T.C.
ANTALYA
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/346 Esas
KARAR NO: 2022/449
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 16/05/2022
KARAR TARİHİ: 18/05/2022
Mahkememiz ... tarihli tensip ara kararı ile tefrik edilerek yukarıdaki esasa kaydı yapılan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Davalı kooperatif tarafından 8 Eylül 2002 tarihli Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı yapıldığını, ancak işbu Olağanüstü Genel Kurul Toplantısının usul ve yasaya aykırı olduğunu, alınan kararların mutlak butlan ile batıl ve yok hükmünde olduğunu, öncelikle genel kurula çağrı davetiyesinin usulsüz olduğunu, zira ortaklara gönderilen 01.08.2002 tarihli çağrı davetiyelerinde olağanüstü toplantı tarihinin 08 eylül 2002 pazar günü saat 09.00 olarak belirtildiğini, kooperatifin ortaklara 01.09.2002 tarihinde toplantı çağrı davetiyesi göndermeden gönderilmiş gibi yaparak usulsüzlüğü kapatmaya çalıştığını, gündemde olmamasına rağmen kooperatife ait taşınmazın satış yetkisinin yönetim kuruluna verilmesi hususunun usul ve yasaya aykırı ve kararı mutlak butlanla sakat olması sebebiyle geçersiz olduğunu, kaldı ki Genel Kurul Kararında "oy çokluğu " ile taşınmaz satış yetkisinin yönetime verildiği belirtilse de Genel Kurul Toplantısındaki imzaların sahte olduğunu, imza yeterliliği hususunun doğru olmadığını, yeterli çoğuğun sağlanamadan karar alındığını, dava konusu taşınmazın satış bedelinin kooperatif kayıtlarına girmediğini, kooperatifin kayıt ve hesaplarında iş bu satışa dair hiçbir bilgi ve belge bulunmadığını, taşınmazın satışının uzun yıllar boyunca kooperatif ortaklarından gizlendiğini ve sair nedenlerle öncelikle dava konusu Antalya ili, ... ilçesi, ... nolu parselde bulunan taşınmazın satışının vs tüm tasarruf işlemlerinin önlenmesine yönelik şerh konulması için ihtiyati tedbir kararı verilmesini, davanın kabulü ile; davalı ... Kooperatifinin 8 Eylül 2002 tarihli Olağanüstü Genel Kurul Toplantısının mutlak butlanla sakat olduğunun toplantıda alınan kararların geçersizliğinin (yok hükmünde olduğunun) tespitine ve Antalya ili, ... ilçesi, ... nolu parselde bulunan taşınmazın tapu kayıtlarında en son maliki olan ... Aş adına kayıtlı olan tapunun iptal edilerek davalı ... Kooperatifi adına tescil edilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Dava, yok hükmünde-geçersiz genel kurul kararlarına istinaden ... Konut Yapı Kooperatifine ait taşınmazın davalı adına yolsuz olarak tescil edildiği iddiası ile açılan tapu iptal ve tescil davasıdır.
Davacı aynı dava dilekçesi ile genel kurul kararının mutlak butlanla batıl olduğunun tespiti ve tapu iptal ve tescil davası açarak Kooperatifi ve ... A.Ş'yi taraf göstermiş ise de; genel kurul kararına karşı açılan davanın KK 99.maddesi uyarınca basit muhakeme usulüne, tapu iptal ve tescil davasının ise yazılı usul yargılamaya tabi olduğu değerlendirilerek; tapu iptal ve tescil davasının asıl davadan tefrikine karar verilmiş ve yukarıdaki esasa kaydı yapılmıştır.
Davacı, kooperatif üyesi sıfatıyla davalı adına kaydı yapılan taşınmazın tapusunun iptali ile taşınmazın Kooperatif adına kayıt ve tesciline karar verilmesini talep etmektedir.
Yargıtay ...HD.nin ... sayılı kararında da belirtildiği gibi, davacı tapunun devrine dayanak genel kurul kararına karşı dava açmış olsa dahi bu hal davacıya tek başına, bağımsız olarak tapu iptal ve tescil davası açma hakkı tanımaz. Bu dava ancak kooperatif tüzel kişiliğinin yetkili organları tarafından açılabilir. Bu nedenle davanın aktif husumet ehliyetine ilişkin dava şartı yokluğundan-usulden reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Davanın AKTİF HUSUMET EHLİYETİNE İLİŞKİN DAVA ŞARTI YOKLUĞUNDAN - USULDEN REDDİNE,
2-Yatırılan peşin harcın mahsubu ile yeniden alınmasına yer olmadığına,
3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına,
Dair, tarafıların yokluğunda dosya üzerinden yapılan inceleme sonunda kararın tebliği tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde İstinaf yasa yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup, anlatıldı.18/05/2022
Başkan ...
¸e-imzalı
Üye ...
¸e-imzalı
Üye ...
¸e-imzalı
Katip ...
¸e-imzalı