T.C.
ANTALYA
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/112 Esas
KARAR NO: 2022/143
DAVA: İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 31/10/2019
KARAR TARİHİ: 15/02/2022
... Sulh Hukuk Mahkemesinin ... gün ve ... esas, ... kr. Sayılı görevsizlik kararı ile Mahkememize tevzi edilen dava dosyası incelendi.
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında soğuk oda kira sözleşmesi imzalandığını, sözleşmeye göre 2 adet soğuk oda ile 1 adet ofis odasının aylık ... TL bedelle 1 yıllığına kiralandığını, ancak davalının ... tarihinde hiçbir bildirimde bulunmaksızın kiralananı boşalttığını, davalının işbu hareketi ile sözleşmenin 4. maddesine aykırı davrandığını, sözleşmenin 4. maddesinde kira sözleşmesinin süresinden önce haklı sebep gösterilmeden sona erdirilmesi halinde diğer aylara ilişkin kiraların da muaccel olacağı hususunun kabul edildiğini, sözleşmenin 4. maddesi uyarınca hesaplanan 45 günlük kira bedelinin tahsiline yönelik olarak Antalya ... İcra Dairesinin ... Esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, davalının borca itiraz ederek haksız olarak takibin durdurulmasına sebebiyet verdiğini, bu nedenlerle bahsi geçen icra takibine yapılan itirazın iptali ile takibin devamına ve %20'den aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı vekili, cevap dilekçesinde özetle; +4 derece ve -18 derece sabit sıcaklıktaki 2 oda ve 1 adet boş ofis odasının kiralandığını, odaların soğutulması için harcanan elektrik bedelinin de kiraya dahil olduğunu, kira bedelinin neredeyse %80'inine tekabül eden ve harcanmayan elektrik miktarı düşülmeden 1,5 ay boyunca elektrik harcanmış gibi tam kira bedeli üzerinden fatura kesildiğinden ödeme yapılmadığını, 45 günlük elektrik enerji sarfiyatının hesaplanarak davacının talep ettiği kira bedelinden mahsup edilmesi gerektiğini, bakiye kira bedelini ödemeye hazır olduklarını, kiralananı kira bitimine 1,5 ay kala ... tarihinde kiraya verene sözlü olarak bildirimde bulunarak boşalttıklarını beyan etmiştir.
Dava, kira sözleşmesinin süresinden önce sona erdirilmesi nedeniyle cezai şart olarak düzenlenen kira dönemi sonuna kadar olan kira bedellerinin tahsiline yönelik başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali talebine ilişkindir.
Dosyanın incelenmesinde; eldeki davanın Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... tarih ve ... esas, ... kr. Görevsizlik kararı ile görev yönünden reddine karar verilerek. Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verildiği ve Antalya ... Sulh Hukuk mahkemesince yapılan yargılama sonunda ... gün ve ... esas, ... kr. Sayılı karar ile davanın kabulüne karar verildiği ve bu kararın istinaf edilmesi sonucu Bölge Adliye Mahkemesi ... Hukuk Dairesinin ... tarih ve ... esas, ... kr. Sayılı kararı ile " Antalya ... Sulh Hukuk Mahkemesince davanın HMK'nın 114/1-c ve 115.maddeleri uyarınca görev yönünden usulden reddine, görevli mahkemenin Asliye Ticaret Mahkemesi olduğuna, talep halinde dosyanın yetkili ve görevli Asliye Ticaret Mahkemesine gönderilmesine karar verilmesi gerekirken mahkemece uyuşmazlığın esasının incelenerek bir karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır." gerekçesiyle davalı vekilinin istinafının kabulü ile ... Sulh Hukuk Mahkemesi kararının kaldırıldığı, ... Sulh Hukuk Mahkemesi Bölge Adliye Mahkemesi kararı doğrultusunda ... gün ve ... esas, ... kr. Sayılı kararı ile görevsizlik kararı vererek, kararın kesinleşmesi sonucu talep üzerine dosyayı Antalya Asliye Ticaret Mahkemesine tevzi edilmek üzere gönderdiği ve Mahkememize tevzi edildiği görülmüştür.
Bu durumda ilk görevsizlik kararını veren ... Asliye Ticaret mahkemesi olduğundan, ... Sulh Hukuk Mahkemesinin görevsizlik kararı ile Mahkememize tevzi edilen dava dosyasının ... Asliye Ticaret Mahkemesine gönderilmesine karar vermek gerekmiş, aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
Dava dosyasının ... Asliye Ticaret Mahkemesine gönderilmesine,
Esasın bu şekilde kapatılmasına,
Dair dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda kesin olarak karar verildi.15.02.2022
Katip ...
✍e-imzalı
Hakim ...
✍e-imzalı