T.C.
ANTALYA
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2018/21 Esas
KARAR NO: 2019/137
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ: 08/01/2018
KARAR TARİHİ: 05/03/2019
Davacı vekili tarafından açılmış bulunan yukarıda açık konusu yazılı davanın yapılan açık yargılaması sonunda:
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacılar vekilinin dava dilekçesinde özetle; davalının kooperatif 1995 tarihinde kurularak sicil ve oda kaydı yapıldığını, müvekkillerinin anneleri ...'nin 2002 yılında ...'den satın aldığı kooperatife ait daireyi annelerinin vefatı üzerine intikal yolu ile mülk edindiklerini, müvekkili Tülin'in kooperatife 2 adet dükkanının maliki olduğunu, kooperatifin 12/03/2006 tarihinde tasfiye haline geçtiğini, müvekkillerinin üyesi bulundukları kooperatife karşı tüm edimlerini yerine getirdiğini, müvekkillerinin tüm edimlerini yerine getirmesine rağmen kooperatif yönetimi ve tasfiye memurunun tapuları müvekkiline devretmediğini, müvekkillerinin davalı kooperatife tapuların devri için birçok kere başvurmalarına rağmen sonuç alamadığını, davalı kooperatifin sürekli müvekkillerini oyaladığını, müvekkillerinin davalı kooperatifin sözlerini tutmaması üzerinde 2012 yılında kooperatif yönetimi tapuları kendilerine devretmesi için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Müdürlüğüne şikayette bulunduklarını, ... tarihinde İl Müdürlüğü tarafından kooperatif yönetim kurulu bankası ... ve Yönetim kurulu üyesi ...'in vermiş olduğu ifadede tüm edimlerini yerine getirdiklerini ve ancak kooperatifin belediyeye olan yüklü miktarda borcundan dolayı tapu devri yapamadıklarını ve borçlarının bitirir bitirmez tapu devri yapacaklarını söylediklerini, İl Müdürlüğüne verilen beyandan sonra genel kurul toplantığını ve kooperatifin borçlarının kapatılması için yeniden para toplanmaya başlandığını, her üye başına 300,00 TL toplandığını ve kooperatif hesabına yatırıldığını, üyelerin edimlerini tam olarak yerine getirmelerine rağmen tekrar ödeme yapıldığını, müvekkillerinin hakedişlerini alamadıklarını, kooperatifin 2012 yılından beri genel kurul toplantısı yapmadığından dolayı sicilden terk edildiğini, kooperatifin bünyesinde bulunan ... adına kayıtlı iken çocukları ...'ya intikal eden ... nolu mesken nitelikli bağımsız bülüm ile müvekkili ... adına kayıtlı 2 adet ... nolu dükkan nitelikli bağımsız bölüm, ... nolu dükkan nitelikli bağımsız bölümün kooperatifin tekrardan ihyası ile müvekkilleri adına tescilini, kooperatifin ihyasını talep ve dava etmiştir.
Davalı Antalya Ticaret Sicil Müdürlüğünün cevap dilekçesinde özetle; Antalya Ticaret Sicil Müdürlüğünün ... numarasında kayıtlı Tasfiye Halinde ... Kooperatifinin 06/07/1995 tarihinde kayıt edildiği, kaydının halen tasfiye halinde devam ettiği, tasfiyeye girerek ticaret sicil kaydı terkin edilen şirket ve kooperatiflerin ihya davası ile tüzel kişiliğinin ihyasının mümkün olduğunu, yapılmış bir terkin işleminin bulunmaması nedeniyle ihya davası açılmasını gerektirecek bir durum da olmadığını, bu nedenlerle davannı reddini talep etmiştir.
Davalı kooperatifin sicil dosyasının dosyamız arasına alındığı görüldü.
Muratpaşa Tapu Sicil Müdürlüğünden tapu kayıtlarının celb edilerek mahkememiz dosyası arasına alındığı görüldü.
Mahkememizce kooperatif alanında uzman bilirkişi ...'den davalı kooperatif kayıtları üzerinde inceleme yaparak rapor düzenlemiştir. Bilirkişinin raporunda; davacı ...'nın murisi olan ...'nin ve davacı ...'nin davalı kooperatifin üyesi olduğu, davalı kooperatifin 2011 yılından sonraki genel kurul toplantılarının yapılmadığı gerekçesi ile 01/02/2014 tarihinde ticaret oda kaydının terkin edildiği, ancak ticaret sicil memurluğu ticaret sicil kaydının terkin edilmediği, dava dosyasına sunulan tapu kayıtlarına göre davalı kooperatifin üyeleri adına devir etmediği dükkan ve dairelerin olması, bu dükkan ve dairenin halen tapuda davalı kooperatif adına kayıtlı olması nedeniyle davalı kooperatifin ticaret oda kaydının terkin edilmesinin yerinde olmadığı belirtilmiştir.
Mahkememizce mahallinde keşfen bilirkişi incelemesi yapılmış ve bilirkişi ...'ten rapor alınmıştır. Bilirkişi raporunda; ... numaralı 2485 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde inrşa edilen ... Sitesinin A Blok 1 bağımsız bölüm numaralı dükkan vasıflı taşınmazın ... arsa payı dahil ... keşif tarihi itibariyle 54.000,00 TL, ... numaralı mesken vasıflı taşınmazın 72/2458 arsa payı dahil 05/12/2018 keşif tarihi itibariyle 200.000,00 TL, ...Mahallesinde bulunan...yüzölçümlü arsa üzerine inşa edilen ... Sitesinin B Blok 2 bağımsız bölümün numaralı dükkan vasfında taşınmazın 72/2458 arsa payı dahil 05/12/2018 tarihi itibariyle 100.000,00 TL olduğu belirtilmiştir.
Tapu iptali ve tescili davası yönünden eksik harç ... ve ... tarihli makbuzlar ile tamamlanmıştır.
Davacı vekili ... tarihli celsede "dava dilekçemizi tekrar ederiz, ayrıca mahkemenize sunmuş olduğumuz açıklama dilekçememizi tekrar ederiz, kooperatifin ihyası sehven talep edilmiştir, toplanan deliller ile açtığımız tapu iptal ve tescil davası da subuta ermiştir, ihya davamızdan feragat ediyoruz, tapu ve tescil davamızın kabulüne karar verilmesini talep ederiz " şeklinde beyanda bulunmuş olduğundan, davalı kooperatifin ihyası için açılan davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmiştir.
Davacılar ...'ya ait veraset ilamı dosyaya ibraz edilmiş, bu iki davacının dışında mirasçısı olmadığı tespit edilmiştir.
Kooperatif aleyhine açılan tapu iptal ve tescil davasının yapılan yargılamasında ise, toplanan deliller ve tüm dosya mündericatından, davacılar ...'nın 06.05.2002 tarihli yönetim kurulu kararı ile ... ada A Blok 2 nolu bağımsız bölüm karşılığında kooperatif üyeliğine kabul edildiği, murisin kooperatife olan herhangi bir aidat borcunun sunulan kooperatif defterlerinin incelenmesi ile tespit edilemediği, bu durumda kooperatife olan borcunun tamamının ödendiğinin kabul edilmesi gerektiği, yine davacı ...'in 10.02.1996 tarihinden beri kooperatifin üyesi olduğu, bu üyenin de kooperatife herhangi bir borcunun bulunmadığı, nitekim davalı kooperatifin 15.07. 2012 tarihinde icra edilen en son genel kurul toplantısında kooperatif üzerinde tapusu bulunan, tapusu henüz verilmemiş ...tarihli ... sayılı "Belge" alındığı, ancak bu güne kadar taşınmazların devrinin yapılmadığı, gelen tapu kayıtlarının tetkikinden bu üç taşınmaz dışında kooperatif adına kayıtlı taşınmaz bulunmadığı, davalı kooperatif yetkilisinin 06.06.2018 tarihli celsedeki beyanınında bu taşınmazların davacılara ait olduğu yönünde olduğu anlaşılmakla, davacılar tarafından açılan tapu iptal ve tescili davasının kabulüne dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Davacı tarafından davalı kooperatifin ihyası için açılan davanın FERAGAT nedeniyle REDDİNE,
2-Davacı tarafından açılan Tapu ve Tescil davalarının KABULÜ ile;
A)... davalı kooperatif adına olan tapu kayıtlarının İPTALİ ile, davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline,
B)... kooperatif adına olan tapu kayıtlarının İPTALİ ile, Antalya ... Sulh Hukuk Mahkemesinin .../... Esas .../... Karar sayılı ilamında belirtilen miras payları oranında davacılar ... adına tapuya kayıt ve tesciline,
3-Alınması gerekli 24.181,74 TL harçtan peşin ve ıslah ile alınan 6.096,67 TL harcın mahsubu ile bakiye 18.085,07 TL harcın davalı ... Kooperatifinden alınarak Hazine'ye gelir kaydına,
4-Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca hesaplanan 27.190,00 TL vekalet ücretinin davalı ... Kooperatifinden alınarak davacılara verilmesine,
5-Davacının kooperatifin ihyası yönünden yaptığı yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına,
6-Davacı tarafından yapılan 35,90 TL başvurma, 35,90 TL peşin, 2.715,32 TL ıslah harcı, 3.345,45 TL peşin, 378,50 TL tebligat, müzekkere, keşif gideri, (70,00 TL Antalya Ticaret Sicil Müdürlüğüne yapılan yargılama gideri hariç) 253,80 TL keşif harcı, 900,00 TL bilirkişi ücreti olmak üzere toplam 7.664,92 TL yargılama giderinin davalı kooperatiften alınarak davacılara verilmesine,
7-Sarf edilmeyen gider avansının HMK.'nın 333. maddesi uyarınca davacıya iadesine,
Dair, davacılar vekilinin ve davalı kooperatif temsilcisinin yüzlerine karşı, kararın tebliği tarihinden itibaren iki hafta içerisinde Antalya Bölge Adliye Mahkemesinde İstinaf yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup, anlatıldı. 05/03/2019
Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır