T.C.
ANTALYA
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/280
KARAR NO: 2022/553
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 19/04/2022
KARAR TARİHİ: 15/08/2022
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:Talep eden vekili mahkememize verdiği dilekçesinde özetle; müvekkil şirketin ... tarihli yönetim kurulu kararı ile şirket ortaklarından ...'e ait olan ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ..., ... ada, ... parsel de bulunan arsa niteliğindeki ... metre kare ... hisse ... cilt, ... sahife numaralı ve ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi ... ada, ... parsel deki bulunan ... istasyonu, ... metre kare, ... hisse, ... cilt ... sahife numaralı gayrimenkullerin şirkete sermaye olarak koyarak sermaye arttırımı yapılmasına karar verildiğini, gayrimenkullerin sermaye artırımına esas olmak üzere değerlerinin tespiti ve gayrimenkullerde yer alan kira şerhlerinin şirkete ayni sermaye olarak konulmasında bir sakınca olup olmadığı hususlarında bilirkişiler tarafında tespit ettirilmesinin istenmesi gerektiğini belirterek söz konusu gayrimenkullerin değerinin tespiti ile üzerinde kira şerhi bulunan taşınmazların şirkete ayni sermaye olarak konulmasının engel olmadığının tespitine kararı verilmesini talep etmiştir.
Mahkememizce tespiti istenen gayrimenkullerin tapu kayıtları getirtilmiş, ... Müdürlüğünün yazı cevabının incelenmesinde; talebe konu ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı taşınmazın ... oranda malikinin ... olduğu, ... A.Ş lehine ... yıllık kira şerhinin olduğu, ... oranda malikinin ... Şirketi olduğu, ... A.Ş lehine ... yıllık kira şerhi bulunduğu anlaşılmıştır. ... Müdürlüğünün yazı cevabının incelenmesinde; talebe konu ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı taşınmazın malikinin ... olduğu, ... yıl ... gün süre ile ... Şirketi lehine kira şerhinin bulunduğu anlaşılmıştır.
Talep eden vekilinin talebi tensip zaptı ile birlikte değerlendirilmiş olup, mahkememizce resen seçilen bir gayrimenkul değerleme uzmanı, bir mali müşavir ve bir inşaat mühendisinden oluşan bilirkişi heyetine tevdi edilmiş, bilirkişi heyetinin ibraz ettiği ... tarihli bilirkişi raporunda özetle ve sonuç olarak; dava konusu ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel, ... metre kare yüz ölçümlü, niteliği ... istasyonu olan taşınmazın bulunduğu mevki, yüz ölçümü, ulaşım durumu, imar durumu üzerinde bulunan faal vaziyette ... istasyonu olması ve mahalli serbest piyasa alım satım rayiçleri ve göz alındığında dava tarihi itibariyle arsa ve üzerindeki tesisi ile birlikte bedelinin ...-TL olduğu, ...'in hissesinin değerinin ...-TL olduğu, ... Şirketinin hissesinin ...-TL değerinde olduğu, dava konusu ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, ... parsel ...metre kare yüz ölçümlü, niteliği arsa olan taşınmazın bulunduğu mevki, yüz ölçümü, ulaşım durumu, imar durumu üzerinde bulunan faal vaziyette ... istasyonu olması ve mahalli serbest piyasa alım satım rayiçleri ve göz alındığında dava tarihi itibariyle arsa ve üzerindeki tesisi ve inşai muhdesatlar ile birlikte bedelinin ...-TL olduğunun mütalaa edildiği anlaşılmıştır.
Talep konusu taşınmazlar üzerinde kira ve intifa şerhi bulunduğunun anlaşılması üzerine davacı vekilinden kira sözleşmeleri talep edilmiş, talep eden vekili tarafından dava konusu taşınmaza ilişkin kira sözleşmeleri sunulmuş, mahkememizce dosya, taşınmazlar üzerindeki intifa hakkı ve kira şerhlerinin, ayni sermaye olarak konulmalarına engel olup olmadığı ve değerini etkileyip etkilemeyeceği konusunda yeniden rapor veren bilirkişi heyetine tevdi edilmiş, bilirkişi heyetinin ibraz ettiği ... tarihli bilirkişi ek raporunda özetle ve sonuç olarak; asıl raporda tapu kaydındaki şerhlerin göz önünde bulundurularak belirlendiğini, ayrıca tapu kaydındaki kira şerhlerinin taşınmazların ayni sermaye olarak konulmasına engel teşkil etmediğini belirtmişlerdir.
Talep, şirkete ayni sermaye olarak konulacak olan 2 adet taşınmazın değerinin tespitine ilişkindir.
6102 sayılı TTK'nun 127/c maddesi gereğince taşınırlar ve her çeşit taşınmaz, 127/d maddesi gereğince taşınır ve taşınmazların faydalanma ve kullanma hakları, TTK 581.madde gereğince üzerilerinde sınırlı bir ayni hak, haciz veya tedbir bulunmayan nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilecektir.
Dosya kapsamı, tapu kayıtları ve bilirkişi rapor ve ek raporu birlikte değerlendirildiğinde raporda da belirtildiği üzere taşınmazların şirkete ayni sermaye olarak konulmasına herhangi bir engel olmadığı, bu nedenle talebin kabulü ile rapor doğrultusunda ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı taşınmazın değerinin ...-TL olduğu, ...'in hissesinin değerinin ...-TL olduğu, ... Şirketinin hissesinin değerinin ...-TL olduğu, yine ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı taşınmazın değerinin ...-TL olduğunun tespitine, taşınmazların üzerindeki kira şerhinin ayni sermaye olarak konulmalarına engel teşkil etmediğinin tespitine, raporun kararın eki sayılmasına karar vermek gerekmiş aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
H Ü K Ü M : Neden ve kanıtları yukarıda açıklandığı üzere,
Talebin KABULÜ ile;
... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı taşınmazın değerinin ...-TL olduğu, ...'in hissesinin değerinin ...-TL olduğu, ... Şirketinin hissesinin değerinin ...-TL olduğu, yine ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı taşınmazın değerinin ...-TL olduğunun tespitine,
Taşınmazların üzerindeki kira şerhinin ayni sermaye olarak konulmalarına engel teşkil etmediğinin tespitine,
Esasın bu şekilde kapatılmasına,
Alınması gerekli ...-TL harç peşin olarak alındığından bu konuda karar verilmesine YER OLMADIĞINA,
Davacı tarafça yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde BIRAKILMASINA,
Davacı tarafça yatırılan gider avansından arta kalanının karar kesinleştiğinde talebi halinde davacıya İADE EDİLMESİNE,
Dair, dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda, davacının yokluğunda, kesin olmak üzere oy birliği ile karar verildi.15/08/2022
Başkan ...
(E-İmzalıdır)
Üye ...
(E-İmzalıdır)
Üye ...
(E-İmzalıdır)
Katip ...
(E-İmzalıdır)