T.C.
ANTALYA
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2021/66 Esas
KARAR NO : 2026/609
DAVA : Elatmanın Önlenmesi (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ : 18/03/2019
KARAR TARİHİ : 29/06/2026
Antalya ... . Asliye Hukuk Mahkemesinin ... tarihli ... /... Esas- ... /... Karar sayılı görevsizlik kararı ile Mahkememize mahkememize tevzi edilen dosya yukarıdaki esas sırasına kaydedilerek yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin, ... Mevki ... Ada, ... Parsel ... Mah. ... Sok. No:... ... Blok ...: ... adresinde bulunan bağımsız bölümün maliki olduğunu, davalının müvekkili ... ... ... Kooperatifi Yönetim Kurulu’nun ... tarihli kararıyla birikmiş borçları nedeniyle kooperatif üyeliğinden ihraç edildiğini, Ankara .... Noterliği’nin ... tarih .. yevmiye numaralı ihtarnamesi ile ... tarihli yönetim kurulunun aldığı ihraç kararının davalıya tebliğ edildiğini, davalının kooperatif ihraç kararına karşı dava açmadığını, ihraç kararının kesinleştiğini, Ankara ....Noterliği’nin ... tarih ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile davalıya ... Mah. ... Sok. No:... ... Blok K:... D:... ... / .... adresinde işgalci olarak oturduğunu, 30 gün içerisinde oturmakta olduğu taşınmazı boşaltmasını, aksi takdirde hakkında müdahalenin meni davası açılacağının ihtaren bildirildiğini, davalı tarafından ihtarnameye cevap verilmediğini ve söz konusu taşınmazın boşaltılmadığını, ihtarnameye rağmen ihraç kararının kesinleşmesi tarihinden bu güne kadar söz konusu taşınmazı işgal edip kullanmaya devam ettiğini, müvekkilinin taşınmazı kullanmasını engel olduğunu belirterek, bu nedenlerle fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydıyla, davalarının kabulü ile; davalının söz konusu taşınmaza haksız el atmasının önlenmesine, şimdilik ... -TL ecrimisil bedelinin faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasın karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı cevap dilekçesinde özetle; öncelikle görevli mahkemenin ticaret mahkemesi olması nedeniyle görev itirazında bulunduğunu, ... tarihli yönetim kurulu kararı ile ihraç edildiğinin ... tarih ... yevmiye numaralı ihtarname ile bunun tarafına bildirildiğini, bunun üzerine Antalya .... Noterliğinin ... tarihli ... yevmiye numaralı ihtarnameye cevap ile ihtarnameye cevap verildiğini, bu ihtarname ile ödediği halde dikkate alınmayan aidat ödemelerinin olduğunu, geri kalan borcu da çıkarılacak takvimde ödeyeceğini belirterek ihraç kararına itiraz ettiğini ve kooperatife olan üyeliğinin yeniden görüşülmesi için gün verilmesini ve üyeliğinin yeniden değerlendirilmesini talep ettiğini, bu ihtarnamenin davacı kooperatife ... tarihinde tebliğ edildiğini, ihtarnamesine davacı kooperatif tarafından cevap verilmediğini, kanun gereğince üyeliğinin Kooperatif Genel Kurulunda yeniden değerlendirilmesi gerektiği değerlendirilmediğini, kooperatif tarafından ilk yapılan genel kurulda yaptığı itirazla ilgili herhangi bir karar alınmadığını, dolayısı ile Yönetim Kurulu tarafından yapılan ihraç kararının kooperatifin iddia ettiği gibi henüz kesinleşmediğini, kanun gereğince Kooperatif Yönetim Kurulunun verdiği ihraç kararı kesinleşmediğinden kooperatif ortaklıklığı ve kooperatif ortaklığı nedeni ile hak ve yükümlülüklerinin çıkarılma kararı kesinleşinceye kadar devam ettiğini, üyeliği devam ettiği için kooperatif tarafından kooperatif üyeliği nedeni ile kullandığı bağımsız bölümden müdahalenin menini talep etmesinin mümkün olmadığını, haksız yaptığı bir kullanımın mevcut olmadığını, yönetim kurulu ihraç kararında ve ihtarnamesinde bildirilen borç miktarlarında hatalar olduğunu, ... ayından sonra da tarafından kooperatife bir çok ödemeler yapılmış olduğunu, ihraç edilmiş ve ihraç kararı kesinleşmiş ise kooperatif tarafından yapılan ödemelerinin kabul edilmemesi gerektiğini, kooperatifin tarafından ecrimisil talep edilmesinin de kanun gereği mümkün olmadığını, ecrimisil talebi için kullanımının her hangi bir hakka dayanmaması gerektiğini, kötü niyetli zilyet olunması ve malik olunmaması nedeni ile ecrimisil talep edilebileceğini, iyi niyetli zilyet olduğunu, üyeliğinin halen devam ettiğini ve ihraç kararının henüz kesinleşmediğini, bu nedenlerle talep edilen ecrimisil talebinin de reddine karar verilmesi gerektiğini, kooperatif tarafından 2019 yılı sonunda yapılacak olan Genel kurulda üyeliğinin devam etmesi konusunda gündem oluşturulup karar verileceğinin tarafına sözlü olarak söylendiğini, bu nedenle tarafına ve davacı kooperatife bu konuda süre verilmesini, kooperatif tarafından genel kurulda üyeliği yeniden değerlendirilmez ise ticaret mahkemesinde ihraç kararının kesinleşmediği gerekçesi ile üyeliğin devam ettiğinin tespiti için dava açılacağını ve bu davanın mahkemece bekletici mesele yapılmasına karar verilmesini talep ettiğini belirterek, bu nedenlerle davacı tarafın haksız davasının reddine karar verilmesi ile yargılama giderlerinin davacı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir.
Dava, kooperatif üyeliğinin sona erdiği iddiasına dayalı müdahalenin men’i ve ecrimisil istemine ilişkindir.
Mahkememizce bekletici mesele yapılan Antalya ... . ATM'nin ... /... esas sayılı dosyasının, istinaf ve Yargıtay denetiminden geçerek kesinleştiği anlaşılmıştır.
Gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi ... ... tarafından düzenlenen ... tarihli bilirkişi raporunda özetle:
> Taşınmazın mahallinde daire olarak kullanımda olduğu,
> Taşınmazın mahallindeki durumu ve davacı kooperatif adında kat irtifaksız şekliyle daire düzenlemesi dahilinde dava tarihindeki değerinin ... .TL olacağı,
> Toplam ecrimisil bedelinin ... -TL olacağı " sonucuna varılmıştır.
Bilirkişinin ... tarihli ek raporunda özetle;
Taraf vekili itirazları, dosya içeriği tekrar incelenmiştir. Tarafımca hazırlanmış olan ve dosya içerisinde mevcut kök raporda, dava konusu taşınmazın kira bedeline etki eden tüm faktörleri belirtilmiş, gerçekleşmiş kira sözleşmeleri emsal olarak seçilerek ecrimisil bedeli belirlenmiştir.
Raporda bu yönle herhangi bir eksiklik ve hata bulunmamaktadır.
Davalı Vekilinin ... tarihli dilekçesine ekli kira sözleşmesi incelenmiş olup, kira sözleşmesinde taşınmazın eşyalı olarak kiraya verildiği, sözleşmede ayrıntılı olarak görüldüğü üzere kiracı ikamet adresinin aynı olduğu (eski kiracı) tespit edilmiştir. Tüm bu bilgiler dahilinde ... başlangıç tarihli kira sözleşmesinde belirlenen ... .TL aylık kira bedelinin rayiç kira bedellerini karşılamayacağı görüş ve kanaatine varılmıştır.
Dosyaya ekli kök raporumuzda emsal olarak incelenen taşınmazlar aynı sitede yer almakta olup blok, mimari, oda sayısı, kullanım alanı vb. yönleri itibariyle benzer özellikte olup kat, konum, manzara gibi özellikleri kıyaslandığında şerefiyelerinin aynı olacağı öngörülmektedir. Tüm bu bilgiler dahilinde belirlenen ecrimisil değerinde herhangi bir hata bulunmamaktadır.
Sayın Mahkemenizin, dava konusu taşınmaz için, İhraç kararının kesinleştiği, ... tarihinden dava tarihine kadar ecrimisil hesaplaması talep edildiği görülmüş olup iş bu ek raporumuzda bu tarihler arasında yeniden hesaplama yapılacaktır.
Kök raporumuzda, ecrimisil başlangıç tarihi 2017 yılı alınmış olup yıllık artış oranları dahilinde belirlenen 2017 yılı kira bedelidir. Buna göre;
¸sonucuna varılmıştır.
Bilirkişinin ... tarihli ikinci ek raporunda özetle:
> Taşınmazın mahallindeki durumu ve davacı kooperatif adındakat irtifaksız şekliyle daire düzenlemesi dahilinde ... tarihindeki değerinin ....TL olacağı" sonucuna varılmıştır.
Davacı vekili ... tarihli ıslah dilekçesi ile;Dava dilekçesinde ... olarak talep ettikleri el atmanın önlenmesi talebinin ... TL arttırılması, ... TL olarak talep ettikleri ecrimisil tazminatı talebinin ... TL arttırılması, tüm alacaklar açısından .... TL talep edilmiş olan tazminat bedelinin, ... arttırarak dava değeri olan ... TL’nin temerrüt tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.
Toplanan Deliller Işığında Yapılan Yargılama neticesinde; Davanın, davalının kooperatif üyeliğinin sona erdiği iddiasına dayalı açılan müdahalenin men’i ve ecrimisil istemine ilişkin olduğu, mahkememizin eldeki bakmaya görevli olduğu, görev hususunun istinaf incelemesinden geçerek kesinleştiği, davalının davacı kooperatife karşı ''kooperatif üyesi olduğunun tespiti ile üyelikten çıkartılma kararının iptali'' davasını yönelttiği, bu davanın Antalya ... . Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... /... esas, ... /... karar sayılı ilamı ile reddedildiği, kararın istinaf ve Yargıtay incelemesinden geçerek kesinleştiği, neticeten davacı kooperatifin üyelikten ihraç kararının kesinleşmesi tarihinden itibaren ecrimisil talep etmesinde ve meni müdahale talep etmesinde haklı olduğu anlaşılmış, meni müdahale yönünden harç ikmali için müdahale edilen taşınmaz değeri bilirkişi aracılığı ile hesap edilerek, davacıya harç ikmali yaptırılmıştır.
Ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihatları Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan olumlu zarar ile kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir (YHGK'nun 25.02.2004 gün ve 2004/1-120-96 sayılı kararı).
Yukarıda alıntılanan HGK ilamı doğrultusunda ihraç kararının kesinleştiği ... tarihinden dava tarihine kadar olan dönem için ecrimisil hesabının yapılması için bilirkişiden rapor aldırılmış, bilirkişinin emsal kullanarak hazırlamış olduğu raporun incelenmesi ve denetlenmesinde dava tarihinin hatalı yazılmasından kaynaklanan maddi hata dışında bir eksikliğin bulunmadığı tespit edilmiş, maddi hata ... tarihli celsede bizzat düzeltilerek taraf vekillerine tefhim edilmiş neticeten rapor düzeltilmiş haliyle hükme esas alınmış davanın kabulüne dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Davanın KABULÜ İLE; davalının, davacıya ait ... İlçesi, ... Mahallesi, ... metrekare yüzölçümlü ... ada ... parsel sayılı arsa vasıflı taşınmaz üzerinde ... Blok ... .kat ... nolu daireye vaki el atmasının ÖNLENMESİNE,
2-... TL ecrimisil bedelinin dava tarihinden itibaren işletilecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
3- Müdahelenin meni talebi yönünden alınması gerekli ... TL ve Ecrimisil talebi yönünden alınması gerekli ... TL harç olmak üzere toplam alınması gereken ... TL karar ve ilam harcından başlangıçta alınan peşin, ıslah ve tamamlama harcı olarak alınan toplam ... TL harcın mahsubu ile bakiye ... TL harcın davalıdan tahsiline, Hazine'ye gelir kaydına.
4-Davacı tarafından yatırılan ... TL peşin harç ile ... TL başvurma harcının davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
5-Davacı tarafından yapılan ... TL bilirkişi ücreti, ... TL tebligat ve posta masrafları olmak üzere toplam ... TL yargılama giderlerinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
6-Müahalenin meni talebi yönünden A.A.Ü.T uyarınca hesaplanan ... TL vekalet ücretinin, davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
7-Ecrimisil talebi yönünden A.A.Ü.T uyarınca hesaplanan ... TL vekalet ücretinin, davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
8-Sarf edilmeyen gider avansının HMK 333.maddesi uyarınca yatırana iadesine
Dair, davacı vekili ile davalı vekilinin yüzüne karşı kararın tebliği tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde İstinaf yasa yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, anlatıldı.29/06/2026
Katip ...
¸e-imza
Hakim ...
¸e-imza