığı anlaşıldığından davanın reddine karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın REDDİNE,
2-Harçlar Kanunu gereği alınması gereken 427,60TL karar ve ilam harcının, peşin alınan 269,85TL ve tamamlama yolu ile alınan 60.000,00TL harçtan mahsubu ile bakiye 59.842,25TL harcın karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya iadesine,
3-Davalının kendisini vekil ile temsil ettirdiği görülmekle, karar tarihinde yürürlükte olan AAÜT uyarınca hesap ve takdir olunan 424,000,00TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya ödenmesine,
4-Davacı tarafından sarf edilen yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına, bakiye gider avansının karar kesinleştiğinde davacıya iadesine,
Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize sunulacak, yahut mahkememize gönderilmek üzere bir başka mahkemeye ibraz edilecek bir dilekçeyle başvuru yapılmak suretiyle, Ankara Bölge Adliye Mahkemeleri ilgili Hukuk Dairesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere oy birliği ile karar verildi.04/12/2024
Başkan Üye Üye Katip
e-imza e-imza e-imza e-imza