T.C. Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2024/200 Esas - 2025/193
T.C.
Ankara Batı
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR
TÜRK MİLLETİ ADINA
ESAS NO : 2024/200 Esas
KARAR NO : 2025/193
HAKİM :
KATİP :
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALI : 1-
VEKİLİ :
DAVALI : 2-
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ : 09/02/2024
KARAR TARİHİ: 11/02/2025
K. YAZIM TARİHİ: 03/03/2025
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ :
DAVA :
Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle ; müvekkili kooperatifin ... İli, ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... Parselde bulunan arsası üzerine ortakları için konut ürettiğini, inşa edilen konutlardan ... Blok ... numaralı daireyi kooperatif ortağı ...'e verdiğini, daha sonra davalının kooperatif ortaklığından çıkarılması nedeniyle kooperatif ile olan orlaklık bağının sona erdiğini, ancak adı geçen ortağın davaya konu edilen taşınmazı ... adlı kişiye sattığının öğrenildiğini, davalı ...ün ortaklıktan çıkarılması nedeniyle KK.'nun 17. ve kooperatif anasözleşmesinin 15. Maddesi kapsamında hesaplaşılması gerektiğini belirterek, davalı ... ile kooperatif arasındaki ilişkinin ortaklık ilişkisi olduğu ve sana erdiğinin tespitini, ortaklık ilişkisinin son bulması nedeniyle davalılar adına yapılan tapu tescillerinin yolsuz tescil niteliğinde olduğunun tespitini, ...'a devredilen ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... Ada ... Parselde bulunan ... Blok ... numaralı dairenin tapudaki takyidatlarının kaldırlarak tapusunun iptali ile müvekkili kooperatif adına tescil ve iadesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP :
Davalılar davaya karşı cevap dilekçesi sunmamış, duruşmalara da katılmamış, davalı ... vekili aşamalardaki beyanlarında davanın reddini talep etmiştir.
DELİLLER :
Tapu kayıtları, kooperatif genel kurul tutanakları, taşınmaza ait proje, bilirkişi kurulu raporu, mahkememizin ... esas sayılı dosyası ile tüm dosya kapsamı.
Bilirkişi kurulu 07/10/2024 tarihli raporu ile özetle; hukuki takdiri ve değerlendirmesi Mahkemeye ait olmak üzere, çıkan yangın sonucunda bir kısım kooperatif belgelerinin zayi olması nedeniyle, davalılar hakkında alınmış yönetim kurulu kararlarına, ortaklık senedi ve giriş taahhütnamesi gibi belgelere ulaşılamadığı, bu paralelde davalıların ortaklığının niteliğinin ne olduğunun saptanamadığı, hazirun cetvellerine ve tasdiksiz üye kayıt defterine göre davalı ... ortak olarak görünse de kooperatif hissesini ...'a devrettiği, genel kurul hazirun belgelerinin incelenmesinden de, davalı ...'ün adının 03/09/2016-25/06/2019 dönemi hazirun cetvellerinde yer aldığı, 28407/2021-02/07/2023 dönemi hazirun cetvellerinde ise ...'ın adının yer aldığı, adı geçenlerin hiçbir toplantıya katılmadığı görülmüş olup, hissenin davalı ... üzerinden devam ettiği, bu durumda...ün 25/08/2019 tarihinden sonra devir nedeniyle kooperalifle bir bağı kalmadığından kendisinden konutu iade etmesinin istenmesinin mümkün olamayacağı, tapu kayıtlarına göre davaya konu taşınmazın; 12/10/2011 günlü ... yevmiye sayılı kat irtifak tesisi işlemi le ... Kooparatifi adına kaydakduğu, 10/07/2021 günlü ... yevmiye sayılı ferdileşme işlemi ile ... adına tescil edildiği, 14/01/2021 günlü ... yevmiye sayılı satış işlemi ile de ... adına kaydolduğu ve haleri bu kişi adına kayıtlı bulunduğu, ...'ün ortaklığı devir suretiyle sona erdiğine göre, artaklık yoluyla edindiği konut, yeni orlak ...'a ntikal ettiğinden ve kayıtlara göre ... kooperatif ortağı olduğundan bu aşamada yolsuz tescilin varlığından söz etmenin mümkün olamayacağının düşünüldüğü, taşınmazın 09/02/2024 dava tarihinde mevcut durumu itibariyle, güncel rayiç değerinin 1.600.000,00 TL olabileceği bildirilmiştir.
GEREKÇE :
Dava, kooperatif üyeliği nedeni ile tescil edilen taşınmazın iptali ve tescil talebi ve davalının üyelik ilişkisinin sona erdiğinin tespiti talebine ilişkindir.
Davacı kooperatif, davalı ortağının yükümlülüklerini yerine getirmediğinden kooperatif ortaklığından çıkarıldığını ve ortaklık sıfatının sona erdiğini, bu nedenle; Davalı ... ile kooperatif arasındaki ifişkinin ortaklık ilişkisi olduğu ve sana erdiğinin tespitini, Ortaklık ilişkisinin son bulması nedeniyle davalılar adına yapılan tapu tescillerinin yolsuz tescil niteliğinde olduğunun tespitini, davalı ...'a devredilen ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... Ada ... Parselde bulunan ... Blok ... numaralı dairenin tapudaki takyidatlarının kaldırılarak tapusunun iptali İle kooperatif adına tescil ve iadesine karar yerilmesini, talep ve dava etmiştir. Ankara Valiliği "Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün 16/02/2024 günlü yazısı ekinde 16/01/2011-0210712023 dönemi genel kurul tutanakları ile hazirun cetvellerinin incelenmesinden ise, davalı ...'ün adının 03109/2016-25/06/2019 dönemi hazirun cetvellerinde yer aldığı, 28/07/2021-02/07/2023 dönemi hazirun cetvellerinde ise ...'ın adının yer aldığı, adı geçenlerin hiçbir toplantıya katılmadığı görülmüştür.02/07/2023 dönemi hazirun cetvellerinde ise ...'ın adının yer aldığı, adı geçenlerin hiçbir toplantıya katılmadığı görülmüş otup, hissenin davalı ... üzerinden devam ettiği bilirkişi raporu ile saptanmıştır. Bu durumda ...'ün 25/06/2018 tarihinden sonra kooperatifle bir bağı kalmadığı kanaatine varılmıştır. Bu durumda ...'ün 25/06/2019 tarihinden sonra devir nedeniyle kooperatifle bir bağı kalmadığından kendisinden konutu iade etmesinin istenmesinin mümkün olamayacağı, Tapu kayıtlarına göre davaya konu taşınmazın; 12/10/2011 günlü ... yevmiye sayılı kat irtifak tesisi işlemi le ... Kooparatifi adına kaydolduğu, 10/07/20212 günlü ... yevmiye sayılı ferdileşme işlemi ile ... adına tescil edildiği, 14/01/2021 günlü ... yevmiye sayılı satış işlemi ile de ... adına kaydolduğu ve halen bu kişi adına kayıtlı bulunduğu, ...'ün ortaklığı devir suretiyle sona erdiğine göre, ortaklık yoluyla edindiği konut, yeni ortak ...'a intikal ettiğinden ve kayıtlara göre ... kooperatif ortağı olduğundan bu aşamada yolsuz tescilin varlığından söz etmenin mümkün olamayacağı kanaatine varılarak davanın reddine karar verilmiştir.
HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-DAVANIN REDDİNE,
2-Alınması gereken 615,40 TL karar ve ilam harcının peşin alınan 427,60TL harç ile 28.000,00 TL tamamlama harcından mahsubu ile artan 27.812,20 TL harcın karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya iadesine,
3-Davacı tarafından sarf edilen yargılama giderinin üzerinde bırakılmasına, bakiye gider avansının karar kesinleştiğinde davacıya iadesine,
4-Davalı ...'ün kendisini vekil ile temsil ettiği görülmekle karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca 236.000,00TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak bu davalıya ödenmesine,
5-Kararın talep halinde taraflara tebliğine,
Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize sunulacak, yahut mahkememize gönderilmek üzere bir başka mahkemeye ibraz edilecek bir dilekçeyle başvuru yapılmak suretiyle, Ankara Bölge Adliye Mahkemeleri ilgili Hukuk Dairesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere karar verildi.11/02/2025
Katip Hakim
e-imzalı e-imzalı